Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quanto tempo demora o curso para corretores de imóveis?
O tempo mínimo de qualquer curso técnico válido pelo MEC, deverá durar no mínimo 6 meses, poderão ser EAD com provas presenciais também como determinação do MEC.
Para que serve financiamento de imóvel na planta?
Financiamento na planta, serve para te dar descontos exclusivos e condições diferenciadas de realizar a aquisição do seu imóvel, pois, terá desconto de lançamento, provavelmente haverá o desconto e possibilidade de comprar o imóvel abaixo do valor de avaliação e a condição de dividir a entrada em tantas quantas vezes forem necessárias junto a construtora.
Paguei aluguel e não consegui mudar por não entregarem a chave, o que fazer?
Ola, Jennifer! normalmente este é um dos riscos de se alugar direto com o proprietário, o correto em sua situação é o proprietário te devolver todo o seu valor e se você procurar a justiça é bem provaveel que ele necessite te pagar danos causados por ter te alugado um imóvel ocupado, o que é proibido e fere a lei do inquilinato quanto o codigo de defesa do consumidor, ele te disponibilizou um produto que não está disponível e não possui previsão de já que a inquilina anterior não precisa sair do imóvel se houver contrato vigente, ou, fez contrato curto como o seu e ela resolver completar 5 anos, ela está no direito dela.
O que faço para declarar um apartamento financiado?
Na aba sessão de bens, mas, sempre recomendo que se pague a primeira declaração para um profissional realizar, o contador é experiente com isso e te ajudará a escapar do pente fino, por fazer tudo certo.
Por que construtoras não aceitam permuta?
O motivo é simples, primeiro são liquidez, imóveis permutados são difíceis de revenda (por isso, está sendo oferecido pra troca) na permuta a construtora quer dar valor de 20 a 40% mais barato que o valor de mercado e os proprietários não querem. Outro fator importante é que as obras estão cada vez mais sendo realizadas com recursos de bancos, estes bancos exigem um mínimo a ser financiado e por no mínimo 10 anos.
Pode o corretor cobrar comissão?
Pode sim, não pode é o vendedor e o comprador fazer o corretor de imóveis gastar tempo e dinheiro para acompanhar a visita e depois darem balão pra não pagar o que é justo e combinado.
Quem pode se candidatar para síndico de condomínio?
A depender do regimento interno do condomínio, normalmente apenas proprietários que residem no condomínio, mas, podem abrir o regimento para proprietários também de fora do condomínio, ou, para síndico profissional.
Como fazer para financiar lote com nome negativado?
Muito difícil encontrar alguém que irá dar crédito pra quem está negativado e se encontra loteadora que aceita, irão colocar índice e inflação para correção das parcelas.
Para que serve usufruto de imóvel residencial?
O usufruto é uma garatia que enquanto você possuir o usufrutos, não perderá o direito ao teto, normalmente o ususfrutos é tido, quando você doa em vida a posse de um imóvel para filhos e para ter a certeza que os filhos não venderão o imóvel e te deixar na rua, assim, você segura o usufrutos.
Esta correto esta notificação com prazo?
Se não houver contrato vigente datando prazo a vencer, este período está errado, seria assim 90 dias, mas, se não houver contrato vigente a vencer, está correto este prazo, talvez, um pouco de bom senso do locador devido ao tempo de locação.
Qual a maneira de calcular o valor de mercado de um novo?
Contratando um profissional com o devido conhecimento e expertise para que possa assim precificar corretamente o imóvel, seja, um corretor de imóveis experiente ou perito avaliador.
Existe financiamento de imóvel em mais de 25 anos?
Se você possuir 50 anos de idade ou menos, poderá conseguir de 30 anos, mas, se possuir 54 ou mais, não conseguirá financiamento com prazo maior, visto que não poderá ser superior a 80 anos o prazo final de um financiamento, somado a idade do finaciado.
Cônjuge pode ser fiador do outro?
Não, o conjugê é parte anuente do contrato, seja, locatário (inquilino) ou seja fiador, e a lei do inquilinato proibe fiadores e locatários serem as mesmas pessoas, não tem como vocês serem garantidores de vocês mesmo, exceto que entrem como locatários e coloquem no registro do imóvel o contrato de locação, dando o imóvel como garantia de penhora de locação.
Posso fazer o seguro fiança com nome sujo?
A depender de análise e aprovação da seguradora, nada impede que faça o seguro fiança, mas, na analise a seguradora poderá reprovar e ela não vai passar o real motivo se são as restrições ou outras coisas, bem como poderá aprovar cobrando a taxa mais alta como 75% do aluguel.
Posso alugar mais de um imóvel?
Por sua conta e risco, também, quem determinará se estará aprovada ou não na nova locação será a imobiliária, se possuir renda para comprovar a locação, score bom e não possuir dívidas no SPC e Serasa e nem TJ que te complique, acredito que não terás problemas.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
Indo até um cartório de registros de imóveis e pagando pela atualização de uma matricula por endereço do imóvel, nela deverá constar todas as transferências de posse, inclusive a última, ai só procurar pela pessoa ou dependentes.
Quitar o financiamento imobiliário tem desconto?
Existe o desconto de taxas de juros e taxas de administração, não haverá desconto no valor de saldo devedor ou o saldo quitante, ainda assim vale muito a pena, seja, amortização do saldo total ou de parcelas, principalmente na tabela PRICE.
Qual a diferença entre certidão de Inteiro Teor e ônus reais?
A certidão de inteiro teor é a matrícula atualizada do imóvel a de ônus reais é a CND do imóvel, ela fará apuração de possíveis ações para execução de penhora do imóvel.
Qual a lei que isenta o idoso do IPTU?
Não sei se existe está lei, o que existe são regras municipais para programa de isenção de IPTU, vai depender de quantidade de imóveis em nome da pessoa e tamanho, portanto, será necessário ir até o setor de IPTU da sua cidade para se cadastrar no programa de isenção de IPTU e ver as políticas de sua cidade.
Qual é o desconto que a caixa dá para quitação do imóvel?
Não existe necessariamente um desconto, através do boleto mensal ou do aplicativo da habitação dará para acompanhar o saldo quitante sem inclusão de taxas e juros, aquele valor não vai sofrer desconto, mas, você deixará de pagar as taxas de custos, que são juros e seguros.
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