Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Como fazer a portabilidade de financiamento imobiliário para CEF?
Para fazer a portabilidade de financiamento imobiliário para a Caixa Econômica Federal (CEF), siga estas a elegibilidade: Certifique-se de que seu financiamento atual seja elegível para portabilidade. Geralmente, isso significa que seu contrato de financiamento deve estar em dia e você deve ter um bom histórico de crédito. Escolha o novo financiamento: Entre em contato com a CEF ou visite uma agência para discutir as opções de financiamento disponíveis e escolher a que melhor atende às suas necessidades. Documentação: Prepare os documentos necessários, que podem incluir comprovantes de renda, documentos pessoais, informações sobre o financiamento atual e outros documentos solicitados pela CEF. Solicitação de portabilidade: Inicie o processo de portabilidade preenchendo um pedido junto à CEF e fornecendo os documentos necessários. AnÁlise de crédito: A CEF analisará sua solicitação e verificará sua elegibilidade para a portabilidade. Aprovação: Se aprovado, a CEF coordenará o processo de transferência do financiamento do banco atual para a Caixa. Assinatura do novo contrato: Assine o novo contrato de financiamento com a CEF e siga as instruções fornecidas para a conclusão da portabilidade. Lembre-se de que as condições e requisitos podem variar, por isso, é aconselhável entrar em contato diretamente com a CEF ou visitar o site oficial para obter informações atualizadas e orientações específicas para o processo de portabilidade.
O que fazer para emitir matrícula de terreno?
Para emitir a matrícula de um terreno, siga esses Reúna documentos como escritura pública, documentos pessoais, comprovante de pagamento de impostos e taxas, e qualquer documentação relevante relacionada ao terreno. Pesquisa no Cartório de Registro de Imóveis: Visite o cartório de registro de imóveis da cidade onde o terreno está localizado. Solicite uma pesquisa para verificar se a matrícula do terreno já existe. Preenchimento de formulários: Preencha os formulários específicos para a matrícula do terreno, fornecidos pelo cartório. Taxas e Impostos: Pague as taxas e impostos relacionados à matrícula do terreno. Registro: Apresente todos os documentos, formulários e comprovantes de pagamento ao cartório e solicite o registro da matrícula. Acompanhamento: Acompanhe o processo de registro e águarde a conclusão. Recebimento da Matrícula: Após a aprovação, você receberá a matrícula do terreno, que comprova a legalidade e propriedade perante o registro de imóveis. Certifique-se de verificar os requisitos específicos do seu local, pois as etapas exatas e os documentos necessários podem variar. É aconselhável consultar um advogado ou um profissional de imóveis para garantir que o processo seja feito corretamente.
Como saber o cartório de registro de imóveis?
Para saber qual é o cartório de registro de imóveis responsável por uma determinada área, siga esses a prefeitura: Entre em contato com a prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Eles geralmente têm informações sobre qual cartório de registro de imóveis atende a área. Pesquisa online: Muitas prefeituras têm informações disponíveis online. Acesse o site da prefeitura e procure por serviços relacionados a imóveis ou registro de imóveis. Você pode encontrar informações de contato do cartório responsável. Consulte um profissional: Se você tiver dificuldades para encontrar essa informação, consulte um corretor de imóveis ou um advogado especializado em propriedades. Eles podem ter conhecimento local que facilita a identificação do cartório correto. Ligue para a associação de notários e registradores: Em alguns casos, você pode entrar em contato com a associação local de notários e registradores para obter informações sobre o cartório de registro de imóveis apropriado. Certifique-se de ter o endereço completo da propriedade ao entrar em contato com o cartório, pois isso ajudará a localizar o cartório correto com mais precisão.
Posso ser cobrado mesmo antes de começar a morar no imóvel?
Não é comum ser cobrado antes de começar a morar no imóvel, a menos que haja cláusulas específicas no contrato que permitam essa cobrança. É importante revisar o contrato que você assinou com cuidado para entender os termos exatos. No entanto, é apropriado que você questione essas cobranças se a entrega do imóvel está atrasada devido a pendências, como a vistoria e a ligação da água. Entre em contato com a imobiliária ou a empresa responsável pela locação para esclarecimentos e considere buscar orientação legal se necessário para proteger seus direitos como inquilino.
Qual é o valor máximo que o Santander permite para financiar uma casa?
O valor máximo que o Santander permite para financiar uma casa pode variar com base em vários fatores, incluindo sua renda, histórico de crédito, valor do imóvel, taxa de juros atual e políticas do banco. Geralmente, os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, mas esse limite pode ser maior ou menor dependendo das circunstâncias individuais. Para obter informações precisas sobre o valor máximo de financiamento disponível para sua situação, é aconselhável entrar em contato diretamente com o Santander ou visitar o site oficial do banco para consultar suas opções de financiamento.
Quanto tempo de garantia tem um imóvel novo?
A garantia de um imóvel novo pode variar de acordo com as leis e regulamentos do país e, em alguns casos, do estado ou município específico. No Brasil, por exemplo, geralmente existe uma garantia legal de 5 anos para problemas estruturais (vícios ocultos) a partir da data de entrega do imóvel. AlÉm disso, muitas construtoras oferecem garantias adicionais para outros aspectos da construção, como sistemas hidráulicos e elétricos, que podem variar de 1 a 5 anos. É importante verificar o contrato de compra do imóvel e consultar a legislação local para entender as garantias específicas aplicáveis ao seu caso.
Financiamento imobiliário qual a melhor taxa?
A melhor taxa de financiamento imobiliário pode variar de acordo com a instituição financeira, o tipo de financiamento (SFH, SFI, etc. ), o perfil do comprador e as condições de mercado. Geralmente, as taxas de juros fixas tendem a ser mais estáveis, enquanto as taxas de juros variáveis podem ser mais baixas no início, mas sujeitas a aumentos. Para encontrar a melhor taxa, é fundamental comparar as ofertas de diferentes bancos e considerar todos os custos envolvidos no financiamento, incluindo seguro, taxas e prazos. AlÉm disso, a negociação das condições com o banco também pode influenciar na obtenção de uma taxa mais favorável. Recomenda-se consultar um profissional financeiro ou um corretor de imóveis para obter orientações específicas para a sua situação.
Como e feito valor venal?
O valor venal de um imóvel é determinado pelas autoridades fiscais com base em avaliações de mercado e critérios estabelecidos pelas leis locais. Geralmente, leva em consideração fatores como localização, tamanho, características físicas e valor de mercado comparável de propriedades semelhantes na região. As prefeituras ou órgãos fiscais costumam revisar e atualizar os valores venais periodicamente para fins de cálculo de impostos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O valor venal é importante para determinar o imposto a ser pago pelo proprietário de um imóvel e pode variar de acordo com a localização e as condições do mercado imobiliário.
a própria prefeitura pode embarcar o uso das casas ?
A prefeitura de uma cidade tem a autoridade para regulamentar o uso de propriedades, incluindo a aprovação ou desaprovação de desmembramentos ou outras mudanças na estrutura das casas. Se você seguiu o processo correto, obteve a aprovação da prefeitura e pagou os IPTUs conforme o desmembramento autorizado, isso geralmente significa que está em conformidade com as regulamentações locais. No entanto, é importante lembrar que as regulamentações e práticas podem variar de cidade para cidade, então é sempre aconselhável verificar com a prefeitura ou órgão responsável pela regulamentação imobiliária local para garantir que está seguindo todas as regras corretamente. Se você já obteve a aprovação e pagou os impostos devidos pelo desmembramento, é provável que esteja em conformidade com os requisitos locais.
Como eu faço para dar entrada num apartamento?
Para dar entrada em um apartamento, siga os passos a do imóvel: Encontre um apartamento que atenda às suas necessidades e orçamento. Negociação: Negocie os termos de compra ou aluguel com o proprietário ou corretor imobiliário. Documentação: Reúna os documentos necessários, como identificação, comprovantes de renda e/ou garantias, conforme exigido pelo proprietário ou imobiliária. Assinatura do contrato: Assine o contrato de compra e venda (no caso de compra) ou o contrato de locação (no caso de aluguel). Certifique-se de entender todos os termos e condições. Pagamento: Efetue o pagamento do valor acordado (entrada, aluguel adiantado, caução, etc. ), conforme estipulado no contrato. Vistoria: Faça uma vistoria no apartamento antes da mudança para documentar o estado atual do imóvel. Registro (para compra): Se você estiver comprando o apartamento, o processo de registro de imóveis deve ser realizado em um cartório de registro de imóveis. Mudança: Organize a sua mudança e aproveite o seu novo de que os detalhes exatos podem variar dependendo das leis e práticas locais, bem como das políticas do proprietário ou imobiliária. É aconselhável consultar um profissional imobiliário ou um advogado para orientação específica com base na sua situação.
Qual score para financiamento de imóvel?
Para obter um financiamento imobiliário, é recomendável ter um score de crédito alto, geralmente acima de 700, mas as exigências podem variar entre os bancos e instituições financeiras. AlÉm do score, outros fatores, como renda, histórico de pagamento e valor da entrada, também são considerados na aprovação do financiamento. Recomenda-se verificar seu score de crédito e melhorá-lo, se necessário, para aumentar suas chances de aprovação.
Como faço para calcular multa rescisão contrato aluguel?
A multa de rescisão do contrato de aluguel geralmente é estipulada no próprio contrato. Em geral, ela corresponde a um valor equivalente a um ou dois meses de aluguel. Para calcular a multa, você deve multiplicar o valor mensal do aluguel pela quantidade de meses de multa estabelecidos no contrato. Por exemplo, se o aluguel mensal é de R$ 1. 000 e o contrato prevê uma multa de dois meses, a multa seria de R$ 2. 000. Certifique-se de revisar o contrato de aluguel específico para obter informações precisas sobre a multa de rescisão.
O que é permuta na compra de imóvel?
Permuta na compra de imóvel é um acordo em que duas partes trocam propriedades imobiliárias em vez de usar dinheiro como forma de pagamento. Em vez de comprar e vender, as partes trocam seus imóveis, geralmente com base em avaliações de mercado. Esse tipo de negociação é comum quando as partes desejam adquirir propriedades com características específicas ou localizações desejadas, e pode envolver ajustes financeiros se os valores dos imóveis forem diferentes. É importante que a permuta seja documentada adequadamente e que as partes envolvidas entendam completamente os termos e as implicações do acordo.
Pode vender um terreno com 3 casas nele?
Sim, é possível vender um terreno com 3 casas nele. No entanto, é importante garantir que a venda seja realizada de acordo com as regulamentações locais e que todas as questões legais, como escritura, matrícula e impostos, estejam em conformidade. AlÉm disso, a divisão de propriedades e casas em um terreno pode afetar o valor e a forma como a venda é realizada, por isso é recomendável consultar um advogado ou corretor imobiliário para orientação específica.
o m² do garden é o mesmo do m² do apto ?
Não, o m² do garden (área externa) geralmente não é considerado o mesmo que o m² do apartamento (área interna). O valor do m² do garden costuma ser diferente, uma vez que não é considerado espaço habitável. O valor total do apartamento normalmente inclui tanto a área interna quanto a externa (garden), mas elas são calculadas separadamente em termos de preço por metro quadrado. Para calcular o valor do apartamento no 1º andar com garden, você precisará considerar o preço por metro quadrado da área interna e da área externa (garden) separadamente. Em seguida, some os valores para obter o preço total do apartamento. Certifique-se de verificar com um corretor imobiliário ou avaliador para obter uma avaliação precisa com base no mercado local.
Quanto de subsídio é dado ao MCMV?
Os valores de subsídio concedidos pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) podem variar de acordo com a renda familiar, a localização do imóvel e outras variáveis. O programa oferece diferentes faixas de renda, e o valor do subsídio é calculado com base na faixa em que a família se enquadra. Em alguns casos, o governo pode cobrir parte significativa do valor do imóvel, tornando-o mais acessível para famílias de baixa renda. Os detalhes exatos dos subsídios podem ser obtidos junto à Caixa Econômica Federal ou órgão responsável pelo MCMV na sua região.
Para que serve a carta de quitação de casa?
A carta de quitação de casa é um documento que comprova que um financiamento imobiliário foi totalmente pago e que o mutuário (comprador) não possui mais dívidas pendentes com a instituição financeira. Ela é importante porque atesta a propriedade livre de ônus e pode ser necessária para várias finalidades, de propriedade: Para efetuar a transferência legal do imóvel para outro proprietário. Financiamento futuro: Caso você deseje financiar outro imóvel ou fazer empréstimos usando o imóvel quitado como garantia. Venda do imóvel: Facilita a venda, pois o comprador terá a garantia de que o imóvel está livre de dívidas. Comprovação de propriedade: Em questões legais ou transações comerciais, a carta de quitação pode ser solicitada para comprovar a propriedade do imóvel. A carta de quitação é emitida pela instituição financeira que concedeu o financiamento após o pagamento integral do empréstimo e deve ser mantida em local seguro, pois é um documento importante para a sua propriedade.
Quais os documentos importantes para a venda de um imóvel?
Para a venda de um imóvel, os documentos importantes de compra e venda: Documento que comprova a propriedade do imóvel. MatrÍcula do imóvel: Registro atualizado da situação jurídica do imóvel no cartório de registro de imóveis. Certidão de ônus reais: Documento que lista todas as restrições, gravames e ônus que incidem sobre o imóvel. Certidão de quitação de IPTU: Comprova que os impostos municipais estão em dia. Certidão negativa de débitos condominiais: Caso o imóvel esteja em um condomínio, essa certidão atesta que não há débitos pendentes. Laudo de vistoria: Pode ser importante para documentar o estado do imóvel. RG e CPF dos vendedores: Documentos de identificação dos vendedores. RG e CPF dos compradores: Documentos de identificação dos compradores. Contrato de compra e venda: Contrato que estabelece os termos da negociação. Comprovantes de pagamento de taxas: Documentos que comprovam o pagamento de taxas, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Certidão negativa de débitos municipais e estaduais: Documentos que atestam a inexistência de débitos tributários relacionados ao imóvel. Comprovantes de regularização ambiental: Se necessário, documentos que comprovem a regularização ambiental do imóvel. Outros documentos específicos: Dependendo da região e das características do imóvel, podem ser necessários outros documentos, como certificados de regularização fundiária, entre outros. É fundamental consultar um advogado ou profissional especializado em transações imobiliárias para orientação específica e garantir que todos os documentos necessários estejam em ordem para a venda do imóvel.
Quais documentos preciso para comprar imóvel na planta?
Para comprar um imóvel na planta, você geralmente precisará dos seguintes de identificação: RG (Registro Geral) e CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) dos compradores. Comprovante de estado civil: Certidão de nascimento ou de casamento, conforme aplicável. Comprovante de renda: Contracheques, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, ou outros documentos que comprovem sua capacidade financeira para o financiamento. Comprovante de residência: Contas de água, luz, telefone ou outro documento que ateste seu endereço atual. Certidão negativa de protesto: Documento que comprova a inexistência de protestos de títulos em seu nome. Certidão de matrícula atualizada do imóvel: Para verificar a situação do terreno e a incorporação do empreendimento. Comprovantes de pagamento de taxas e prestações: Caso tenha realizado pagamentos prévios relacionados ao imóvel. Carta de crédito ou pré-aprovação de financiamento: Se você planeja financiar a compra. Documentos da Contrato de compra e venda, memorial descritivo, projeto arquitetônico, entre outros. Outros documentos: Dependendo da região e das políticas da construtora, podem ser solicitados outros documentos específicos. É importante verificar com a construtora ou incorporadora quais documentos são necessários para o empreendimento específico que você está interessado, pois as exigências podem variar. AlÉm disso, é recomendável consultar um advogado ou corretor imobiliário para orientação e para garantir que todos os documentos estejam em ordem.
Para calcular a área de um terreno?
Para calcular a área de um terreno, siga estas os lados: Meça os lados do terreno com uma fita métrica ou equipamento de medição apropriado. DÍvida o terreno: Se o terreno tiver uma forma simples, como um retângulo ou um quadrado, basta multiplicar o comprimento pela largura para encontrar a área (Área = Comprimento x Largura). Se o terreno tiver formas irregulares: Divida-o em formas geométricas mais simples, como retângulos ou triângulos, meça cada uma delas e calcule a área individualmente. Depois, some todas as áreas para obter a área total. Use um software de mapeamento: Para terrenos complexos, você pode usar um software de mapeamento ou contratar um profissional de topografia para realizar as medições e calcular a área com precisão. Certifique-se de usar as unidades de medida corretas (metros quadrados, hectares, acres, etc. ) e, se necessário, consulte um profissional para obter medições precisas.
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