Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Como colocar inquilino na justiça?

Você vai precisar constituir um advogado, ou buscar a defensoria pública, para promover a ação adequada.

O que é espelho do IPTU?

Recebe esse nome a folha do carne de iptu que traz as informações, do imóvel, normalmente é a primeira folha do carne, as demais são os "boletos" para pagamento.

Venda de imóvel alugado no meio do mês - a quem pagar o próximo aluguel devido?

O raciocínio quanto ao pagamento proporcional a cada um nesse mês de transição está correto. Quanto ao contrato de locação recomendamos seja feito um termo aditivo para formalizar a transferência de titularidade do locador.

Pode vender imóvel em usufruto?

ImÓvel com usufruto só pode ser vendido com a renuncia do usufrutuário, não havendo a renuncia você pode vender a "nu propriedade" mas o usufruto segue valendo, assim, o novo proprietário só terá a "totalidade do imóvel" após a extinção do usufruto.

Multa por rescisão contratual.

Estando o locatário em dia com suas obrigações contratuais a caução deve ser devolvida na sua totalidade.

Compra de imóvel antes do inventário?

Sim, obtendo uma liminar que autorize a venda do imóvel, essa liminar deve ser solicitada nos autos do processo de inventário.

FGTS pode ser sacado para compra de imóvel?

Pode, atendendo algumas condições previstas na legislação especifica. Assim, recomendamos que você procure um Correspondente CAIXA para analisar detalhadamente o seu caso.

Quem fornece o habite-se?

A Prefeitura da cidade, através da Secretaria Municipal que detém essa competência, normalmente a de Obras ou Urbanismo.

Quem tem FIES consegue financiar imóvel?

Na analise para aprovação do credito os bancos analisam o comprometimento de renda com o pagamento da parcela, sendo que esse não pode ultrapassar 30% da renda declarada. Assim, se você tem uma dívida do fies eles vão somar essa dívida ao valor da parcela. E a partir desse valor valor, calcular o valor que pode ser liberado. Podendo reduzir o valor liberação do valor para adequação ao comprometimento de renda. Concluindo você consegue aprovação, mas com a possibilidade de aprovação de um valor menor do que o.

Como financiar casa com FGTS?

Para uma resposta mais adequada recomendamos que você consulte um Correspondente CAIXA, pois financiamentos com o uso do FGTS devem se enquadrar em uma serie de regras, e por vezes demandam consultas especificas ao Depto Jurídico da CAIXA.

Posso colocar meu imóvel em mais de uma imobiliária?

Pode. Mas lembre-se quantidade não é sinônimo de qualidade.

Comissão de aluguel VS tempo de Locacao

Qual seria a base de sustentação dessa pretensão? Tempo de locação? Pergunto qual a diferença de trabalho para elaborar um contrato de 12 meses e um de 12 anos? Não seria o mesmo? Tomando esse raciocínio, e se o contrato for de 6 meses, o valor a ser cobrado seria a metade daquele cobrado para um contrato de 12 meses?

O que é o financiamento pro cotista?

Um linha de financiamento da CAIXA destinada aos trabalhadores titulares de contas vinculadas ao FGTS.

O que significa baixa de hipoteca de imóvel?

Quando o imóvel é dado em garantia de um esse fato é registrado na matricula do imóvel, temos assim que o imóvel está hipotecado. Ao termino da obrigação se torna necessário registrar esse novo fato na matricula para que conste que o imóvel não mais esta hipotecado, dai a expressão baixa da hipoteca.

Como é reajustado o aluguel?

Pela aplicação do índice de reajuste adotado no contrato de locação. , em geral IGPM ou IPCA, e de forma anual.

Preciso declarar imóvel financiado no imposto de renda?

Sem duvida. Comprou imóvel em 2023 declara em 2024.

Banco pode tomar imóvel financiado?

Pode. Basta você ficar inadimplente e não efetuar o pagamento quando for cobrado por via extra judicial. A rigor basta uma parcela não paga e o banco já pode iniciar o processo de retomada do imóvel. Portanto atenção e não deixe de procurar o banco resolver esse tipo de pendencia.