Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Como fazer para fazer para lavrar a escritura de lote?
COM O CONTRATO DE COMPRA E VENDA PROCURAR O CARTÓRIO DE SUA CIDADE E SOLICITAR UMA MINUTA DE ESCRITURA. O TABELIÃO VAI LHE SOLICITAR UMA SÉRIE DE DOCUMENTOS E O PAGAMENTO DE IMPOSTOS. COM TODAS ESSAS EXIGENCIAS ATENDIDAS É EFETUADA A LAVRATURA DA ESCRITURA.
Como conseguir o número do IPTU apenas com o endereço do imóvel?
NO SETOR DE CADASTRO DE IPTU DE SUA CIDADE. APRESENTE O ENDEREÇO E SOLICITE UM ESPELHO DO IPTU.
Preciso pagar a quebra de contrato integral ou proporcional?
PAGARÁ APENAS A PARTE PROPORCIONAL AO PERÍODO FALTANTE PARA O TERMINO DO CONTRATO. SERÁ UM VALOR TÃO PEUQENO QUE ACREDITO QUE FICARÃO COM VERGONHA DE LHE COBRAR. FAÇA A COMUNICAÇÃO POR ESCRITO PARA QUE OS PRAZOS POSSAM COMEÇAR A CONTAR E VC. TENHA GARANTIDO SEUS DIREITOS.
Como fazer o reajuste de um aluguel comercial?
PARA O REAJUSTE, VALE O QUE ESTIVER ESTABELECIDO EM CONTRATO. NÃO HAVENDO NENHUMA CLAUSULA NESTE SENTIDO, SIGNIFICA QUE O CONTRATO É FALHO E NÃO FOI ELABORADO POR PROFISSIONAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO OU ADVOGADO. VC. DEVE APLICAR A CORREÇÃO PELA INFLAÇÃO APURADA NO PERÍODO.
Valor da segunda via de escritura?
A CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, TEM UM VALOR DIFERENTE EM CADA ESTADO DA FEDERAÇÃO. ESTES VALORES SÃO DEFINIDOS PELOS TRIBUNAIS DE JUSTIÇA DE CADA ESTADO.
Qual o consorcio de imóveis mais confiável?
SÃO EMPRESAS PRIVADAS SUJEITAS A TODA SORTE DE RISCO DO MERCADO. O IDEAL É OPTAR PELAS MAIS IDÔNEAS, CONSULTAR OS SITES DE RECLAMAÇÃO E PESQUISAR NA SUA REGIÃO COM AMIGOS E CONHECIDOS. PESSOAS REAIS QUE TENHAM SIDO CONTENMPLADAS E ETC.
Como doar um imóvel ao filho?
É UMA OPERAÇÃO QUE NECESSITA MUITO CUIDADO PARA QUE TENHA LEGITIMIDADE. VAI DEPENDER DO VALOR TOTAL DE SEU PATRIMONIO E DO QUANTO ESSE IMÓVEL REPRESENTA DENTRO DE SEU PATRIMONIO. O NOME DESTA DOAÇÃO É ANTECIPAÇÃO DE LEGITIMA E NECESSITA DA ASSINATURA DOS OUTROS FILHOS OU FUTUROS HERDEIROS PARA TER LEGITIMIDADE.
Como doar um imóvel ao filho?
SENDO ESTE FILHO ÚNICO, NÃO TEM NENHUM PROBLEMA, É FEITO O TERMO DE DOAÇÃO, PAGA-SE O IMPOSTO SOBRE A DOAÇÃO E PARTE PARA LAVRAR A ESCRITURA. HAVENDOMOUTROS HERDEIROS É PRECISO SABER SE O PATRIMONIO TOTAL PERMITE A DOAÇÃO OU SE DESFAVORECE OUTROS HERDEIROS. É NECESSÁRIO A ANUENCIA DE TODOS OS HERDEIROS PARA QUE O ATO TENHA LEGALIDADE.
COMO EU CONSIGO COMPRAR UMA CASA RETOMADA SEM BUROCRACIA?
É PRECISO CONTACTAR O BANCO PARA SE TER A REAL SITUAÇÃO DO IMÓVEL. NESTE CASO É MELHOR VC. ENTRAR PARA O IMÓVEL DE FORMA IRREGULAR E JÁ NA POSSE DO IMÓVEL REGULARIZAR A SITUAÇÃO, PARA NÃO CORRER O RISCO DE QUE O IMÓVEL SEJA INVADIDO DURANTE O TRÂMITE BUROCRATRICO DE SUA COMPRA.
Quais certidões preciso para vender um imóvel?
SERÃO NECESSÁRIAS CERTIDÕES QUE PROVEM A REGULARIDADE FISCAL DO IMÓVEL E DOS PROPRIETÁRIOS. CERTIDÕES JUDICIAIS QUE PROVEM A NÃO EXISTENCIA DE NENHUMA AÇÃO CONTRA O PROPRIETÁRIO QUE POSSA INCORRER NO BLOQUEIO DE PATRIMONIO. E A CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DO CONDOMINIO SE HOUVER.
Aluguel e serviços imobiliários.
SE O INQUILINO ESTÁ NO IMÓVEL POR MAIS DE 10 ANOS, SIGNIFICA QUE ELE ASSUMIU A LOJA COM A PORTA EM FUNCIONAMENTO. QUALQUER PROBLEMA NESTE PERÍODO, SERÁ NECESSÁRIO AJUSTAR EM CONTRATO AS RESPONSABILIDADES. NÃO HAVENDO NADA NESTE SENTIDO, SERÁ NECESSÁRIO AVALIAR SOBRE O CASO. HOUVE ERRO, FALHA OU MAL USO POR PARTE DO INQUILINO? NÃO HAVENDO NADA QUE PESE CONTRÁRIO AO MAL USO, OS MECANISMOS TENDEM A DAR PROBLEMA EM FUNÇÃO DO TEMPO. COMO A PORTA FAZ PARTE DA ESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO A MANUTENÇÃO SERIA JUSTO FICAR A CARGO DO PROPRIETÁRIO. SE O INQUILINO ARCAR COM AS DESPESAS PODE COMBINAR UM DESCONTO PROPORCIONAL NO ALUGUEL E ETC. FATO É QUE NÃO SE JUSTIFICA UTILIZAR UM IMÓVEL ONDE A ESTRUTURA NÃO FUNCIONE DE FORMA ADEQUADA E PAGAR POR ISSO COMO SE TUDO ESTIVESSE EM PERFEITAS CONDIÇÕES. QUAIS SERIAM OS DEVERES DO PROPRIETÁRIO: OFERECER UM IMÓVEL EM PERFEITAS CONDIÇÕES DE USO. DEVERES DO INQUILINO: PAGAR NAS DATAS ACERTADAS OS VALORES REFERENTES AO ALUGUEL MENSAL.
Consigo pagar a prestação com valor do aluguel?
É PRECISO FAZER UMA PLANILHA E AVALIAR A SITUAÇÃO. O IMÓVEL É DE FÁCIL LOCAÇÃO? SE O IMÓVEL NÃO ESTIVER ALUGADO SEU ORÇAMENTO MENSAL CONSEGUE COBRIR O FINANCIAMENTO? ALÉM DAS PARECLAS MENSAIS, VC TERÁ QUE ARCAR COM UM VALOR DE ENTRADA QUE GIRA EM TORNO DE 20% DO IMÓVEL. SE FOR POSSIVEL DAR UMA ENTRADA MAIOR VC TERÁ UMA PRESTAÇÃO MENOR QUE PODE DAR EQUILIBRIO NO VALOR DO ALUGUEL, E ASSIM VC PODERÁ UTILIZAR DE UM RECURSO QUE SE CHAMA AUTOQUITAÇÃO. ONDE O PRÓPRIO IMÓVEL SE PAGA.
Como faço para passar imóvel para o meu nome?
É PRECISO QUE ELE FAÇA A CESSÃO DE DIREITOS EM FORMULARIO PADRONIZADO DO BANCO. PARA QUE O TERMO DE BAIXA DE ALIENAÇAO SEJA FEITO EXCLUSIVAMENTE NO NOME DE QUEM VAI EFETIVAMENTE FICAR COM O IMÓVEL. ESTE TERMO DEVERÁ SER ENVIADO AO RGI PARA QUE SEJA EFETIVAMENTE REGISTRADO O IMÓVEL NA POSSE DE QUEM LEGITIMAMENTE SERÁ A POSSUIDORA DO BEM APARTIR DE ENTÃO.
Como calcular a multa rescisória do aluguel?
É PRECISO VERIFICAR O QUE FOI DEFINIDO EM CONTRATO COMO MULTA. EM VIA DE REGRA É FEITA A SOMA DO VALOR DA MULTA DIVIDIDA PELO PERÍODO TOTAL DO CONTRATO. E COM ESTE VALOR É FEITA A MULTIPLICAÇÃO PELO TEMPO RESTANTE.
Como calcular a multa rescisória do aluguel?
VC. PEGA O VALOR TOTAL DA MULTA DIVIDE PELOS MESES TOTAIS DO CONTRATO E COM ESTE VALOR, VC MULTIPLICA PELOS MESES FALTANTES A SEREM PENALIZADOS.
Qual a metragem mínima exigida para um financiamento pela Caixa?
NÃO HÁ UMA METRAGEM MINIMA PARA FIANCIAMENTO NA CAIXA ECONOMICA FEDERAL. O BANCO EXIGE QUE O IMÓVEL ESTEJA 100% REGULAR DE DOCUMENTAÇÃO. ESSA METRAGEM MINIMA PODE SER UM COMPLICADOR NA REGULARIZAÇÃO JUNTO A PREFEITURA DE SUA CIDADE QUE PODE NÃO LIBERAR O HABITE-SE E OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A LEGALIZAÇÃO DO IMÓVEL.
Falei que era proprietário ao invés de locatário tem problem.
NÃO. A TITULARIDADE DA CONTA NÃO INTERFERE EM NADA. É UMA CONTA DE CONSUMO E A RESPONSABILIDADE DO PAGAMENTO MENSAL É ATRIBUÍDA AO CPF DO TITULAR E RESPONSÁVEL PELO CONSUMO NO PERÍODO.
Qual o melhor método de anunciar sala comercial para alugar?
ATRAVÉS DOS SITES E PORTAIS IMOBILIÁRIOS. O IDEAL É FAZER A LOCAÇÃO POR IMOBILIÁRIA OU CORRETOR CREDENCIADO.
Posso aumentar o valor do aluguel?
SE O CONTRATO ESTIVER VIGINDO, O AUMENTO PODE SER FEITO EM COMUM ACORDO COM O INQUILINO. PELO SIMPLES FATO DE TER SIDO FEITO A BENFEITORIA O ALUGUEL NÃO PODE SER REAJUSTADO SEM NENHUM ACORDO. E MESMO NO PROXIMO REAJUSTE SE O CONTRATO ESTIVER DENTRO DE SUA VIGENCIA O REAJUSTE NÃO PODERÁ SER SUPERIOR AO PERCENTUAL DO INDICE PREVISTO EM CONTRATO.
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