Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Como emitir certidão de valor venal SP?
Para emitir a Certidão de Valor Venal em São Paulo, você pode acessar o site da Prefeitura Municipal de São Paulo e procurar a seção de "Serviços Online" ou "IPTU" para encontrar a opção de solicitação da certidão. Lá, você fornecerá os detalhes necessários e seguirá as instruções para a emissão do documento. É importante lembrar que o processo exato pode variar ao longo do tempo, então é recomendável verificar as instruções atualizadas no site da prefeitura ou entrar em contato com o órgão responsável.
Como alterar nome do IPTU?
Para alterar o nome do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), geralmente é necessário seguir os seguintes passos: Reúna a documentação: Você precisará dos documentos que comprovem a alteração, como escritura do imóvel, contrato de compra e venda, ou outros documentos que justifiquem a mudança de nome. Visite o órgão competente: Vá até o órgão responsável pelo IPTU em sua cidade, geralmente a prefeitura ou departamento de finanças. Solicite a alteração: Preencha os formulários necessários para solicitar a alteração do nome no IPTU. Você pode precisar apresentar documentos de identificação e comprovantes de propriedade. Acompanhe o processo: Acompanhe o processo e, após a aprovação, verifique se o nome no IPTU foi alterado conforme solicitado. Os procedimentos exatos podem variar de acordo com a cidade e a legislação local. Portanto, é recomendável entrar em contato com o órgão responsável ou consultar um advogado ou contador para obter orientações específicas para a sua situação.
É complicado conseguir Financiamento pela Caixa?
Obter financiamento pela Caixa pode variar dependendo da sua situação financeira e da documentação. A Caixa é um dos principais bancos para financiamento imobiliário no Brasil e tem opções para diferentes perfis de compradores. Geralmente, você precisará de comprovante de renda, documentação pessoal e capacidade de pagamento. Ter um bom histórico de crédito e atender aos requisitos do programa escolhido pode facilitar o processo. É aconselhável consultar um corretor imobiliário ou um gerente da Caixa para orientação personalizada.
Quero consultar o proprietário do imóvel, como faço?
Para consultar o proprietário de um imóvel, siga estes de Registro de Imóveis: Você pode obter informações sobre o proprietário visitando o cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Lá, você pode solicitar uma "certidão de matrícula" do imóvel, que incluirá o nome do proprietário registrado. Prefeitura: Entre em contato com a prefeitura local e pergunte se eles têm informações sobre o proprietário com base no cadastro imobiliário ou no pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Corretores de Imóveis: Corretores de imóveis locais podem ter acesso a informações sobre o proprietário e podem ajudá-lo a entrar em contato, se estiverem dispostos a compartilhar essas informações. Advogado ou Detetive: Se você tiver motivos legítimos para contatar o proprietário e não conseguir obter informações de outras fontes, pode ser necessário contratar um advogado ou detetive particular para ajudar nesse processo, respeitando a legislação de privacidade. Lembre-se de que a privacidade do proprietário é importante, e é aconselhável usar essas informações com responsabilidade e de acordo com as leis de proteção de dados pessoais vigentes.
minha mãe faleceu , mas não quero a casa dela , tenho que pagar iptu ?
Se você não deseja assumir a propriedade da casa de sua mãe após o falecimento dela, você não é obrigado a pagar o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) sobre o imóvel. No entanto, é importante que você tome as medidas apropriadas para transferir a propriedade ou resolver a situação legal da propriedade, uma vez que você não quer mantê-la. Você pode entrar em contato com um advogado ou cartório de registro de imóveis para entender os procedimentos necessários para a transferência da propriedade ou para verificar se há herdeiros dispostos a assumir a responsabilidade pela casa e pelos impostos associados a ela. Certifique-se de seguir as orientações legais e procedimentos necessários em sua jurisdição específica.
Eu posso incluir o itbi no financiamento da caixa?
Não, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) não pode ser incluído no financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal. O ITBI é um imposto municipal devido no momento da transferência da propriedade do imóvel e deve ser pago à prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Ele não faz parte do valor do financiamento e deve ser pago separadamente pelo comprador. Certifique-se de incluir o valor do ITBI em seu planejamento financeiro ao comprar um imóvel.
O que significa registro de imóveis?
O registro de imóveis refere-se ao processo de registro oficial de um imóvel em um cartório de registro de imóveis. Isso cria um registro público que documenta a propriedade, as características e as informações legais relacionadas a um imóvel específico. O registro de imóveis serve para garantir a transparência na compra e venda de propriedades, proteger os direitos de propriedade e fornecer informações precisas sobre o histórico jurídico e a titularidade de um imóvel. O Registro de Imóveis é uma parte fundamental do sistema legal de propriedade de imóveis em muitos países e é usado para evitar litígios e fornecer segurança jurídica aos proprietários de imóveis.
Onde consigo uma matrícula de apartamento?
Você pode obter a matrícula de um apartamento no cartório de registro de imóveis da região onde o apartamento está localizado. A matrícula é um documento oficial que contém informações detalhadas sobre o imóvel, como a descrição física, histórico de transações, informações de propriedade e eventuais ônus ou restrições legais. Para obter a matrícula de um apartamento, siga estas o cartório de registro de imóveis responsável pela área onde o apartamento está situado. Visite o cartório pessoalmente ou acesse o site do cartório, se disponível, para solicitar a matrícula. Preencha os formulários necessários e forneça as informações solicitadas sobre o imóvel. Pague as taxas de registro, que podem variar de acordo com a localização e o conteúdo do documento. Aguarde o processamento da solicitação. O tempo necessário pode variar de acordo com o cartório e a demanda. Uma vez processado, você receberá a matrícula do apartamento, que é um documento importante para comprovar a propriedade e o status jurídico do imóvel. Lembrando que o processo exato e os documentos necessários podem variar de acordo com a jurisdição local. Portanto, é aconselhável entrar em contato com o cartório de registro de imóveis específico para obter informações precisas sobre como obter a matrícula do apartamento desejado.
Para que serve uma procuração de venda?
Uma procuração de venda é um documento legal que concede a uma pessoa ou entidade (o procurador) o poder de agir em nome do proprietário de um imóvel para realizar a venda da propriedade. Ela é usada quando o proprietário não pode ou não deseja lidar pessoalmente com o processo de venda do imóvel e deseja nomear alguém para fazê-lo em seu nome. A procuração de venda permite que o procurador tome decisões relacionadas à venda, incluindo a negociação de preço, assinatura do contrato de compra e venda e realização de todas as etapas necessárias para concluir a transação imobiliária. É importante ressaltar que a procuração de venda deve ser elaborada com cuidado e pode ser revogada a qualquer momento pelo proprietário. AlÉm disso, o procurador deve agir de acordo com os interesses e instruções do proprietário. Em resumo, uma procuração de venda é usada para autorizar outra pessoa a representar o proprietário na venda de um imóvel, simplificando o processo para o proprietário quando ele não pode ou não deseja estar pessoalmente envolvido na transação.
Posso quitar financiamento com o FGTS?
Sim, você pode quitar parte ou integralmente um financiamento imobiliário utilizando o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). No entanto, existem condições e restrições a serem imóvel deve ser residêncial e estar localizado no mesmo município onde você trabalha ou reside, ou em município adjacente. Você precisa ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos diferentes ou em empresas diferentes. O financiamento deve ser realizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O valor do FGTS a ser utilizado para quitar o financiamento não pode exceder o montante da prestação correspondente a 80% dos depósitos efetuados em sua conta do FGTS, acrescidos de atualização monetária e juros. A utilização do FGTS para quitação do financiamento deve ser autorizada pela instituição financeira responsável pelo empréstimo. Você deve atender aos critérios estabelecidos pelo banco ou instituição financeira. Lembre-se de que as regras do FGTS podem mudar ao longo do tempo, por isso é importante consultar o banco ou a Caixa Econômica Federal e verificar as condições atualizadas antes de utilizar o FGTS para quitar seu financiamento.
Como consigo matrícula de imóvel novo?
Para obter a matrícula de um imóvel novo, siga estas do Imóvel: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel novo esteja em ordem, incluindo a escritura pública de compra e venda ou contrato de promessa de compra e venda, registro do incorporador no Cartório de Registro de Imóveis, e demais documentos relacionados à construção e legalização do empreendimento. CartÓrio de Registro de Imóveis: Dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Solicitação de Registro: Solicite o registro do imóvel apresentando a documentação necessária e preenchendo os formulários exigidos pelo cartório. Taxas e Impostos: Pague as taxas e impostos devidos, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se aplicável. AnÁlise e Registro: O cartório realizará uma análise dos documentos e, se tudo estiver em conformidade, procederá ao registro do imóvel, emitindo a matrícula. Acompanhamento: Acompanhe o processo de registro junto ao cartório e, uma vez concluído, obtenha a matrícula do imóvel. A matrícula é um documento essencial que comprova a propriedade e o histórico legal do imóvel. Certifique-se de guardar esse documento com cuidado, pois ele será necessário em transações futuras relacionadas ao imóvel.
O que fazer para conseguir crédito imobiliário sem comprovação de renda?
Obter crédito imobiliário sem comprovação de renda pode ser desafiador, pois a maioria das instituições financeiras exige evidências sólidas de capacidade de pagamento. No entanto, aqui estão algumas opções que podem ser Informal: Se você possui uma renda informal, como autônomo ou profissional liberal, pode ser possível obter um financiamento apresentando extratos bancários detalhados que mostrem sua capacidade de pagamento ao longo do tempo. Entrada Substantiva: Oferecer uma entrada substancial, de preferência 30% ou mais do valor do imóvel, pode aumentar suas chances de aprovação, mesmo sem comprovação de renda convencional. Co-signatÁrio: Se tiver alguém disposto a ser co-signatário do empréstimo, essa pessoa pode utilizar sua renda para fortalecer a aplicação. Instituições Menos Convencionais: Alguns bancos menores ou cooperativas de crédito podem ter critérios mais flexíveis e podem considerar outras formas de comprovação de renda. Programas Governamentais: Verifique se há programas de financiamento habitacional do governo que ofereçam condições mais flexíveis de elegibilidade. Consulte um Especialista: Converse com um consultor financeiro ou um corretor de imóveis especializado em casos desafiadores. Eles podem orientá-lo sobre as melhores opções disponíveis no mercado. Lembre-se de que, mesmo se conseguir um financiamento sem comprovação de renda convencional, as taxas de juros podem ser mais altas, e é importante ter cuidado para não comprometer suas finanças de maneira excessiva. Avalie todas as opções com cuidado e esteja preparado para oferecer garantias adicionais, se necessário.
O município pode aumentar o IPTU por decreto?
Geralmente, o aumento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) não pode ser feito por decreto municipal. As alterações nas alíquotas ou regras do IPTU devem ser estabelecidas por lei municipal específica, seguindo o processo legislativo e a aprovação pelo legislativo municipal (Câmara de Vereadores). Portanto, o aumento do IPTU é geralmente resultado de uma nova lei municipal ou emenda à lei existente, não por decreto. Consulte a legislação municipal para obter informações específicas sobre as regras do IPTU em sua área.
Como se faz a prestação de contas?
A prestação de contas, no contexto do mercado imobiliário, pode se referir a várias situações. Aqui estão os passos gerais para realizar a prestação de contas em diferentes de Imóvel: Se você está vendendo um imóvel, a prestação de contas envolve fornecer ao comprador todos os detalhes financeiros relacionados à transação, como o preço de venda, custos envolvidos (comissões de corretagem, taxas, impostos), e demonstrações de quaisquer pagamentos ou depósitos realizados. Administração de Condomínio: Se você é síndico ou faz parte da administração de um condomínio, a prestação de contas inclui a apresentação regular das finanças do condomínio aos condôminos, mostrando receitas, despesas, saldos e qualquer informação relevante sobre o orçamento do condomínio. Contrato de Prestação de Serviços: Se você contratou serviços relacionados ao mercado imobiliário, como um corretor ou administradora de imóveis, a prestação de contas envolve receber detalhes claros sobre os serviços prestados, custos associados e informações sobre pagamentos realizados. Financiamento Imobiliário: Ao financiar um imóvel, a prestação de contas envolve o acompanhamento regular das prestações de empréstimo, garantindo que os pagamentos sejam feitos de acordo com o contrato e fornecendo informações atualizadas sobre o saldo devedor. A forma exata de prestação de contas varia dependendo do contexto e das partes envolvidas. É importante manter registros detalhados e utilizar documentos financeiros adequados, como recibos, extratos bancários e demonstrativos de pagamento, para garantir uma prestação de contas precisa e transparente. Se tiver dúvidas específicas sobre como realizar a prestação de contas em um determinado cenário, é aconselhável consultar um profissional ou especialista em contabilidade ou direito imobiliário.
Qual é a maneira de encontrar a matrícula de um imóvel?
Para encontrar a matrícula de um imóvel, siga estas etapas: Acesse o Cartório de Registro de Imóveis: A matrícula de um imóvel é mantida no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Você pode visitar o cartório pessoalmente ou, em muitos casos, acessar informações online por meio do site do cartório, se disponível. Forneça Dados do Imóvel: No cartório, forneça informações específicas sobre o imóvel, como a localização, o número da matrícula anterior (se tiver), o nome do proprietário atual ou outras informações que possam ajudar na pesquisa. Solicite a Pesquisa: Peça ao atendente do cartório que realize uma pesquisa para encontrar a matrícula do imóvel desejado. Eles usarão as informações fornecidas para localizar o registro correspondente. Receba a Matrícula: Uma vez que a matrícula for encontrada, o cartório fornecerá uma cópia do documento, que inclui informações detalhadas sobre o imóvel, histórico de transações, ônus e demais informações legais relacionadas. Lembrando que o acesso à matrícula de um imóvel pode variar dependendo do país e da jurisdição local. Em algumas regiões, as informações podem estar disponíveis online, enquanto em outras, pode ser necessário visitar o cartório pessoalmente. Certifique-se de verificar os procedimentos específicos do cartório de registro de imóveis da sua área para obter a matrícula do imóvel desejado.
Como reajustar o valor do aluguel?
Para reajustar o valor do aluguel, siga as regras do contrato de locação. Geralmente, o reajuste ocorre anualmente com base em índices como o IGP-M. Notifique o locatário com antecedência, negocie se necessário e registre as mudanças no contrato, respeitando a legislação local. Consulte um especialista em direito imobiliário em caso de dúvidas.
Como validar um CRECI?
Para validar um CRECI, acesse o site do CRECI da região correspondente, busque a opção "Validação de Registro", insira o número do CRECI do corretor e verifique a autenticidade e a situação do registro.
Eu posso alugar apartamento MCMV?
Sim, é possível alugar um apartamento do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), desde que você cumpra as regras e regulamentos do programa e do contrato de financiamento. Verifique as cláusulas do contrato do MCMV e consulte a Caixa Econômica Federal ou a instituição financeira responsável pelo financiamento para entender as condições específicas aplicáveis à locação.
existe alguma lei que o dono pode aumentar o aluguel por conta do número de pessoas morando na casa?
No Brasil, não existe uma lei que permita que o proprietário aumente o aluguel com base no número de pessoas que moram na casa. O valor do aluguel geralmente é definido no contrato de locação, e qualquer aumento deve seguir as regras estabelecidas no contrato e na legislação de locação vigente. No entanto, é importante observar que, se o número de pessoas que residem na casa causar um desgaste maior na propriedade ou resultar em despesas adicionais (por exemplo, consumo excessivo de água, gás ou eletricidade), o locador pode buscar resolver essas questões de forma justa, desde que esteja de acordo com as disposições legais sobre locação. Recomenda-se que o contrato de locação especifique claramente os termos relativos ao número de pessoas permitidas na propriedade, bem como quaisquer consequências por desrespeito a essas regras. Em caso de dúvidas ou disputas, é aconselhável buscar orientação legal ou consultar um órgão de defesa do consumidor.
Qual a multa por atraso do IPTU?
A multa por atraso do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode variar dependendo da legislação municipal e das regras específicas de cada cidade. Geralmente, a multa por atraso é calculada como uma porcentagem do valor do imposto devido, e essa porcentagem pode variar de município para município. Normalmente, as prefeituras estabelecem prazos para o pagamento do IPTU com desconto e prazos para o pagamento sem desconto, após os quais as multas e os juros por atraso começam a ser aplicados. Para saber a multa exata por atraso do IPTU na sua cidade, é recomendável consultar a legislação municipal ou entrar em contato com o departamento de finanças da prefeitura local. Eles podem fornecer informações precisas sobre as taxas de multa e juros aplicáveis ao IPTU atrasado na sua região.
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