Elieno Rosa de Oliveira

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elieno Rosa de Oliveira é Consultor de imóveis com formação em Curso de tti, consultor de seguros e técnico em dezenho arquitetõnico, está entre os TOP 300 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 789 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1984 atuando principalmente nos bairros Grande Vitória e Espirito Santo., e já trabalhou em empresas como: Construtora Quintela Torres, Proeng, De Martin, Ebs..., Novo Centro Imóveis, Lopes, Alexsander Sá e Etc....

Minhas respostas

Quanto que um corretor de imóveis ganha?

Geralmente a comissão do consultor imobiliário e de 5 ou 6% para imóvel urbano. E para imóvel rural este valor poder ser de 12% sobre a operação de compra e venda.

Qual a diferença de apartamento e kitnet?

Apartamento possui em média 1 ou 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e ainda varanda. Kitnet não possui esta característica pois e um conjugado com banheiro. Geralmente não possui divisórias e e muito comum solteiros buscarem este tipo de demanda pela facilidade na manutenção e limpesa.

Quais são os documentos necessário para comprar apartamento direto com o BB?

A pergunta esta um pouco confusa no meu entendimento. Mas se eu consegui entender poderá buscar o agente financeiro do seu interesse e efetuar algumas pesquisas. Na sequencia terá informações mais precisas para poder estudar e verificar qual vai ser melhor para o seu perfil.

O que é melhor amortizar saldo devedor ou parcelas?

Este tipo de amortização vai depender do tipo de financiamento. Pois em alguns casos o financiamento não possui variável na mensal, exemplo para financiamento na tabela price. Para o financiamento na tabela sacre poderá ser mais interessante fazer amortizações das últimas parcelas.

Como emitir matrícula atualizada de imóvel pela internet?

Em primeiro momento deverá buscar informações referente ao cartório que esta registrado o imóvel desejado. Vai precisar anexar algumas informações referente ao imóvel tais como: número do registro, livro e folha e ainda os nomes dos respectivos proprietários. E na sequencia pedir uma certidão da matricula.

Como faço para saber quem é o proprietário de um imóvel?

PoderÁ pedir no cartório de registro uma certidão de ônus reais ou ainda uma certidão da matricula. Neste documento vai aparecer as informações de compra e venda que o imóvel em questão sofreu anteriormente, ou ainda se existe alguma pendência judicial, tutela, curatela etc.

O que e contrato de compra e venda?

Neste documento estão inseridas todas as informações pertinentes tais como: Dados dos compradores e vendedores do imóvel, valores combinados e clausulas que poderão ser mediadores de conflitos ou quebra de acordos. E ainda indicação dos meios legais que ambas as partes poderão buscar para sanar dúvidas e conflitos.

Onde encontro o número de matrícula do meu imóvel?

PoderÁ buscar esta informação na certidão da matrícula. Este documento e fornecido pelo cartório que fez o registro do referido imóvel em questão.

Preciso pagar a comissão da locação se ainda não recebi o valor do aluguel?

Todo contrato deve ser colocado os acordos em questão. Se a imobiliária te prestou um serviço e esta satisfeito com o resultado poderá fazer o pagamento, mas isso não é o correto. Pois no contrato de intermediação esta e outras questões devem estar negociadas para não trazer mal estar para as partes.

Pode colocar placa de vende se em imóvel alugado?

Sim, poderá colocar a placa mas o inquilino vai precisar participar e estar ciente que aquele imóvel embora alugado esta a venda. Pois o inquilino por lei possui prioridade na aquisição do mesmo e terá que ser notificado e manifestar que não possui interesse na aquisição.

Posso vender apartamento com dívida de IPTU?

Se o processo de compra e venda for com recursos próprios não vai ter dificuldade. Mas se a compra e venda tiver recursos de algum agente financeiro não vai conseguir pois a prefeitura terá que fornecer uma certidão negativa.

Como pedir certidão negativa de imóvel?

PoderÁ procurar os respectivos agentes e solicitar as certidões tais como: certidão estadual e municipal ou ainda federal. E também os escritórios competentes por do condomínio para exemplificar.

O que é um financiamento SFH?

Este tipo de financiamento e o mais utilizado, pois os futuros mutuários utilizam recursos de algumas carteiras específicas tais como: recursos da caderneta de poupança. São recursos mais baratos e são enquadrados nesta linha de crédito com imóveis escalonados por faixa de valores e em consequência renda compatíveis.

Consórcio de casa como funciona?

E uma outra modalidade de aquisição que deverá ser pesquisado para no futuro não ficar numa situação desconfortável. Por exemplo quem e a administradora e se poderá esperar ser sorteado ou ainda efetuar um aporte de recursos e ainda correr o risco de não conseguir o imóvel desejado e isso virar um mal estar.

Como calcular o IGPM do aluguel?

Esta informação será mais facilitado se pegar os valores dos últimos reajuste. Por exemplo se pegar o valor menor e dividir pelo maior pagos vai chegar ao percentual que esta procurando. Ou ainda buscar em informativos tais como: revistas e sites etc.

Para que serve o laudo de avaliação de imóvel?

Este documento e necessário para termos parâmetro de valores de mercado ou ainda se tiver algum litigio e este imóvel estiver em herança ou ainda em inventário por exemplo. DeverÁ procurar um profissional da área que é o perito avaliador.

O que é documento de posse da unidade?

Quando adquirimos um imóvel algumas empresas ou loteadoras fornecem o documento de posse precária. Na sequencia será feita a entrega do memorial descritivo ou ainda pasta do mutuário com os demais documentos obrigatórios.

Posso vender imóvel com inquilino?

Sim, mas deverá em primeiro lugar oferecer para o seu inquilino o respectivo imóvel. Pois por lei ele terá preferencia na aquisição, deverá ser notificado e manifestando o desejo de não querer adquirir. E ainda no caso de venda deverá respeitar todos os acordos no contrato existentes.

Como saber se meu imóvel vai a leilão?

A partir do momento que o mutuário não esta efetuado o combinado o seu credor vai interferir para poder resolver a questão. DeverÁ apresentar alternativas e se não tiver acordo buscar caminhos legais. Por isso vai receber notificação da justiça avisando dos prazos e determinações legais. Em consequência ordem de despejo ou ainda leilão do referido imóvel.

Primeiro aluguel é da imobiliária?

Nem sempre, todo contrato de intermediação poderá ser negociado os percentuais no ato do pagamento do primeiro aluguel ou ainda durante a vigência do contrato. Vai depender do acordo de ambas as partes, ou seja proprietário e prestador dos serviços.