Jotta Junior - (22) 99277-2357
1.030 Respostas
Agradecimentos: 15.670 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 147 (14%)
Participante desde: 10/2021
Site: jottajúnior.com.br
Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Pode cobrar reajuste de aluguel retroativo?
É inconstitucional. Pode cobrar Pró-rata dentro do mês vigente. Mas depois de vários meses com os alugueis já pagos não se pode obrigar o pagamento. Se houver o acordo entre as partes, não há problema.
Como consigo transferir imóvel usado?
Os procedimentos são os mesmos para todo tipo de imóvel, desde que esteja devidamente registrado junto ao Cartório do RGI.
Como regularizar documento de imóvel?
A regularização deve ser feita junto ao orgão de controle. Prefeitura e cartório. Vai depender do que precisa ser regularizado. Em alguns casos pode ser necessário o ajuizamento de uma ação na justiça para alguns desembaraços.
Garantia de locação caução
SIM. É UMA FORMA SIMPLIFICADA DE ASSEGURAR GARANTIA ENTRE AS PARTES SEM A NECESSIDADE DE INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS OU DE SE UTILIZAR O FIADOR. AS GARANTIAS SÃO LIMITADAS AO VALOR CAUCIONADO.
O que não é considerado em uma área útil?
PARA SER CONSIDERADA ÁREA ÚTIL O ESPAÇO TEM NECESSÁRIAMENTE. QUE POSSUIR UM ACESSO COM PORTA OU ESCADA. NÃO HAVENDO ACESSO PARA QUALQUER ESPAÇO QUE SEJA DE UMA EDIFICAÇÃO, ESTE NÃO PODERÁ SER CONSIDERADO ÁREA ÚTIL.
Como eu posso fazer para saber o nome do proprietário de um imóvel?
SOLICITANDO UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEL.
Como faço para retificar registro de imóvel?
PROCURE O CARTÓRIO ONDE O IMÓVEL ESTÁ REGISTRADO E SOLICITE A CORREÇÃO. ELES SOLICITARÃO AS DEVIDAS COMPROVAÇÕES COM CERTIDÕES E OUTROS DOCUMENTOS QUE SE FAÇAM NECESSÁRIOS. E APÓS O PAGAMENTO DAS TAXAS SERÁ POSSÍVEL EFETUAR A RATIFICAÇÃO NO R.G.I.
De que maneira consigo encontrar o dono de uma casa?
REALIZANDO UMA PESQUISA NO CARTÓRIO DE RGI OU NO SETOR DE CADASTRO DA PREFEITURA.
Existe isenção de ITBI?
O ITBI É UM IMPOSTO MUNICIPAL E O SEU REGRAMENTO PASSA PELA LEI ORGÂNICA DE CADA MUNICÍPIO. NAS TRANSAÇÕES COM VALORES INFERIORES A 30 SALÁRIOS MÍNIMOS NÃO HÁ A NECESSIDADE UMA SERIE DE ETAPAS. DENTRE ELAS O PAGAMENTO DO ITBI.
Contrato com prazo pra posse.
A COBRANÇA DEVE SER FEITA AOS CORRETORES, NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA ESTAS QUESTÕES DEVERIAM ESTAR BEM AMARRADAS. ATÉ PORQUE ELA PODERÁ DEPREDAR A SUA CASA RETIRANDO O QUE BEM DESEJAR. A FALHA PODE TER OCORRIDO NO ACERTO DAS CONDIÇÕES NAS CLAUSULAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA , ONDE DEVERIA CONSTAR MULTAS EM CASO DE DESCUMPRIMENTO. UMA MEDIDA EXTREMA PODE SER TOMADA NO SENTIDO DE COM BASE NA DOCUMENTAÇÃO EXISTENTE, SOLICITE A ALTERAÇÃO DAS CONTAS DE CONSUMO PARA O SEU NOME E COM A ENERGIA EM SEU NOME, SOLICITE A SUSPENSÃO TEMPORÁRIA DO FORNECIMENTO.
Como funciona averbação de imóveis?
A averbação é o registro de um fato junto ao cartório do RGI na matricula de um imóvel. Podem ser averbados contratos de compra e venda, contratos de locação e etc... Cuidado, porque uma averbação pode travar a venda de um imóvel.
Funcionário público precisa de fiador?
SE ELE OFERECER A MODALIDADE DÉBITO EM CONTA E A OPERAÇÃO FOR RECONHECIDA PELO ÓRGÃO PUBLICO ONDE O SERVIDOR É LOTADO, NÃO PRECISARÁ DE FIADOR.
Quando contrato de compra e venda pode ser invalidado?
NÃO INVALIDA. NO CONTRATO DEVE HAVER CLAUSULA DE DESISTÊNCIA. SE NÃO HOUVER UMA CLAUSULA DE DESISTENCIA OU ARREPENDIMENTO A FALHA FOI NA CONFECÇÃO DO CONTRATO. O PAPEL DO CORRETOR E INTERMEDIAR A NEGOCIAÇÃO. E NESTE CASO CABE AO CORRETOR ACALMAR OS ANIMOS E JUSTIFICAR A DESISTÊNCIA E LEVAR O COMPRADOR AO ENTENDIMENTO SE A CAUSA FOR JUSTA E HONESTA.
Posso comprar um apartamento sem habite-se?
NÃO É RECOMENDADO. PQ UMA OBRA SEM HABITE-SE PODE VIR A SER DEMOLIDA FUTURAMENTE SE NÃO FOREM SANADAS AS IRREGULARIDADES QUE IMPOSSIBILITAM A EMISSÃO DO HABITE-SE.
Aluguel IPTU quem paga?
NÃO EXISTE UMA REGRA ESPECIFICA. É UMA RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO, QUE PODE EMBUTIR NO VALOR DO ALUGUEL. EM ALGUNS CASOS É FIRMADO O COMPROMISSO EM CONTRATO DE O INQUILINO PAGAR MENSALMENTE JUNTO COM O ALUGUEL. NA LUZ DA RASÃO O IPTU É UMA DESPESA PARA QUEM MORA OU UTILIZA O IMÓVEL. COM O IPTU SENDO UMA ESPECIE DE TAXA CONDOMINIAL DA CIDADE PARA A PRESTAÇÃO DE INUMEROS SERVIÇOS COMO LIMPEZA, MANUTENCÃO E ETC...
Como eu faço para pagar IPTU atrasado?
SE NÃO ESTIVER EM DIVIDA ATIVA SÓ PODERÁ LHE SER COBRADO OS ÚLTIMOS 5 ANOS DE ATRASO. NO SETOR DE IPTU DE SUA CIDADE VC. PODE FAZER O PARCELAMENTO OU ATÉ MESMO A RENEGOCIAÇÃO DA DIVIDA EM ALGUNS CASOS COM ANISTIA DE JUROS E MULTAS.
Quais os serviços oferecidos por uma imobiliária?
LEGALIZAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO, ASSESSORAMENTO EM COMPRAS, VENDAS, LOCAÇÕES, COMODATOS E ETC. O CORRETOR OU IMOBILIÁRIA É O PROFISSIONAL O EMPRESA CAPACITADA PARA PRESTAR O ASSESSORAMENTO OU CONSULTORIA DE TODAS AS QUESTÕES PERTINENTES A UM DETERMINADO IMÓVEL.
Financeira disse que não dá certo.
É PRECISO SABER O QUE HOUVE EXATAMENTE. BUSQUE ORIENTAÇÃO DE UM BOM ADVOGADO. É PRECISO ENTENDER ESTE CASO MAIS DETALHADAMENTE PARA SABER SE HOUVE MÁ FÉ DE ALGUMA DAS PARTES, OU SE FOI UMA SUCESSÃO DE ERROS E EQUIVOCOS QUE TE LEVOUA ESTA SITUAÇÃO.
Como fazer para alugar uma sala comercial?
Os procedimentos são quase que os mesmos para a locação residencial. O tramite burocrático varia de proprietário para proprietário e de imobiliária para imobiliária.
O que é preciso para a regularização de um imóvel?
FAZER A PLANTA DO IMÓVEL COM AS DEVIDAS ANOTAÇÕES TÉCNICAS DO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL.
×
Envie uma mensagem para Jotta Junior - (22) 99277-2357
