Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Quero pagar imóvel à vista. Como funciona?

É necessário ter a real situação juridica do imovel, antes de efetuar o pagamento. o ideal é deixar parte do pagamento para ser integralizado após o registro no RGI.

Quanto tempo demora o curso para corretores de imóveis?

O curso em nível técnico tem duração média de 6 meses. No nível Superior a duração gira em torno de 2 anos.

Como fazer a venda de um imóvel?

Em todas as operações imobiliárias o ideal é contar com a assessoria de um corretor ou uma imobiliária o processo de venda de um imóvel inicialmente passa pela análise da documentação. Saber da vida jurídica do imóvel, e a situação real do imóvel perante as instituições e os órgãos de registro oficial.

Quais são os bens imóveis?

Consiste bem imóvel aquele patrimônio que não se pode transportar de um lado para o outro. Portanto a terra e tudo que há em cima dela seja natural ou construído, edificado, ou alterado artificialmente empelas mãos do hom.

Como calcular valor de terreno para venda?

São diversos os cálculos a serem feitos com relação a um terreno, ao preço de venda de um terreno. Leva-se em consideração a metragem X o valor do metro quadrado naquela região, esta é a conta básica inicial para venda de um terreno, outros fatores poderão ser levados em consideração servindo para valorizar ou desvalorizar o valor de venda de um imóvel.

Como funciona o aluguel de apartamento?

O processo de locação de um apartamento é igual ao de qualquer outro imóvel necessariamente se formular um contrato entre as partes registrando cláusulas de garantias para o proprietário e assegurando direitos para o locatário.

Quando devo pagar o IPTU?

O IPTU imposto predial territorial urbano é um imposto que se paga anual, ele representa o exercício no período de 12 meses, e pode ser pago de forma única ou em cotas dependendo do Município em 6, 8 ou até 10 cotas mensais a serem pagas dentro de um exercício, virando o ano não havendo o pagamento entra na dívida ativa do município, e o próximo ano ou exercício passa a valer também como o valor a ser pago.

Como financiar um lote pela Caixa com o FGTS?

Basta levar uma ônus reais do imóvel e os documentos do vendedor e comprador ao agente credenciado Caixa ou na gerência de habitação da CEF e solicitar a abertura do processo. O ideal seria procurar uma imobiliária ou corretor para que este faça o levantamento do processo de venda de forma antecipada para lhe poupar dores de cabeça futura.

Como funciona o financiamento da Casa Verde e Amarela?

É um sistema de financiamento incentivado pelo Governo Federal que conta com subsídios na aquisição de imóveis dentro de uma faixa determinada de preço.

Qual a alíquota do ITBI?

O ITBI é um imposto Municipal e o regramento jurídico varia de município para município no Brasil portanto não existe uma alíquota única para o ITBI alinhada de forma nacional

Qual a porcentagem de aluguel residencial?

O percentual de condicionamento por venda o percentual de comissionamento para locação em acertado entre as partes normalmente um mês de aluguel é o comissionamento do corretor e a taxa de administração mensal varia entre 10 e 5%.

Como funciona aumento de aluguel?

Para o reajuste do aluguel é necessário seguir o que foi convencionado em contrato. Normalmente se escolhe um índice e segue por esse índice havendo qualquer discrepância nesse índice é possível se fazer um acordo entre as partes e chegar a um termo justo e factível para as partes. No reajuste do aluguel é necessário seguir o que foi convencionado em contrato.

Quais bancos recebem IPTU?

O IPTU é um imposto Municipal e vai variar dos bancos que possuem convênio com a prefeitura do seu município a priori os boletos são emitidos para liquidação em qualquer Banco da rede nacional.

Como calcular o valor de um apartamento?

O valor de venda de um apartamento leva em consideração diversos fatores o ano de construção do prédio, o padrão construtivo, a qualidade dos serviços oferecidos, a estrutura de lazer e segurança e etc. A localização do Apto dentro de uma edificação pode variar em até 30% pelo simples fato da localização das colunas. exemplo: Frente x Fundos Vista para o mar x vista para uma comunidade Frente para uma avenida barulhenta x fundos para uma linda floresta e etc.

Como é calculado o aumento do aluguel?

O cálculo para o reajuste do aluguel é feito de acordo com o índice que foi acordado em contrato entre as partes

Como mudar o nome da conta de luz energisa?

No caso de compra levara o contrato de compra e venda, a escritura ou a certidão de ônus reais. No caso de locação levar na agência da empresa o contrato de locação mostrando a nova titularidade a partir da data Regina no contrato ou na escritura do novo proprietário.

Como amortizar com FGTS?

Solicitar junto ao agente financeiro administrador do contrato a utilização dos recursos disponíveis no saldo do FGTS.

Quais os requisitos para financiar imóvel rural pela Caixa Econômica?

Os critérios para o financiamento de um imóvel rural são os mesmos dos imóveis urbanos a dificuldade da documentação regular dos imóveis rurais é o que dificulta em muito parte dos financiamentos basicamente é necessário apresentar as certidões do proprietário da terra e a documentação devidamente registrada no cartório de registro de imóvel da localidade.

Qual é o tamanho mínimo de um imóvel rural?

Não existe tabela neste sentido. O que pode variar de um município para outro é o módulo fiscal para tributação. Não existe tamanho minimo para imóvel rural.

Os bancos financiam o lote?

Sim diversos bancos fazem também o financiamento de lote, é necessário cumprir uma série de exigências.