Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
Onde propor ação de reintegração de posse?
Esta demanda deverá ser encaminhada para vara civil. Mas vai precisar contratar um advogado especializado nesta área para entrar com o pedido. DeverÁ também apresentar os documentos referentes ao imóvel que esta querendo reitegrar.
É possível transferir financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, mas previamente terá que procurar o seu agente credor através de um correspondente bancário ou ainda sua agencia de relacionamento. Antes vai precisar fazer alguns preenchimentos e assinaturas de formulários e apresentar alguns documentos dos envolvidos e ainda o imóvel em questão.
Como faço para aumentar o meu score?
Acredito que escolhendo qual agente financeiro seria interessante criar relacionamento. Desta forma será mais fácil no momento oportuno fazer análise sobre qual seria a melhor alternativa para financiar. Abrir um conta e passar a fazer movimentação e o ideal.
O que é RGI do terreno?
RGI significa que o terreno em questão esta registrado no cartório de registro geral de imóveis. Este documento poderemos saber por exemplo quem e o proprietário e quais foram as últimas transações feitas.
Quem já tem imóvel pode financiar outro?
Sim, mas não poderá financiar no SFH. E ainda somente se puder fazer aquisição e tiver condições de assumir um outro financiamento, capacidade endividamento com renda compatível.
O que fazer quando uma imobiliária atrasa sistematicamente o repasse do aluguel?
DeverÁ procurar a sua administração e verificar qual seria o problema. E o seu inquilino que não esta efetuando os pagamentos nas datas combinadas? Caso seja isso poderá fazer um ajuste nas datas para resolver a questão. Exemplo: se a administradora recebe dia 02 de cada mês poderá pedir para te repassar o valor do aluguel com alguns dias depois.
Como saber o valor do seu imóvel?
Este tipo de informação poderá ser através de um corretor de imóveis. Este poderá avaliar o seu imóvel por comparação ou ainda contratar um especialista da área ou seja um perito avaliador. Se for o caso poderá disponibilizar um laudo de avaliação com selo etc.
Como declarar terreno com contrato de compra e venda?
A partir do momento que fez a venda ou ainda aquisição deverá fazer a declaração de imposto de renda. PoderÁ utilizar as informações que estão contidas no contrato de promessa de compra e venda. Valores pagos ou ainda se for financiado.
Como fazer para vender um imóvel financiado?
Este tipo de negócio acredito que seria o melhor caminho fazer através de um corretor de imóveis ou ainda uma imobiliária de sua confiança. Agindo assim vai conseguir obter resultados satisfatórios e no futuro não acarretará problemas pertinentes.
Como faço escritura de apartamento?
A partir do momento que adquiriu um imóvel poderá procurar um cartório de ofício e dar entrada com o contrato de promessa de compra e venda e ainda a carta de autorização para escriturar com os documentos pessoais dos vendedores e compradores, eles faram as guias de impostos que terá que recolher e na sequencia vai precisar registrar a escritura no cartório de registro.
Imóvel locado pode ser vendido?
Sim, mas para isso ser feito dentro da conformidade vai precisar oferecer ao inquilino, ele possui preferencia pela aquisição. Na sequencia terá que assinar o documento abrindo mão e assim poderá dar sequencia na venda do imóvel, mas vai precisar cumprir todos os prazos que estão acordados no contrato de locação.
O inquilino pode não pagar o aluguel por que vai se mudar?
O seu contrato de locação e o balizador para dirimir estas e outras questões pertinentes. Vai depender se nele esta alguma informação sobre este quesito. Mas o aluguel geralmente e pago adiantado e quando o seu inquilino for sair ele terá 30 dias para efetuar a entrega do imóvel se não for renovar.
Como financiar um apartamento com o nome sujo pela Caixa?
Não existe esta possibilidade, pois a partir do momento que estiver financiando um respectivo imóvel vai precisar apresentar certidões que terão que comprovar que é idôneo.
Como fazer para reajustar aluguel de um apartamento?
DeverÁ buscar no seu contrato qual índice vai ser parâmetro para reajuste. Na sequência verificar qual foi a variação anual. Pegar o valor do aluguel e multiplicar por este índice, ok, o seu contrato estará automaticamente reajustado por mais um ano.
qual significado de empreitada ?
Quando uma empresa possui uma certa demanda e em função do tamanho do negócio não e interessante. Esta poderá terceirizar a operação colocando uma empreiteira para executar a demanda e apenas administrar. Ou ainda fechar uma operação e somente fazer o pagamento no término do serviço.
O que fazer para aprovar um financiamento?
Em primeiro momento tornar-se o perfil do pleito em questão. Apresentar todos os documentos pertinentes tais como: comprovantes de renda e estado civil e ainda documentos pessoais dos futuros compradores. Qualquer agente financeiro gostaria de viabilizar o crédito e em contra partida ter a certeza que vai receber o valor comprometido.
A comissão do primeiro aluguel precisa ser paga todo ano?
Toda vez que o contrato de locação for renovado a comissão sobre a operação deverá ser paga pelo serviço. Mas temos várias situações que devemos nos atentar para este tipo de locação. A manutenção do inquilino, se o mesmo e pontual e outras circunstancias devem ser levadas em conta.
Já tenho um imóvel financiado posso financiar outro?
Vai depender do tipo do seu financiamento. Se for no sistema financeiro da habitação não, mas poderá se tiver renda compatível e ainda outra linha de financiamento.
Como posso descobrir a matrícula de um imóvel pelo seu endereço?
Geralmente conseguimos sim esta informação apresentando endereço, numero do imóvel e ainda bairro, cidade etc. Se for um loteamento legalizado pela quadra e ainda lote e o loteamento que esta inserido vamos conseguir com certa facilidade no cartório de registro competente.
Quantas vezes posso usar meu FGTS para amortizar financiamento?
PoderÁ utilizar várias vezes porém vai precisar de carência de 2 anos para poder fazer utilização.
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