Jotta Junior - (22) 99277-2357

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.

Minhas respostas

Quais são as melhores taxas de juros dos programas habitacionais?

O PROGRAMA HABITACIONAL COM MELHORES CONDIÇÕES DE COMPRA E QUE OPORTUNIZA A CASA PRÓPRIA PARA PESSOAS ATÉ ENTÃO SEM CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO É O MINHA CASA MINHA VIDA. ESTE É DISPARADO O PROGRAMA HABITACIONAL DE AMPLITUDE NACIONAL QUE OFERECE AS MELHORES CONDIÇÕES DO MERCADO.

Como consigo obter escritura de terreno?

A ESCRITURA É UM DOCUMENTO PÚBLICO A SER CONFECCIONADA EM QUALQUER CARTÓRIO DO TERRITÓRIO NACIONAL. PARA SE OBTER UMA ESCRITURA TEM UM ALTO CUSTO, E É PRECISO EFETIVAMENTE TER ALGUMA MODIFICAÇÃO NA TITULARIDADE OU NAS DIMENSOES DO IMOVEL.

Como emitir segunda via de escritura de imóvel usado?

É PRECISO SABER QUAL O CARTÓRIO LAVROU A ESCRITURA, E NEM SEMPRE O CARTÓRIO DE LAVRATURA FOI O MESMO DO REGISTRO. APÓS DESCOBRIR O CARTÓRIO ONDE FOI LAVRADA A ESCRITURA O IDEAL É PEDIR UMA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, QUE VIRÁ COM A TRANSCRIÇÃO DA ESCRITURA NA INTEGRA.

Quanto custa comprar uma sala comercial?

ALÉM DO VALOR DO IMÓVEL É NECESSÁRIO ESTAR COM UMA RESERVA DE ATÉ 20% O VALOR DO BEM PARA O PAGAMENTO DAS DESPESAS CARTORÁRIAS.

Como calcular o valor do aluguel de imóvel?

O IDEAL É TRAÇAR UM VALOR MÉDIO PARA A REGIÃO DO IMÓVEL, E NA PRECIFICAÇÃO LEVAR EM CONSIDERAÇÃO OS PONTOS FAVORÁVEIS E DESFAVORÁVEIS DO IMÓVEL.

Qual é o prazo máximo para uma locação residencial para uma temporada?

90 DIAS É O PRAZO MÁXIMO ENTENDIDO COMO UMA LOCAÇÃO DE TEMPORADA.

Como fazer para calcular multa de aluguel proporcional?

É PRECISO SABER O QUE FOI ACERTADO EM CONTRATO E FAZER O CALCULO EM RELAÇÃO AO NÚMERO DE DIAS EM ATRASO VEZES OS JUROS, MULTAS E POSSÍVEIS ENCARGOS.

Como negociar a compra de um imóvel?

APÓS DEFINIR A COMPRA DE UM IMÓVEL E ACERTAR VALORES E CONDIÇÕES O IDEAL É CONSULTAR A DOCUMENTAÇÃO; E PARA QUE TUDO POSSA CORRER COM TRANQUILIDADE É IMPORTANTE QUE ALÉM DO IMÓVEL O PROPRIETÁRIO TAMBÉM NÃO TENHA RESTRIÇÕES JURIDICAS QUANTO A VENDA. DURANTE A TRANSFERENCIA SERÃO NECESSÁRIAS ALGUMAS CERTIDÕES DO PROPRIETÁRIO QUE SE ELE NÃO CONSEGUIR APRESENTAR A NEGOCIAÇÃO FICARA ATRAVANCADA.

Como redigir proposta de compra de imóvel novo?

FORMULAR A INTENÇÃO DA COMPRA E DESCREVER AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO NUM PLANO DE PAGAMENTO QUE DEVE SER ESCALONADO, FICANDO A MAIOR PARTE PARA A ASSINATURA DA ESCRITURA.

Qual é o valor máximo de financiamento da Caixa Econômica?

NÃO EXISTE UM VALOR MÁXIMO PARA FINANCIAMENTO NA CEF, BASTA O COMPRADOR APRESENTAR CONDIÇÕES DE ARCAR COM AS PARCELAS MENSAIS E SINALIZAR COM OS 20% INICIAIS DA COMPRA QUE O NEGOCIO PODERÁ ACONTECER NO VOLUME DESEJADO.

Como funciona o reajuste do aluguel? Quais são as regras?

OS CONTRATOS MESMO COM AS CORREÇÕES E REAJUSTES, ACABAM SOFRENDO DEFASAGEM FACE AOS VALORES PRATICADOS NO MERCADO. A VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA É IMPULSIONADA PELO PROGRESSO E O DESENVOLVIMENTO DAS CIDADES. NESTE CASO ACREDITO QUE O PROPRIETÁRIO SOLICITOU UMA READEQUAÇÃO DO VALOR. E PLEO VISTO NÃO FOI NADA ABUSIVO. NA SUA PERGUNTA NÃO INFORMA SE O IPTU ESTÁ INCLUÍDO NO ALUGUEL. NESTE CASO SE O ALUGUEL ESTIVER COM O IPTU EMBUTIDO, ESTA CORREÇÃO PODE TER SIDO FORÇADA PELO REALINHAMENTO DAS ALIQUOTAS DE MUITAS PREFEITURAS.

O ITBI pode ser parcelado?

NÃO. É UM TRIBUTO QUE PRECISA SER PAGO NA INTEGRALIDADE PARA QUE A ESCRITURA E OS DEMAIS DOCUMENTOS POSSAM SER GERADOS.

Como posso procurar apartamento para alugar?

NOS PRINCIPAIS PORTAIS IMOBILIÁRIOS OU INDO DIRETO NO BAIRRO OU CONDOMINIO ONDE DESEJA MORAR E FAZER A BUSCA DIRETA PELO IMÓVEL.

Valor de uma escritura de compra e venda?

O VALOR DE UMA ESCRITURA É CALCULADO EM FUNÇÃO DO VALOR DO IMOVEL. E ESTAS CUSTAS CARTÓRARIAS VARIAM DE ESTADO PARA ESTADO. SÃO DEFINIDAS POR UM SETOR ESPECIFICO DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE CADA ESTADO DA FEDERAÇÃO.

Quanto tempo demora habite-se?

NÃO EXISTE UM PRAZO DETERMINADO EM LEI. VAI DEPENDER DE QUE SEJAM ATENDIDAS TODAS AS EXIGENCIAS LEGAIS DE SUA CIDADE. A OBTENÇÃO DO HABITE-SE É UM PROCESSO QUE VARIA DE MUNICIPIO PARA MUNICIPIO E ATENDE AS REGRAS DE CADA CIDADE.

Como calcular área de um terreno com 6 lados diferentes?

NÃO SENDO UM PROFISSIONAL EM TOPOGRAFIA OU DA ENGENHARIA E ARQUITETURA, PODEMOS FAZER A MEDIÇÃO DE PEQUENAS FRAÇÕES ATÉ SE ATINGIR A SOMA TOTAL QUE SERÁ A METRAGEM QUADRADA TOTAL DO TERRENO.

Como conseguir uma nova escritura de imóvel novo?

O IMÓVEL NOVO DEVERÁ SER LANÇADO INICIALMENTE NA PREFEITURA E APÓS O HABITE-SE PARTE PARA A CARTÓRIO ONDE PODERÁ SER FEITA A ESCRITURAÇÃO E OS DEVIDOS REGISTROS. MESMO SENDO UM IMÓVEL NOVO ELE JÁ POSSUI UMA ESCRITURA DE TERRENO. E APARTIR DESTA ESCRITURA ORIGINARIA PODERÃO SE ORIGINAR OUTROS IMÓVEIS. ATRAVÉS DE DESMEMBRAMENTO OU DA CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS NO REGIME DE CONDOMINIO.