Daglia Santis

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Participante desde: 03/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Daglia Santis é Advogada está entre os TOP 10 advogados(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Locação. Documentação. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Florianópolis, Porto Alegre e Itajaí,

Minhas respostas

Registro de imóvel pode ser anulado?

Apenas com ordem judicial.

Quando o proprietário pode despejar o inquilino do imóvel?

Via de regra, por infração contratual (falta de pagamento, descumprimento de obrigações contratuais), término do prazo, necessidade de reformas urgentes determinadas pelo poder público, etc.

Como posso tirar certidão negativa de ônus de imóvel?

No site www. Registradores. Onr. Org. Br.

Oficial de justiça pode avaliar imóvel?

Sim, sempre que o Juiz determina ou autoriza que o oficial avalie.

Se o imóvel tiver algum processo vai constar na matrícula?

Bom dia, Laís! Nem sempre. Apenas via constar se tiver uma ordem judicial que assim determine! Por isso, é importante você pesquisar os vendedores do imóvel, etc.

Como posso fazer para emitir matrícula de imóvel?

Podes emitir on-line no site www.registradores.onr.org.br

Como faço para rescindir contrato de locação?

Envie uma notificação ao inquilino comunicando o desejo de rescindir. Se ele não sair, procure um advogado para entrar com ação de despej.

O que fazer para entrar com ação de imissão de posse?

Bom dia, Walter! Somente procurando um advogado especialista em Direito Imobiliário. Assim ele verá se cumpre os requisitos.

qual significado de cessionário ?

CessionÁrio é aquele que está recebendo direitos de alguém. Por exemplo: cessao de direitos de posse. Quem cede é cedente, quem recebe é o cessionári.

Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?

Boa noite, Marilene! Mesmo que o contrato de locaçao tenha sido assinado na semana passada, você pode colocar seu imóvel a venda. Respeite, sempre o direito de preferencia do inquilino (ele tem 30 dias para exercer).

Em um contrato de locação quem deve reconhecer firma?

Boa noite, Matheus! O reconhecimento de firma não é obrigatório. Ele serve apenas como um meio de prova de que não houve fraude na assinatura.

Pagamento de aluguel adiantado e pretendo sair da casa. Preciso pagar novamente o aluguel?

Boa noite, Brenda! Precisa. O pagamento de novembro possibilitará que vc fique até dezembro.

Posso vender meu imóvel comercial mas estou devendo no meu CNPJ?

Pode sim, desde que o comprador aceite fazer a compra nessas condiçoes.

Como conseguir achar o contrato do apartamento?

Boa tarde, Florisvaldo! Você pode pedir uma pesquisa de bens sem sair de casa, pela central nacional de registradores (registradores. Onr. Org. Br), vá em certidão digital e peça pesquisa de bens pelo cif, assim saberá todos os imóveis e respectivos cartórios. Se precisar de ajuda, me chama nas redes sociais.

Na comunhão parcial de bens o cônjuge tem direito a herança?

Boa tarde, Mirian! Tudo bem? Sim, o cônjuge é herdeiro necessário em todos os regimes de bens, exceto no de comunhão total (em que ele é meeiro). Te convido a me acompanhar nas redes sociais.

Lei do inquilinato prazo para desocupação?

FabrÍcio, 30 dias se o contrato já está vigendo por prazo indeterminado, e 90 dias se a desocupação se der a pedido do novo dono (caso da venda do imóvel sem exercício do direito de preferência).

Dona da casa esta exigindo cópia de chave, sou obrigado da-la?

Boa tarde, Maria! Na medida em que você está na posse do imóvel, a dona não tem direito a ter a chave.. Apenas quando você desocupar.

Usucapião, posso alugar ou vender um imóvel já legalizado?

Oi, Edilene! usucapião é modo originário de aquisição de propriedade. Se você tiver registrado a sentença na matrícula, pode vender regularmente o bem.

o que devo fazer nessa situação ?

Boa tarde, Rosemeire! você não é obrigada a desocupar o imóvel a pedido do locador. Apenas se for notificada pelo novo comprador, que deve lhe dar 90 dias contados do dia em que levar a registro a escritura de compra. Qualquer dúvida, me chame nas redes sociais.

Quanto custa para registrar escritura de imóvel?

Boa tarde, Angela! Depende do Estado em que você mora, pois cada um tem uma tabela de emolumentos. Recomendo que você vá até o tabelionato de notas, munida do contrato, e peça um orçamento.