Donizeti Francisco

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Donizeti Francisco é Consultor imobiliário com formação em Adm comex e finalisando pós em direito imobiliário. (na verdade só falta entregar o tcc., está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 157 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Jaçanã, Vila Gustavo, Vila Nivi, Vila Constança e Pq. Vitória, e já trabalhou em empresas como: I.j.s.ultimos Dias, 5 Anos Em Portugal, Captação E Negociação De Imóveis e Tenho Algumas Parcerias.

Minhas respostas

Porque é mais seguro comprar terreno à vista?

Não vejo como isto pode oferecer maior segurança. A vista ou financiado, tem que se obter toda a segurança e garantia que vem da conferência da documentação, condições. Dai a necessidade de um corretor qualificado e que se preocupe com o comprador.

Como consigo calcular a diminuição do aluguel?

Utilizando o indicador no caso de ele ser negativo.

Titulo de capitalização aluguel o que é?

É um título como se fosse um consorcio que serve de garantia locatícia.

Preciso esperar para comprar outro imóvel?

Se tem o capital pode comprar quantos quiser.

Como faço para calcular área quadrada de um terreno?

Se for quadrado ou retangular multiplique um lado pelo outro em outros formatos necessitará de fórmulas específicas as quais pode encontrar na internet ou mesmo no site do imóvelguide.

A construtora aceita imóvel como garantia?

Depende da construtora.

Gostaria de saber se existe alguma forma de liberar a portabilidade?

Talvez seja possível entrar em contato com o engenheiro da caixa e com a caixa e esclarecer o ocorrido dando o entendimentos das outras instituições envolvidas.

Quem deve pagar manutenção no registro?

Creio que responsabilidade do proprietário, pelo gasto de anos, pela vistoria mal feita.

Como é feito um contrato de financiamento de uma casa?

Pode ser via financeira ou direto com o proprietário. Em ambos os casos será necessário comprovação de renda, escore, informações do tipo casado ou não, documentos do imóvel, do vendedor e do comprador, certidões diversas, número de matricula, iptu entre outras. Tbm será necessário ter um responsável pela negociação e confecção do instrumento de compra e venda. Seja O banco/financeira, Corretor ou imobiliária ou em alguns casos até mesmo um advogado.

Qual deve ser nosso procedimento?

Tentar negociar alguma outra forma ou deixar ir para o judiciário e lá será pago de qqr forma pois não conseguimos tirar dinheiro de quem não tem.

Como calcular o aluguel de imóvel?

Média de 3 a 5% do valor de venda do imóvel.

O que a imobiliária pode cobrar do locador ?

Existe este procedimento, mas para aplica-lo normalmente é necessário que o ex inquilino seja previamente comunicado, deve checar o contrato que tinha da locação para ter certeza dos detalhes e saber até que ponto está correto ou não. É fato que tem que entregar a casa como a recebeu e que a responsabilidade sobre seus pertences é sua de forma que se eles tem que retirar a geladeira , vão cobrar de alguém e se tem que pintar ou coisa parecida tbm quem estragou ou utilizou é que tem que pagar pois normalmente está é uma clausula contratual bem básica.

Como posso simular meu financiamento pela internet?

Acesse um simulador bancário e preencha o formulário e terá sua simulação , ou peça para seu corretor fazer a simulação para vc.

Quanto preciso para comprar casa?

Dependendo da financeira de 10 a 40 % do valor total d0 mesmo.

Como funciona taxa extra de condomínio?

Não é sua responsabilidade paga-las e sim do proprietário.

Pode renovar contrato sem minha autorização?

Tem que ver o que consta no contrato anterior, eles tem direito de fazer alterações mas o proprietário precisa ser informado com antecedência, É possível que consiga a devolução do valor se for provado que eles não seguiram os protocolos informativos e claro; se não concordou com o valor a ser pago pode levar o contrato para outra imobiliária; provavelmente terá que pagar. Se a imobiliária tem lhe atendido satisfatoriamente por sete anos talvez compense gastar um pouco para manter um bom atendimento.

Pode fazer dois contratos?

O contrato deveria ser um só, com união estável e poderia constar no contrato o nome dos dois como pagantes, quanto as contas precisa ver no nome de quem está. Se estiver no nome do proprietária é provável que ele possa fazer isto. Mas se estiver no seu nome ou de sua esposa ele só pode fazer isto se vcs autorizarem, e se estiver no nome de vcs ele pode exigir a comprovação de pagamento mensalmente.