Fafá Corretora de Imóveis
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Fafá Corretora de Imóveis é Consultora Imobiliária com formação em Direito, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 324 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro São Paulo - Capital,
Preciso pagar alguma comissão para o corretor ?
Dentro da Legislação vigente o consumidor poderá desistir do contrato no prazo de sete dias, a contar da data de assinatura e não será realizado o pagamento da comissão ao corretor.
Quanto tempo demora para comprar um imóvel?
Para melhor entendimento procure diretamente o Banco que esta cuidando do financiamento do imóvel, para verificar se há alguma exigência para complemento de documentação de ambas as partes.
É necessário fazer um novo contrato ao término desse contrato?
Para garantia das condições contratuais é necessário fazer novo contrato de locação.
Como fazer locação de 2 imóveis no mesmo terreno?
Para locação de imóvel é recomendado fazer um contrato de locação individual para cada imóvel, onde serão informados os nomes do locatário e do locador, relacionados os documentos pessoais de cada parte e os dados do imóvel que será alugado. No momento da contratação do seguro fiança será exigido o contrato de locação individual para cada imóvel.
Existe contrato de aluguel por um tempo indeterminado?
O contrato de locação é celebrado com prazo determinado, mesmo após o término do prazo todas cláusulas e condições pactuados continuam em vigor, se após o período as partes silenciarem e não optarem pela rescisão contratual, o contrato passa a vigorar por tempo indeterminado.
Como funciona ação de despejo de imóvel comercial?
O contrato de locação comercial prevê os deveres e as obrigações das partes e deve estar averbado em cartório. Havendo o descumprimento das condições contratuais pelo locatário, o locador poderá ingressar na Justiça com a Ação de Despejo e deverá comprovar a quebra de contrato.
Qual a burocracia para vender uma casa?
Para a venda de um imóvel é necessário ter a sua documentação em dia, tal seja : > Ter a escritura atualizada do imóvel registrada na matrícula do imóvel, se tiver inventário também fazer o registro na matrícula, perante ao Cartório de Registro de Imóveis. > Ter a certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais > Ter a certidão negativa de processos civis, criminais e trabalhistas. Essas documentações comprovam que o imóvel está com a documentação em ordem e que não têm nenhum débito que venha recair no imóvel.
Qual o prazo para ação de despejo?
De acordo com a legislação o prazo para cumprimento da ordem de despejo é de no mínimo em 15 dias e no máximo de 30 dias. Se houver um a decisão liminar o prazo será de 15 dias.
O que eu posso fazer para financiar uma casa com FGTS?
Para a aquisição de imóvel utiliza-se o FGTS para abatimento do valor de financiamento junto ao Banco. Na assinatura do financiamento bancário você consegue liberar oi FGTS para descontar do saldo de financiamento.
Cancelamento de contrato com corretora via Whatsapp vale?
Para maior segurança, formalize o cancelamento do contrato de exclusividade com a corretora, para evitar aborrecimentos no futuro.
Quais as maneiras de valorizar meu imóvel para alugar?
Para ter um boa locação, mantenha o imóvel limpo, pintado e com a manutenção em dia, o cliente se encanta com um imóvel bem cuidado e mantido em ordem. Deixe toda a documentação em ordem e entre em contato com um corretor de imóveis que cuidará da locação do seu imóvel onde as visitas devem ser acompanhadas pelo corretor para preservar o seu patrimônio.
Quais os requisitos para registrar imóvel?
Para fazer o registro do imóvel é necessário providenciar a elaboração da escritura pública de compra e venda do imóvel junto ao Cartório de Notas. Com a assinatura da escritura pública, encaminhe o documento para registro no Cartório de Registro de Imóveis competente.
O iptu está em dia, posso solicitar a escritura?
Com a documentação em ordem, compareça a um Cartório de Notas com oi proprietário anterior, apresente os documentos exigidos para fazer a escritura pública em Cartório com firma reconhecida.
O que é um condomínio de lotes?
O condomínio de lotes é um desdobramento do condomínio de apartamentos. O condomínio têm áreas da propriedade de uso comum e áreas de propriedade exclusiva dos condôminos (unidades autônomas).
Como descobrir qual cartório está registrado um imóvel?
Pela Internet você consegue descobrir o cartório onde está o registro do referido imóvel pelo bairro ou compareça no cartório mais próximo para tentar localizar onde foi registrado o referido imóvel.
Como funciona a ordem de despejo?
No contrato de locação deverá constar as cláusulas referente ao descumprimento contratual por parte do inquilino. O proprietário poderá entrar com a Ação de Cobrança e Despejo perante a Justiça, para tanto deverá comprovar as condições contratuais e ter o contrato assinado e reconhecido em cartório. Ao analisar as provas será concedido prazo de defesa, sendo constatada a inadimplência o juiz emitirá a ordem despejo onde o inquilino deverá desocupar o imóvel e restituí-lo ao proprietário, arcando com os alugueres atrasados e com as custas processuais.
Qual o preço do seguro fiança?
O seguro fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Quando o inquilino faz a locação ele contrata junto a seguradora o seguro fiança que em caso de inadimplência indenizará o proprietário com o pagamento dos valores em atraso;.
Como pode ser usado no fundo de reserva do condomínio?
O fundo de reserva do condomínio deve ser usado para obras emergenciais que não podem esperar pela deliberação de assembleia.
Como é feito financiamento de um imóvel?
Para fazer o financiamento de imóveis o interessado pode dirigir-se ao banco de sua preferência ou aos bancos como Caixa Econômica Federal que possui linhas de financiamento com taxas de juros reduzidas e que atende programas habitacionais do Governo Federal como o Casa Verde e Amarela que possibilita à aquisição do primeiro imóvel. Apresentando os documentos necessários, o banco vai fazer uma análise de crédito do cliente, isso significa que o banco irá verificar o histórico financeiro: seu "score", se têm muitas dívidas, qual a sua renda e a capacidade de pagamento. Esta avaliação influencia na taxa de juros, que determina a concessão ou não de crédito. Sendo o crédito aprovado, o banco paga o imóvel e o cliente começa a pagar as parcelas do financiamento de acordo com as condições estabelecidas em contrato.
Como posso financiar apartamento na planta?
O apartamento na planta pode ser financiado pelos bancos tanto Caixa Econômica Federal e outro, onde o cliente apresenta para a construtora a documentação necessária para a análise de crédito. A análise de crédito aponta o potencial de financiamento do comprador, via de regra os bancos financiam em torno de 70% do valor do imóvel, sendo o saldo restante financiado pela construtora, o que chamamos de pagamento em período de obra, onde essa entrada é parcelada pela construtora durante todo período de construção. O financiamento bancário começará a ser pago após a entrega do imóvel. No mercado existem várias modalidades de financiamento de imóveis, faça uma pesquisa prévia para ver aquela que melhor atende as suas necessidades.
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