Ely Alves Pereira

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Ely Alves Pereira está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 133 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Tenho uma dúvida, terei que deixar a casa que aluguei e me mudar de cidade devido a um pedido de transferência pela empresa que trabalho. Gostaria de saber se além da isenção da multa terei direito a receber o valor do caução de volta?

A cauçao é uma garantia para cobrir eventuais inadiplemento e danos físicos ao imóvel. Caso não ocorra esses eventos o locatário ao final do contrato tem direito ao recebimento desses valores.

qual significado de locatário ?

Locador é o proprietário, locatário é o inquilino (quem aluga).

O que devo devolver em caso de quebra de contrato da parte do meu inquilino? Ela quer o valor do aluguel e o caução de volta.

Como o contrato não foi assinado, deve haver um acordo na cobrança desses 8 dias no imóvel (talvez um proporcional). Quanto a cauçao deve ser devolvida.

Posso fazer seguro fiança para cada um dos meus filhos?

A análise de crédito leva em consideração o comprometimento financeiro do pretendente. Como você já tem um seguro fiança, possívelmente vai influenciar na análise deste novo seguro.

Imobiliária pode exigir compra de pag. de IPTU de anos atrás, como proceder?

Você pode utilizar os valores debitados em sua conta, e utiliza. Los como comprovante de pagamento junto à prefeitura.

Cobranças de condomínio para serviços que não temos acesso, o que fazer?

O apto. Tem convenção de condomínio e regimento interno?

Se eu pago 250 de aluguel, 2 dias sai por quanto?

Divide o aluguel por 30, para encontrar o valor diário. Então, multiplique por 2, no caso R$ 16, 67.

Posso pagar a entrada para o construtor e morar na casa antes do financiamento? Ou teria algum problema com a caixa na vistoria?

Tem que águardar a finalização do processo do financiamento.

Como devo agir? Posso vender para terceiros antes do término da extinção judicial por conta própria, já que a partilha foi de 50% do imóvel?

Se estiver no prazo da negativa da liminar cabe recurso. Ou então águardar o fim do processo, que também caberá recurso.

posso devolver um imóvel financiado ?

O corretor é vender, e a pessoa que adquirir quitar ou refinanciar o saldo devedor.

Quais direitos de locação?

A lei 8245/91 rege as locações dos imóveis urbanos.

Gostaria de saber se tenho algum direito? Pois mesmo saindo antes do contrato ser encerrado eu não tinha intenção de sair de lá cedo

A legislação preve a retomada pelo próprio para uso própria, não menciona problemas de saúde.

Agora, após o falecimento dele, sendo casados em regime de comunhão de bens, minha sobrinha tem direito a esse imóvel como viúva?

Para início, é importante observar o regime de bens do casamento.

Eu possuo uma casa na Coab que vale 150 mil. Estou interessada em uma casa de 650 mil. Ganho salário mínimo, enquanto meu esposo ganha 4 mil por mês. Será que teríamos condições de comprar essa casa?

Para financiamento é necessário a simulação. Entre em contato que faço a estimativa.