Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Quanto tempo leva para receber chaves de Imóvel financiado?

Não existe um prazo legal para entrega das chaves. Valendo o prazo que foi fixado na negociação de compra e venda e que deve constar do contrato de compra e venda.

Quem tem empréstimo consignado pode financiar um imóvel pela Caixa?

Pode, mas o valor das prestações do empréstimo é considerado na avaliação do comprometimento de renda, podendo reduzir o valor do financiamento que se deseja obter. Lembrando que o comprometimento de renda é limitado a 30% da renda bruta familiar.

O que é valor venal e valor de mercado?

Valor venal é atribuído pela prefeitura para base de calculo de tributos que incidem sobre o imóvel. Valor de mercado é o provável valor atribuído ao imóvel em uma negociação realizada em condições normais e de livre vontade entre as partes.

O que é valor venal no IPTU?

Valor atribuído ao imóvel para servir como base de calculo para determinar o valor do IPTU.

Qual o mínimo de entrada para financiar um apartamento?

O valor correspondente a 20% do valor do imóvel objeto do financiamento.

Como investir apartamentos?

Realizar investimentos no mercado imobiliário demanda uma serie de conhecimentos e cuidados. Assim, para você fazer negócios com segurança recomendamos que você procure a assessoria de um corretor experiente e exponha sua intenção de começar a investir em imóveis.

O que é valor venal de um terreno?

Valor determinado pela Prefeitura quando da inscrição do terreno no cadastro imobiliário. Esse valor é a base de calculo do IPTU.

Financiamento apartamento valor entrada

Regra geral. Os bancos financiam 80% do valor de venda do imóvel ou do valor de avalição, o que for menor. A diferença é o valor da entrada. Ex. Valor de venda R$500. 000, 00 valor de avaliação R$550. 000, 00 banco financia 80% de R$500. 000, 00 = R$400. 000, 00, logo a entrada será de R$100. 000, 00 = 20% do valor de venda. Caso o valor de avaliação seja R$450. 000, 00 banco financia 80% desse valor = R$360. 000, 00 passando a entrada a ser R$140. 000, 00 = a 28% do valor de venda.

Escritura e matrícula é a mesma coisa?

Não. Escritura publica é um documento que oficializa o negócio. Matricula é um numero atribuído ao imóvel pelo Cartório de registro de imóveis, o documento que "materializa" a matricula é a Certidão da matricula.

Como encontrar parcela do IPTU atrasado?

Procure a Secretaria de finanças do município e solicite um extrato de débitos, as parcelas que não foram pagas serão indicadas nesse documento.

Perda de renda no meio do contrato de locação?

Não tem que sair, desde que você mantenha o pagamento do aluguel em dia.

Na compra de um terreno quem paga a escritura?

Sempre o comprador.

Se meu esposo for fiador de um imóvel, a esposa é obrigada a ser fiadora sem querer ser fiadora de um imóvel?

A fiança sem anuência do cônjuge é passível de anulação.

É permitido cobrar aluguel adiantado?

Somente quando o contrato não apresentar nenhuma das garantias previstas na lei do inquilinato.

Onde tirar habite se de imóvel?

A solicitação do habite-se deve ser feita junto a secretaria de obras e/ou urbanismo da cidade.

Consorcio de imóvel e um bom investimento?

Opinião pessoal. Não, você fica a mercê da sorte para ser contemplado.

Valor da matrícula atualizada?

Na cidade de São Paulo cerca de R$70, 00, mas esse valor pode sofrer variação, pois a tabela para calculo dos valores é editada pelo Poder Judiciário do Estado. Assim, cada estado tem a sua tabela.