Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que significa IPCA?
A sigla IPCA significa Indice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - índice de inflação controlado pelo IBGE, um dos índices mais justo para correção de aluguel ou para parcelas de financiamentos em geral.
Quem paga a escritura de um imóvel?
Quem deverá pagar a escrituração e as taxas de ITBI e Registro será o comprador que é a parte interessada em possuir a posse do imóvel e comprovar a legitimidade, sem riscos de perder o imóvel e o investimento realizado, salvo a exceção ao comprar com a construtora ela te dar o registro.
Qual a vantagem de comprar casa sem entrada?
Legalmente falando, só existe uma forma de comprar o imóvel através de financiamento sem que precise pagar a entrada, que é o vendedor, proprietário ou a construtora te darem tal valor, sendo esta a maior vantagem e lucro, pois, mesmo que se faça artimanhas com valor da negociação, o vendedor deverá declarar e pagar o lucro imobiliário sobre o valor excedido que ele não verá.
O que a imobiliária pode cobrar do locador na locação?
Cientes que o locador é quem disponibiliza o imóvel para que seja alugado, ou seja o proprietário do imóvel, a imobiliária irá poder cobrar dele, que o imóvel seja entregue em condições de habitação e que ele repare ou libere para que seja realizado por conta do locatário, para que seja abonado no pagamento dos alugueis, as manutenções estruturais e que assim constarem no contrato como entregue ok.
É possível alugar imóvel financiado pela Caixa?
Sim, você poderá colocar o seu imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, para que seja alugado, salvo exceção seja EMDAHP. CDHU ou COHAB que em seus contratos, possuem dispositivos proibindo tais procedimentos e sendo dado somente aos contemplados o direito de residência.
É possível financiar apartamento na planta com entrada parcelada?
Sim, é possível financiar imóvel na planta e até mesmo pronto, parcelando a entrada direto com a construtora, recomendo que procure um plantão de vendas de imóveis em construção em sua cidade para que um corretor de imóveis possa te atender e auxiliar a respeito da compra, me coloco a disposição de for Piracicaba e região.
É possível colocar um terreno no nome de duas pessoas?
Sim poderá colocar em nome de duas e usufrutos seu, apenas doar a posse para as 2 ou mais pessoas, porém, é necessário assim que os terrenos estejam quitados e não haja bloqueios da loteadora ou outra financiadora até a quitação da compra.
De que maneira consigo financiar apartamento pela CEF?
Contratando um bom corretor de imóveis ou imobiliária que poderão te atender, auxiliar e ajudar com relação as suas dúvidas e sua documentação, para enviar para análise e aprovação, e ajudando a encontrar imóveis em seu perfil.
Qual é a construtora mais confiável?
A depender de cada cidade, região, ou estado, padrão, faixa que atende, o melhor é jogar na pesquisa do google solicitando informações e reclamações a respeito da construtora que está interessado em comprar o imóvel, assim, poderá possuir uma melhor informação a respeito da construtora que você será ligado, ou, joga Ranking de construtoras que terá apenas dados gerais.
Como comprar uma casa no MCMV?
Buscando a assessoria de um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança, para que possam te orientar e ajudar com a documentação para análise e aprovação do MCMV e na busca por imóveis que cumpram e possam ser comprados via programa, mas, no geral é necessário possuir nome limpo, não haver comprometimento de renda com financiamento diversos, acordos ou cartão de crédito e não possuir outro imóvel, posse ou usufrutos.
Como consigo a carta de quitação de apartamento?
Indo até a agencia que assinou o financiamento munido de documentação pessoal e uma matrícula atualizada do imóvel (deverá ser utilizada também para averbar a quitação), normalmente irão te pedir para que águarde até 15 dias úteis para a emissão (prazo legal para levantar todas parcelas).
Como funciona o depósito caução do aluguel?
O caução em geral são 3 alugueis ou (alugueis + IPTU + Condomínio) que deverá ser depositado em uma conta poupança conjunta entre locatário e locador, onde, quando não poder pagar ou for atrasar o aluguel, o locatário vai com o locador no banco e autoriza o saque, e repõe o valor assim que possível e ao final do contrato o locador deverá ir com o locatário para que assim possa liberar o saque total e encerrar a conta.
Como fazer contrato de locação de andaimes?
Bom, aqui é um portal para vendas e locação de imóveis (casa, apartamento, terreno e afins) os andaimes entram em bem móveis, ou seja, possível de ser transportado, mas, acredito que poderia talvez baixar uma cópia de contrato de locação de veículos e substituir algumas informações, mas, o ideal é contratar um advogado, ao menos para que ele realize a confecção do primeiro contrato.
Em qual cartório consigo escritura de um terreno?
Indo até o cartório de registro de imóveis com o número da matricula, ou, algum documento que possua o número da quadra e do lote, e solicitar por uma matrícula atualizada, pagar as custas do cartório e pronto.
Quem pode fazer uma escritura de imóvel?
Pegando o contrato de compra e venda do imóvel, documentação pessoal do comprador e procuração do vendedor e indo até um cartório de notas, mais próximo de você para que o escrivão possa lavrar para a escritura e registro do imóvel.
IPTU com o valor errado, quem deve ser responsável?
A responsável é a imobiliária que deveria ter solicitado o carnê de IPTU ao proprietário para poder realizar o rateio e cobrar o valor correto de você, portanto, ela poderá responder pelo erro na cobrança e o proprietário por apropriação indébita de valor.
Como posso emitir segunda via de escritura de terreno?
Basta ir até um cartório de registros de imóveis com carnê do IPTU ou contrato de compra e venda, (será enceraria para coletar as informações como quadra, lote e bairro), e pagar para que seja emitida uma matricula atualizada que é a segunda via de sua escritura.
Esta correto cobrar calção para reparo do imóvel?
Você tem a responsabilidade de devolver o imóvel no mínimo tal como pegou, se você pintar o imóvel e entregar sem manchas ou falhas de pintura, ela será obrigada a devolver o caução, exceto que ela comprove que ouve outros danos por sua parte.
Esta correto ser cobrado 1 aluguel e 2 depósitos para locar imóvel?
Não, na verdade normalmente cobram 3 aluguéis, como caução e você começará a pagar dali 30 dias, mas, se ele quer a antecipação de 1 aluguel, quer dizer que quando for sair do imóvel você paga o mês e saindo até dar 30 dias, não pagará novo mês (está antecipado) e com isso ele deverá te estornar 2 meses do caução.
Contrato de aluguel precisa de registro?
Não é necessário registrar, porém, o contrato de locação registrado, dará algumas vantagens contratuais para ambas as partes em caso de venda ou rescisão contratual, exceto se o proprietário que é o locador estiver pensando em vender o imóvel.
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