Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Modelo Contrato de aluguel quem deve emitir o contrato?
Normalmente, o proprietário do imóvel ou a imobiliária responsável pela locação emite o contrato de aluguel. Entretanto, tanto locador quanto locatário podem propor termos e cláusulas. Ambas as partes devem concordar com o conteúdo antes da assinatura, e é aconselhável a revisão de um advogado para garantir que o contrato esteja de acordo com a lei.
Qual a relação entre IPCA e selic?
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) mede a inflação no país, enquanto a Selic é a taxa básica de juros definida pelo Banco Central. A Selic é uma ferramenta que o Banco Central usa para controlar a inflação: quando a inflação está alta (acima da meta), o BC pode aumentar a Selic para desestimular o consumo e o crédito, e vice-versa. Assim, ambas estão interligadas na política monetária.
Qual é o sentido da palavra inquilino?
"Inquilino" refere-se a uma pessoa que aluga e ocupa um imóvel (como uma casa ou apartamento) pertencente a outra pessoa. O inquilino paga um valor, geralmente mensal, ao proprietário (chamado de locador) pelo direito de usar e habitar o imóvel durante o período estabelecido no contrato de aluguel.
O que faço para financiar apartamento sendo pessoa jurídica?
Para financiar como pessoa jurídica: procure instituições financeiras que atendem PJ; reúna documentação da empresa (balanços, contrato social, etc. ); realize simulações; escolha o imóvel e submeta a proposta de financiamento; espere a análise de crédito.
Quanto cobra uma imobiliária na venda de um imóvel?
A comissão de uma imobiliária na venda de um imóvel varia por região e pelo tipo de propriedade, mas geralmente oscila entre 4% a 6% do valor de venda no Brasil. É importante consultar imobiliárias locais e verificar os valores praticados, assim como qualquer acordo diferenciado que possa ser negociado.
Como baixar juros de financiamento imobiliário?
Faça portabilidade para um banco com taxas menores. Renegocie com seu banco atual mostrando ofertas de concorrentes. Mantenha um bom histórico de pagamento. Acompanhe as taxas do mercado e considere refinanciar em condições mais favoráveis. Consulte sempre um especialista em financiamento.
Herdeiro pode alugar imóvel?
Sim, o herdeiro pode alugar o imóvel, mas idealmente após a conclusão do processo de inventário e a efetiva transferência da propriedade. Se o inventário ainda estiver em andamento ou houver outros herdeiros, é recomendado obter o consentimento de todos os envolvidos para evitar conflitos.
Quanto custa a averbação de um imóvel?
O custo da averbação varia conforme o estado e o município no Brasil, sendo definido pelas tabelas de emolumentos dos Cartórios de Registro de Imóveis. AlÉm disso, o tipo de averbação (construção, mudança de nome, etc. ) pode influenciar o valor. É importante consultar diretamente o cartório local para obter um valor exato e atualizado.
O que acontece se não pagar o itbi?
Se o ITBI não for pago, não será possível registrar a transferência do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Sem esse registro, a propriedade não estará legalmente transferida ao novo proprietário. AlÉm disso, podem ocorrer multas, juros e inscrição em dívida ativa municipal, podendo levar a cobrança judicial da dívida.
Quais problemas devo ter por deixar de pagar o itbi?
Ao não pagar o ITBI, você não poderá registrar a transferência do imóvel, ficando vulnerável a disputas de propriedade. Alguns municípios oferecem descontos ou isenção de ITBI para aposentados ou para quem compra o primeiro imóvel residêncial. Consulte a prefeitura local sobre possíveis benefícios. Se houver algum benefício, siga os trâmites indicados para regularizar a situação. Caso contrário, providencie o pagamento para evitar acúmulo de multas e juros.
Quem tem nome sujo pode colocar imóvel no nome?
Sim, ter o nome sujo (negativado) não impede legalmente que uma pessoa adquira um imóvel e o coloque em seu nome. Contudo, pode haver dificuldades em obter financiamentos ou crédito no mercado. Se a compra for à vista ou através de acordos particulares, não há restrições em registrar o imóvel no nome do comprador.
Qual a finalidade do inventário negativo?
O inventário negativo, também chamado de arrolamento de bens inexistentes, serve para oficializar a ausência de bens a serem partilhados após o falecimento de uma pessoa. Ele é realizado quando o falecido não deixou bens imóveis, móveis, valores ou dívidas. A finalidade é comprovar legalmente essa ausência e encerrar possíveis pendências relacionadas à sucessão.
Como saber se tenho bens em meu cpf?
Para conferir imóveis em seu CPF, consulte os Cartórios de Registro de Imóveis nas áreas de interesse ou use serviços online especializados. Se suspeitar de irregularidades, procure um advogado. Se declarar Imposto de Renda, verifique os bens declarados no e-CAC da Receita Federal.
Como saber se um imóvel esta em dívida ativa?
Para verificar se um imóvel está em dívida ativa, consulte a prefeitura local ou o site do órgão responsável pela cobrança do IPTU. Eles fornecerão informações sobre débitos pendentes. Outra opção é verificar junto à Procuradoria da Fazenda ou entidade semelhante do seu município ou estado.
Como fazer captação em condomínios de alta segurança?
Para captar em condomínios de alta parcerias com síndicos ou administrações, apresentando-se e seus serviços de maneira profissional. Participe de eventos e reuniões do condomínio para networking. Utilize referências e indicações de moradores ou clientes anteriores. Ofereça palestras ou workshops sobre mercado imobiliário, agregando valor. Sempre respeite as regras do condomínio e garanta a discrição e privacidade dos moradores.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel?
A escritura pública de um imóvel deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição em que o imóvel está localizado. Esse registro confere validade e publicidade ao ato, garantindo o direito real sobre o imóvel.
Posso vender terreno em inventário?
Não, um terreno em processo de inventário não pode ser vendido até que o processo seja concluído e os direitos sobre o imóvel sejam oficialmente transferidos. No entanto, com autorização judicial, pode-se vender o bem para pagar dívidas da herança. Consulte um advogado para orientação específica.
Qual banco tem menor taxa de juros para financiamento de imóveis?
As taxas de juros para financiamento imobiliário variam entre os bancos e podem mudar com o tempo, dependendo da política econômica e outros fatores. É fundamental pesquisar e comparar as condições oferecidas por diferentes bancos, como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros. Utilize simuladores online e consulte um corretor ou especialista para obter as informações mais atualizadas.
Tenho direito a casa que minha mãe deixou?
Sim, como filho, você tem direito à parte da herança deixada por sua mãe, incluindo a casa. Se não houve um processo de inventário e partilha, é importante buscar orientação jurídica. Mesmo se o imóvel estivesse financiado, seus direitos como herdeiro persistem. Aconselha-se a consulta com um advogado especializado em direito sucessório para entender melhor sua situação e tomar as medidas adequadas.
Como financiar terreno pelo Santander?
Dirija-se a uma agência do Santander. Consulte as condições e requisitos para financiamento de terrenos. ReÚna a documentação solicitada pelo banco. Submeta-se à análise de crédito do banco. Se aprovado, assine o contrato e acompanhe as orientações para a liberação do crédito.
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