Jose Americo da Silva

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Participante desde: 06/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.659 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.

Minhas respostas

Terreno pode ser financiado?

Pode. Estando com documentação regular o processo de financiamento ocorre normalmente.

Como saber se o inquilino e bom?

Uma opção seria buscar referencias com proprietários de onde ele já morou.

IPTU quem paga inquilino ou proprietário?

A lei do inquilinato permite que essa obrigação seja repassada ao locatário, devendo o repasse ser lançado no contrato de locação.

Existe contrato de locação de 6 meses?

Existe. A lei do inquilinato não impõe prazo mínimo para os contratos de locação. A fixação do prazo é de livre negociação entre as partes contratantes.

Qual a diferença de terreno e lote?

Para melhor entendimento veja o exemplo abaixo: Proprietário possui um TERRENO DE 10MIL m2, e resolve vende-lo em 10 partes, ao fazer a divisão ele obtém 10 LOTES DE 1000M2. Lembramos que a divisão de um terreno em lotes deve obedecer regras estabelecidas na lei de parcelamento e uso do solo da cidade de localização do terreno.

Quanto preciso ter para comprar um apartamento?

Se você pensa em comprar um imóvel financiado, você vai precisar de um valor para a entrada e documentação. Para ter uma ideia faça um simulado da CAIXA e você vai descobrir a partir da sua renda, o valor máximo de financiamento e o valor que você vai precisar para arcar com a entrada. A soma desse valor representa o valor do imóvel que você pode comprar. A partir desse valor calcule algo em torno de 6% para os custosa com documentação e ITBI.

Posso comprar um imóvel com IPTU atrasado?

Pode. Levante o valor total dos débitos e estabeleça, no contrato de compra e venda, que parte do pagamento do valor total do imóvel se dará pela assunção da dívida referente aos débitos de IPTU.

Quanto preciso ter para financiar um imóvel?

Algo em torno de 26% do valor do imóvel a ser financiado, onde 20% valor da entrada e 6% para gastos com documentação e recolhimento do ITBI.

O que significa valor venal?

Valor atribuído pela Prefeitura, serve de base para calculo de impostos.

Escritura após quitação financiamento

Nas compras de imóvel com financiamento bancário, o contrato de financiamento substitui a escritura, já nos contratos com financiamento direto com o vendedor, a outorga da escritura publica é feita após a quitação do financiamento.

Para que serve o calção do aluguel?

A caução nos contratos de aluguel, na forma estabelecida na lei do inquilinato, é uma garantia que o locatário da ao locador. Ficando o locatário inadimplente com suas obrigações contratuais o locador pode reter os valores devidos para satisfazer o débito.