Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Como posso comprar imóvel novo direto com o proprietário?

Toda negociação imobiliária é bom que seja acompanhada por um corretor ou pelo setor jurídico de uma imobiliária. A norma jurídica brasileira não veda em nada as relações comerciais neste sentido. Para comprar basta conferir a documentação e certificar-se da situação jurídica do imóvel e fazer as tratativas financeiras.

Como calcular o valor do aluguel do imóvel?

Não existe uma fórmula efetiva. O valor de locação de um imóvel efetivamente vai variar em função da oferta e da procura. Em lugares bons onde tem muita procura Vc. Tem imóveis ruins caros e em lugares ruins de baixa procura Vc tem imóveis bons muito baratos.

Qual é o CNAE de construtora?

CNAE significa Classificação Nacional da atividade econômica. Esse código está atrelado ao CNPJ de cada empresa e ele habilita as empresas a exercerem atividades em cada segmento específico. Por exemplo uma empresa com CNAE de construção não pode exercer atividade remunerada de transporte de cargas ou passageiros. CNAE: 4120-4/00 Construção de edifícios.

Comprador não quer fazer escritura

Existe a máxima de quem só é dono quem registra. Não registrando o comprador fica em risco de o vendedor sofrer bloqueio patrimonial ou ser executado e ter o imóvel arrolado. O ideal é transferir escriturando e registrando dentro do processo da venda, vinculando os pagamentos aos passos jurídicos da transferência. Um pagamento no sinal mediante a assinatura do contrato, uma outra parcela, ou a conclusão do pagamento no ato da assinatura da escritura, onde pode se consignar a obrigatoriedade do Registro.

Posso cancelar o seguro fiança?

Sim. Porém deverá oferecer outra garantia locatícia ao proprietário.

O locador do imóvel faleceu, como fica minha situação?

No contrato normalmente ficam eleitos e outorgados direitos e deveres aos herdeiros e sucessores.

Como fazer uma vistoria de apartamento novo?

Para entrega de chaves de apartamento novo comprado na planta deve-se ter como base o memorial descritivo ou o contrato de compra da unidade onde versa material e marca ou fornecedor de cada um dos itens a serem conferidos.

Como comprar um apartamento pelo Casa Verde Amarela?

O ideal é fazer isso nos stands de venda das construtoras ou procurando imobiliária ou corretor credenciado para a venda.

Qual o valor de registro de imóvel?

Embora o trabalho do cartório seja o mesmo para um imóvel de maior ou menor valor o custo é calculado por uma tabela gradativa que varia em função do valor do imóvel. Seria como que Vc pagasse mais caro pela gasolina numa BMW e pagasse menos pela mesma gasolina num fusquinha.

Como fazer para conseguir o material de construção com o Construcard?

A Contratação é feita pela Caixa econômica federal. Depende de avaliação de crédito etc. Procurar uma agência da CEF ou um agente credenciado para entrar com a proposta. São concedidos até 60 meses para pagar.

Anunciar imóveis grtuitamente.

As redes sociais possibilitam isso aos proprietários. O ideal e oferecer o imóvel para uma imobiliária ou corretor fazerem o anúncio e a divulgação em sites especializados e portais específicos.

Perdi a escritura do meu imóvel o que fazer?

Tirar uma segunda via no cartório de sua cidade. Certidão de inteiro teor.

Consorcio de imóveis tem reajuste?

Sim. Tem a correção monetária do valor.

O que é preciso para registrar um imóvel?

Ter a regularização junto a prefeitura, as tarifas e impostos pagos e a escritura devidamente lavrada com a certidões negativas devidamente extraídas em nome do vendedor.

Quanto custa escritura de imóvel na planta?

A escritura é calculada e o valor varia devido ao valor do imóvel.

Valor da escritura de terreno?

É variável, depende do valor do imóvel.

Como posso comprar terreno pela Caixa Econômica?

Se o terreno estiver escriturado e legalizado. Basta procurar um agente credenciado caixa para fazer a contratação do financiamento. O ideal é ter o acompanhamento de um corretor de Imoveis para reduzir os riscos do negócio.

Como faço para tirar escritura de um imóvel?

Para tirar segunda via da escritura basta ir ao cartório com os dados do imóvel. Para escriturar é necessário levantar dados dos proprietários anteriores e fazer a transferência. Essa é uma tarefa com alto custo e burocrática. O ideal é fazer a contratação de um corretor de imóveis.

Quais as maneiras para comprar uma apartamento à vista?

Levantar a documentação do. Imóvel, as certidões dos proprietários e estando tudo regular é só proceder com as tratativas e formalização. Comprando a vista o desconto deve ser de no mínimo 10%.

Como fazer uma hipoteca de um imóvel?

Após avaliar as condições oferecidas pelos agentes financeiros o ideal e definir pelo que apresentar melhores taxas e prazos e que a maior avaliação do valor do imóvel.