Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
É possível passar o financiamento para outra pessoa?
Sim, é possível mediante um processo chamado "transferência de dívida" ou "cessão de crédito". No entanto, há requisitos: A instituição financeira deve aprovar o novo comprador, que passará por análise de crédito. O contrato original pode estabelecer condições ou restrições para a transferência. Geralmente, há custos associados à transferência. Ambas as partes (cedente e cessionário) devem concordar com os termos. Sempre consulte a instituição financeira e considere a assessoria de um especialista para conduzir o processo corretamente.
Transferência de imóvel para cônjuge?
A transferência de imóveis para um cônjuge pode ser realizada por meio de doação ou venda. Eis os passos a modalidade: Doação (onde você doa o imóvel) ou venda (mesmo que simbólica, com valores reduzidos). Documentação: Reúna a documentação necessária, como identificações, certidões e escritura atual do imóvel. Lavre a Escritura: Vá a um Cartório de Notas e lavre a escritura de doação ou compra e venda. Poderá haver pagamento de ITBI ou ITCMD, dependendo da legislação estadual. Registro: Após a lavratura da escritura, registre-a no Cartório de Registro de Imóveis competente para efetivar a transferência. Consulte um advogado: Ele pode fornecer orientação jurídica e fiscal, garantindo que o processo seja legal e eficiente. Lembre-se de considerar implicações fiscais e a possibilidade de incidência de taxas ou impostos na transferência.
Como faço para documentar meu terreno?
Modalidade: Decida entre Doação (transferência gratuita) ou Venda (pode ser por valor simbólico). Documentos: Obtenha identificações, certidões negativas e escritura atualizada do imóvel. Escritura: Dirija-se ao Cartório de Notas para formalizar a escritura de doação ou compra e venda. Considere os impostos ITBI ou ITCMD. Registro: Com a nova escritura, vá ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar a transferência. Advogado: Busque orientação jurídica para garantir conformidade e eficiência no processo. Importante: Atente-se a possíveis taxas e impostos. Considerar também possíveis implicações no regime de bens do casamento.
Posso utilizar o FGTS como entrada?
Sim, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado como entrada na compra de imóveis residênciais urbanos, desde que você atenda a certos possuir imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) na mesma cidade ou região metropolitana. Não ser proprietário, possuidor, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel no município atual ou onde pretende trabalhar. Ter ao menos 3 anos de contribuição ao FGTS, não necessariamente consecutivos. O imóvel deve ser avaliado em até um limite definido pela Caixa Econômica Federal, variando conforme a localidade. O imóvel deve ser destinado à moradia do trabalhador e sua família. Consulte a Caixa ou seu banco para obter mais detalhes e garantir o uso correto do FGTS.
Posso vender meu imóvel com nome sujo?
Sim, você pode vender seu imóvel mesmo com o nome inscrito em órgãos de proteção ao crédito (como SPC ou Serasa). A restrição no nome não impede a transação. No entanto: A restrição no nome não deve estar vinculada ao imóvel que pretende vender. O comprador ou instituição financeira pode exigir certidões negativas para financiamento. Pode ser mais difícil encontrar compradores dispostos ou instituições que financiem o comprador. Verifique se o imóvel não está comprometido como garantia de dívida. Busque assessoria jurídica para garantir uma venda segura e sem futuras complicações.
se nao pagar iptu pode perder o imóvel ?
Sim, a inadimplência do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode levar à execução fiscal e à penhora do imóvel pelo município. O processo é: Cobrança e Multas: Inicialmente, o proprietário receberá cobranças e multas pela falta de pagamento. Inscrição em Dívida Ativa: Caso não haja pagamento, o débito é inscrito em dívida ativa, aumentando o montante devido com juros e multas. Execução Fiscal: O município pode ingressar com uma ação judicial de execução fiscal para cobrar o valor devido. Penhora: Se não houver acordo ou pagamento, o imóvel pode ser penhorado e, eventualmente, levado a leilão para quitar a dívida. Aquisição pelo Município: Em casos extremos, se não houver arrematante no leilão, o imóvel pode ser adjudicado pelo município. É importante buscar regularizar a situação antes que chegue a estágios mais avançados, podendo negociar ou parcelar a dívida diretamente com o município.
consultar score de cpf
Para verificar o score de crédito associado ao seu CPF, siga os de Proteção ao Crédito: Acesse os sites de órgãos de proteção ao crédito, como Serasa, SPC Brasil e Boa Vista SCPC. Cadastro: Faça um cadastro ou login, caso já tenha uma conta. Consulta Gratuita: Geralmente, esses órgãos oferecem a consulta gratuita ao score. Siga as instruções no site. Entenda o Score: O score é uma pontuação que varia, em geral, de 0 a 1. 000, indicando o risco de inadimplência. Quanto maior a pontuação, menor o risco. Revisite Regularmente: A sua pontuação pode mudar ao longo do tempo conforme seu comportamento financeiro, então é útil verificar periodicamente. Lembre-se de que o score é apenas um dos critérios usados por instituições financeiras ao avaliar pedidos de crédito. Ter um bom histórico de pagamentos e uma situação financeira estável são aspectos igualmente importantes.
quanto tempo um imóvel vai a leilão ?
A quantidade exata de parcelas não pagas que resulta no imóvel indo a leilão pode variar conforme o contrato e a instituição financeira. No entanto, em linhas gerais, o processo ocorre Após 1 ou 2 parcelas não pagas, o banco já pode iniciar contatos para cobrança. Notificação: Se a inadimplência persistir, geralmente após 3 meses (90 dias), o banco pode enviar uma notificação extrajudicial ao devedor. Ação de Reintegração de Posse: Se o débito não for regularizado após a notificação, a instituição financeira pode ingressar com uma ação de reintegração de posse do imóvel. Decisão Judicial: Se o juiz decidir a favor do banco, é expedido um mandado de reintegração de posse. O devedor é intimado a desocupar o imóvel em um prazo estipulado. Leilão: Após a retomada do imóvel, o banco pode levá-lo a leilão para recuperar o valor devido. Portanto, geralmente, após 3 meses de inadimplência o banco inicia os trâmites legais, mas o processo total até o leilão pode levar muito mais tempo, dependendo do trâmite judicial. Se estiver nesta situação, é recomendável procurar a instituição financeira para tentar uma negociação antes de chegar a estágios mais avançados.
O que deve ser feito após a penhora?
A penhora de imóvel é uma medida judicial que visa garantir o pagamento de uma dívida. O imóvel é tomado como garantia de pagamento e pode ser levado a leilão para saldar o débito, caso não seja quitado de outra forma. ApÓs a O devedor é intimado sobre a penhora e tem direito a um prazo para apresentar impugnação ou nomear outros bens à penhora (caso haja outros mais líquidos ou de menor valor). Oportunidade de Pagamento: Em muitos casos, o devedor ainda tem a oportunidade de quitar a dívida ou negociar um acordo após a penhora, evitando a venda do imóvel. Leilão: Se a dívida não for quitada, o imóvel pode ser levado a leilão público. Arrematação: Se no leilão alguém comprar o imóvel (arrematação), o dinheiro é usado para quitar a dívida, e o que sobrar, se houver, é devolvido ao devedor. Assessoria Jurídica: É crucial buscar assessoria jurídica para entender seus direitos, possíveis recursos e estratégias de defesa. Lembre-se: Cada caso tem suas particularidades e o processo pode variar conforme a legislação e jurisprudência aplicável. É essencial estar bem informado e procurar suporte legal adequado.
quero vender meu imóvel urgente
Para vender um imóvel com urgência, siga estes passos: Preço Justo: Estabeleça um preço competitivo, considerando o valor de mercado atual para propriedades similares em sua área. Apresentação do Imóvel: Garanta que o imóvel esteja limpo, organizado e bem apresentado. Pequenos reparos podem aumentar o valor percebido. Divulgação: Use várias plataformas, como sites de imóveis, redes sociais, grupos de vendas e jornais locais. Corretor de Imóveis: Contrate um corretor ou uma imobiliária com boa reputação. Eles têm redes de contato e expertise para acelerar a venda. Documentação: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel esteja em ordem para evitar atrasos no processo de venda. Flexibilidade nas Negociações: Esteja aberto a negociações, considerando descontos ou condições facilitadas de pagamento. Visitas: Disponibilize horários flexíveis para visitas, permitindo que potenciais compradores vejam o imóvel com facilidade. Feedback: Peça feedback aos visitantes para entender possíveis obstáculos à venda e ajustar a estratégia, se necessário. A urgência pode exigir concessões em termos de preço ou condições, mas com a estratégia correta, você aumentará suas chances de venda rápida.
Como é o financiamento de construção pelos bancos?
O financiamento de construção de imóveis por bancos normalmente segue um processo semelhante ao financiamento de compra de imóveis, mas com algumas diferenças específicas. Aqui estão os principais pontos a serem Antes de iniciar a construção, você geralmente precisa ser pré-aprovado pelo banco. Isso envolve a análise de sua capacidade de pagamento, crédito e a viabilidade do projeto de construção. Projeto e Documentação: Você precisará fornecer um projeto detalhado da construção, incluindo orçamento, cronograma, planta baixa, licenças e permissões necessárias. Toda a documentação deve estar em conformidade com as regulamentações locais. Acompanhamento da Construção: O banco pode enviar inspetores para verificar o progresso da construção e garantir que o dinheiro do empréstimo seja usado adequadamente. Liberação de Fundos: Geralmente, os fundos do empréstimo são liberados em etapas conforme a construção avança. Isso é chamado de "liberação de parcelas". À medida que você atinge determinados marcos no projeto, o banco libera a próxima parcela dos fundos. Pagamento de Juros: Durante o período de construção, você geralmente paga apenas os juros sobre o valor liberado até aquele momento. ApÓs a conclusão da construção, você começa a pagar o principal e os juros do empréstimo integral. Conversão para Financiamento Habitual: Após a construção ser concluída e aprovada, o empréstimo de construção pode ser convertido em um financiamento imobiliário convencional, com parcelas mensais que incluem principal e juros. Prazo e Taxas: Os prazos e as taxas de juros do financiamento de construção podem variar de acordo com o banco e o contrato específico. É importante notar que o processo exato pode variar de um banco para outro e de acordo com as regulamentações locais. É aconselhável consultar diretamente o banco ou instituição financeira de sua escolha para obter informações detalhadas e requisitos específicos para o financiamento de construção. AlÉm disso, é fundamental ter um planejamento sólido e consultar profissionais, como arquitetos e engenheiros, para garantir o sucesso do projeto.
Como quitar financiamento na caixa?
Para quitar um financiamento com a Caixa Econômica Federal, siga estes passos: Entre em contato com a Caixa para obter o saldo devedor. Efetue o pagamento do valor total devido. Solicite a emissão do contrato quitado. Registre o contrato quitado no cartório de imóveis.
Como calcular ajuste de aluguel pelo IGPM?
Para calcular o ajuste de aluguel pelo IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), siga estas o valor do IGPM acumulado no período desejado. Some 1 ao valor do IGPM acumulado (para representar o aumento percentual). Multiplique o valor do aluguel atual pelo resultado do passo anterior. Isso lhe dará o novo valor do aluguel com base no IGPM. Certifique-se de que o período do IGPM corresponda ao período de reajuste estipulado no contrato de locação.
Qual o índice de inflação oficial do governo brasileiro?
O índice oficial de inflação do governo brasileiro é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Este índice é calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e é amplamente utilizado como referência para medir a inflação no país. O IPCA abrange uma cesta de produtos e serviços representativa dos gastos das famílias brasileiras e é utilizado para a indexação de contratos, como aluguéis, além de ser um indicador econômico importante.
Ate que idade pode fazer financiamento imobiliário?
A idade máxima para fazer um financiamento imobiliário pode variar de acordo com as políticas e regulamentações de cada instituição financeira. No Brasil, muitos bancos oferecem financiamentos imobiliários com limite de idade de até 80 anos na data prevista para a quitação do empréstimo. No entanto, isso pode variar e algumas instituições podem ter políticas diferentes. É importante verificar com o banco ou a instituição financeira específica quais são os critérios de idade para o financiamento imobiliário, pois essas políticas podem mudar ao longo do tempo e podem variar de um lugar para outro.
Como tirar meu IPTU pela internet?
Para tirar a segunda via do seu IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pela internet, siga os seguintes passos gerais: Acesse o site da prefeitura da sua cidade. Você pode fazer isso através de uma pesquisa no seu motor de busca favorito, digitando "Prefeitura [nome da sua cidade]". No site da prefeitura, procure a seção de "Serviços Online" ou "IPTU" (ou algo similar). As prefeituras costumam disponibilizar um portal online para acessar informações e emitir a segunda via do IPTU. Dentro do portal de serviços online, localize a opção para emitir a segunda via do IPTU. Geralmente, você precisará fornecer informações como o número de inscrição do imóvel, o CPF/CNPJ do proprietário ou outras informações relevantes. Siga as instruções na tela para gerar e imprimir a segunda via do IPTU. Cada prefeitura pode ter um sistema online diferente, portanto, é importante verificar o site específico da prefeitura da sua cidade para obter as instruções exatas. Se tiver dificuldades, você também pode entrar em contato com o atendimento ao cliente da prefeitura para obter assistência na emissão da segunda via do IPTU.
É melhor financiar um imóvel na planta?
Financiar um imóvel na planta pode ser vantajoso devido a potenciais preços mais baixos e opções de personalização, mas também envolve riscos, como atrasos na entrega. Consulte um consultor financeiro e avalie cuidadosamente suas necessidades antes de decidir.
Posso sacar FGTS para quitar imóvel?
Sim, você pode utilizar o FGTS para quitar ou amortizar um financiamento imobiliário, desde que atenda aos critérios estabelecidos pelo governo, como ter um contrato de financiamento ativo e não ter utilizado o FGTS para essa finalidade nos últimos dois anos. Consulte seu banco ou a Caixa Econômica Federal para obter detalhes específicos do processo.
Como posso fazer para refinanciar casa pelo Santander?
Para refinanciar uma casa pelo Santander, siga estas etapas gerais: Entre em contato com o Santander: Ligue para o banco ou visite uma agência Santander para iniciar o processo de refinanciamento. Documentação: Prepare os documentos necessários, como comprovantes de renda, documentos da propriedade, CPF, RG e outros documentos pessoais. Avaliação da propriedade: O Santander pode solicitar uma avaliação da propriedade para determinar seu valor de mercado. AnÁlise de crédito: O banco realizará uma análise de crédito para avaliar sua elegibilidade e determinar as condições do refinanciamento. Oferta: O Santander fará uma oferta com as condições do refinanciamento, incluindo taxa de juros, prazo e valor do empréstimo. Assinatura do contrato: Após aceitar a oferta, você assinará o contrato de refinanciamento. Liberação dos fundos: Uma vez que o contrato seja assinado e aprovado, o Santander liberará os fundos do refinanciamento. Certifique-se de consultar diretamente o Santander para obter informações específicas sobre os requisitos e o processo de refinanciamento, pois as políticas e procedimentos podem variar.
Como se faz uma escritura de imóvel?
Para fazer uma escritura de imóvel, siga os passos gerais um Cartório de Notas: Primeiro, você deve contratar um Cartório de Notas (Tabelionato de Notas) na sua região para realizar a escritura. O cartório é responsável por formalizar o documento. ReÚna Documentação: Prepare toda a documentação necessária, que normalmente inclui o contrato de compra e venda do imóvel, documentos pessoais dos compradores e vendedores, certidões negativas de débitos e documentos relacionados ao imóvel (como a matrícula no Registro de Imóveis). Agende uma Data: Entre em contato com o cartório para agendar a data e hora para a realização da escritura. Presença das Partes: Na data marcada, compradores e vendedores devem comparecer ao cartório junto com testemunhas, se necessário. Leitura e Assinatura: O tabelião lerá o documento em voz alta para as partes, explicando os termos e cláusulas. Depois disso, todos assinarão a escritura na presença do tabelião. Registro no Registro de Imóveis: Após a assinatura, a escritura deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel. Isso garante que a transferência de propriedade seja legalmente reconhecida. Pagamento de Taxas e Impostos: Lembre-se de pagar as taxas e impostos necessários, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas cartoriais. Obtenha uma Cópia Autenticada: Após o registro, você receberá uma cópia autenticada da escritura como prova da transferência de propriedade. É importante destacar que a elaboração da escritura deve ser feita por um profissional qualificado, geralmente um advogado ou um tabelião, para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos. Os procedimentos exatos podem variar de acordo com as leis e regulamentos locais. Portanto, é aconselhável consultar um profissional ou o cartório de sua região para obter orientações específicas.
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