Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

O que é fiador ou seguro fiança?

FIADOR É O MESMO QUE AVALISTA. É ALGUEM QUE VAI SE RESPONSABILIZAR PELO PAGAMENTO DE ALGO NO CASO DE NÃO PAGAMENTO POR PARTE DA PESSOA A QUEM SE OFERECE FIANÇA. SEGURO FIANÇA É UM SERVIÇO OFERECIDO POR BANCOS OU SEGURADORAS, QUE APÓS ANALISAR O PERFIL DE UMA PESSOA COBRA UM VALOR PARA DAR GARANTIA EM NOME DELA. SE A PESSOA NÃO PAGAR O ALUGUEL POR EXEMPLO O BANCO OU A SEGURADORA ARCA COM TODAS AS DESPESAS ATÉ A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL.

Quanto imobiliária cobra para administrar aluguel?

É UMA PERCENTUAL QUE VARIA DE EMPRESA PARA EMPRESA E DE UMA NEGOCIAÇÃO PARA OUTRA. EM VIA DE REGRAS ESTE PERCENTUAL VARIA ENTRE 5% E 10% MENSAIS SOBRE O VALOR DO ALUGUEL MENSAL.

Quais são os deveres do locador e do locatário?

EXISTEM OS DIREITOS E DEVERES PRECONIZADOS NA LEI DO INQUILINATO. MAS TAMBÉM SE TORNAM DIREITOS OU DEVERES TUDO QUE FOR ACERTADO EM CONTRATO ENTRE AS PARTES. EM SUMA O LOCADOR DEE OFERECER UM IMÓVEL EM CONDIÇÕES DIGNAS E DO LOCATÁRIO DE ARCAR COM OS VALORES MENSAIS E ZELAR PELO IMÓVEL SOB SUA RESPONSABILIDADE.

Quanto custa para mover uma ação de despejo?

OS CALCULOS DAS CUSTAS PROCESSUAIS SÃO FEITOS EM CIMA DO VALOR PROPOSTO DA AÇÃO.

Quanto custa para mover uma ação de despejo?

ESTE VALOR É VARIAVEL, AS CUSTAS PROCESSUAIS SÃO CALCULADAS COM BASE NO VALOR PROPOSTA NA AÇÃO. ESTES VALORES DO JUDICIÁRIO SOFREM VARIAÇÃO DE VALOR DE UM ESTADO PARA O OUTRO.

Certidão positiva impede escritura?

NÃO NECESSÁRIAMENTE, VAI DEPENDER DA CIRCUNSTANCIAS GERADORAS DA SINALIZAÇÃO POSITIVA E DO PERCENTUAL DO BEM COMERCIALIZADO EM PROPORÇÃO AO PATRIMONIO FACE AOS POSSIVEIS EMBROLHOS. É NECESSÁRIO AVALIAR CRITERIOSAMENTE O CASO E O RISCO SERÁ INTEGRALMENTE ASSUMIDO PELO COMPRADOR E CONSIGNADO EM ESCRITURA.

Como fazer o contrato de aluguel?

O CONTRATO DE ALUGUEL DEVE SER ESPECIFICO PARA CADA IMÓVEL E NEGOCIAÇÃO. EVITE OS FORMATOS PRONTOS NO FAMOSO CONTROL "C" CONTROL "V". É NECESSÁRIO REGISTRAR TUDO EM CONTRATO PARA GERAR REAIS DEVERES E DIREITOS AS PARTES INTERESSADAS.

Como fazer para transferir imóvel para outra pessoa?

É NECESSÁRIO DEFINIR SE SERÁ VENDA OU DOAÇÃO EM AMBOS OS CASOS SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DE IMPOSTOS. PARA DOAÇÃO O IMPOSTO É O I.T.D. UM IMPOSTO ESTADUAL. PARA VENDA O IMPOSTO É I I.T.B.I. UM IMPOSTO MUNICIPAL. O ATO PARA TER LEGALIDADE E ESTAR DEVIDAMENTE REGISTRADO DEVERÁ SER FEITA COM A LAVRATURA DE UMA ESCRITURA PARA O POSTERIOR REGISTRO. SE O IMÓVEL FOR DE POSSE E N~ÇAO TIVER ESCRITURA, BASTA FAZER UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM O RECONHECIMENTO DE FIRMA DAS PARTES. HAVENDO INTERESSE ESSE CONTRATO PODE SER REGISTRADO EM CARTÓRIO SÓ PARA EFEITO DE ASSEGURAR QUE EM QUALQUER TEMPO AQUELE DOCUMENTO ESTARÁ ALI PRESERVADO.

Quanto custa transferir um imóvel para outra pessoa?

ESSE VALOR VARIA DE ESTADO PARA ESTADO E MUNICIPIO PARA MUNICIPIO. O I.T.B.I. É UM IMPOSTO MUNICIPAL E TEM SEU PERCENTUAL DEFINIDO PELA PREFEITURA. AS TAXAS CARTORÁRIAS SÃO DEFINIDAS PELO TRIBUNAL DE JUSTIÇA ESTADUAL E TEM SEUS VALORES COM GRANDE VARIAÇÃO DE UM ESTADO PARA OUTRO. NORMALMENTE GIRA EM TORNO DE 10 A 15% DO VALOR DO IMÓVEL.

Quanto custa transferir um imóvel para outra pessoa?

ESSE É UM VALOR QUE SOFRE ALTERAÇÃO DE MUNICIPIO PARA MUNICIPIO E DE ESTADO PARA ESTADO. NORMALMENTE ESTE VALOR GIRA EM TORNO DE 10 A 15% DO VALOR DA VENAL DO IMÓVEL.

Como descobrir se foi liberado habite-se de imóvel?

NO SETOR PERTINENTE NA PREFEITURA DE SUA CIDADE. LEVANDO O ENDEREÇO DO IMÓVEL E O NOME DO PROPRIETÁRIO, É POSSÍVEL SE CHEGAR A ESTA INFORMAÇÃO.

Posso utilizar um imóvel usado como entrada?

SIM. A NEGOCIAÇÃO É FEITA ENTRE COMPRADOR E VENDEDOR COM O AUXILIO DE UM CORRETOR QUE FAZ A INTERMEDIAÇÃO.

Para que serve a promessa de compra e venda de imóvel?

É UM DOCUMENTO QUE NÃO TEM VALOR JURIDICO QUE POSSA SER QUESTIONADO EM JUÍZO. A PROMESSA DE COMPRA E VENDA COMO O PRÓPRIO NOME DIZ, É UMA PROMESSA E NÃO PASSA DISSO UM DOCUMENTO ONDE ALGUEM PROMETE ALGO PARA ALGUEM. E POR NÃO TER NENHUM PAGAMENTOM OU GARANTIA ESTE INSTRUMENTO PERDE FORÇA LEGALE NÃO TRAZ REAIS GARANTIAS PARA NENHUMA DAS PARTES. O IDEAL É FAZER O CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM O PRINCIPIO DE PAGAMENTO (SINAL). E SE ESTIPULAR AS DATAS FUTURAS PARA O DESDOBRAMENTO DO ATO. EM CASO DE DESISTÊNCIA SE ASSIM FOR AJUSTADO O VENDEDOR PAGARA O VALOR EM DOBRO E O COMPRADOR PERDE O VALOR PAGO EM CASO DE DESCUMPRIMENTO OU DESISTÊNCIA.

Para que serve a promessa de compra e venda de imóvel?

É UM DOCUMENTO ONDE SE REGISTRA O INTERESSE DE ALGUEM COMPRAR E DE ALGUEM VENDER, ONDE AS PARTES PROMETEM MUTUAMENTE A CONCRETIZAÇÃO DA NEGOCIAÇÃO.

O que fazer quando o imóvel de aluguel apresenta riscos?

SOLICITE A INSPEÇÃO DA DEFESA CIVIL DE SEU MUNICIPIO. ATRAVÉS DESTA AVALIAÇÃO VC. PODERÁ TOMAR SUAS DECISÕES. A INSEGURANÇA SE JUSTIFICADA COM BASE NUM LAUDO DE UM ORGÃO OFICIAL COMO A DEFESA CIVIL É MOTIVO PARA A RESCISÃO CONTRATUAL IMEDIATA SEM QUALQUER TIPO DE PREJUIZO PARA O INQUILINO E A INDENIZAÇÃO E POSSIVEIS COBERTURAS DE CUSTOS E INDENIZAÇÕES POR PARTE DA LOCADORA QUE SENDO ENGENHEIRA PODE TER PREVARICADO OU AGIDO FORA DA CONFORMIDADE DA ÉTICA PROFISSIONAL, FICANDO PASSIVEL DE PUNIÇÃO NO CREA COM SANÇÕES QUE PODERÃO LEVAR ATÉ A PERDA DA CARTEIRA DE ENGENHEIRA.

Como consigo tirar escritura de um imóvel usado?

A ESCRITURAÇÃO DE UM IMÓVEL INDEPENDENTE DE NOVO OU USADO NÃO TEM DIFERENÇA. A ESCRITURA É UM DOCUMENTO PÚBLICO ONDE SE REGISTRA ATOS E VONTADES DAS PARTES ENVOLVIDAS NUMA NEGOCIAÇÃO. NA SUA PERGUNTA NÃO FOI POSSÍVEL ENTENDER, SE FOR O CASO DE UMA SEGUNDA VIA DE ESCRITURA, O QUE TEM QUE SER FEITO É UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.

Como regularizar um terreno de zona rural?

É PRECISO SABER SÉ É AREA DE INCRA OU SE NÃO SE TRATA DE NENHUMA ÁREA DA UNIÃO OU DO GOVERNO ESTADUAL. É NECESSÁRIO LEVANTAR A MATRICULA ORIGINAL NO RGI E SE FOR UM DESMEMBRAMENTO EFETUAR OS DEVITOS LANÇAMENTOS. SE FOR USOCAPIÃO ESSE PROCEDIMENTO HOJE PODE SER ADMINISTRATIVO ATRAVÉS DE UMA ATA NOTARIAL REQUERIDA NO CARTÓRIO DE SUA CIDADE. PARA O USUCAPIÃO ADMINISTRATIVO SERÁ NECESSÁRIO A CONTRATAÇÃO DE UM ADVOGADO.

Como renovar contrato em nome de novo proprietário de ponto comercial?

ESSA COMUNICAÇÃO DEVERIA TER SIDO FEITA POR ESCRITO E PROTOCOLADA NA IMOBILIÁRIA. AO PASSAR A EMPRESA PARA A OUTRA PESSOA EM ALGUM MOMENTO FOI CONSIGNADO A TRANSFERENCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO DO GALPÃO? FALTAM ALGUNS ELEMENTOS NESTA SUA PERGUNTA. MAS FATO É QUE SE VC. NÃO CORRER ATRÁS DESTE TAL RAPAZ A IMOBILIÁRIA VAI CORRER ATRÁS DE VC. FALTOU RESPONSABILIDADE DA IMOBILIÁRIA E UM POUCO DE MALICIA DE SUA PARTE. NO CAMPO DOS NEGÓCIOS POUCAS SÃO AS VEZES OU PESSOAS COM QUE PODEREMOS ACORDAR VERBALMENTE.

É correto cobrar despesas do imóvel antes de entregar a chave?

SE ESTÁ NO CONTRATO E FOI ASSINADO SIM. VALE O QUE ESTÁ NO CONTRATO. ALGUMAS CLAUSULAS PODEM SER CONSIDERADAS ABUSIVAS E QUESTIONADAS EM JUIZO. MA NESTE CASO ELE TRANSFERE PARA VC. A DESPESA MENSAL DA ILUMINAÇÃO, SE NÃO HOUVE GASTO É JUSTO E TE COBRA O CONDOMINIO, O QUE TAMBÉM SE JUSTIFICA. NO CASO DO ALUGUEL SE LHE FOI COBRADA ALGUMA GARANTIA LOCATICIA COMO CAUÇÃO POU FIADOR, ACABA SENDO INCONSTITUCIONAL ESSA COBRANÇA DE ALUGUEL ANTECIPADO.

O que colocar no apartamento para alugar?

Para alugar mobiliado fixo ou por temporada, o apartamento deve conter tudo que for necessário para que alguém possa viver sem necessitar de nada como máquina de lavar e todos os eletrodomésticos necessários para uma vida com o mínimo de qualidade. Utensílios domésticos de cozinha são indispensáveis e roupas de cama e banho são itens negociáveis.