Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Posso colocar um imóvel em usufruto?
Sim, você pode colocar um imóvel em usufruto, desde que cumpra as condições e requisitos legais estabelecidos para isso. O usufruto é um direito real em que uma pessoa (o usufrutuário) recebe o direito de usar, fruir e receber rendimentos de um imóvel, enquanto outra pessoa (o nu-proprietário) mantém a propriedade legal do imóvel. Essa divisão de direitos pode ocorrer por diversas razões, como planejamento patrimonial, herança, doações, entre outros motivos.
Como ter usucapião de terreno abandonado?
A usucapião é um processo legal pelo qual uma pessoa adquire a propriedade de um terreno ou propriedade imobiliária por meio da posse contínua, pacífica e ininterrupta por um período de tempo especificado, estabelecido por leis locais. As leis que regem a usucapião variam de acordo com a jurisdição, e o processo pode ser complexo e demorado.
Dívida ativa de IPTU pode ser parcelada?
Sim, em muitos casos, uma dívida ativa de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode ser parcelada. No entanto, a possibilidade de parcelamento e os termos específicos podem variar de acordo com a legislação municipal e as políticas da prefeitura local. Geralmente, o parcelamento de dívidas de IPTU é uma opção disponível para ajudar os contribuintes a regularizar seus débitos e evitar consequências mais severas, como penhoras ou execução fiscal.
Como saber se o aluguel esta sendo abusivo?
Determinar se o valor do aluguel está sendo abusivo ou não envolve a análise de vários fatores, incluindo as condições de mercado, a localização do imóvel, as características do imóvel, as leis locais de locação e outros elementos relevantes.
Como regularizar um terreno junto à Prefeitura?
Egularização de um terreno junto à Prefeitura envolve a obtenção de todas as permissões e documentação necessárias para garantir que o terreno esteja em conformidade com as leis e regulamentos locais. Os procedimentos exatos podem variar dependendo da localização e das circunstâncias específicas.
Posso pedir o valor do aluguei de volta sem contrato de locação?
Em geral, o direito de pedir o valor do aluguel de volta sem um contrato de locação formal pode ser complicado e depende muito das leis e regulamentações locais, bem como das circunstâncias específicas do caso. Geralmente, a ausência de um contrato de locação formal pode criar ambiguidades e desafios legais.
Como funciona o casa verde e amarela?
O programa "Casa Verde e Amarela" é uma iniciativa do governo federal do Brasil que visa facilitar o acesso à habitação e promover o desenvolvimento urbano e regional. Ele foi lançado em agosto de 2020 como uma evolução do programa "Minha Casa, Minha Vida" (MCMV) e traz algumas mudanças em relação ao seu antecessor. O programa Casa Verde e Amarela é administrado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional e tem como objetivo principal tornar a compra da casa própria mais acessível para famílias de baixa renda e promover o desenvolvimento de áreas urbanas e rurais.
Portabilidade de financiamento imobiliário para outra pessoa?
A portabilidade de financiamento imobiliário permite que um mutuário transfira seu financiamento habitacional de um banco ou instituição financeira para outra. No entanto, a transferência do financiamento para outra pessoa, como um terceiro, não é uma prática comum e geralmente não é permitida pelas instituições financeiras.
Quando devo pagar comissão por venda parcelada?
O pagamento de comissão por venda parcelada pode variar dependendo do acordo entre as partes envolvidas na transação e das práticas comerciais específicas de um determinado setor ou negócio. Normalmente, a comissão por venda é devida no momento em que a venda é concluída e o pagamento é efetuado, independentemente de a venda ser à vista ou parcelada. No entanto, em vendas parceladas, podem ocorrer variações na forma como a comissão é paga.
Pedir reembolso do aluguel e proprietário devolveu parcialmente, posso abri boletim de ocorrência?
Abrir um boletim de ocorrência geralmente é uma medida mais adequada em situações de fraude, ameaças ou comportamento criminoso. Se o reembolso parcial do aluguel for apenas uma questão civil, como um desacordo sobre os termos do contrato de locação, é mais apropriado procurar resolver a questão por meios legais ou extrajudiciais antes de recorrer à polícia.
Como saber o valor de quitação do apartamento pelo Itaú?
Para saber o valor de quitação de um apartamento financiado pelo Itaú, você deve entrar em contato diretamente com o banco. O processo de quitação de um financiamento imobiliário envolve o pagamento do saldo devedor pendente, que inclui o principal do empréstimo, juros acumulados e quaisquer outras despesas associadas.
Como vender o meu imóvel pela CEF?
Para vender seu imóvel pela Caixa Econômica Federal Primeiro, obtenha uma avaliação atualizada do seu imóvel para definir o preço de venda. Documentação: Certifique-se de que todos os documentos do imóvel estejam em ordem, incluindo a escritura e certidões negativas. Habitação: Verifique se o imóvel está desocupado e em boas condições de habitação. AnÚncio: Crie anúncios atrativos, com fotos de qualidade, e divulgue em plataformas de venda de imóveis. Negociação: Esteja preparado para negociar o preço e as condições de pagamento com potenciais compradores. Lembrando que a CEF pode ser uma opção para financiamento do comprador, mas a venda em si não é diretamente com o banco. Recomendo contar com a ajuda de um corretor imobiliário para facilitar o processo.
Como fica a separação de imóveis após divorcio?
A separação de imóveis após um divórcio pode variar de acordo com a legislação do país em que você reside e com os acordos específicos feitos entre as partes envolvidas no divórcio. , é aconselhável buscar orientação jurídica e seguir os procedimentos legais adequados para garantir que a separação de imóveis seja feita de acordo com a legislação vigente em sua jurisdição e com o acordo das partes envolvidas.
Como consultar o número da matricula do imóvel?
Para consultar o número da matrícula de um imóvel, você precisará acessar os registros públicos de imóveis ou a instituição responsável por manter esses registros em sua jurisdição. Os procedimentos exatos podem variar de acordo com o país e a região em que o imóvel está localizado.
Como pagar IPTU de imóvel?
Caso você tenha dúvidas específicas sobre o IPTU do seu imóvel, é recomendável entrar em contato com o órgão de arrecadação tributária do seu município ou acessar o site oficial da prefeitura, onde geralmente é possível obter informações atualizadas e tirar dúvidas sobre o pagamento do imposto.
Posso alugar a minha vaga para pessoas que não moram no condomínio?
Alugar a sua vaga de estacionamento para pessoas que não moram no condomínio pode ser permitido ou proibido, dependendo das regras e regulamentos estabelecidos pelo condomínio em que você reside. A decisão de permitir ou não esse tipo de aluguel geralmente é determinada pelo regulamento interno do condomínio e pelas normas de convivência estabelecidas pela assembleia de condôminos.
O síndico tem permissão para divulgar a lista dos inadimplentes ?
A divulgação da lista de inadimplentes por parte do síndico em um condomínio é uma questão delicada e deve ser tratada com cuidado, levando em consideração a legislação vigente e o respeito à privacidade dos condôminos. As regras podem variar de acordo com a jurisdição local e o regulamento interno do condomínio.
Inquilina pode votar em assembleia ?
Em geral, inquilinos não têm direito a voto em assembleias de condomínio, a menos que haja uma autorização expressa para isso no regulamento interno do condomínio ou na convenção condominial. A participação nas assembleias de condomínio, que envolvem a tomada de decisões sobre assuntos importantes relacionados ao condomínio, é geralmente reservada aos proprietários das unidades, ou seja, aos condôminos.
O meu condomínio pode proibir que eu tenha um animal de estimação?
A permissão ou proibição de animais de estimação em condomínios residênciais pode variar dependendo das regras estabelecidas na convenção condominial e no regulamento interno do condomínio, bem como das leis locais aplicáveis.
Quais são as ações do síndico para promover a convivência entre ao moradores?
O síndico desempenha um papel importante na promoção da convivência harmoniosa entre os moradores em um condomínio. Algumas ações que ele pode tomar eficiente: Manter os moradores informados sobre assuntos do condomínio por meio de comunicados, reuniões e grupos de mensagens. Regulamentos claros: Garantir que as regras do condomínio sejam claras e amplamente divulgadas para evitar conflitos. Mediação de conflitos: Intervir de forma imparcial e diplomática em disputas entre moradores. Eventos sociais: Organizar atividades comunitárias, como festas e eventos, para promover a interação entre os condôminos. Segurança: Investir em medidas de segurança que proporcionem tranquilidade aos moradores. Manutenção adequada: Assegurar que a manutenção do condomínio seja realizada de forma eficaz para preservar o bem-estar dos moradores. Canais de feedback: Estabelecer canais para que os moradores possam fornecer sugestões e críticas construtivas. Assembleias regulares: Realizar assembleias condominiais para discutir assuntos importantes e tomar decisões de forma colaborativa. O síndico desempenha um papel-chave na criação de um ambiente positivo e harmonioso dentro do condomínio, promovendo uma convivência saudável entre os moradores.
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