Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Quais os passos para registrar imóvel comercial no cartório?
Registrar um imóvel comercial envolve várias etapas que podem variar dependendo da jurisdição e da natureza do imóvel. Aqui estão os passos Completa: Certifique-se de ter toda a documentação necessária, incluindo a escritura de compra e venda, certidões negativas, comprovante de pagamento de impostos e taxas, além de documentos pessoais do proprietário. Pesquisa de Matrícula: Solicite uma pesquisa de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis local para verificar a situação do imóvel e identificar possíveis ônus ou restrições. Certidões Negativas: Obtenha certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, bem como certidões de protesto e ações judiciais. Pagamento de Taxas: Pague todas as taxas e impostos relacionados à transferência de propriedade, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Escritura Pública: Assine a escritura pública de compra e venda em um cartório de notas. Certifique-se de que todas as partes envolvidas estejam presentes e com documentos de identificação. Registro da Escritura: Leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para registro. O cartório fará uma análise e, se estiver tudo em ordem, registrará a propriedade em nome do novo proprietário. Averbações: Se necessário, solicite averbações específicas no cartório, como mudança de destinação do imóvel (comercial para residêncial) ou construções adicionais. Retire a Matrícula Atualizada: Após o registro, obtenha uma matrícula atualizada do imóvel, que comprova a titularidade. Atualize os Órgãos Públicos: Informe a prefeitura e outros órgãos públicos sobre a mudança de titularidade para evitar cobranças indevidas. Mantenha Documentação em Segurança: Guarde todos os documentos relacionados ao registro, pois eles são essenciais para comprovar a propriedade do imóvel. Lembre-se de que esses são passos gerais e podem haver variações de acordo com as leis e regulamentações locais. É aconselhável contar com a assistência de um advogado especializado em direito imobiliário para orientar o processo de registro do imóvel comercial de forma adequada e legal.
Qual o valor para fazer uma procuração?
O valor para fazer uma procuração pode variar de acordo com vários fatores, incluindo a complexidade da procuração, a região em que você está localizado e as políticas do cartório ou do profissional que realizará o serviço. Em algumas situações simples, o custo pode ser relativamente baixo, enquanto procurações mais complexas ou específicas podem ter um custo mais elevado. Portanto, é aconselhável entrar em contato diretamente com um cartório de notas ou um advogado na sua região para obter uma cotação de preço específica para a procuração que você deseja criar. Eles poderão informar sobre os custos envolvidos e orientá-lo sobre os procedimentos e requisitos necessários para a elaboração da procuração de acordo com as leis locais.
Onde ir para regularizar IPTU?
Para regularizar o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), siga estes Municipal: Dirija-se ao departamento de finanças da prefeitura municipal da sua cidade. Solicite Atendimento: Solicite atendimento a um funcionário responsável pelo IPTU. Informe-se: Pergunte sobre a situação do seu IPTU em atraso e as opções disponíveis para regularização, como parcelamento de dívidas, descontos ou acordos. Pague as Dívidas: Caso seja necessário, efetue o pagamento das dívidas pendentes de IPTU. Geralmente, você pode pagar à vista ou parcelar, dependendo das opções oferecidas pelo município. Atualize os Dados: Certifique-se de que seus dados cadastrais estejam atualizados na prefeitura para evitar problemas futuros com o IPTU. Guarde os Comprovantes: Mantenha os comprovantes de pagamento e documentos relacionados à regularização do IPTU em segurança. Lembrando que o procedimento pode variar de acordo com a cidade e a legislação local. Portanto, é recomendável entrar em contato com a prefeitura da sua área para obter informações específicas sobre como regularizar o IPTU no seu município.
Qual requisito para financiar imóvel com subsídio do governo?
Os requisitos para financiar um imóvel com subsídio do governo podem variar dependendo do programa habitacional específico oferecido pelo governo. No Brasil, um dos programas mais conhecidos é o "Minha Casa Minha Vida" (MCMV). Abaixo estão alguns requisitos gerais que costumam ser aplicados a programas de subsídio Familiar: Geralmente, a renda familiar deve estar dentro de um limite estabelecido pelo programa. Esse limite pode variar de acordo com a faixa de renda do beneficiário. Não Ser Proprietário: Em muitos casos, os beneficiários não podem ser proprietários de outros imóveis no momento da inscrição no programa. Documentação Completa: É necessário apresentar documentação completa e atualizada, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais, entre outros. Regularidade Fiscal: É importante estar em dia com as obrigações fiscais e tributárias, como o Imposto de Renda e o FGTS. Idade Mínima: Alguns programas podem estabelecer uma idade mínima para participação. Residência na Localidade: Em alguns casos, pode ser exigido que o beneficiário resida na localidade onde o programa está sendo oferecido. Cadastro no Programa: É necessário se cadastrar no programa habitacional específico e seguir os procedimentos estabelecidos para a inscrição. Aprovação de Crédito: O beneficiário também deve ser aprovado em uma análise de crédito realizada pelo agente financeiro que oferece o financiamento. Atender Critérios Específicos: Além dos requisitos gerais, cada programa habitacional pode ter critérios específicos que devem ser atendidos. É importante ressaltar que os programas de subsídio habitacional podem ser oferecidos em diferentes faixas de renda, com regras específicas para cada uma delas. Portanto, é aconselhável consultar as regras e os requisitos do programa habitacional específico em que você está interessado, bem como entrar em contato com o agente financeiro responsável pelo financiamento, para obter informações detalhadas e atualizadas sobre os requisitos e o processo de inscrição.
Comprei minha casa através da minha casa minha vida. Posso vender?
Sim, você pode vender uma casa adquirida através do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), mas existem algumas condições e restrições a serem de Carência: Geralmente, há um período de carência durante o qual você não pode vender o imóvel. Esse período varia de acordo com a faixa de renda em que você se encaixa e as regras do programa. Consulte o contrato e as regras específicas do MCMV para saber qual é o período de carência no seu caso. Devolução do Subsídio: Se você vender o imóvel antes de um determinado período estabelecido pelo programa, poderá ser obrigado a devolver parte ou todo o subsídio que recebeu do governo. Aprovação do Agente Financeiro: Você precisará obter a aprovação do agente financeiro que concedeu o financiamento para a venda do imóvel. Regularização: Certifique-se de que todos os documentos e pagamentos relacionados ao imóvel estejam em ordem antes de iniciar o processo de venda. Destinação do Imóvel: O imóvel deve ser vendido para uso residêncial, não podendo ser comercializado como investimento ou para fins comerciais. Antes de vender seu imóvel do MCMV, é aconselhável consultar o agente financeiro responsável pelo financiamento e a prefeitura local para entender completamente os requisitos e procedimentos específicos aplicáveis à venda. O não cumprimento das regras do programa pode resultar em penalidades financeiras e complicações legais. Portanto, é fundamental seguir todas as orientações e regulamentos estabelecidos.
Posso vender uma casa adquirida através do programa minha casa minha vida?
Vender uma casa adquirida através do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) antes de receber a escritura ou documento de propriedade pode ser complicado e geralmente não é permitido sem a autorização do agente financeiro e das autoridades competentes. A venda de um imóvel do MCMV antes da escrituração pode resultar na perda de benefícios do programa, como subsídios e financiamento facilitado. AlÉm disso, pode haver cláusulas contratuais que proíbem a venda antes da regularização da propriedade. Portanto, é importante que a sua vizinha consulte o agente financeiro que concedeu o financiamento do MCMV e as autoridades locais para entender as regras específicas e procedimentos aplicáveis à venda da casa nesse estágio. Realizar a venda sem cumprir as obrigações contratuais e legais pode acarretar em problemas sérios. É aconselhável buscar orientação legal adequada nesse processo para evitar complicações futuras.
Alteração de estado civil altera compromisso de compra e venda?
Sim, uma alteração no estado civil pode impactar o compromisso de compra e venda de um imóvel. Caso uma das partes envolvidas no contrato de compra e venda se case, divorcie-se ou tenha outra mudança significativa em seu estado civil, isso pode afetar os direitos e obrigações das partes, bem como os procedimentos legais necessários. Para evitar complicações ou disputas futuras, é importante informar todas as partes interessadas e envolvidas no contrato de compra e venda sobre qualquer alteração no estado civil o mais cedo possível. Dependendo da situação e das leis locais, pode ser necessário atualizar ou modificar o contrato para refletir a nova situação. Recomenda-se buscar orientação legal de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as mudanças sejam tratadas de acordo com a legislação vigente e que o contrato de compra e venda seja ajustado conforme necessário para refletir as mudanças no estado civil das partes envolvidas. Isso ajudará a evitar problemas e garantir que todas as partes cumpram suas obrigações contratuais de maneira adequada.
Consigo financiar o lote pelo Banco do Brasil?
Sim, é possível financiar a compra de um lote por meio do Banco do Brasil. O Banco do Brasil oferece diferentes modalidades de crédito imobiliário, incluindo financiamentos para aquisição de terrenos ou lotes. No entanto, as condições e os requisitos específicos para esse tipo de financiamento podem variar ao longo do tempo e de acordo com as políticas do banco.
Quais as taxas de juros para financiar 100% uma casa?
As taxas de juros para financiar 100% de uma casa podem variar consideravelmente dependendo de vários fatores, incluindo o país em que você reside, o banco ou instituição financeira que oferece o financiamento, sua situação financeira pessoal, seu histórico de crédito e o prazo do empréstimo. As taxas de juros também podem ser influenciadas pelo contexto econômico, como a taxa de juros básica do país e as condições de mercado. Para obter informações precisas sobre as taxas de juros para financiar 100% de uma casa, é recomendável entrar em contato com bancos e instituições financeiras locais, como bancos comerciais, cooperativas de crédito ou outras entidades de crédito imobiliário. Eles poderão fornecer informações atualizadas sobre as taxas de juros disponíveis para financiamentos de imóveis. AlÉm disso, ao solicitar um financiamento imobiliário para 100% do valor do imóvel, é importante considerar que, em alguns casos, as taxas de juros podem ser mais altas do que as taxas oferecidas para financiamentos com uma entrada substancial. Isso ocorre porque, ao financiar todo o valor do imóvel, o banco assume um risco maior.
Qual é o preço máximo financiado pela Caixa para reforma?
O valor máximo que a Caixa Econômica Federal financia para reforma de imóvel pode variar de acordo com o programa de financiamento e as políticas específicas do banco em vigor no momento da solicitação. A Caixa oferece várias opções de financiamento para reformas, sendo uma das mais conhecidas o "Crédito Construção", que pode ser utilizado para reformar, ampliar ou concluir uma construção.
É possível vender uma casa sem escritura?
Em muitos países, incluindo o Brasil, a escritura pública de compra e venda é um documento fundamental para transferir a propriedade de um imóvel de um proprietário para outro. Portanto, vender uma casa sem uma escritura adequada pode ser problemático e arriscado, pois a falta de escritura pode afetar a validade legal da transação.
Qual prazo para desocupar imóvel comercial?
O prazo para desocupar um imóvel comercial após o término de um contrato de locação pode variar com base nos termos do contrato de locação, nas leis locais e nas negociações entre as partes. Portanto, não há um prazo único e universal que se aplique a todos os casos de desocupação de imóveis comerciais.
Seria certo passar a conta de água para o nome do inquilino?
Sim e é necessário.
Posso passar a conta de água para o nome do inquilino?
Pode sim. Coloque no contrato.
É possível passar a conta de água para o nome do inquilino?
É possível sim.
Autônomo pode financiar imóvel pela caixa?
Pode sim, apresentando as documentações exigidas pela mesma.
Como descobrir o número do RGI da sabesp pelo cpf?
O RGI (Registro Geral de Imóveis) da Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo) é um número único associado ao seu imóvel e não costuma ser vinculado diretamente ao seu CPF. Ele é utilizado pela Sabesp para identificar o seu imóvel e gerenciar informações relacionadas ao fornecimento de água e esgoto.
Quais são as formas de descobrir o nome do proprietário?
Descobrir o nome do proprietário de um imóvel, veículo ou outra propriedade pode variar de acordo com o tipo de propriedade e a legislação local. Aqui estão algumas maneiras comuns de descobrir o nome do proprietário em diferentes contextos: 1. de Imóveis: No caso de imóveis, você pode consultar o Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Isso é geralmente feito em um cartório de registro de imóveis. O registro contém informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo o nome do proprietário. MatrÍcula do Imóvel: Outra maneira é solicitar uma cópia da matrícula do imóvel no Registro de Imóveis. A matrícula contém informações sobre a propriedade, como descrição, limites e o nome do proprietário.
Com o nome sujo pode financiar imóvel pelo Banco do Brasil?
Ter o nome "sujo, " ou seja, estar com o nome negativado devido a dívidas em atraso, pode tornar mais difícil a obtenção de um financiamento imobiliário, não apenas com o Banco do Brasil, mas também com outros bancos e instituições financeiras. Ter uma pontuação de crédito negativa pode ser um obstáculo, uma vez que os bancos tendem a avaliar a capacidade de pagamento do mutuário e sua responsabilidade financeira ao conceder um empréstimo para a compra de um imóvel.
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