Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Posso vender minha garagem do imóvel que foi adquirido pelo banco?
A possibilidade de vender a garagem de um imóvel adquirido pelo banco depende das cláusulas do contrato de financiamento e das leis locais. Normalmente, a garagem faz parte do imóvel e está vinculada à hipoteca. Você deve consultar o banco que concedeu o financiamento para verificar se é permitido vender a garagem separadamente e quais procedimentos devem ser seguidos. Em alguns casos, a venda pode ser viável, mas geralmente envolve a quitação do financiamento ou a transferência da hipoteca para o comprador da garagem. Certifique-se de entender completamente as implicações legais e financeiras antes de prosseguir.
Quanto custa itbi?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) varia de acordo com o município e o estado no Brasil, e as taxas podem ser calculadas com base no valor venal do imóvel, que é estabelecido pela prefeitura. Geralmente, a alíquota do ITBI fica entre 2% e 3% do valor do imóvel, mas as taxas específicas podem variar É importante verificar a legislação local ou consultar a prefeitura da sua cidade para obter informações precisas sobre as alíquotas e custos do ITBI na sua região.
Onde consigo financiar imóvel residencial?
Você pode financiar imóveis residênciais em diversos lugares, como bancos, instituições financeiras, cooperativas de crédito e até mesmo algumas construtoras oferecem financiamentos. No Brasil, a Caixa Econômica Federal é conhecida por oferecer financiamentos imobiliários populares, como o programa Minha Casa Minha Vida. É importante comparar as taxas de juros, condições e requisitos de cada instituição antes de escolher a opção que melhor atenda às suas necessidades. AlÉm disso, é aconselhável consultar um consultor financeiro ou um corretor imobiliário para obter orientação personalizada com base em sua situação específica.
Para que serve o usucapião de um imóvel?
O usucapião é um processo legal pelo qual alguém pode adquirir a propriedade de um imóvel de terceiros, desde que cumpra determinados requisitos legais, como a ocupação pacífica e contínua do imóvel por um período específico estabelecido por lei. Se alguém entrou com um processo de usucapião em relação à sua casa, é importante buscar orientação jurídica imediatamente. Um advogado especializado em direito imobiliário poderá avaliar sua situação, verificar se os requisitos legais estão sendo cumpridos e ajudá-lo a tomar as medidas apropriadas para proteger seus direitos de propriedade. O usucapião é um processo complexo e requer atenção legal para lidar adequadamente com a situação.
Quanto sai o financiamento de um imóvel de 750 mil?
O valor do financiamento de um imóvel de 750 mil reais pode variar com base em vários fatores, incluindo a taxa de juros, o prazo do financiamento e a entrada que você está disposto a pagar. Aqui está um exemplo hipotético de como calcular o do Imóvel: R$ 750. 000, 00 Entrada: Geralmente, é recomendável pagar pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada, o que seria R$ 150. 000, 00. Valor a ser Financiado: R$ 750. 000, 00 - R$ 150. 000, 00 (entrada) = R$ 600. 000, 00 Agora, o valor exato do financiamento também dependerá da taxa de juros e do prazo do financiamento. Taxas de juros podem variar dependendo do banco ou instituição financeira. Geralmente, os prazos de financiamento variam de 15 a 30 anos. Para obter uma estimativa precisa do valor do financiamento, você deve entrar em contato com um banco ou instituição financeira específica e fornecer detalhes sobre o imóvel, sua entrada e obter uma cotação com base nas taxas de juros e prazos disponíveis naquele momento.
Em que site consigo comprar apartamento na planta?
Você pode encontrar apartamentos na planta para compra em diversos sites imobiliários e portais especializados. Alguns dos sites mais populares para procurar apartamentos na planta incluem:. Sites das construtoras: Muitas construtoras têm seus próprios sites onde listam os empreendimentos em construção. Você pode encontrar esses sites pesquisando pelo nome da construtora e o empreendimento desejado. Lembre-se de que ao comprar um apartamento na planta, é importante fazer uma pesquisa completa, verificar a reputação da construtora, entender as condições de pagamento, prazos de entrega e obter todas as informações necessárias antes de tomar uma decisão. AlÉm disso, é aconselhável envolver um corretor de imóveis ou advogado especializado em transações imobiliárias para ajudá-lo no processo de compra e revisar o contrato de compra cuidadosamente antes de assiná-lo.
Vale a pena quitar financiamento imobiliário com consorcio?
Não necessariamente, pois a escolha entre quitar um financiamento imobiliário com um consórcio depende de vários fatores, como taxas de juros, prazos e seu planejamento financeiro. Avalie as taxas do consórcio e compare com as do financiamento. Se o consórcio oferecer taxas mais vantajosas e se você tiver flexibilidade no prazo de quitação, pode ser uma opção. Certifique-se de entender os custos envolvidos e consulte um especialista financeiro para tomar uma decisão informada.
Qual o valor médio de uma nova escritura de terreno?
O valor médio de uma nova escritura de terreno pode variar dependendo da localização, do tamanho do terreno, das taxas cobradas pelo município e dos custos envolvidos no processo. Em média, as despesas com a escritura costumam corresponder a uma porcentagem do valor total do terreno, geralmente variando de 2% a 5% do valor da propriedade. Portanto, para obter uma estimativa mais precisa, é recomendável entrar em contato com um cartório de registro de imóveis local ou um profissional especializado em transações imobiliárias na sua região para obter informações específicas sobre os custos associados à escritura de um terreno na sua área.
Pode haver o IPTU cobrado de forma progressiva?
Sim, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode ser cobrado de forma progressiva em alguns municípios ou estados, dependendo da legislação local. Isso significa que a alíquota do IPTU pode aumentar de acordo com o valor venal do imóvel, ou seja, quanto mais valioso o imóvel, maior será a taxa de imposto a ser paga. Essa abordagem visa a promover a justiça fiscal, onde propriedades mais caras contribuem com uma parcela maior de impostos para financiar serviços públicos e infraestrutura. No entanto, as regras específicas e as alíquotas progressivas podem variar amplamente de uma jurisdição para outra, portanto, é importante verificar a legislação local para obter informações detalhadas sobre a cobrança de IPTU em uma área específica.
Como vender imóvel grande?
Para vender um imóvel grande, siga estas Faça melhorias estéticas e manutenção necessária para valorizar o imóvel. Avaliação: Contrate um avaliador imobiliário para determinar um preço justo de mercado. Marketing: Anuncie o imóvel em plataformas imobiliárias, redes sociais e por meio de corretores. Documentação: Organize todos os documentos necessários, como escritura, matrícula, e certidões. Visitas: Permita visitas ao imóvel e destaque seus pontos fortes. Negociação: Esteja aberto a negociações e responda prontamente às ofertas. Parceria com corretores: Considere contratar um corretor imobiliário experiente para agilizar o processo. Divulgação local: Utilize placas de "Vende-se" no imóvel e anúncios em jornais locais, se apropriado. Flexibilidade nas condições de venda: Esteja disposto a oferecer condições de pagamento flexíveis. Conclusão da venda: Após aceitar uma oferta, siga os procedimentos legais para concluir a venda. Lembrando que imóveis maiores podem levar mais tempo para vender, então seja paciente e esteja disposto a ajustar sua estratégia de acordo com o mercado. Um corretor imobiliário pode ser valioso para ajudar na venda de propriedades maiores.
Qual é a taxa de juros para financiar um lote?
A taxa de juros para financiar um lote pode variar dependendo do banco ou instituição financeira, bem como das condições do mercado e sua própria situação financeira. Normalmente, as taxas de juros para financiamento de terrenos tendem a ser um pouco mais altas do que as de financiamentos para imóveis prontos, pois os terrenos são considerados investimentos de maior risco. Para obter a taxa de juros exata para financiar um lote, é recomendável entrar em contato com diferentes bancos ou credores e solicitar cotações. Eles analisarão sua situação financeira, histórico de crédito e outros fatores para determinar a taxa específica que podem oferecer a você. Lembre-se de comparar as ofertas de diferentes instituições antes de tomar uma decisão.
A escritura pode ser feita no nome da esposa, quanto do marido?
Sim, a escritura de um imóvel pode ser feita no nome da esposa, do marido ou de ambos, dependendo da situação e das preferências do casal. A forma como a propriedade é registrada na escritura pode variar de acordo com diversos fatores, como acordos pré-nupciais, financiamento imobiliário, heranças ou escolhas pessoais. É importante consultar um advogado ou especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais e financeiras de registrar a propriedade de uma determinada maneira. Eles podem ajudar a determinar a opção mais adequada com base nas circunstâncias específicas do casal.
Idoso de 80 anos pode ser fiador?
Sim, em muitos casos, uma pessoa idosa de 80 anos pode ser fiadora, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pela instituição financeira ou pela parte que está solicitando o fiador. No entanto, é importante ter em mente que a idade avançada pode ser um fator considerado pelo credor ao avaliar a capacidade do fiador de cumprir com suas responsabilidades financeiras. Os requisitos para ser fiador podem variar de acordo com o país, a instituição financeira e o tipo de contrato ou empréstimo em questão. Geralmente, os fiadores precisam ter renda estável, bom histórico de crédito e capacidade financeira para arcar com as obrigações caso o mutuário principal não cumpra com seus compromissos. AlÉm disso, algumas instituições podem ter limitações de idade para os fiadores, o que poderia afetar a elegibilidade de uma pessoa idosa. Portanto, se alguém de 80 anos deseja ser fiador, é aconselhável entrar em contato com a instituição financeira ou a parte envolvida para entender os requisitos específicos e verificar se a idade avançada é um fator que pode afetar a elegibilidade. É importante considerar cuidadosamente os riscos e benefícios de atuar como fiador antes de concordar em fazê-lo.
Apartamento financiado pode alugar?
Sim, pode.
Quais bancos financiam lotes?
VÁrios bancos e instituições financeiras oferecem financiamento para a compra de lotes. Os bancos mais comuns que costumam oferecer esse tipo de financiamento incluem: Banco do Brasil Caixa Econômica Federal Banco Bradesco Banco Santander Banco Itaú Banco Votorantim Banco Inter Banco Daycoval Banco Safra Banco Pine No entanto, as políticas de financiamento de lotes podem variar de banco para banco, e as condições, taxas de juros e requisitos podem ser diferentes. Portanto, é aconselhável entrar em contato com vários bancos e instituições financeiras locais para obter informações detalhadas sobre suas ofertas de financiamento de lotes e encontrar a melhor opção que atenda às suas necessidades específicas. AlÉm disso, considere consultar um corretor imobiliário ou um especialista em financiamento imobiliário para orientação personalizada.
Quitando o financiamento eles tiram todo o juros?
Quando você quita um financiamento imobiliário, geralmente paga o valor principal (o montante original do empréstimo) mais os juros acumulados até o momento da quitação. Isso significa que, ao quitar o financiamento, você estará pagando não apenas o valor principal, mas também todos os juros que foram aplicados durante o período em que o empréstimo estava ativo. No entanto, ao antecipar o pagamento e quitar o financiamento, você pode economizar em juros futuros, já que não terá mais a dívida em aberto. Isso significa que não haverá acúmulo de juros sobre o saldo remanescente da dívida. Portanto, a quitação antecipada pode ajudar a reduzir o custo total do financiamento. É importante verificar o contrato de financiamento e as políticas do banco ou instituição financeira específicos para entender completamente como os juros são calculados e como a quitação antecipada afetará os custos totais. AlÉm disso, alguns bancos podem cobrar uma taxa de quitação antecipada, por isso é essencial verificar essa informação antes de prosseguir com o pagamento antecipado.
O contrato de aluguel pode ser renovado automaticamente?
Sim, em muitos casos, um contrato de aluguel pode ser renovado automaticamente, desde que isso seja especificado no contrato original. A renovação automática é uma cláusula comum nos contratos de locação, e ela estabelece que, ao término do período de locação inicial (normalmente de um ano), o contrato será automaticamente renovado por um período adicional, a menos que uma das partes (locador ou locatário) notifique a outra com antecedência de que não deseja renovar. As condições para a renovação automática, como a duração da renovação e qualquer aumento de aluguel, devem ser claramente estipuladas no contrato de locação original. É importante ler cuidadosamente o contrato antes de assiná-lo e entender todas as cláusulas, incluindo aquelas relacionadas à renovação automática. Se você deseja encerrar o contrato ou fazer alterações nas condições de renovação, normalmente precisa notificar a outra parte dentro do prazo especificado no contrato (geralmente 30 a 60 dias antes do término do período de locação atual). Lembre-se de que as leis relacionadas a contratos de locação podem variar de acordo com a jurisdição, então é aconselhável consultar um advogado ou especialista em direito imobiliário para entender completamente seus direitos e obrigações em seu local específico.
Como faço para conseguir a escritura do imóvel que estou alugando?
A escritura de um imóvel é um documento que comprova a propriedade do mesmo e geralmente está nas mãos do proprietário, não do locatário. No entanto, o contrato de locação é o principal documento legal que você deve ter para provar que está alugando o imóvel e descrever as condições do aluguel.
O que é imissão na posse do imóvel?
A imissão na posse de um imóvel refere-se a um processo legal pelo qual alguém obtém a posse física de uma propriedade ou terreno após uma decisão judicial. Geralmente, isso ocorre quando o detentor legal da propriedade ou terreno é incapaz ou se recusa a entregar a posse ao legítimo proprietário ou possuidor. O processo de imissão na posse é frequentemente utilizado em casos de disputas de propriedade ou quando há conflitos de posse, e é necessário recorrer ao sistema judicial para resolver a questão. Em muitos países, a imissão na posse é um meio pelo qual um tribunal pode emitir uma ordem autorizando o requerente a assumir fisicamente a posse da propriedade ou terreno. Normalmente, o processo de imissão na posse envolve uma ação judicial em que o requerente (aquele que busca obter a posse) deve comprovar sua reivindicação de direito à propriedade ou terreno. Após o devido processo legal e uma decisão favorável do tribunal, o tribunal emite uma ordem de imissão na posse, que autoriza o requerente a tomar posse do imóvel. É importante notar que a imissão na posse é um procedimento legal complexo e que pode variar de acordo com as leis e regulamentos do país ou jurisdição específicos. Portanto, qualquer pessoa que esteja considerando iniciar um processo de imissão na posse ou que esteja envolvida em uma disputa de propriedade deve procurar orientação legal adequada para entender seus direitos e obrigações específicos.
Como encontrar a matrícula do imóvel no IPTU?
Não se encontra o número da matrícula no iptu.
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