Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Pagar aluguel adiantado tem desconto?
VAI DEPENDER DO QUE ESTIVER ACERTADO EM CONTRATO. POR VIA DE REGRA NÃO HÁ NENHUM TIPO DE DESCONTO PARA O PAGAMENTO ANTECIPADO.
Como faço para calcular depreciação de imóveis?
O IMÓVEL É UM BEM QUE DIFICILMENTE APRESENTA DEPRECIAÇÃO. ELE VALORIZA EM VALOR DE MERCADO E PARA EFEITOS CONTÁBEIS NÃO DEPRECIA. O IMÓVEL PODE APRESENTAR DESGASTE PELA AÇÃO DO TEMPO OU DE USO, E ESTE VALOR NECESSÁRIO PARA A REFORMA PODERÁ SER APURADO ATRAVÉS DE ORÇAMENTO COM PEDREIROS , PINTORES E ETC.
Como obter escritura de imóvel pela prefeitura?
Algumas prefeituras realizam ações de regularização fundiária. E nestas ações distribuem o título da terra a moradores muito antigos. São ações conjuntas de política pública que envolve os poderes municipal e estadual em esforço concentrado. Até onde sei essas titulações só são fornecidas em campanhas específicas realizadas pelas prefeituras.
Posso financiar imóvel em mais de 15 anos?
SIM. A TABELA DE FINANCIAMENTO TEM UMA LÓGICA APARTIR DA IDADE DO COMPRADOR. NOS FINANCIAMENTOS FEITOS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL MUTUÁRIOS COM IDADE SUPERIOR A 50 ANOS TEM UM PRAZO MENOR PARA O FINANCIAMENTO. PARA PESSOAS MAIS JOVENS A CAIXA FINANCIA EM ATÉ 35 ANOS. A LÓGICA DA DO BANCO É DE QUE O MUTUÁRIO NÃO ULTRAPASSE 80 ANOS COM O PAGAMENTO DE PARCELAS VIGINDO.
Como é feito reajuste de um aluguel de imóvel urbano?
O REAJUSTE DE ALUGUEL É NORTEADO PELO QUE FOI ACERTADO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. NÃO HAVENDO NENHUMA CLAUSULA SOBRE O REAJUSTE, O QUE É UMA FALHA IMPERDOAVEL PARA UM CONTRATO D LOCAÇÃO, DEVERÁ SER FEITA A CORREÇÃO COM BASE NOS INDICES DE INFLAÇÃO DO PERÍODO.
Vender imóvel hipotecado
SE O COMPRADOR ACEITAR E NA VENDA FOR DADA A BAIXA DA HIPOTECA O NEGÓCIO É PERFEITAMENTE LEGITIMO NO PONTO DE VISTA JURIDICO. HÁ OS CASOS ONDE É FEITO UM CONTRATO DE GAVETA, E ESSA É UMA OPERAÇÃO MUITO ARRISCADA QUE PODE TER DESDOBRAMENTO DESAGRADÁVEL PARA UMA DAS PARTES AO LONGO DOS TEMPOS.
Quais são as regras para usar o valor do calção para pagamento de aluguel?
É NECESSÁRIO AVALIAR O CONTRATO. DEVE CONSTAR ESSA CLAUSULA DE QUEBRA CONTRATUAL APÓS UM ANO SEM MULTA. QUEBRANDO ANTES, OS VALORES CAUCIONADOS SERÃO UTILIZADOS PARA COBRIR O VALOR CORRESPONDENTE A MULTA.
Vendedor que mora em outro estado, o mesmo tem obrigação de vir para assinar?
É NECESSÁRIO SABER QUEM PAGA A DESPESA DE DESLOCAMENTO? SE HOUVER EXTRAVIO O BANCO PODE ENVIAR UM NOVO CONTRATO E ESSA ASSINATURA PODERÁ SER FEITA NA AGÊNCIA MAIS PRÓXIMA DA VENDEDORA. É DESNECESSÁRIO ESTE CUSTO COM DESLOCAMENTO.
Como posso descobrir se serei o primeiro dono do imóvel?
NO ATO DA LAVRATURA DA ESCRITURA, OU NO LANÇAMENTO NO RGI. ESTES SÃO ATOS OFICIAIS E NÃO SE TEM COMO MASCARAR A VERDADE.
Como saber se o imóvel está no meu nome?
AO SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE ONUS REAIS SERÁ POSSIVEL TIRAR QUALQUER DÚVIDA COM RELAÇÃO A TITULARIDADE DO IMÓVEL. LEMBRE-SE NÃO BASTA LAVRAR A ESCRITURA, É NECESSÁRIO REGISTRARA ESCRITURA NO CARTÓRIO DO REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS PARA QUE O NOME ALI REGISTRADO POSSA SER O LEGITIMO PROPRIETÁRIO.
Como descobrir o número do IPTU pelo cpf?
NO SETOR DE CADASTRO DA PREFEITURA DO MUNICIPIO DO IMÓVEL É POSSIVEL SOLICITAR UM ESPELHO DE IPTU PELO CPF OU PELO ENDEREÇO DO IMÓVEL.
O que fazer quando a imobiliária não cumpre o contrato?
A SUA PERGUNTA NÃO OFERECE MUITOS ELEMENTOS. TANTO AS IMOBILIÁRIAS E OS CORRETORES IMOBILIÁRIOS SÃO REGULAMENTADOS PELO CRECI (CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMOVEIS) E SE FOR NRCRSSÁRIO VC. PODERÁ RECORRER AO CRECI DE SUA CIDADE OU REGIÃO E FAZER FORMALMENTE A RECLAMAÇÃO CONTRA O PROFISSIONAL QUE TENHA POR VENTURA DESCUMPRIDO OU AGIDO COM DESVIO DE CONDUTA. SE FOR MOTIVO DE PREJUIZO FINANCEIRO OU DANO MORAL PARA VC. OU SUA FAMILIA CABERÁ REPARAÇÃO E JUDICIALMENTE VC. PODERÁ RECORRER POR ESTE DIREITO.
O que o corretor de imóveis faz?
O CORRETOR DE IMÓVEIS É O RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA. DAR SEGURANÇA JURIDICA A NEGÓCIAÇÃO IMOBILIÁRIA É A RESPONSABILIDADE DO CORRETOR IMOBILIÁRIO. LEVANTAR TODAS AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS E VIABILIZAR TODOS OS DOCUMENTOS E CERTIDÕES NECESSÁRIAS PARA A TRANSAÇÃO.
Como fazer para comprar casa parcelada?
Esse parcelamento pode ser feito com financiamento bancário ou em financiamento direto com o proprietário. Esse parcelamento direto depende de acordo entre comprador e vendedor.
Como saber quem é o dono de um terreno?
Através de uma consulta. No cartório do RGI da jurisdição do imóvel. É necessário solicitar uma certidão de ônus reais pela matrícula ou endereço do imóvel.
Se não pagar a construtora, o contrato é cancelado?
PROCURE A CONSTRUTORA E APRESENTE A SUA SITUAÇÃO, EM ALGUNS CASOS ELES ATÉ FAZEM A DEVOLUÇÃO DE PARTE DO DINHEIRO.
Como passar o imóvel para o nome de outra pessoa?
A TRANSFERÊNCIA DE UM IMOVEL PARA OUTRA PESSOA É ALGO MUITO ONEROSO, SEJA POR DOAÇÃO OU VENDA SIMBÓLICA SERÁ NECESSÁRIO PAGAR OS TRIBUTOS, TAXAS E EMOLUMENTOS. SE O MONTANTE DE PATRIMONIO A SER TRANSFERIDO FOR ALGO REPRESENTATIVO, O IDEAL É SE SERVIR DO AUXILIO DE UM PROFISSIONAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO QUE PODERÁ LHE AUXILIAR COM A CRIAÇÃO DE UMA PERSONALIDADE JURIDICA OU UMA SPE PARA REDUZIR CUSTAS E DESPESAS.
Como expulsar inquilino barulhento?
É PRECISO SABER O QUE ESTÁ PREVISTO NO CONTRATO. SENDO CONDOMINIO, AS SUCESSIVAS MULTAS PODERÃO GERAR A QUEBRA CONTRATUAL. É PRECISO ANALISAR O CASO DETALHADAMENTE. CADA CASO É UM CASO. EM ALGUNS INFELIZMENTE NADA PODE SER FEITO SENÃO AGUARDAR O VENCIMENTO DO CONTRATO PARA SOLICITAR O IMÓVEL.
Como faço para vender apartamento financiado?
O COMPRADOR DEVERÁ SER INFORMADO DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL. O VALOR PAGO COMO SINAL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A QUITAÇÃO DO BEM PARA POSTERIOR TRANSFERÊNCIA. NÃO HAVENDO DIVIDA, O SALDO DEVEDOR DEVERÁ SER LIQUIDADO E O VENDEDOR FICARÁ APENAS COM O VALOR QUE EXCEDER A QUITAÇÃO.
Como funciona o aluguel?
O INQUILINO ASSUME O IMÓVEL, MEDIANTE A FORMULAÇÃO DE UM CONTRATO E UM TERMO DE VISTORIA, E MENSALMENTE O INQUILINO ARCA COM OS VALORES DEFINIDOS COMO ALUGUEL. AO PROPRIETÁRIO CABE CUMPRIR COM O QUE ESTIVER ESTABELECIDO EM CONTRATO E OFERECER AS MELHORES CONDIÇÕES POSSIVEIS PARA A UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL MOTIVO DO ALUGUEL.
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