Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é desmembramento de terreno?
Divisão de um terreno em duas ou mais partes. Necessário observar às metragens mínimas estabelecidas na Lei de parcelamento e uso do solo em vigor na cidade.
Quantas vias deve ter um contrato de locação?
No mínimo duas vias, uma para o locador e outra para o locatário, mas em geral o emissor emite uma terceira via, ou obtém uma copia, para seu controle, notadamente quando ele vai fazer a administração do contrato.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel?
Na pratica não existe uma renda mínima. A renda bruta familiar de proponente a financiamento imobiliário só pode ser comprometida em 30%, para pagamento das prestações do financiamento. Logo a renda acaba por determinar o valor máximo de financiamento. Ex: Família com renda bruta de R$3. 800, 00 só pode comprometer R$1. 140, 00 com as prestações de um financiamento, o que seria suficiente para financiar cerca de R$100. 000, 00, na compra de um imóvel de R$125. 000, 00, pois o banco só financia 80% do valor do imóvel, Assim o proponente teria que ter feito uma poupança de R$25. 000, 00, para conseguir fechar a compra do imóvel. O que torna o sonho da casa própria bem distante para a maioria dos trabalhadores. Triste realidade.
Financiamento de imóveis melhores taxas
Geralmente CAIXA, mas você pode conseguir taxas equivalente caso você seja cliente "especial" em algum outro banco. Recomendamos que se faça uma simulação em vários bancos, para se ter uma comparação atualizada.
Vale a pena mobiliar apartamento para alugar?
Acredito que não. Para tirar sua duvida faça uma rápida pesquisa nos portais imobiliários por apartamentos para alugar, na sua região. Filtre por apartamentos sem mobília e depois por apartamentos mobiliados. Na comparação dos resultados a resposta para sua duvida.
Restrição de animais domésticos em condomínio
O que diz a regra. Condomínio não pode proibir condômino de ter pet em sua unidade, entretanto pode impor regras de convivência, visando segurança, higiene e saúde. Ex. Pode vetar a presença de cachorro na piscina.
É vantagem comprar imóvel financiado?
O financiamento imobiliário não traz vantagem, pois você vai arcar com juros e correção dos valores financiado, Traz entretanto facilidade para aquisição do imóvel, caso o comprador não disponha dos recursos necessários.
Quando vendo um imóvel tenho que pagar imposto?
Acesse o site da Receita Federal, baixe o Programa Ganhos de Capital. Siga as instruções para apurar se houve ganho tributável, havendo no próprio programa você faz a emissão da guia de recolhimento.
Qual é a natureza jurídica do contrato de locação?
No meio jurídico a explicação seria: Quanto a sua natureza jurídica os contratos e locação é um contrato bilateral, comutativo, oneroso, consensual, de execução continuada, não solene e impessoal. Na pratica é a vontade das partes, onde proprietário disponibiliza o bem para quem quiser alugar, mediante contrato, respeitada a lei do inquilinato.
Posso cobrar aluguel adiantado?
A cobrança de aluguel na modalidade mês a vencer (PAGAMENTO ANTECIPADO) só será possível no contratos de locação que não tragam nenhuma das garantias permitidas por lei.
Quanto imobiliária cobra para vender imóvel?
Normalmente, os para a prestação de serviço de intermediação na venda de imóveis, são fixados em 6% do valor do negócio.
Quanto vou gastar de certidões para vender meu imóvel?
A certidão atualizada da matricula do imóvel custa em torno de R$70, 00 as demais podem ser obtidas via internet e não têm custos. AS relacionadas a credito (SERASA) R$30, 00.
Inquilino precisa renovar seguro fiança todo ano?
Sim, enquanto perdurar o contrato de locação é obrigatório a renovação da apólice de seguro, quando a contratação do seguro é por prazo inferior ao do contrato de locação.
A imobiliária pode cobrar taxa de vistoria?
A Lei determina que o responsável pelo pagamento da taxa de vistoria, quando houve, é o Locador.
Multa de apartamento comprado na planta?
Sim, desde que esteja prevista no contrato e esteja de acordo com o entalecido na legislação. Lei do distrato - LEI 13786/2018.
Visitei um imóvel com corretor, mas queria comprar direto com o proprietário...
Simples. Procure o Corretor e apresente a sua proposta final para pagamento a vista e peça para que ele encaminhe ao proprietário. Esse é o procedimento correto.
Quanto posso comprometer minha renda com financiamento?
O limite de comprometimento da renda é de 30% da renda bruta familiar. Sendo certo que os bancos exigem uma comprovação formal dessa renda.
Quanto posso comprometer minha renda com financiamento?
O limite de comprometimento da renda é de 30% da renda bruta familiar. Sendo certo que os bancos exigem uma comprovação formal dessa renda.
Como tirar matrícula atualizada de imóvel?
A solicitação deve ser feita no Cartório de Registros de imóveis da localidade do imóvel. O site registradores. Onr. Org. Br, oferece esse serviço online, mas nem todos os cartórios estão conveniados.
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