Heloiza Scherer

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Heloiza Scherer é Corretora com formação em Gestora imobiliária, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 112 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1999 atuando principalmente nos bairros Porto Alegre E Capão Da Canoa e Rs., e já trabalhou em empresas como: Canadense Neg. Imobiliários, Dimóvel Imobiliária, Noblesse Imobiliária e Foxter Cia Imobiliária..

Minhas respostas

Qual o valor para registrar uma escritura de imóvel?

Em média 1% sobre o valor avaliado na guia do ITBI pela prefeitura.

Posso financiar um imóvel em dois bancos diferentes?

Sim, é possível financiar o imóvel em instituições diferentes, quantas quiser, basta que sua renda suporte o comprometimento de 30% de sua renda com esta categoria de operação.

Como descobrir o número de matrícula de um imóvel?

Através do endereço ou nome/CPF do proprietário no RI onde o imóvel está matriculado. Pela localização do bem você descobre na internet a qual RI ele pertence, caso haja mais de um em sua cidade.

Posso transferir uma escritura de outra cidade para meu nome?

Escrituras podem ser feitas em qualquer cidade, depois levar para o registro no cartório (RI) da cidade onde está o imóvel.

Compra de imóvel por permuta da problema no IRPF?

Sim, toda compra deve ser declarada no seu IR. Tem que declarar o contrato de compra e venda.

Como recuperar imóvel retomado pela caixa?

Você tem a preferência de recompra, mas terá que ter os recursos para a aquisição no valor estipulado.

Como vou fazer um aditivo, se vou solicitar que o inquilino se retire?

Após a venda de um imóvel com inquilino, caso ele tenha declinado a compra deste, ele terá até 90 dias para desocupar o imóvel. Mas ele deve ser avisado.

Como posso calcular o juros de atraso do meu aluguel?

A maioria dos contratos prevê multa de 10% no atraso + juros que não podem passar de 1% ao mês. Então: 2.069,20 x 10% (+) = 206,92 (multa) R$2.069,20 x 1% = R$20,69 : 30 = 0,690 x 25(dias) = 17,25 (Juros) 2.069,20 + 206,92 + 17,25 = R$2.293,37 resultado. Se forem os índices mencionados acima, veja no seu contrato.

Qual a diferença entre credito imobiliário e financiamento??

Mande por e-mail ou leve pessoalmente a matrícula do imóvel, já no seu nome, para o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade e peça para atualizarem o cadastro junto. Não tem custo algum esta atualização.

Posso cobrar multa do comprador depois de 30 dias de contrato?

Se o seu contrato prevê esta cobrança SIM, pode executar o contrato.

Como saber se um imóvel tem dívidas?

Tire uma certidão negativa de Ônus reais e reipersecutória junto ao RI onde o imóvel está registrado. Tire uma certidão negativa de IPTU junto a prefeitura, certidão negativa de condomínio, junto administradora, se for o caso. Tire uma certidão de feitos trabalhistas na justiça do trabalho.

Quanto custa para tirar certidão de imóvel?

Normalmente este custo é de R$30,00 por folha.

Como conseguir registrar a escritura pública de apartamento?

Leve a escritura no RI onde está registrado o imóvel e peça o registro. Terá despesas para tal ato.

Devo pagar multa se nao quiser mais alugar meu imóvel?

Claro que não! Salvo se você tem um contrato com a imobiliária por tempo indeterminado e se tem cláusula de multa neste contrato. Tem que ver seu contrato.

O que fazer para tirar a escritura de um imóvel?

Se o imóvel não tem escritura pública lavrada, leve o contrato de compra e venda em qualquer tabelionato, documentos pessoais do(s) comprador(es) e o registro do imóvel, obtido no RI onde ele está registrado/matriculado. Verifique as despesas para este feito.

Quanto de tempo devo deixar para desocupação de imóvel?

O prazo de desocupação do imóvel TEM que estar estipulado em contrato, é um risco deixar a desocupação para após a escritura e recebimento do valor total do bem. O certo é receber as chaves do imóvel no dia da assinatura da escritura ou do contrato de financiamento.

Como conseguir carta de quitação de imóvel antigo banerj?

Indo ao banco com CPF do mutuário (seu avô), eles localizam a agência em que foi feita ou está o contrato de mútuo. Esta agência emitirá a cédula de quitação de hipoteca que deverá ser levada para o registro de imóveis onde o imóvel está registrado, para dar baixa da dívida/hipoteca.