Douglas Silva

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.

Minhas respostas

Documentos necessários para registro de escritura de imóvel?

Para registrar uma escritura de imóvel, é necessário apresentar uma série de documentos, como a certidão de matrícula atualizada do imóvel, a certidão negativa de débitos do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, a guia de recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI, o RG e CPF do comprador e do vendedor, além de outros documentos que podem variar de acordo com a região.

Qual a diferença de espólio e inventário?

EspÓlio e inventário são dois termos que frequentemente são confundidos, mas que possuem diferenças importantes. O espólio é o conjunto de bens, direitos e obrigações deixados por um indivíduo após o seu falecimento. O inventário é o processo legal que tem como objetivo apurar, organizar e distribuir o patrimônio deixado pelo falecido.

Como usucapião de um imóvel?

O usucapião é um instituto do direito civil que permite a aquisição da propriedade de um bem imóvel por meio da posse contínua e pacífica, ao longo do tempo, sem a necessidade de um título de propriedade formal.

Como fazer para ingressar com ação de imissão de posse de casa?

Para ingressar com uma ação de imissão de posse de casa, é necessário contratar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo. A ação de imissão na posse é um instrumento jurídico que se utiliza para dar posse a um novo proprietário, que nunca teve posse de um imóvel.

Número da matrícula do imóvel no IPTU?

O número de matrícula do imóvel não consta no IPTU. Para descobrir o número da matrícula do imóvel, é necessário ir ao Cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade do imóvel com o endereço completo do imóvel em questão e solicitar uma certidão de matrícula atualizada.

IPTU pode ser cobrado no aluguel?

De acordo com a Lei do Inquilinato, o pagamento do IPTU é de responsabilidade do proprietário do imóvel. É possível que essa obrigação seja transferida ao inquilino, desde que ambas as partes concordem e essa determinação venha estipulada no contrato de locação.

Preciso ter nome limpo para poder vender meu imóvel?

É importante destacar que, para realizar a venda do imóvel, é necessário apresentar a documentação necessária, como a escritura do imóvel e a certidão negativa de débitos do imóvel. A certidão negativa de débitos é um documento que comprova que o imóvel não possui dívidas pendentes, como IPTU, condomíno, entre outras.

Qual é o melhor tipo de imóvel para se investir?

O melhor tipo de imóvel para investir pode variar dependendo de diversos fatores, como localização, valorização, demanda, entre outros. Segundo um especialista em investimentos imobiliários, a localização é um dos principais fatores a serem considerados ao investir em imóveis.

Posso fazer um contrato de aluguel residencial por 6 meses?

De acordo com a Lei do Inquilinato, o prazo mínimo para um contrato de locação residêncial é de 30 meses. É possível que o contrato seja estipulado por um período menor, desde que ambas as partes concordem e essa determinação venha estipulada no contrato de locação.

Quem pode fazer contrato de locação?

Qualquer pessoa pode fazer um contrato de locação, desde que possua a propriedade do imóvel ou o direito de alugá-lo. É recomendado que o contrato seja redigido por um advogado especializado em direito imobiliário, para garantir que todas as cláusulas estejam de acordo com a lei e que os interesses de ambas as partes sejam protegidos.

Quais os documentos necessários para desmembrar um terreno?

Para desmembrar um terreno, é necessário apresentar uma série de documentos, como a planta do terreno atualizada, a certidão de matrícula do imóvel, o comprovante de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, o requerimento assinado pelo dono da propriedade, levantamento topográfico do imóvel a ser desmembrado, memorial descritivo, certidão negativa de tributos municipais e comprovação de pagamento da taxa.

Quanto tempo tenho para escriturar um terreno?

O prazo para a confecção do registro de imóvel é de 30 dias a contar da regularização da escritura. No entanto, a escritura de imóvel leva cerca de 15 dias para fica pronta. Se houver pendências ou inconsistências nas informações, ese período pode ser mais longo.

Quais as vantagens de financiar direto com a CEF?

Financiar um imóvel com a Caixa Econômica pode trazer várias vantagens, a facilidade que permite que até 90% do valor total do imóvel seja financiado, comodidade é possível utilizar o FGTS como parte do pagamento, seja para entrada, ou mesmo para abatimento de parcelas e consequente redução de juros, praticidade no financiamento realizado, taxa de juros na Caixa costuma oferecer uma das menores taxas de juros, segurança e a maior concessora de crédito imobiliário no país. Facilidade para pagar o valor de entrada, que pode ser diferencial importante e o uso do FGTS.

O que é necessário para tirar a escritura de um imóvel?

Parar tirar a escritura de um imóvel, precisa seguir alguns passos e ter em mãos uma série de documentos. Verifique se o imóvel está regularizado; Contrate um despachante imobiliário; Realize a escritura pública; Pague as taxas cartorárias; Registre a escritura no cartório de registro de imóveis e Atualize a matrícula do imóvel; Obtenha o documento de quitação do imóvel.

Como verificar inscrição imobiliária?

A inscrição imobiliária é um número de identificação do imóvel na prefeitura. Cada propriedade tem um código único e exclusivo, que facilita o reconhecimento do local no banco de dados da cidade. Para encontra o seu número de inscrição imobiliária no Carnê de IPTU, Cartório de Registro de Imóveis e na Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.

Qual a alíquota do IPTU em SP?

Em São Paulo, a alíquota do IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel. Para imóveis residênciais, a alíquota é de 1% do valor venal. Para os demais imóveis construídos e terrenos, a alíquota é de 1, 5% do valor venal.

A Caixa financia terrenos também?

A Caixa oferece financiamento para terrenos. No entanto, existem algumas diferenças em relação ao financiamento tradicional para a compra de imóveis prontos. Taxas de juros geralmente mais alta do que a taxa para a compra de uma casa pronta, uso do FGTS a Caixa não permite o uso do FGTS como parte do pagamento do terreno comprado com recursos de financiamento habitacional.