Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Como posso saber se tenho casa em meu nome?

DeverÁ procurar o cartório de registro da sua cidade e pedir uma certidão de propriedade de imóvel. Se o imóvel em questão estiver registrado dentro da conformidade conseguirá com facilidade.

Como pedir abertura de inventário?

A partir do momento que precisar providenciar um inventário o ideal e contratar um advogado específico da área. Ele e o profissional que te dará suporte para orienta-lo dos cuidados que terá que ter para no futuro não ficar em uma situação desconfortavel.

Se eu fizer um lance no consórcio e não pagar o que acontece?

EstarÁ produzindo provas que não vai ser interessante para o cotista. Toda relação que esta acordado através de um acordo mútuo deverá ser respeitado, estamos falando em fazer adesão por livre espontânea vontade e não ficará bem na situação se acontecer o contrário. Por exemplo ser sorteado e não receber o bem que foi acordado.

O que são despesas extraordinárias do seguro?

Todo seguro que fazemos existem situações que poderão ser modificadas ao longo do prazo de existência, por exemplo: Se acontecer um sinistro, (acidente, etc. ) poderá ser preciso a intervenção da franquia. Ou ainda uma outra situação que não esta contida na sua apólice por exemplo.

O que faço para calcular o valor total do financiamento?

Vai depender do tipo de financiamento que fez, exemplo: Seu financiamento e linear ou vai sofrer variável durante o prazo de financiamento. Lembrando que estamos falando de financiamento dentro dos sistemas price ou sacre. O primeiro a prestação e linear ou ainda não vai sofrer variável. A sacre vai começar maior e com o passar do tempo vai ficando menor. Desta forma teremos que chegar ao valor mediano e multiplicar pelo prazo total.

Como conseguir habite-se de imóvel na planta?

Depois de concluída todas as etapas das construções deverá solicitar a perícia dos orgãos fiscalizadores tais como: prefeitura, corpo de bombeiro etc. Se tudo estiver dentro da conformidade vai ser emitida a certidão de habite-se. Feita a perícia deverá anexar os alvarás no cartório de registro do imóvel na sequencia.

Como tirar o CRECI online?

Existem várias parcerias que poderá estudar a distância e depois poder fazer as provas. PoderÁ buscar informações no próprio conselho de classe, Creci ou ainda em institutos representantes.

Qual é a taxa de juros para financiamento imobiliário?

Vai depender do valor de compra e venda ou ainda renda do futuro mutuário. Se for alguma linha de financiamento subsidiado então vai variar, mas para efeito de informação acredito que o melhor caminho seria buscar informação em um correspondente bancário ou na própria.

Como consigo ser um corretor de imóveis?

DeverÁ procurar o conselho de classe da sua região ou ainda algum representante lega e fazer o curso de Técnico em transações imobiliários. Depois de aprovado ou ainda em curso poderá procurar uma imobiliária da sua cidade e fazer um intercâmbio.

Qual melhor método para alugar apartamento?

Você poderá alugar um apto através de uma imobiliária ou ainda direto com o proprietário. Mas deverá tomar alguns cuidados para que no futuro não seja prejudicado ou que venha aparecer situações de conflito. Um contrato de locação e o instrumento de equilíbrio entre as partes contratantes.

Casas do MCMV paga IPTU?

Sim, todo imóvel existe a cobrança deste imposto, a não ser nos casos de idade acima do limite de isenção.

Onde encontrar o número da matrícula de um imóvel?

Este documento e denominado certidão da matrícula. E poderá localizar o registro no cartório de registro de imóveis da sua cidade. DeverÁ levar os documentos referente ao imóvel em questão para facilitar a localização.

Amortizar imóvel com FGTS?

DeverÁ procurar o seu agente financeiro e pedir um extrato do FGTS. Com este documento em mãos conversar com um técnico para verificar qual seria a melhor alternativa. Alguns financiamento possuem linhas de descontos interessantes.

Como e o financiamento direto com a construtora?

Este tipo de financiamento possui várias características particulares tais como: terá que efetuar o pagamento do saldo devedor em um prazo menor, algumas construtoras vão querer receber durante o prazo de obra ou ainda vai cobrar juros maiores ou com sinal de negócio acima do costumeiro. E uma linha de financiamento fora do SFH e requer certos cuidados pois poderá fugir do orçamento previsto.