Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Posso usar os dois depósitos como complemento na multa por rescisão?

A MULTA NÃO É DE TRÊS MESES DE ALUGUEL ELA É EQUIVALENTE A TRÊS MESE, E DEVE SER PAGA DE FORMA PROPORCIONAL. VOCE DIVIDE O VALOR DE TRÊS MESES DE ALUGUEL PELO TOTAL DE MESES DO CONTRATO E DEPOIS MULTIPLICA ESSE VALOR PELO NÚMERO DE MESES FALTANTES. ESSE SERÁ O VALOR DE SUA MULTA. DEPENDENDO DO PERIODO JÁ MORADO, OS DOIS MESES PODERÁ EXCEDER O VALOR DA MULTA E VC. TERÁ DIREITO A DEVOLUÇÃO DE UMA PARTE DESTE VALOR.

O que acontece caso não pague o laudêmio?

SE FOR FOREIRO DA UNIÃO. VAI LHE GERAR UMA DIVIDA ATIVA JUNTO AO GOVERNO FEDERAL E FUTURAMENTE BLOQUEIO DE CPF E ETC.

Como eu faço para reajustar aluguel defasado?

É PRECISO AVALIAR O CONTRATO. ELE AINDA ESTÁ VIGINDO OU JÁ ESTÁ NO AUTOMÁTICO? É PRECISO FAZER UMA AVALIAÇÃO DE MERCADO E VERIFICAR O PERCENTUAL DE DEFASAGEM. SENDO UM BOM PAGADOR, E A DEFASAGEM NÃO SENDO MUITO GRANDE, VALE A PENA ARCAR COM ESSA DEFASAGEM E MANTER A BOA RELAÇÃO E OS PAGAMENTOS EM DIA. LEMBRE-SE: IMOVEL FECHADO NÃO GERA RENDA. SENDO A DEFASAGEM MUITO GRANDE E O COINTRATO J´PA ESTANDO VENCIDO CHAME O INQUILINO PARA UM ACORDO, NÃO HAVENDO ACORDO SOLICITE A ENTREGA DO IMÓVEL.

Como posso solicitar a devolução de imóvel alugado?

É PRECISO AVALIAR O CONTRATO. E VAI DEPOENDER DA NECESSIDADE OU DOS MOTIVOS QUE TE LEVAM A SOLICITAR O IMÓVEL. NÃO HAVENDO JUSTO MOTIVO OU QUEBRA DE ACORDO POR PARTE DO INQUILINO O PROPRIETÁRIO PODERÁ TER QUE ARCAR COM A MULTA PELA QUEBRA CONTRATUAL.

O que fazer quando obra no imóvel vizinho invadir o meu?

A ÁREA ESTA SOB SEU DOMINIO. ELE DEVERIA TER LHE INFORMADO DA OBRA E LHE PEDIDO PERMISSÃO. VC PAGA PELA UTILIZAÇÃO DESTA ÁREA. PODE SER NEGOCIADO UMA REDUÇÃO NO VALOR DO ALUGUEL PELO INCONVENIENTE CAUSADO PELA OBRA EM SUA CASA. BUSCAR UM ACORDO É SEMPRE A MELHOR SAÍDA. A OBRA ESTÁ REALMENTE LHE ATRAPALHANDO OU CRIANDO DIFICULDADES?

O que é hipoteca e como funciona?

HIPOTECA É UMA FERRAMENTA DO MERCADO FINANCEIRO PARA AQUISIÇÃO DE EMPRÉTIMOS COM BAIXAS TAXAS DE JUROS. NA HIPOTECA QUEM CONTRAI O EMPRÉSTIMO, OFERECE EM GARANTIA UM IMÓVEL. COM BASE NESTA GARANTIA REAL O BANCO TEM OS RISCOS DA OPERAÇÃO MINIMIZADOS E ASSIM PRATICA TAXAS DE JUROS MAIS JUSTAS E MENORES EM PRAZOS MAIS EXTENSOS.

Onde consigo emitir a certidão vintenária de um imóvel?

NO CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DE SUA CIDADE.

Como emitir a matrícula de casa?

AS EXIGÊNCIAS VARIAM DE CIDADE PARA CIDADE. PARA EMITIR UMA MATRICULA IMOBIIÁRIA DE RGI É NECESSÁRIO ESTAR COM O HABITE-SE E COM O IMÓVEL 100% OK JUNTO A PREFEITURA.

Quem paga divida de condomínio?

JURIDICAMENTE O IMÓVEL JÁ É SEU. A POSSE AINDA NÃO FOI TRANSFERIDA EM FUNÇÃO DE TRAMITE BUROCRÁTICO. FELIZMENTE ESSA É UMA DESPESA SUA, PARABÉNS PELA NOVA AQUISIÇÃO. OLHE PELO PRISMA POSITIVO E MUITA FEKICIDADE NA NOVA MORADIA.

Locador solicita imóvel antes término contrato

É NECESSÁRIO CONSULTAR O CONTRATO E VERIFICAR O QUE ESTÁ ACORDADO. SE O LOCADOR NÃO APRESENTAR JUSTO MOTIVO PARA A RETOMADA DO IMÓVEL, ELE DEVERÁ PAGAR AS EVENTUAIS MULTAS PREVISTAS NO CONTRATO.

Como resolver problemas de imóvel alugado?

COMO O PROPRIETÁRIO MORA PRÓXIMO ACREDITO QUE NÃO VALE A PENA UM LITIGIO. DE IMEDIATO TROQUE OS SEGREDOS DAS FECHADURAS DE ACESSO DA CASA. É PRECISO SABER O QUE FOI FEITO DE OBRA E SE O PROPRIETÁRIO ESTÁ DE ACORDO COM ELAS OU NÃO. CASO ELE NÃO ESTEJA DE ACORDO, AO TÉRMINO DO CONTRATO TUDO DEVERÁ SER RESTITUÍDO A FORMA ANTERIOR. A CONDUTA DO CORRETOR ESTÁ TOTALMENTE FORA DA ÉTICA PROFISSIONAL. FAÇA UMA DENUNCIA AO CRECI DE SUA CIDADE PASSANDO OS DADOS E INFORMAÇÕES QUE POSSUIR DELE. O IDEAL É ANEXAR UMA CÓPIA DO CONTRATO. PROCURE O PROPRIETÁRIO, COMUNIQUE A ELE DA CONDUTA INCONVENIENTE DO CORRETOR E AVISE QUE ALÉM DE DENUCIA-LO AO CRECI QUE PERSISTINDO A CONDUTA ABUSIVA, OS DEPOSITOS PASSARÃO A SER FEITOS EM JUÍZO ATRAVÉS DE UM ADVOGADO QUE DEVE SER CONTRATADO PARA INGRESSAR COM A DEVIDA AÇÃO JUDICIAL. GUARDE MENSAGENS E TODAS AS COMUNICAÇÕES FEITAS PELO SUPOSTO CORRETOR E PASSE A NÃO ENVIAR NENHUMA MENSAGEM, OU RESPONDER AS MENSAGENS DELE.

Qual a garantia para aluguel de sala comercial?

O SEGURO FIANÇA É A MELHOR GARANTIA, PORÉM ONERA EM 10% A LOCAÇÃO, PORTANTO O IDEAL É FAZER UMA PEQUENA REDUÇÃO NO VALOR DA LOCAÇÃO PARA AJUSTAR O SEGURO FIANÇA AO CUSTO MENSAL DO ALUGUEL PARA SEU INQUILINO.

Inquilino precisa pagar IPTU?

O IPTU É UMA DESPESA DO EXERCICO ATUAL OU SEJA 2023 E DEVE SER PAGO PELO INQUILINO MÊS A MÊS. ELE SÓ NÃO PAGA A FRAÇÃO DO IPTU, REFERENTE AOS MESES QUE NÃO ESTIVER MAIS NO IMÓVEL.

Tenho direito pagando valor de aluguel adiantado?

NESTE CASO NÃO TEM O QUE FAZER, É ESPERAR PARA RECEBER. O VALOR É PEQUENO. NÃO JUSTIFICA BUSCAR UMA REPARAÇÃO JUDICIAL. BUSQUE RESOLVER NO DIALOGO, ESTA É A MELHOR SAÍDA.

Quitar consórcio imobiliário vale a pena?

É UMA QUESTÃO PESSOAL. SE VC JÁ ESTIVER CONTEMPLADO VERIFIQUE A POSSIBILIDADE DE ENTRAR NUM OUTRO GRUPO E FAZER UMA NOVA AQUISIÇÃO, UTILIZAR O RECURSO DISPONIVEL PARA DAR UM LANCE E ALUGAR O NOVO IMÓVEL E UTILIZAR A FERRAMENTA DE AUTOQUITAÇÃO, ONDE O PROPRIO IMÓVEL SE PAGA. É NECESSÁRIO ESTUDAR CRITERIOSAMENTE MAS A AUTOQUITAÇÃO É UMA BOA OPÇÃO PARA SE EXPANDIR PATRIMONIO.

Problemas familiares.

É NECESSÁRIO ESTUDAR O CASO MAIS DETALHADAMENTE. A PARTE QUE SUA MÃE ASSUMIU É EXATAMENTE O VALOR A QUE ELA TEM DIREITO? SE O IMÓVEL QUE ELA ASSUMIU FOR SUPERIOR A PARTE A QUE ELA TEM DIREITO O IDEAL E FAZER O PAGAMENTO DA DIFERENÇA EM JUÍZO, PORQUE PARA A TRANSFERÊNCIA ESTAR 100% RESPALDADA SEUS TIOS DEVERIAM TER ASSINADO DANDO ANUENCIA PARA A TRANSFERÊNCIA. UMA OUTRA POSSIBILIDADE DE SOLUÇÃO É SABER SE ESSA É A VONTADE DE SEU AVÔ. SENDO ESSA A VONTADE DELE ELE PODE DISPOR DE 50% DO PATRIMONIO DA FORMA EM QUE ELE QUISER. PARA TER O IMÓVEL DE SUA MÃE REINTEGRADO AO PATRIMONIO FAMILIAR OS OUTROS HERDEIROS ACEITAM RATEAR A INDENIZAÇÃO A SER PAGA PARA SUA MÃE PELAS BENFEITORIAS? O SEGREDO É OFERECER A POSSIBILIDADE DE INCORPORAR A CASA DE SUA MÃE AO PATRIMONIO DE SEU AVÔ MEDIANTE A INDENIZAÇÃO PELAS OBRAS REALIZADAS. ACREDITO QUE NINGUEM VAI ACEITAR PAGAR,.