Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como tirar certidão negativa do imóvel?
BastarÁ ir até o cartório de registros de imóveis ao qual o imóvel está registrado e solicitar uma matrícula atualizada de Ônus real do imóvel, pagar o valor das custas e terá o documento em mãos, há também a do IPTU que será necessário ir até o setor de IPTU de sua cidade e solicitar a certidão negativa de débitos do IPTU.
O que é melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Os dois são bons e vantajoso, a depender da pressa, já que, o pronto você irá descapitalizar uma parte do valor pagando eventual entrada, ou mesmo a vista e na planta, poderá aplicar o valor em um renda fixa ou outro investimento e parcelar a entrada com a construtora ou tentar um desconto vantajoso com a compra.
Como saber se sou isenta do IPTU?
NecessÁrio ver no carnê de IPTU se identifica que é isenta, ou ir até o setor de IPTU da sua cidade com documentação pessoal e carnê do IPTU, assim, lá poderão te informar se você é ou não isenta, se você se enquadra no programa de isenção e como se inscrever.
Como eu faço para vender um imóvel com alienação fiduciária?
Primeiro não utilizando o FGTS e não ter utilizado nos últimos dois anos, para que o comprador possa utilizar, em segundo é só anunciar a venda com o valor cheio, ao aparecer um interessado, ele poderá comprar a vista e quitar o seu financiamento ou, financiando a compra dele, o banco realiza a quitação do seu saldo devedor e te deposita a diferença.
Posso financiar pela loteadora com o nome negativado?
DependerÁ de análise e aprovação da loteadora, do tipo de restrição que é - para quem ou para quais empresas, valor das dívidas e por que, em cima disso irão analisar o risco de serem mais uma credora e não receberem.
Quem calcula o valor do ITBI?
A prefeitura é responsável pelo IPTU, tão logo é emitido a escritura e o solicitação de registro, as informações é enviada para a prefeitura e a guia de pagamento é emitida com base nas informações cadastradas pelo escrivão cartorário.
Qual o prazo para sair do imóvel depois da venda?
O prazo correto é entregar as chaves no ato que receber o pagamento da compra e transferir a escritura o imóvel não será mais seu, portanto, deverá pagar aluguel ao comprador por cada dia a mais que passar na casa.
Colocar imóvel em imobiliaria pago taxa ou apenas depois que conseguir locar?
Normalmente paga-se a imobiliária após conclusão da locação, já que o primeiro aluguel é pago para a imobiliária por causa de anúncios, fotos para anúncios e avaliação, visitas de corretores de imóveis com os cliente, vistoria e contrato, a administração será de acordo com o que for combinado entre você e a imobiliária para ela receber e repassar o valor no período de locação.
Quem tem a isenção do IPTU?
A depender de regras de cada prefeitura, recomendo que vá até o setor de IPTU de sua cidade com sua documentação pessoal e matrícula do imóvel e solicite cadastramento para isenção do IPTU, lá irão te informar o plano diretor e as regras que regem a isenção em sua cidade.
Em caso de aluguel quem paga o IPTU?
A depender do que estiver em contrato, o locatário que é o inquilino poderá pagar o IPTU, pois, no prazo de vigência da locação, entende-se que há uma cessão temporária da posse do imóvel, com isso também os deveres de pagar IPTU e outras taxas de consumo, visto que o IPTU será referente ao período da locação.
Como abordar um cliente por telefone para vender imóvel?
Sendo cordial, natural, verdadeiro e sempre disposto a dar uma boa notícia, ou seja, fazer com que o cliente se sinta comprado e feliz com a possibilidade de comprar o primeiro imóvel ou mais um imóvel, ouse falar aquilo que você iria gostar de ouvir e abra a oportunidade da pessoa sonhar com o imóvel.
Como se faz uma prestação de contas?
Detalhando em fluxo de caixa, apresentando entrada e saídas de valores, o valor gasto e justificando o porque que gastou, comprovando com nota fiscal ou promissória, ou seja, a prestação de contas ocorre quando você presta esclarecimentos a outra pessoa e comprova os fatos.
A matrícula de um imóvel é um documento público?
Sim, a matrícula de um imóvel é chamado de escritura de fé publica, ou seja, qualquer cidadão poderá pagar por uma atualização de qualquer imóvel para que assim possa saber quem realmente é o proprietário, não possuindo poder de transferir ou tomar o imóvel sem procuração do proprietário ou de um juiz que sentenciou um caso e autorizou a venda e transferência.
Onde localizar o número do contribuinte no carnê do IPTU?
Normalmente na do imóvel ou no quadro de resumos do contrato de compra e venda, deverá vir identificado, pode ser qualquer nomenclatura adotada pelo seu município, as que mais vejo é SQL, Inscrição Imobiliária, CPD, Número do Contribuinte (assim poderá constar em sua conta de água também) no Carnê de IPTU costuma estar logo em sequência ao nome do contribuinte no canto superior direito.
Eu posso financiar um imóvel com o nome no SPC?
Não, possuir nome no SPC e SERASA que são orgãos de proteção ao crédito, com isso, quem está cadastrado nestes orgãos, não poderão conseguir crédito, empréstimo ou financiamento, isso é possuir restrições em seu CPF.
Dívida de IPTU passa para herdeiros?
Na verdade as dívidas de IPTU, assim como água e esgoto, são dívidas ativas pertinentes ao imóvel, pertencem a inscrição imobiliária e portanto não ao falecido, sendo assim, em caso de óbito os herdeiros deverão realizar acordo com a prefeitura para tentar pagar o IPTU para poderem vender e usufruírem do imóvel sem que a prefeitura execute hipoteca judicialmente.
Como consigo emitir a escritura de um imóvel usado?
Indo até um cartório de registro de imóveis e solicitando uma matricula atualiza do imóvel, seja, com dados de matrícula e registro, ou, por endereço, a matrícula é a escritura publica do imóvel, mas, em caso de compra, comprador e vendedor ou procuração do vendedor, comparecem até um cartório de notas para dar entrada na transferência do imóvel e darão entrada na escritura.
Imobiliária pode cobrar para locar aluguel integral e IPTU?
Ola, Andréia! Bom precisaria estar lendo o seu contrato de administração com a imobiliária, pois, se você alugou com Aluguel, condomínio e IPTU tudo em um único pagamento, sim a imobiliária está correta e seu corretor de imóveis que formalizou a proposta deveria ter avisado que o 1° aluguel seria integral, que a taxa de administração será sobre o valor integral e a sua taxa de DIMOB será sobre o valor total que é administrado pela imobiliária.
Como descobrir a matrícula do imóvel pelo IPTU?
É mais fácil descobrir pelo endereço do imóvel exceto que seja terreno, ais, precisará ir ao cartório de registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada por endereço, se for terreno, precisará da quadra e lote contidos no IPTU.
Como reduzir o valor venal do imóvel?
Não reduz, valor venal é o valor base determinado pela prefeitura e será alterado a cada averbação em registro, no caso, mesmo que venda o imóvel abaixo do valor venal para pagar menos ITBI, o valor venal não será reduzido, pois, ele é determinante para calculo do IPTU.
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