Heloiza Scherer

112 Respostas

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Participante desde: 11/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Heloiza Scherer é Corretora com formação em Gestora imobiliária, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 112 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1999 atuando principalmente nos bairros Porto Alegre E Capão Da Canoa e Rs., e já trabalhou em empresas como: Canadense Neg. Imobiliários, Dimóvel Imobiliária, Noblesse Imobiliária e Foxter Cia Imobiliária..

Minhas respostas

Primeira compra de imóvel tem desconto no ITBI?

Dependendo do município você tem desconto de 50% no valor do ITBI (imposto de transmisão sobre bens imóveis) e também no Registro de Imóveis (RI) quando comprar o seu primeiro imóvel.

Apartamento faixa 1 MCMV, foi quitado pelo governo, já posso vender?

Sim pode vender, após a quitação pelo governo o imóvel passa a ser propriedade plena do comprador.

Quando prescreve a baixa de hipoteca no cartório?

Se o credor não fizer a cobrança judicial da hipoteca no período de 10 anos a hipoteca prescreve. ApÓs este prazo o devedor pode solicitar a da hipoteca.

Ganhei um terreno, qual valor para passar para o meu nome?

Se você ganhou um bem, foi doação, as custas para transferir este bem para o seu nome dependerá do valor do imóvel. AtÉ R$55mil, aproximadamente estará isento de ITCD. Se o valor de avaliação do imóvel for maior, incidirá despesa de 4% (ITCD) no RS, consultar os estados onde está o bem. TambÉm terá despesa com e RI, no percentual aproximado de 1, 5%.

Como consultar metragem de imóvel?

Na matrícula ou na guia do IPTU do imóvel. Em último caso na planta do imóvel junto a prefeitura de sua cidade.

Como tirar IPTU pela internet?

Entre no site da prefeitura de sua cidade e procure por secretaria da fazenda / IPTU e procure onde está a informação para Certidão negativa de débito do imóvel (CND).

Como declarar meu imóvel com contrato de gaveta?

Declare o contrato as informações (nome de quem vendeu, valor da compra, nº da matrícula do imóvel e a qual zona de RI pertence, que estão no Contrato de Compra e Venda. Deixe a cópia do contrato a mão caso seja solicitado pela receita federal.

É possível a penhora de bem hipotecado?

Sim, é possível a penhora de bem já hipotecado, ela vai seguir a ordem na fila dos credores, se for o caso. Penhora 2, penhora 3, etc.

Construtora pode vender imóvel hipotecado?

Pode vender com contrato particular, uma das cláusulas deve constar o prazo para escriturar, na hora de passar a escrituta o imóvel em que estar quitado.

Quantos metros preciso para desmembrar um terreno?

Existe uma lei federal que fala do parcelamento do solo onde o mínimo é 125m². Mesmo assim, cada município tem uma regra do seu plano diretor, então é recomendado que se faça esta consulta também junto a prefeitura onde está localizado o terreno.

Como saber se um imóvel de leilão está regularizado?

Primeiro passo é conferir na matrícula do registro do imóvel se o nome de quem está sendo executado está na matrícula e se o bem executado também consta na matrícula. Sugiro sempre conversar com o leiloeiro pra pedir todas as informações do imóvel.

Posso comprar um imóvel sem pagar a entrada?

Salvo algumas exceções (funcionalismo público) você pode comprar imóvel sem entrada, dependendo da renda comprovada os agentes financeiros exigem de 10 a 20% de entrada.

Tenho um terreno posso usar FGTS para comprar outro imóvel?

Sim, pode comprar outro imóvel com FGTS, portanto não pode haver construção no terreno.

Apartamento antigo é difícil de vender?

Depende das condições do imóvel, alguns são bastante conservados mantendo assim a sua valorização. Quando o imóvel estiver muito deteriorado é bom colocar um preço compensador para que o novo proprietário possa fazer a reforma e ter o imóvel em condições de moradia.