Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

O que é a fachada do prédio?

É A TESTADA PRINCIPAL DA EDIFICAÇÃO. A SUA FACE PARA A RUA PRINCIPAL.

Tenho que pagar aluguel integral?

VAI DEPENDER DO QUE FOI ACERTADO EM CONTRATO. A PRINCIPIO NÃO PAGA NADA E AINDA VAI DEIXAR UM CREDITO DE DIAS NO IMÓVEL. O SEU VENCIMENTO É TODO DIA 10. PORTANTO SE PAGOU NO ÚLTIMO DIA 10 O VENCIMENTO SERÁ NO PRÓXIMO DIA 10.

Como vender um imóvel direto com proprietário?

É SEMPRE UM RISCO ESSE TIPO DE VENDA DIRETA. É NECESSÁRIO TER O ASSESSORAMENTO DE UM ADVOGADO OU DE UM CORRETOR E EM MUITOS CASOS DOS DOIS PROFISSIONAIS. ESTE TIPO DE NEGOCIAÇÃO TEM MUITA COMPLEXIDADE É UMA MINIMA FALHA PODERÁ LHE ACARRETAR UM ENORME PREJUÍZO. NÃO EXISTE UMA FORMULA PARA VENDA DE IMÓVEL, CADSA NEGOCIAÇÃO OU CADA IMÓVEL TEM UMA NECESSIDADE OU CARACTERISTICA DIFERENTE.

DÚvida com aluguel adiantado e caução.

SE NÃO HOUVER NENHUM REPARO A SER FEITO NO IMÓVEL DE DANO QUE TENHA SIDO PROVOCADO POR ELE É JUSTIFICAVEL A DEVOLUÇÃO DO CAUÇÃO. ESSA DEVOLUÇÃO NÃO PRECISA SER IMEDIATA. PODE SER FEITO UM ACORDO DE PARCELAMENTO OU QUE A DEVOLUÇÃO SEJA FEITA QUANDO ENTRAR UM NOVO INQUILINO. DEVOLVER É JUSTO, POREM NÃO É JUSTO QUE O PROPRIETÁRIO SE ATRAPALHE EM SUAS FINANÇAS POR UM ERRO DE PROGRAMAÇÃO DO INQUILINO. SE O CONTRATO TIVESSE SIDO FEITO POR IMOBILIÁRIA OU CORRETOR ESSE INCONVENIENTE TERIA SIDO EVITADO. DÊ PREFERENCIA SEMPRE AOS PROFISSIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO.

Como fazer para comprar casa com FGTS?

DEFINIR A CASA A SER COMPRADA, REUNIR A DOCUMENTAÇÃO DA CASA E ENCAMINHAR A AGENCIA DA CAIXA ECONOMICA FEDERAL MAIS PRÓXIMA DE SUA CASA, PARA QUE SEJA FEITO O CONTRATO DE FINANCIAMENTO. É NECESSÁRIO QUE O IMÓVEL ESTEJA 100% DE DOCUMENTAÇÃO E O PROPRIETÁRIO LIVRE DE QUALQUER EMBARAÇO JUDICIAL QUE POSSA LEVAR AO BLOQUEIO DE BENS E ETC...

O que significa imóvel foreiro à prefeitura?

É UM IMÓVEL QUE NÃO É PROPRIEDADE PLENA. O FOREIRO É O LEGITIMO POSSUIDOR E O PROPRIETÁRIO É APENAS QUEM TEM O DIREITO DE USAR E DESFRUTAR DA TERRA. EM TODAS AS VENDAS DESTE IMÓVEL INCORRE UMA TAXA EM TORNO DE 2,5% DE LAUDÊMIO A SER PAGA AO FOREIRO.

Como funciona para alugar meu imóvel?

É PRECISO QUE O IMÓVEL ESTEJA EM PLENAS CONDIÇÕES DE USO PARA QUE O INQUILINO POSSA DESFRUTAR DO IMÓVEL EM SUA PLENITUDE E PAGAR MENSALMENTE POR ISSO.

Como faço para saber se o imóvel tem alguma pendência?

É NECESSÁRIO CONSULTAR JUNTO A PREFEITURA, NA ADMINISTRADORA DE CONDOMINIO SE HOUVER E NO CARTÓRIO DE RGI. ALEM DAS PENDENCIAS DO IMÓVEL É NECESSÁRIO CONSULTAR O PROPRIETÁRIO PARA SABER SE NÃO HÁ PENDENCIAS SOBRE ELE QUE POSSAM RECAIR SOBRE O IMÓVEL.

Como posso comprar um terreno à vista?

É NECESSÁRIO CONSULTAR A SITUAÇÃO JURIDICA DO IMÓVEL E DE SEUS PROPRIETÁRIOS. MESMO DISPONDO DE TODO O VALOR PARA PAGAMENTO A VISTA, FAÇA UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA ONDE O PAGAMENTO SEJA ESCALONADO. FAÇA UM SINAL DE 10 OU 20% NA ASSINATURA DO COMPRA E VENDA, ESTIPULE UM VALOR PARA A ASSINATURA DA ESCRITURA E UMA OUTRA PARCELA PARA O REGISTRO. ISSO FARÁ QUE O VENDEDOR ESTEJA COM VC. EM TODAS AS ETAPAS DA DOCUMENTAÇÃO E SE MOBILIZE POARA SOLUCIONAR EVENTUAIS EXIGENCIAS CARTORÁRIAS.

Inquilino precisa pagar aluguel antes de sair?

NESSE CASO ELE DEVERA PAGAR UMA DIFERENÇA DE 11 DIAS. MAS COMO JÁ ESTÁ SAINDO EM PAZ, SE ELE SE NEGAR A PAGAR PELOS 11 DIAS ABRA MÃO DISSO.

Onde esta registrado meu imóvel?

A ESCRITURA PODE SER LAVRADA EM QUALQUER CARTÓRIO DO TERRITÓRIO NACIONAL. POREM O REGISTRO SÓ ´PODERÁ SER FEITO NO CARTÓRIO DO REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS (RGI) DE SUA CIDADE OU DA JURISDIÇÃO DA LOCALIDADE DO IMÓVEL. NOS CASOS DE MUNICIPIOS QUE SE EMANCIPARAM RECENTEMENTE, SENDO UM IMÓVEL ANTERIOR A EMANCIPAÇÃO, O SEU CARTÓRIO DE REGISTRO SERÁ O CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DO MUNICIPIO MÃE.

Quanto custa fazer um seguro fiança?

UM SEGURO FIANÇA CUSTA EM MÉDIA 10% DO VALOR CONTRATADO E PODE SER PAGO INTEGRAL OU PARCELADO.

O que acontece se não tirar o habite-se do imóvel?

EM VIA DE REGRAS NÃO HÁ NENHUMA SANÇAO, ELE APENAS SERÁ UM IMÓVEL PENDENTE DE DOCUMENTAÇÃO. CONSIDERADO UMA OBRA IRREGULAR. SEM O HABITE-SE O IMÓVEL NUNCA PODERÁ SER LEGALIZADO, TERÁ SEMPRE UM VALOR ABAIXO DO VALOR REAL DE MERCADO E NUNCA PODERÁ SER FINANCIADO OU VENDIDO ATRAVÉS DE AGENTE FINANCEIRO.

Para que serve a hipoteca?

A HIPOTECA É UMA FERRAMENTA DO MERCADO FINANCEIRO PARA REDUZIR OS RISCOS DE UMA OPERAÇÃO E CONSEGUIR TAXAS DE JUROS MAIS ATRATIVAS. A HIPOTECA SE RESUME EM OFERECER A GARANTIA DE UM BEM NA CONTRATAÇÃO DE UM EMPRÉSTIMO. COMA GARANTIA DESTE PATRIMONIO O AGENTE FINANCEIRO VISLUMBRA UM RISCO MENOR NA OPERAÇÃO E PRATICA TAXAS DE JUROS MENORES E POSSIBILITA QUE O PERÍODO SEJA AMPLIADO EM NÚMERO DE PARCELAS.

Para que serve o deposito antecipado de aluguel?

É UMA DAS FORMAS DE GARANTIA LOCATICIA. AO FAZER O DEPOSITO ANTECIPADO O INQUILINO OFERECE UMA CERTA SEGURANÇA AO LOCADOR, FACE A POSSÍVEIS PREJUÍZOS NA LOCAÇÃO.

Como saber andamento de escritura e inventário?

É NECESSÁRIO CONSULTAR NO FORUM DE SUA CIDADE PELO NOME DE SUA SOGRA, DEVERÁ CONSTAR COMO ESPÓLIO DE xxxxxxxx E OUTROS. TAMBÉM TEM A POSSIBILIDADE DE SER FEITO UM INVENTÁRIO ADMINISTRATIVO NO CARTÓRIO DE SUA CIDADE. O IDEAL É SABER QUEM É O ADVOGADO RESPONSAVEL PELO INVENTÁRIO E OBTER INFORMAÇÕES COM ELE. O HERDEIRO NECESSÁRIAMENTE ASSINOU UMA PROCURAÇÃO DELEGANDO PODERES PARA UM ADVOGADO DEVIDAMENTE CONSTITUÍDO PARA ESTE CASO.

Como vender meu imóvel para a caixa econômica federal?

A cAIXA MNÃO COMPRA IMÓVEIS. NA VERDADE ELA FINANCIA. NESTE CASO SERÁ PRECISO ARRUMAR UM COMPRADOR COM RENDA E CONDIÇÕES PARA CONTRAIR O CREDITO. E NA VERDADE ESSA PESSOA VAI COMPRAR A SUA CAS COM UM CRÉDITO FORNECIDO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL. É PRECISO QUE TANTO O IMÓVEL QUANTO OS PRO´PRIETÁRIOS ESTEJAM COM A DOCUMENTAÇÃO 100%.

Como funciona o caução de aluguel de casas?

A CAUÇÃO É UM VALOR QUE NÃO PODE EXCEDER A 3 MESES DE ALUGUEL, QUE O LOCATÁRIO CREDITA EM FAVOR DO LOCADOR COMO GARANTIA LOCATICIA. O VALOR DA CAUÇÃO PODERÁ SER UTILIZADO PARA. COBRIR EVENTUAIS MULTAS OU DÉBITOS DECPRRENTES DA LOCAÇÃO. AO TERMINO DO CONTRATO, NÃO HAVENDO MULTA, DÉBITOS OU REPAROS A SER FEITO NO IMÓVEL, O VALOR INICIALMENTE CAUCIONADO DEVERÁ SER RESTITUIDO AO LOCATÁRIO COM AS DEVIDAS CORREÇÕES MONETÁRIAS DO PERÍODO.

Como vender casa que não é legalizada?

É UMA SITUAÇÃO MUITO COMPLICADA DE SE FAZER. É PRECISO SABER SE HÁ OUTROS HERDEIROS, HAVENDO OUTROS HERDEIROS, ELES DEVERÃO ASSINAR EM CONCORDANCIA NO COMPRA E VENDA. NÃO HAVENDO OUTROS HERDEIROS É POSSÍVEL SE UTILIZAR A GRATUIDADE DA JUSTIÇA. PROCURE A DEFENSORIA PUBLICA DE SUA CIDADE, APRESENTE O QUE TIVER DE DOCUMENTOS E SOLICITE AUXILIO. ELES PODERÃO LHE AUXILIAR NA LEGALIZAÇÃO DA CASA DE CIMA E NO INVENTÁRIO. DESTA FORMA SERÁ POSSÍVEL OBTER UM VALOR MAIOR COM A VENDA DO IMÓVEL.

Como eu posso fazer para conseguir lavrar a segunda via de escritura de casa?

É SÓ SOLICITAR NO CARTÓRIO DE SUA CIDADE UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.