Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Qual o valor para escritura definitiva?
Esse valor pode variar de 3 a 5% do valor do imóvel, porém o imóvel guidee tem uma ferramenta que pode fazer uma prévia desse cálculo.
Existe realmente a necessidade de se assinar um contrato para eu deixar o corretor c/ exclusividade?
Sim, se você quer realmente deixar este corretor com exclusividade você terá que assinar um contrato.
Quem paga os danos por efeitos naturais: locatário ou locador?
Dentro dessa questão Existem muitos fatores é necessário que você descreva Quais são os danos causados na casa e o que os causou.
Apartamento no 3º andar sem elevador é muito ruim?
Todos os apartamentos têm pontos negativos e tem pontos positivos no caso a falta de elevador é um ponto negativo Porém você tem que ver quais são os pontos positivos do apartamento para descobrir se ele realmente vale a pena ou não.
Posso vender apartamento de CDHU?
Sim, Porém você tem que ver quais são as regras que você tem que estar de acordo para que você conseguir vender ele.
Não tenho escritura da minha casa, posso vender sem escritura?
Sim, porém será muito difícil pois você tem que comprovar que aquele imóvel É seu e Geralmente quem faz esse trabalho é a estrutura.
Último andar é mais quente?
Vai depender muito da forma como um apartamento foi construído, porém caso ele seja quente é só você instalar um ar condicionado e o problema está resolvido.
Quais os documentos necessários para se vender um imóvel?
São muitos dos documentos necessários alguns deles são cópia do RG cópia do CPF , certidoes negativas comprovante do Estado civil, IPTU entre outros.
Quais documentos o vendedor de imóvel deve apresentar?
São muitos os documentos Porém Aqui estão alguns deles ,cópias do RG e CPF, certidão de estado civil atualizada, comprovante de residência, certidão negativa do distribuidor da Justiça Federal e do trabalho, certidão negativa do distribuidor da justiça estadual, certidões dos 10 cartórios de protestos, certidão de quitação de tributos federais, matrícula atualizada do imóvel entre outros.
Se eu não conseguir fiador, qual a melhor opção?
Caso você não tenha um fiador, tente o seguro fiança ou os três depósitos caução.
Depois de 30 dias as certidões de um imóvel perdem a validade?
Sim, .Geralmente as certiidoes tem 30 dias de validade.
Tem diferença no percentual do corretor sem exclusividade?
Não, Geralmente as porcentagens cobradas por corretores são as mesmas.
Toda cobertura tem piscina?
Sim existem muitas coberturas com piscina mas em sua grande maioria são com piscina.
Notificação locatário venda imóvel locado?
Ela deve ser feita por escrito de forma registrada de preferência para você não ter nenhum problema depois Lembrando que o poder de compra deve ser oferecido para ele.
documentos necessario pra pesquisa do historico de imovel?
Pela matricula do imóvel você consegue saber todas as atualizações que foram feitas no mesmo.
Despesa com manutenção do aquecedor de gás é do proprietario ou do inquilino?
Se o apartamento passou por uma vistoria antes e não foi encontrado nenhum problema quem vai fazer essa manutenção é o inquilino.
Comprar apartamento: qual o melhor andar?
O melhor andar pensando em revenda geralmente são os andares mais altos pois eles são mais valorizados e consequentemente mais faceis de vender posteriormente.
O Cartório que emite todas a certidões?
Sim, geralmente o cartório emite essas certidões.
O que é caução no contrato de locação?
O calção geralmente é o depósito de três aluguéis para o proprietário com a intenção de garantia de pagamento dos aluguéis e de avarias causadas no imóvel.
É permitido cobrar aluguel adiantado?
A data do pagamento do aluguel está geralmente prevista em contrato e ela não deve ser antecipada A não ser que exista um motivo para isso.
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