Elieno Rosa de Oliveira
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Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....
O que é um imóvel rural?
Estamos falando de um imóvel que não esta inserido na região urbana ou ainda afastado do centro de uma determinada cidade. Geralmente são propriedades rurais, tais como: sítios ou ainda fazendas etc.
Como faço para conseguir financiar um imóvel sendo MEI?
O financiamento para quem não possui renda comprovada através de CLT possui algumas variáveis interessantes mas não e muito difícil. Acredito que deverá escolher o agente financeiro ou ainda procurar um correspondente bancário e fazer uma consulta, a partir deste momento deverá começar o relacionamento como por exemplo: abrir uma conta bancária e fazer depósitos e pagamentos regularmente.
Qual a funcionalidade do ITBI?
Este imposto e um valor que terá que ser pago no momento que um imóvel for vendido e for para registro. Existe um valor pré fixado de 2% sobre o valor de compra e venda e as guias são anexadas e averbadas juntamente com a escritura pública de compra e venda no cartório de registro.
Onde achar a matrícula do imóvel no IPTU?
DeverÁ procurar a prefeitura da sua cidade e pedir número da inscrição. AtravÉs do endereço completo tais como: nome da rua, número e ainda quadra e lote seria bom para facilitar na hora da pesquisa.
Qual a alíquota do ITBI no DF?
Acredito que este valor e fixo em todo territorial brasileiro. No meu estado que e Espírito Santo esta em 2% sobre o valor de compra e venda.
Como posso despejar uma pessoa da residência?
Para poder despejar alguém, um inquilino por exemplo, este terá que quebrar alguma cláusula que conste no contrato de locação. Mas devemos em primeiro lugar buscar sempre um acordo e somente em último caso devemos levar para as instâncias judiciais.
Como adiantar parcela financiamento caixa?
Acredito que seria interessante procurar o seu agente financeiro e pedir o seu extrato do financiamento. AtravÉs de um correspondente bancário buscar a melhor alternativa para efetuar antecipações ou ainda amortizações. Em alguns tipos de financiamento existem descontos substanciais.
Como procurar casas para comprar?
O ideal e procurar em anúncios em uma imobiliária de sua confiança. De preferencia procurar quem e a construtora que esta comercializando e se esta com parcela para a construção liberada através de financiamento bancário garantido.
O que é certidão negativa de protesto?
Este documento e fornecido pelo cartório de registro se o pretendente a um financiamento fazer comprovação que não possui nenhuma pendência com os seus pagamentos referente a alguma aquisição que tenha feito. Resumindo, adquiriu um bem e não pagou, o credor querendo receber protestou o titulo ou ainda uma nota promissória ou outro documento.
Como eu posso fazer para financiar imóvel usado?
O ideal e procurar saber com a imobiliária que esta comercializando se existe esta possibilidade. Ou ainda se não tiver com uma imobiliária buscar um correspondente bancário. Estes profissionais te darão suporte e vão atestar se o imóvel em questão possui os requisitos para financiamento. Pois deverá apresentar entre outros documentos, escritura, impostos pagos e ainda certidões dos vendedores etc.
Como ter um financiamento aprovado?
Acredito que não e uma questão de escolha, mas se apresentar todos os documentos pertinentes e ainda fazer comprovação das informações contidas no seu cadastro poderá ser sim o perfil e conseguir com certa facilidade o crédito que esta precisando.
Qual é o banco que financia 10% do imóvel?
Nos financiamento para compra e venda de um determinado imóvel teremos que fazer algumas simulações e as informações do perfil do futuro mutuário estarão sendo analisadas e vai mostrar qual e a capacidade de endividamento. PoderÁ ser negado ou ainda disponibilizado valores de 10% ou ainda mais. Mas vai ser determinante o valor do imóvel, renda, prazo de financiamento, idade, etc.
Que influência o SFH tem no financiamento?
O SFH e quem administra os tipos de financiamento imobiliários. Não muito distante existia o Banco Nacional da Habitação, ou seja o famoso BNH. Hoje temos alguns modelos de financiamentos e estão regulamentados pelo Sistema Financeiro da Habitação.
É possível financiar um imóvel pela CEF?
Se o imóvel em questão apresentar todos os documentos necessário para ser financiado sim. Possuir escritura devidamente registrada, apresentar as certidões negativas e os comprovantes de averbações que o imóvel passou e ainda um laudo de avaliação por um perito avaliador contratado pelo agente financeiro.
Como rescindir contrato de aluguel antes do prazo?
DeverÁ procurar o seu credor e buscar uma alternativa que seja interessante para ambas as partes, pois em várias situações existem prejuízos de ambas as partes. Mas tudo poderá ser medido e se for o caso chegar a um denominador comum. Se houve um bom senso no início do contrato porque não continuar até o término ou ainda antes do fim.
Financiar primeiro imóvel direto do banco é seguro?
Todo financiamento feito dentro da normalidade com um agente financeiro e seguro. O que e preciso na hora de contratar e fazermos uma análise se este tipo de financiamento vai ser o ideal, pois vai impactar em médio ou longos prazos e ainda haverá um valor que ficará comprometido durante a vigência. Isso sim deve ser bem equilibrado para não trazer consequências desagradáveis.
Quantos metros tem que ter um terreno para desmembrar?
Vai depender do estado que o seu terreno estiver, mas no que estou residindo e em consequência atuando os terrenos terão que possuir no mínimo 200 M2 para poder ser registrado. Portanto se possuo um terreno com 1. 000 M2, vou poder desmembrar em 5 terrenos de 200M2 cada.
Como negar ser fiador?
Acredito que a melhor alternativa seria informar a opção de seguro fiança. Vai proporcionar os mesmos resultados e ainda a comodidade de fazer os procedimentos legais a distancia através de um correspondente ou uma corretora de seguros.
Quando se paga o ITBI?
Assim que for dada entrada no cartório de registro com as guias referente ao imposto devem ser pagas e apresentadas no cartório de registro. Este imposto e de 2% e recolhido a união.
Qual a diferença entre sala e sala de estar?
Basicamente esta no fato de a sala possuir um ambiente. A sala de estar poderá ser utilizado para mais de uma função, poderá fazer refeições e no término também ser utilizados como um ambiente de repouso, por exemplo colocar sofás e integração com televisor etc.
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