Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
O que é ITBI Qual é a sua base de cálculo?
É o imposto pago na transmissão por venda de bens imóveis. A base de calculo constitucional é o valor venal, embora muitos municípios brasileiros sigam por bases próprias.
Como posso fazer para encontrar casas mais baratas?
PESQUISANDO MUITO E ALTERANDO SEU FILTRO E PERFIL DE IMOVEL. EM ALGUNS CASOS VALE A PENA COMPRAR IMÓVEL VELHO BEM LOCALIZADO PARA REFORMAR. É PRECISO TER UMA BOA ESTRATÉGIA PARA CONSEGUIR COMPRAR BEM PAGANDO MENOS.
Como posso fazer para encontrar casas mais baratas?
PESQUISAR BASTANTE. MUDAR O FOCO DE BAIRROS E REGIÕES. ALTERAR O SEU FILTRO DE PESQUISA. PROCURANSO IMÓVEIS VELHOS PARA REFORMAR VC. PODE FAZER BOAS NEGOCIAÇÕES. EM LEILÓES TAMBPEM É POSSÍVEL SE ACHAR BONS IMÓVEIS POR VALORES FORA DA ORDEM DE MERCADO.
Quais os riscos de ser avalista?
DE ASSUMIR O COMPROMISSO DE PAGAR CASO O SEU AVALIZADO FALHE NO COMPROMISSO. AO SE APRESENTAR COMO AVALISTA A PESSOA APRESENTA BENS E A CAPACIDADE FINANCEIRA DE ARCAR COM A DIVIDA CASO O DEVEDOR PRINCIPAL NÃO CUMPRA O ACORDADO.
Quais os riscos de ser avalista?
TODOS. SE O AVALISADO NÃO PAGAR QUEM ASSUME A RESPONSABILIDADE DE PAGAR É VC. É PRECISO TER MUITA CONFIANÇA E CONHECER BEM A PESSOA A SER AVALISADA. O FIADOR ASSUME TOTAL RESPONSABILIDADE E RESPONDE COM O PROPRIO PATRIMONIO EM CASO DE NÃO PAGAMENTO. TODO CUIDADO É POUCO.
Caixa financia apartamento usado?
SIM. É NECESSÁRIO QUE ESTEJA COM A DOCUMENTAÇÃO E OS IMPOSTOS EM DIA.
Caixa financia apartamento usado?
SIM. O IMÓVEL ESTANDO REGULAR JURIDICAMENTE, A CAIXA FINANCIA ATÉ 80%.
Como eu posso faço para passar um terreno para o nome de outra pessoa?
É PRECISO SABER SE A TRANSFERENCIA SE DARÁ POR DOAÇÃO OU VENDA. EM AMBOS OS CASOS SERÁ NECESSÁRIO PAGAR IMPOSTOS. SERÁ NECESSÁRIO LAVRAR UMA ESCRITURA E EFETUAR OS DEVIDOS REGISTROS NO RGI.
Como fazer calculo de rescisão de aluguel?
VAI DEPENDER DO QUE ESTIVER ACERTADO EM CONTRATO. NÃO EXISTE UMA REGRA ESPECIFICA. A MULTA CONTRATUAL É ESTIPULADA NO PROPRIO CONTRATO.
Qual a diferença entre locatário e proprietário?
O LOCATÁRIO É QUEM ALUGA O IMÓVEL E NEM SEMPRE ELE PRECISA SER O PROPRIETÁRIO. O LOCATÁRIO PODE SER ALGUÉM AUTORIZADO PELO PROPRIETÁRIO PARA ADMINISTRAR O BEM EM LOCAÇÃO. HÁ OS CASOS DE INVENTÁRIOS ONDE O INVENTÁRIANTE PODE FIGURAR COMO LOCATÁRIO MESMO NÃO SENDO ELE O ÚNICO DONO,.
Onde tirar certidão vintenária de imóvel?
NO CARTÓRIO DE RGI ONDE O IMÓVEL ESTIVER REGISTRADO.
Onde tirar certidão vintenária de imóvel?
NO CARTÓRIO DE RGI DA JURISDIÇÃO DO IMÓVEL.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
ÁREA UTIL É CONSIDERADA TODA A ÁREA COMUM DE UM CONDOMINIO. ÁREA CONSTRUIDA É CONSIDERADA A ÁREA PRIVATIVA DO IMÓVEL, SÃO AS ÁREAS ONDE APENAS O PROPRIETÁRIO E SEUS FAMILIARES PODEM TER ACESSO.
Como faço para faço para lavrar a escritura de lote?
ESSA ESCRITURA SERÁ LAVRADA EM QUE CONDIÇÕES? VENDA OU DOAÇÃO? EM AMBOS OS CASOS SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DE TRIBUTOS E TAXAS ANTES DA ESCRITURAÇÃO. SERÁ NECESSÁRIO TAMBÉM RETIRAR CERTDÕES DO PROPRIETÁRIO EDE IPTU DO IMOVEL. SE O LOTE FOR EM CONDOMINIO DEVERÁ SER SOLICITADA TAMBEM A CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DE CONDOMINIO.
Como apartamentos podem ser mais vantajosos do que casas?
OS CUSTOS DE MANUTENÇÃO DE APARTAMENTO SÃO MENORES. ESTE É O PONTO PRINCIPAL APONTADO COMO GRANDE VANTAGEM PARA OS QUE DEFENDEM AS VANTAGENS DE SE MORAR EM APARTAMENTO.
Nas locaçoes residêncial ou comerciais, no caso de a garantia ser o fiador, com o bem de garantia, um.
NOS CASOS ONDE O FIADOR TENHA UM ÚNICO IMÓVEL SE ELE ASSINAR E TIVER A ANUENCIA DO CONJUGE SE FOR CASADO ELE RESPONDE COM O PATRIMONIO MESMO SENDO O ÚNICO IMÓVEL.
Como funciona a caução no contrato de aluguel?
A CAUÇÃO PODE SER EXIGIDA NO MÁXIMO EM 3 MESES. O INQUILINO PAGA ANTECIPADO ESSE VALOR QUE FICARÁ DEPOSITADO COMO GARABNTIA DA LOCAÇÃO, E AO TÉRMINO DEVERA SER DEDUZIDO DE EVENTUAIS DESPESAS SE HOUVER, E DEVOLVIDO AO INQUILINO.
Meu aluguel é 450 vou ficar 18 dias, quanto vou pagar?
VAI DEPENDER DO QUE FOI COMBINADO ENTRE VCS. OU DO QUE ESTIVER ESTABELECIDO EM CONTRATO. PARA O PAGAMENTO PROPORCIONAL A CONTA É SIMPLES, VC DIVIDE R$ 450 POR 30 E O NÚMERO QUE ENCONTAR VC. MULTIPLICA PELO NÚMERO DE DIAS PERMANECEU NO IMÓVEL, O RESULTADO SERÁ O VALOR A SER PAGO.
Como faço para pedir um imóvel alugado de volta?
É PRECISO CONFERIR AS DATAS DO CONTRATO E VERIFICAR SE NÃO LHE ACARRETARÁ MULTA PEDIR O IMOVEL DE IMEDIATO, DERREPENTE ESPERAR DOIS OU TRÊS MESES PODERÁ LHE RENDER UMA BOA ECONOMIA. SE FOR IMÓVEL RESIDENCIAL E A NECESSIDADE FOR PARA SUA UTILIZAÇÃO OU DE PARENTES DE ATÉ PRIMEIRO GRAU, O JUSTO MOTIVO TE LIVRA DO PAGAMENTO DE MULTA E CRIA A NECESSIDADE DO INQUILINO DESOCUPAR NOS PRAZOS ESTIPULADOS EM CONTRATO PARA AVISO E NOTIFICAÇÃO.
Como prosseguir após quitar o imóvel, porem o mesmo está em nome do antigo proprietário?
A PRINCIPIO SIM. MAS SE ELE TIVER FALECIDO NO PERÍODO E A ESCRITURA NÃO FOR ESPECIFICA ELE PERDE O VALOR. OS CONTRATOS DE GAVETA SÃO MUITO PERIGOSOS. DEVEM SER EVITADOS.
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