Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O itbi tem desconto no primeiro imóvel?
Não só ITBI haverá um desconto, mas, também as taxas cartorárias deverão dar desconto para você.
Casa financiada pode ser alugada?
Se não for casa CDHU ou EMDAHP, muito com certeza poderá alugar para que o inquilino lhe pague as parcelas, isso é trabalhar com inteligência.
Construtora aceita imóvel como entrada?
Depende muito da construtora e do padrão em que se pretende comprar, normalmente padrão medio e alto existe uma tendencia maior da construtora aceitar imóvel de menor valor como parte do pagamento, aceita-se até carro, lagarto, sogra e chapinha de cerveja, já construtoras de programas habitacionais dificilmente aceitarão.
Assinei contrato de aluguel posso desistir?
Pode sim, porém, para locação não trata-se de compra e consumo, portanto, pode ser que haja cobrança de multa por parte da imobiliária e proprietário do imóvel, pode ser que cobrem os 3 alugueis proporcionais.
Ver quem foi o antigo dono de imóvel
Lei a matrícula do imóvel, lá deve constar todo a história averbada e escriturada no registro.
Perímetro sobre medida e áreas de cômodos de uma casa
Para achar a área cm² do quadrado, você deve fazer LADO vezes LADO, neste caso não precisará de altura, exceto que queira saber a área cubica, ai você fará LADO vezes LADO vezes ALTURA.
FGTS pode ser usado para quitar terreno?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição da habitação, no caso, você poderá utiliza-lo para construir a casa.
Escritura do primeiro imóvel gratuita
Não, somente em caso de baixíssima renda, no caso, você irá ganhar, no caso de aquisição de EMDAHP ou CDHU.
Vale a pena construir galpão para alugar?
Depende de onde você irá construir o galpão e para qual a finalidade, as vezes construir casa pode ser melhor e ai vai.
Quem paga a comissão?
O Vendedor normalmente pagará a comissão, salvo exceções quando se combina no ato da formalização da proposta de compra e venda, o proprietário vendedor pode "DAR" um desconto e você pagará automaticamente a comissão ao corretor / Imobiliária.
Se o proprietário do imóvel tiver protestos eu não posso comprar?
Recomenda-se que não compre, pois, existe o risco de que você venha perder o imóvel em caso de ele estar como garantia de pagamento, em caso de divida ativa ou de processo trabalhistas, então, comprar é um risco alto de que se perca o valor investido.
Imóvel financiado fica em nome de quem?
Do comprador, com alienação fiduciária em nome do banco credor.
Qual a diferença entre escritura e registro?
Na escritura você lavra todo e qualquer contrato ou possível transferência, porém, no registro vai constar apenas o que for realmente registrado e recolhido as tributações.
Inquilino precisa enviar comprovantes mensalmente?
Do pagamento do condomínio? Sim, pois, através do boleto e do recibo o proprietário deverá abonar e dar o desconto das taxas de fundo e reservas e outras taxas extraordinárias.
Posso alugar imóvel residencial para empresa?
Pode, porém, veja bem quem será o responsável, pois, empresa costuma colocar um monte de pessoas no imóvel que acostumam destruir o imóvel, não respeitam vizinhas, e na hora de entregar o imóvel os danos causados costumam serem difíceis de receber.
O que fazer quando a construtora atrasa a entrega da obra?
Atrasou como, com data estipulada em contrato ou com previsão? se for com relação a previsão, o que se tem a fazer é esperar a obra finalizar, e em caso de prazo constando em contrato como prazo final, deve-se ligar no SAC para maiores informações e posteriormente se reunir com outros compradores para ver a possibilidade de uma ação.
Bem de família pode ser leiloado?
Pode, se você não pagar IPTU, condomínio, parcelas do financiamento, seu imóvel poderá ir para leilão pelos orgãos competentes.
A transferência de um imóvel é feita pela imobiliária?
Não, a imobiliária ajuda e faz o levantamento das documentações pertinentes para que seja realizada da melhor forma a transferência, quem vai realizar a transferência será o cartório.
O locatário tem que pagar fundo de reserva?
Sim, o locatário paga o fundo de reserva e outras taxas, uma vez que não tem como desmembrar o boleto do condomínio, ai, o locatário deve apresentar Boleto do Mês e comprovante para a imobiliária ou proprietário, afim de ser abonado no pagamento do aluguel, se for imobiliária e pagamento em boleto, o abono vira no mês seguinte.
Aposentado tem desconto escritura de imóvel?
Não por ser aposentado, o que dá desconto na escritura é aquisição do primeiro imóvel.
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