Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?
6% do valor negociado pelo imóvel.
Quanto tempo demora para lavrar uma escritura?
Em geral, o processo de lavrar uma escritura pode levar de alguns dias a várias semanas.
O que é fiador de aluguel de imóvel?
Um fiador de aluguel de imóvel é uma pessoa ou entidade que se compromete a assumir a responsabilidade financeira pelo pagamento do aluguel e pelo cumprimento dos termos do contrato de locação em nome do locatário. O fiador atua como uma garantia adicional para o proprietário (locador) do imóvel, proporcionando maior segurança em relação ao recebimento do aluguel e à manutenção do imóvel.
Quais são os direitos de um corretor de imóveis?
Consultar o site do Creci da sua região.
Como amortizar financiamento?
Amortizar um financiamento significa reduzir o valor do saldo devedor, ou seja, o montante que você deve ao credor (geralmente um banco ou instituição financeira). Isso pode ser feito de várias maneiras, dependendo das opções disponíveis no seu contrato de financiamento e da sua capacidade financeira.
Como ver saldo devedor financiamento caixa?
Você pode verificar o saldo devedor do seu financiamento da Caixa Econômica Federal através do Internet Banking da Caixa, pelo aplicativo ou em uma agência bancária. TambÉm é possível solicitar essa informação pelo telefone de atendimento ao cliente da Caixa. Certifique-se de ter seus documentos e informações de contrato em mãos ao fazer a solicitação.
Quanto tempo demora para fazer inventário de imóvel?
O tempo para concluir um inventário de imóvel varia dependendo da complexidade do caso, mas pode levar de 6 meses a vários anos. Fatores como a presença de herdeiros, disputas legais, e a eficiência do processo judicial podem afetar a duração. Consulte um advogado especializado para obter uma estimativa mais precisa.
Qual a melhor administradora de consórcio de imóveis?
A "melhor" administradora varia conforme as necessidades e preferências individuais. É recomendado pesquisar e comparar taxas, reputação no mercado, atendimento ao cliente e histórico de contemplações. Avalie também a saúde financeira e a experiência da empresa no segmento. Consulte órgãos como o Banco Central e Procon para verificar reclamações e rankings.
Quais são as taxas do consórcio?
As principais taxas de um consórcio incluem a taxa de administração (para a gestão do grupo), fundo de reserva (para contingências), e possívelmente, taxa de adesão. AlÉm disso, considere custos de seguro e, eventualmente, taxas extras, que variam entre administradoras. Sempre leia o contrato para entender as taxas específicas do seu consórcio.
Como calcular a multa rescisória de aluguel?
A multa rescisória em contratos de aluguel é geralmente estipulada no próprio contrato. Normalmente, é proporcional ao tempo restante do contrato e ao valor do aluguel. Para no contrato a porcentagem da multa estabelecida. Calcule a proporção do tempo restante. Se, por exemplo, um contrato de 12 meses foi encerrado após 6 meses, há 50% do tempo restante. Multiplique o valor do aluguel pela porcentagem da multa e pelo tempo restante. PorÉm, consulte o contrato, pois ele pode ter cláusulas específicas ou métodos de cálculo diferentes.
Como pagar o laudêmio?
Identifique a entidade responsável (geralmente a União ou herdeiros de sesmarias). Solicite a guia de pagamento. Calcule o valor baseado na venda do imóvel. Efetue o pagamento (muitas vezes via boleto). Conserve o comprovante para futuras comprovações ou regularizações.
O que significa fazer averbação?
Averbação é o ato de registrar no Cartório de Registro de Imóveis qualquer alteração ou atualização referente ao imóvel ou ao proprietário. Isso inclui mudanças como construções, reformas, alteração no estado civil do proprietário, entre outras. Esse registro garante legalidade e transparência às mudanças realizadas.
Como pagar um imóvel à vista?
Certifique-se de ter o montante total disponível. Negocie descontos com o vendedor. Após acordo, faça o pagamento via transferência bancária ou cheque administrativo. Em seguida, providencie a escritura e registro do imóvel em seu nome. Sempre consulte um advogado ou corretor para garantir a legalidade do processo.
Como integrar um imóvel no capital social da empresa?
Faça uma avaliação formal do imóvel para estabelecer o valor. Em seguida, convoque uma assembleia dos sócios ou acionistas para aprovação. Finalize com a alteração do Contrato Social ou Estatuto, e registre a mudança na Junta Comercial e no Cartório de Registro de Imóveis.
Qual a vantagem de vender um terreno?
Vender um terreno pode liberar capital rapidamente, oferecendo liquidez para investir em outras oportunidades, pagar dívidas ou realizar projetos pessoais. AlÉm disso, reduz-se a responsabilidade de manutenção e possíveis taxas associadas ao terreno.
O que faço para ingressar com ação possessória de imóvel?
Para ingressar com uma ação a posse: reúna provas de que você exerce a posse (como contas pagas, fotos, testemunhas). Consulte um advogado: ele te orientará sobre a melhor ação (reintegração, manutenção ou interdito proibitório). Prepare a petição inicial: descreve os fatos e pede a tutela judicial. Ingresse no fórum competente: dê entrada com sua ação na justiça. Acompanhe o processo: siga os passos judiciais, podendo haver audiência de conciliação e outros trâmites.
Como abaixar o valor das parcelas de financiamento?
Converse com o banco e explique sua situação. Pode-se tentar alongar o prazo, fazer portabilidade para outro banco com melhores condições, pagar uma quantia extra diminuindo o saldo devedor ou até refinanciar o imóvel buscando condições mais favoráveis. Boa relação com a instituição pode ajudar na renegociação.
É possível anular um contrato de compra e venda?
Sim, é possível. Contratos de compra e venda podem ser anulados em situações como vícios (defeitos) no consentimento, incapacidade de uma das partes ou quando houver cláusulas ilegais. Normalmente, é necessário entrar na justiça com ação de anulação, e aconselha-se a consultoria de um advogado.
Qual a função de lavrar um documento?
Lavrar um documento refere-se ao ato de redigir formalmente um documento oficial, geralmente por um tabelião em um cartório. A função é autenticar, dar fé pública e garantir a legalidade e autenticidade do conteúdo do documento, tornando-o válido perante a lei.
Pode usar FGTS para segundo imóvel?
Não, em regra, o FGTS não pode ser usado para um segundo imóvel. O uso do FGTS em financiamento imobiliário é para quem não possui imóvel próprio no município (ou região metropolitana) onde mora ou trabalha. Caso já possua um imóvel, o FGTS não poderá ser utilizado para um segundo na mesma cidade.
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