Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Qual a diferenças entre adjudicação e alienação?
A adjudicação é a transferência de propriedade de um bem, geralmente em casos de execução de dívida, para quitar um débito pendente. Já a alienação é a venda ou transferência de propriedade de um bem para outra pessoa ou entidade. A adjudicação ocorre em situações legais específicas, como leilões judiciais, enquanto a alienação pode ser realizada por meio de venda direta, doação ou outros meios. Em suma, a adjudicação é uma forma específica de transferência de propriedade por razões de dívida, enquanto a alienação é um termo mais amplo que abrange várias formas de transferência de propriedade.
Como fazer para desmembrar um terreno com + de 4 casas?
Desmembrar um terreno com várias casas pode envolver processos complexos e regulamentações locais. Geralmente, você precisará seguir os seguintes passos: 1. Consultar a legislação municipal para entender os requisitos e restrições. 2. Contratar um profissional de arquitetura ou engenharia para elaborar o projeto de desmembramento. 3. Reunir documentos como certidões, matrículas e planta do terreno. 4. Apresentar o projeto à prefeitura ou órgão competente para análise e aprovação. 5. Seguir as etapas de aprovação e documentação definidas pela legislação local. Recomenda-se consultar um profissional especializado para orientação detalhada e garantir o cumprimento de todas as regulamentações aplicáveis.
Como consigo escritura de apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento, siga esses passos: 1. Certifique-se de que todos os pagamentos e documentos relacionados à compra do apartamento estejam em ordem. 2. Contate o vendedor ou a imobiliária para confirmar a disponibilidade da escritura. 3. Caso o imóvel seja financiado, verifique se todas as obrigações financeiras foram cumpridas. 4. Consulte um tabelionato de notas ou cartório de registro de imóveis para realizar o procedimento de escrituração. 5. Leve a documentação necessária, incluindo documentos pessoais e comprovantes de pagamento, ao cartório. 6. Pague as taxas aplicáveis e assine a escritura. Certifique-se de que a escritura seja registrada no cartório de registro de imóveis para tornar a transferência de propriedade válida. É aconselhável buscar orientação de um profissional ou consultor imobiliário para garantir que todos os passos sejam realizados corretamente.
O que eu posso fazer para saber o nome do proprietário de um imóvel?
Para saber o nome do proprietário de um imóvel, você pode seguir essas etapas: 1. Acesse o site do cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. 2. Utilize o número da matrícula ou inscrição do imóvel para consultar as informações de propriedade. 3. Visite o cartório pessoalmente e solicite a pesquisa ou uma certidão de matrícula. 4. Em alguns casos, você pode também obter essa informação por meio do IPTU ou da prefeitura local. Lembre-se de que a obtenção dessas informações pode estar sujeita a regulamentações de privacidade e políticas locais. Se você tiver um interesse legítimo, consulte um profissional jurídico ou especializado em imóveis para orientação adequada.
O imóvel financiado ( ainda alienado ) pode ser locado?
Geralmente, é possível locar um imóvel que está sendo financiado, desde que haja autorização do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento. No entanto, alguns financiamentos possuem cláusulas que limitam ou proíbem a locação até a quitação do empréstimo. É importante revisar o contrato de financiamento para verificar se há restrições relacionadas à locação. Se não houver restrições, você pode locar o imóvel após obter a autorização do banco. Caso contrário, é fundamental cumprir as condições do contrato para evitar problemas futuros. Recomenda-se consultar um profissional jurídico ou entrar em contato com o banco para obter orientações específicas em relação ao seu financiamento.
Apenas com o contrato de compra é venda, é possível realizar a retirada da escritura?
Sim, com um contrato de compra e venda registrado, é possível dar entrada na escritura do imóvel no cartório. No entanto, a escritura é o documento final que formaliza a transferência legal da propriedade. Recomenda-se realizar o procedimento da escritura para garantir a segurança da transação e a devida transferência de titularidade.
Quais são as natureza jurídica das benfeitorias?
As benfeitorias podem ser classificadas em três naturezas jurídicas: Necessárias (feitas para preservar o bem, como reparos), Úteis (melhoram ou aumentam a utilidade do bem) e Voluptuárias (acréscimo de luxo ou mero deleite). Cada categoria pode impactar direitos e indenizações em casos de desapropriação, indenizações e outros aspectos legais.
Qual a porcentagem de entrada de um imóvel?
A porcentagem de entrada de um imóvel pode variar, mas geralmente situa-se entre 20% e 30% do valor total do imóvel. No entanto, isso pode depender das políticas do banco, programa de financiamento e condições do mercado. É importante consultar o banco ou instituição financeira para obter informações específicas sobre os requisitos de entrada para o financiamento.
Todos os bancos fazem um financiamento imobiliário?
Nem todos os bancos oferecem financiamento imobiliário. Entretanto, muitos bancos oferecem esse serviço, e também existem instituições financeiras especializadas em crédito imobiliário. A Caixa Econômica Federal é conhecida por ser uma das principais instituições que oferecem financiamentos imobiliários no Brasil. Para obter informações sobre opções de financiamento, é recomendável consultar diferentes bancos e instituições financeiras para encontrar a melhor alternativa para suas necessidades.
Como comprar uma casa financiada pela CEF?
Para comprar uma casa financiada pela Caixa, siga estes um imóvel e verifique se é elegível para financiamento. Simule o financiamento no site da Caixa ou vá a uma agência para entender as condições. ReÚna a documentação necessária, como comprovantes de renda e identificação. Apresente a documentação na agência para análise de crédito. Aguarde a aprovação e assine o contrato de financiamento. ApÓs a assinatura, a Caixa fará a avaliação do imóvel. ApÓs a avaliação, o financiamento é liberado e a escritura é registrada no cartório. Certifique-se de ler e entender os termos do contrato e as condições de financiamento. Um profissional financeiro pode fornecer orientação adicional para tornar o processo mais suave.
Como posso fazer para tirar o registro de corretor de imóveis?
Para obter o registro de corretor de imóveis, siga estes passos: 1. Faça um curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI). 2. Após concluir o curso, inscreva-se no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da sua região. 3. Passe na prova de conhecimentos específicos do CRECI. 4. Providencie a documentação necessária, como comprovante de conclusão do curso e antecedentes criminais. 5. Pague a taxa de registro. Após a aprovação, você receberá sua inscrição como corretor de imóveis.
Transferência de IPTU tem que pagar?
A transferência de IPTU pode variar conforme a legislação local e as circunstâncias. Em alguns casos, pode haver taxas associadas à mudança de titularidade ou regularização. Recomenda-se verificar com a prefeitura ou órgão responsável para obter informações precisas sobre custos e procedimentos para transferir o IPTU.
Tenho contrato de compra e venda como fazer a escritura?
Para fazer a escritura após um contrato de compra e venda, siga estes passos: 1. Reúna a documentação necessária, incluindo documentos pessoais e comprovantes de pagamento. 2. Contrate um cartório de notas e um tabelião para elaborar a escritura. 3. Agende a assinatura do contrato no cartório. 4. Compareça ao cartório junto com todas as partes envolvidas para assinar a escritura. 5. O tabelião registrará a escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Isso formalizará a transferência de propriedade. Certifique-se de cumprir todas as etapas com precisão ou considere consultar um profissional jurídico para auxiliar no processo.
como solicitar a declaração de inexistência de cobrança do iptu ?
Para solicitar a declaração de inexistência de cobrança do IPTU, siga esses passos: 1. Contate a prefeitura da localidade onde o imóvel está localizado. 2. Informe sua situação e solicite uma declaração oficial confirmando a inexistência de cobrança de IPTU no local. 3. Providencie quaisquer documentos ou informações adicionais que possam ser solicitados. A prefeitura deverá fornecer um documento que ateste a ausência de cobrança. Verifique os requisitos específicos junto à prefeitura ou consulte um profissional para garantir que a documentação seja correta e válida.
Qual valor da escritura de um terreno?
O valor da escritura de um terreno pode variar dependendo do estado e da região, além do valor do terreno em si. Geralmente, as taxas de escritura estão ligadas ao valor venal do imóvel e podem incluir custos cartorários, impostos e outros encargos. Recomenda-se entrar em contato com um cartório de registro de imóveis na sua região para obter uma estimativa precisa dos custos envolvidos na escrituração do terreno.
Como faço para comprar uma casa pela Caixa Econômica?
Para comprar uma casa pela Caixa, siga esses passos: 1. Escolha um imóvel e verifique se é elegível para financiamento. 2. Simule o financiamento no site da Caixa ou vá a uma agência para entender as condições. 3. Reúna a documentação necessária, como comprovantes de renda e identificação. 4. Apresente a documentação na agência para análise de crédito. 5. Aguarde a aprovação e assine o contrato de financiamento. 6. A Caixa fará a avaliação do imóvel. 7. ApÓs a avaliação, o financiamento é liberado e a escritura é registrada no cartório. Certifique-se de entender os termos do contrato e as condições de financiamento. Um profissional financeiro pode auxiliar no processo.
Quanto tempo demora para aprovar o MCMV?
O tempo para aprovação no Minha Casa Minha Vida (MCMV) pode variar dependendo de vários fatores, como a análise de crédito, documentação, disponibilidade de recursos e trâmites burocráticos. Geralmente, a análise pode levar algumas semanas a meses. Recomenda-se consultar a instituição financeira ou órgão responsável pelo programa para obter informações precisas sobre os prazos estimados para a aprovação no MCMV.
Contrato de locação residencial renovado automaticamente tem multa?
Em geral, contratos de locação residêncial renovados automaticamente podem ter multa caso uma das partes deseje rescindir antes do prazo previsto. A multa costuma ser calculada com base em um percentual do valor do aluguel ou em termos definidos no contrato original. Verifique as cláusulas do seu contrato para entender as condições específicas relacionadas à renovação automática e multa por rescisão antecipada. O Código Civil e a Lei do Inquilinato também podem influenciar as regras aplicáveis. É recomendável consultar um profissional jurídico para entender plenamente os direitos e obrigações do contrato de locação.
Perdi o documento da minha casa. Como obter a segunda via?
Para obter a segunda via do documento da sua casa, siga esses passos: 1. Entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis da sua região. 2. Solicite uma certidão atualizada do imóvel. 3. Forneça informações necessárias para a identificação do imóvel. 4. Pague as taxas necessárias para a emissão da certidão. A certidão servirá como comprovação da propriedade do imóvel. Caso a perda envolva um documento específico, como a escritura, também será necessário solicitar uma segunda via junto ao cartório. Certifique-se de seguir as etapas corretamente ou consulte um profissional jurídico para auxílio.
Como posso fazer para financiar imóvel novo sem entrada?
Financiar um imóvel novo sem entrada pode ser desafiador, pois a maioria dos bancos exige uma entrada mínima. Algumas construtoras podem oferecer opções de financiamento com entrada reduzida. TambÉm é possível buscar programas governamentais ou cooperativas que ofereçam condições diferenciadas. No entanto, é importante considerar que financiar sem entrada pode aumentar o valor das parcelas e o custo total do financiamento. É aconselhável consultar diferentes instituições e analisar as opções disponíveis para encontrar a mais adequada às suas necessidades financeiras.
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