Cristina Wagner Salvadori
4.008 Respostas
Agradecimentos: 29.010 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 501 (13%)
Participante desde: 04/2021
Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
É mais seguro financiar um casa com o banco Bradesco?
O Bradesco é uma instituição financeira sólida, e financiar com eles pode ser seguro. No entanto, a segurança também depende de sua situação financeira, das condições do contrato e da pesquisa das taxas e termos oferecidos por diferentes bancos. Recomenda-se comparar várias opções e, se possível, consultar um consultor financeiro para tomar uma decisão informada.
Como sou informando do valor do meu imóvel?
Para saber o valor atual do seu imóvel, você pode contratar uma avaliação imobiliária feita por um profissional, como um corretor ou avaliador. TambÉm é possível pesquisar imóveis semelhantes na região em sites imobiliários para ter uma ideia do valor de mercado. Lembre-se de que o valor pode variar com o tempo e o mercado imobiliário local.
Quais terrenos mais protegidos?
Terrenos em áreas bem localizadas, com infraestrutura e potencial de crescimento urbano, geralmente são mais protegidos como investimento. Avalie fatores como acesso a serviços, valorização histórica da região e planos de desenvolvimento urbano. Consultar um corretor imobiliário local pode ajudar a identificar boas oportunidades de investimento.
Desmembramento de terreno?
O custo do desmembramento de um terreno pode variar dependendo da localização, tamanho do terreno e regulamentações locais. Pode incluir taxas municipais, honorários de profissionais como engenheiros e arquitetos, e custos de processo. Recomenda-se consultar a prefeitura local ou um profissional de engenharia civil para obter uma estimativa precisa para a sua situação específica.
Quanto tempo leva até ter escritura do imóvel?
O tempo para obter a escritura de um imóvel pode variar dependendo de fatores como a localização, a burocracia local e a eficiência dos cartórios. Em média, o processo pode levar de algumas semanas a alguns meses. É aconselhável consultar um cartório de registro de imóveis local para obter uma estimativa mais precisa e entender os requisitos específicos da sua região.
Quem pagar a ligação da água, inquilino?
Geralmente, os custos da primeira ligação de água e energia são de responsabilidade do inquilino. No entanto, isso pode variar dependendo do acordo estabelecido no contrato de locação. Recomenda-se verificar o contrato de aluguel para esclarecer essa questão ou discuti-la com o proprietário ou administrador do imóvel.
Quanto custa uma escritura de uma casa?
O custo da escritura pode variar conforme a região e as taxas cobradas pelo cartório. Em geral, você pode esperar pagar de 5% a 7% do valor declarado do imóvel. Portanto, para uma casa de R$ 70. 000, a escritura pode custar em torno de R$ 3. 500 a R$ 4. 900, mas é importante consultar o cartório local para obter um orçamento preciso.
Certidão vintenária o que é?
A certidão vintenária, também conhecida como certidão de 20 anos, é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que fornece informações sobre a história da propriedade nos últimos 20 anos. Ela inclui dados sobre eventuais transferências, ônus, gravames, penhoras e outros registros que afetam a propriedade durante esse período. É útil para quem deseja conhecer o histórico recente de um imóvel antes de adquiri-lo.
O proprietário tem direito de desligar registro de água se atrasar aluguel?
Não, em geral, o proprietário não tem o direito de desligar o registro de água como forma de retaliação pelo atraso no aluguel. O acesso a serviços públicos essenciais, como água, não deve ser interrompido devido a questões de aluguel. Para resolver problemas relacionados ao pagamento do aluguel, é recomendável buscar uma solução legal, como a notificação e a negociação com o inquilino ou buscar assistência jurídica, se necessário.
Como é feita a avaliação de risco da Caixa?
A avaliação de risco pela Caixa Econômica Federal (ou qualquer instituição financeira) é um processo para determinar a probabilidade de um cliente não cumprir suas obrigações financeiras. Eis os principais aspectos de Crédito: Verificação de registros em órgãos de proteção ao crédito como SPC e Serasa, e análise de histórico de pagamentos. Renda e Comprometimento: Avaliação da renda mensal, tipo de emprego, estabilidade profissional e o comprometimento dessa renda com dívidas existentes. Valor e Características do Imóvel: No caso de financiamentos, é avaliado o valor do imóvel, sua localização, estado de conservação, entre outros. Relacionamento com a Instituição: Histórico de relacionamento do cliente com a Caixa, como conta corrente, outros financiamentos, investimentos, etc. Informações Pessoais: Idade, estado civil, número de dependentes e outros dados podem influenciar na avaliação. ApÓs coletar e analisar essas informações, a Caixa decide se aprova, define o valor máximo de financiamento, taxa de juros e demais condições. Cada cliente é avaliado de maneira única, baseada em seu perfil e risco associado.
Como emitir certidão do Incra?
Online: A maneira mais prática de obter certidões do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) é pelo portal do SNCR (Sistema Nacional de Cadastro Rural). Lá, você pode solicitar a Certidão Negativa de Débitos (CND) e outros documentos. Regionais: Se preferir ou necessitar de atendimento presencial, vá à Superintendência Regional do INCRA mais próxima de sua localidade. Requisitos: Dependendo da certidão, você pode precisar do código do imóvel rural, documentos pessoais ou outros detalhes do imóvel. Taxas: Algumas certidões podem ter taxas associadas. Verifique no portal ou na Prazos: O tempo para emissão pode variar. Certidões online costumam ser mais rápidas. Recomenda-se verificar regularmente o site do INCRA ou consultar diretamente nas para se informar sobre possíveis mudanças no processo ou requisitos.
O aluguel pode ser cobrado adiantado?
Sim, o aluguel pode ser cobrado adiantado, mas com limitações. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) permite a cobrança antecipada do aluguel apenas quando a locação não possuir garantia (como fiador, seguro-fiança ou caução). Nesse caso, o proprietário pode exigir o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. Para contratos com garantia, a cobrança antecipada é proibida.
Notificação para pagar aluguel?
Para fazer uma notificação referente ao pagamento de aluguel, siga os passos: Use papel timbrado ou identifique-se claramente. Enderece ao inquilino, mencionando nome completo e endereço do imóvel alugado. Especifique os detalhes do débito: mês de referência, valor, data de vencimento e quaisquer penalidades aplicáveis. Indique um prazo razoável para regularização do pagamento. Finalize reforçando as consequências legais em caso de não pagamento. Recomenda-se enviar a notificação por meio de correspondência registrada ou notário para comprovar o recebimento pelo inquilino.
O que é procuração de imóvel?
A procuração de imóvel é um documento legal que permite a uma pessoa (procurador) agir em nome de outra (outorgante) em assuntos relacionados ao imóvel especificado, como venda, compra ou gestão. O poder pode ser específico (para uma única transação) ou amplo (para várias transações). Sempre consulte um advogado ao redigir ou assinar uma procuração.
Como prorrogar financiamento cef?
Para prorrogar um financiamento imobiliário na Caixa Econômica Federal (CEF), siga estas etapas gerais: Entre em contato com a Caixa: Entre em contato com o banco o mais cedo possível, antes que as parcelas em atraso acumulem ainda mais. Você pode fazer isso ligando para a central de atendimento da CEF ou visitando uma agência bancária. Explique sua situação: Informe à CEF a razão pela qual deseja prorrogar o financiamento e as dificuldades financeiras que está enfrentando. Se possível, forneça documentação que comprove sua situação financeira. Negocie com o banco: A CEF avaliará sua situação e poderá oferecer opções de prorrogação. Isso pode incluir a extensão do prazo do financiamento, a carência para o pagamento de parcelas ou outras soluções adequadas à sua situação. Documentação necessária: Esteja preparado para fornecer documentos que comprovem sua capacidade de pagamento após a prorrogação, como extratos bancários, comprovantes de renda, entre outros. Aceite as condições: Se as condições oferecidas pelo banco forem aceitáveis para você, formalize a negociação seguindo as orientações da CEF. Isso pode incluir a assinatura de um termo aditivo ao contrato de financiamento. Cumpra as novas condições: Após a prorrogação, certifique-se de cumprir as novas condições estabelecidas no acordo. Isso pode envolver o pagamento das parcelas ajustadas no prazo acordado. Lembre-se de que a prorrogação de um financiamento geralmente está sujeita à análise e aprovação da CEF, e as condições oferecidas podem variar com base em sua situação específica. É importante buscar ajuda e orientação da CEF ou de um profissional financeiro para garantir que a prorrogação seja feita de forma adequada e que suas obrigações financeiras sejam sustentáveis após a negociação.
Onde fazer inventário gratuito?
O inventário gratuito pode ser feito diretamente em um Cartório de Notas, em geral, o serviço não é gratuito e envolve custos devido aos procedimentos legais e taxas. É aconselhável consultar um advogado ou tabelião para obter informações específicas sobre os custos em sua área.
Como mudar de imobiliária?
Para mudar de imobiliária, siga estes seu contrato atual: Verifique seu contrato de exclusividade com a imobiliária atual para entender os termos e condições de rescisão. Notifique a imobiliária atual: Comunique sua intenção de rescindir o contrato, observando qualquer período de aviso prévio mencionado no contrato. Encontre uma nova imobiliária: Pesquise e escolha uma nova imobiliária que atenda às suas necessidades e objetivos de compra/venda. Assine um novo contrato: Após escolher a nova imobiliária, assine um contrato de representação com eles. Informe seu antigo agente: Comunique sua decisão à imobiliária anterior e encerre qualquer cooperação. Lembre-se de que é importante agir de acordo com as leis e regulamentos locais ao fazer essa transição. Um agente imobiliário licenciado pode fornecer orientações específicas para sua situação.
Como fazer um contrato de gaveta seguro?
Para fazer um contrato de gaveta seguro ao comprar um imóvel, siga estas um advogado: Procure um advogado especializado em direito imobiliário para orientação legal adequada. Due diligence: Realize uma análise completa do imóvel, incluindo verificações de documentação, dívidas pendentes, e se o vendedor possui a propriedade de fato. Elabore um contrato: Juntamente com seu advogado, elabore um contrato de compra e venda detalhado que inclua todos os termos e condições, como preço, prazos, penalidades por inadimplência e cláusulas de rescisão. Registro no cartório: Registre o contrato no cartório de registro de imóveis para estabelecer seus direitos sobre o imóvel. Pagamentos seguros: Utilize um intermediário, como um advogado ou uma conta bancária conjunta, para realizar pagamentos ao vendedor e garantir que estejam documentados. Cautela com dívidas: Certifique-se de que todas as dívidas e obrigações relacionadas ao imóvel sejam quitadas antes da transferência efetiva da propriedade. Cumprimento legal: Respeite todas as leis e regulamentos locais relacionados à compra de imóveis. Lembre-se de que um contrato de gaveta é uma operação de risco, e é crucial garantir que seja feita de maneira legal e segura. Consultar um advogado experiente é fundamental para proteger seus interesses.
Qual é a diferença entre móveis e imóveis?
MÓveis são bens móveis, como objetos pessoais e Imóveis referem-se a propriedades e terrenos permanentemente ligados a uma localização específica, como casas e edifícios.
Isenção de IPTU para primeiro imóvel?
A isenção de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) para o primeiro imóvel varia de acordo com a legislação municipal de cada cidade. Em algumas localidades, existe a possibilidade de isenção parcial ou total para imóveis residênciais que sejam a primeira propriedade do contribuinte. Para obter informações precisas sobre a isenção de IPTU para o primeiro imóvel na sua região, é aconselhável entrar em contato com a prefeitura local ou o departamento de tributação imobiliária. Eles poderão fornecer detalhes sobre os requisitos e procedimentos específicos para solicitar essa isenção.
×
Envie uma mensagem para cristina wagner salvadori
