Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso comprar imóvel de leilão com nome sujo?
Possuindo valor para pagar a vista, poderá comprar sim, mas, alerto para que se mantenha atento e tente negociar o quanto antes suas dívidas, pois, ao passar o imóvel para seu nome, o credor poderá ajuizar sua dívida por apropriação indébita de recursos e solicitar penhora do bem para que seja leiloado afim de que quite sua dívida com ela.
O que faço para comprar um apartamento pelo MCMV?
Recomendo que procure um corretor de imóveis de sua cidade, seja, indicado por alguém de confiança, ou, indo direto para alguma imobiliária ou plantão de vendas de alguma construtora, lá ele poderá te explicar melhor e te orientar a respeito do programa e como fazer para que possas financiar um imóvel.
Pode o locador pedir a desocupação do imóvel durante a locação?
O correto é deixar manter o contrato finalizar, mas, na lei no inquilinato a lei 8. 245/91 determina que o locador poderá solicitar o imóvel somente em caso de demolição do imóvel, ou, se ele, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, mas, sou sempre adepto da boa conversar, mesmo que não seja um destes motivos, é melhor chegar em um comum acordo e deixar o imóvel, melhor ter paz que razão.
Como e onde tirar o CRECI?
Primeiro realizando um curso de TTI Técnico em Transações Imobiliárias, existe inúmeras escolas pelo Brasil o curso acostuma ser a distância, porém, o MEC exige que a prova seja realizada presencialmente, busque por uma escola próxima de você, depois, com o diploma em mãos, busque a delegacia do CRECI mais próxima de você, para que possas se inscrever e trabalhar como corretor de imóveis.
O que verificar antes de alugar um imóvel?
Tudo, sempre recomendo aos meus clientes que vá visitar o bairro fora do horário comercial, observar barulhos, silêncio, fazer o trajeto do trabalho para o imóvel e do imóvel para colégio (faculdade ou escola do filhos) ver a distância para a família e tudo mais, ver o imóvel com olhar analítico afim de achar possíveis infiltrações e outros problemas, te ajudará a evitar arrependimento e dores de cabeça.
Apartamento financiado Como posso fazer para declarar?
Na aba Bens e direitos, lá será possível declarar, porém, sempre recomendo aos meus clientes que a primeira declaração de IR seja paga para um contador realizar, assim, se evita transtornos e problemas futuros por não ter se atentado a algum item ou acabar declarando mais que o necessário.
Usufrutuário pode cobrar aluguel do proprietário?
Sim, uma vez que o proprietário só é proprietário da nua propriedade enquanto houver o usufruto, o direito de usufruir dos frutos (arrendamento ou locação) ou usar do bem é do usufrutuário, o usufrutuário não poderá vender o bem por não ser o dono da posse, mas, o dono da nua propriedade não terá direito de usufruir os Frutos e nem usar do bem sem permissão do usufrutuário.
Como me livrar de ser fiador?
De acordo com o Código Civil 835 e o artigo 39 da lei 8. 245/91 (lei do inquilinato) o Fiador poderá exonerar-se, quando houver limitação de tempo em seu contrato, ao termino do contrato vigente, ou, a depender da situação deverá procurar uma imobiliária para que seja entendida a sua situação, uma vez que, não poderá exonerar-se por motivos de cobranças que o locatário não esteja pagando o aluguel, por exemplo.
Quais os requisitos para comprar apartamento pela CEF?
Enviar a documentação para análise do banco, ser aprovado na análise e para isso, não poderá possuir restrições em seu nome, dívida fechada em prejuízo no Bacen, comprometimento de renda acima de 30% com financiamentos diversos, cartões de credito.
O contrato de aluguel vencido pode ser executado?
Sim, assim como qualquer outra dívida o aluguel poderá ser executado em caso de atrasos, para que a imobiliária ou proprietário possam assim ajuizar e entrar com uma ação de despejo e até hipoteca do bem dado como garantia.
Fiador pode ser uma empresa?
Pode sim, mas, existe uma série de fatores que tornam este tipo de fiança muito moroso, alguns fatores são: Empresa - ler e estudar seu contrato social, normalmente existe cláusulas que a proíbem de ser fiadora, para que não se comprometa e venha possuir problemas jurídico, financeira e judicial por causa de terceiros; segundo, o que será dado como garantia de penhora, a arrecadação da empresa? Bens passivos, bens ativos, um saldo do recurso preso em investimentos para a garantia? Em terceiro, deverá ser apresentado documentação da empresa, bem como balancete e IR, documentação de todos os sócios, cópia da ata que permite o uso da empresa como fiadora, em Quarto, águardar e depender de uma aprovação do jurídico da imobiliária que pode levar de 15 a 21 dias.
Por que IPTU o Residencial é mais barato do que comercial?
Pelo fato do usu de solo, como os nomes dizem o residêncial é moradia uso simples do solo, já o comercial seu uso de solo é o de exploração, logo as prefeituras entendem que são situações diferentes, então, quem vai explorar com comércio passa ser visto com ativo e pagará mais por isso.
Onde posso obter uma nova escritura de imóvel comercial?
No tabelião de notas, com a documentação de compra e venda, para realização do translado do contrato de compra e venda do imóvel, e assim, poder pagar os tributos ITBI e Registro para que possa ser devidamente escriturado o seu imóvel.
Qual procedimento para tirar meu imóvel de um leilão?
Buscar um bom advogado e tentar entrar com acordo judicial, o bom seria ter feito isso antes de suas dívidas serem ajuizadas e o imóvel de garantia fosse executada a hipoteca, mas, o melhor caminho será ir até a OAB ou advogado de confiança para tentar suspender o leilão, antes que o novo comprador o pague e entre com imissão de posse.
Filhos maiores de idade tem direito ao imóvel CDHU em caso de falecimento?
A depender de clausulas contratuais assinada e estabelecidas em cada contrato, precisa ler e entender, no caso, levar ao advogado que estará cuidando do inventário do falecido, ele irá determinar os caminhos a serem seguidos e quais dispositivos acionar com segurança para que possam segura o imóvel.
Posso alugar apto para atual comprador até ficar pronto o contrato?
Não recomendo, após a pessoa entrar no imóvel, qual a garantia que ele irá te pagar o aluguel? E se ocorrer alguma zebra nestes 30 dias e o comprador desistir de assinar o contrato, vai entrar com ação de despejo, vai valer a pena as custas processuais e dores de cabeça?
Quanto é o salário de um consultor imobiliário?
No geral corretores de imóveis são comissionados, então, seu salário poderá ser zero ou a depender de sua venda poderá superar 3. 000, 10. 000. Ser consultor de imóveis sem possuir CRECI, configura prática ilegal da profissão, podendo ser autuado por um fiscal do CRECI, ser multado e responder cívil e penalmente.
Quais os tipos de contrato de aluguel?
Existe 3 tipos de contratos de alugueis, o contrato residêncial que deve ter no mínimo 30 meses, podendo ser incluso a depender de autorização do proprietário as chamadas cláusulas que permite o locatário a sair após cumprir um prazo sem pagar multa;. Contrato comercial que pode possuir qualquer tempo que proprietário e locatário acordarem; contrato de temporada, pode ser de 1 dia até 90 dias, normalmente para casa de praia, chácara de eventos.
Posso reincidir contrato caso inquilino utilize imóvel para prestar serviço?
Sim, você pode cancelar via judicialmente o seu contrato de locação residêncial, até porque, para poder utilizar com fins comerciais e industriais, ele precisará de sua autorização e aprovação da prefeitura e assim que vizinhos começarem a ligar na fiscalização da prefeitura você será notificado e até multado por causa dos barulhos, cheiros e uso incorreto de solo.
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser verbal?
Pode, mas, contrato verbalizado no papel já ocorre de não cumprimento, vale destacar que o contrato de compra e venda será a base da escritura para registrar a transferência de posse, mas, o que as duas partes combinarem, é o que importa.
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