Cicera Pereira da Silva
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Cicera Pereira da Silva está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum.
O que é certidão de tributos Imobiliários?
É a certidão que aponta qualquer débito existente sobre o imóvel junto à prefeitura.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado pelo endereço?
Pelo endereço, descobre -se qual Cartório de Registro de Imóveis aquele imóvel pertence, até perguntando prá vizinhos. Indo ao referido cartório, com o endereço completo, pede-se uma matrícula atualizada, lá vai constar qual o atual proprietário.
Dicas para não errar na hora de comprar um imóvel?
Se for à vista, busque todas as certidões pertinentes do imóvel e do vendedor, para se certificar de que realmente o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus. Se for financiamento, faça antes uma simulação da sua real condição financeira, para não perder tempo e saber se sua condição realmente permite comprar um imóvel de um determinado valor. Feito isso, aí sim, dá prosseguimento com toda análise da documentação do imóvel e vendedor para que o processo seja concluído. Sempre aconselhável ter assessoria de um profissional da área, para agilização de toda tramitação.
Inscrição municipal do IPTU onde fica?
Normalmente no espelho do IPTU, na parte superior localiza-se o número da inscrição, que é o número do contribuinte junto à prefeitura à qual o imóvel pertence.
O que comprar para o primeiro apartamento?
Vai depender muito da condição financeira do comprador, o ideal é fazer armários planejados em todos os ambientes, pois assim é a maneira mais viável, para otimização de cada espaço. Se não for possível fazer tudo antes de entrar no Imóvel, vai fazendo por etapa, cada cômodo por vez, até ter condições de finalizar todos os ambientes.
Imobiliária não repassa aluguel ao proprietário?
Nesta situação, além de caber um Boletim de Ocorrência junto à polícia, cabe também uma denúncia junto ao CRECI, que é o órgão regulador da profissão e sem dúvida a imobiliária que está tendo tal atitude, sofrerá as penalidades cabíveis.
ESCRITURAR UM IMÓVEL EM OUTRA CIDADE E PRECISO DE DOMICÍLIO?
A escritura do imóvel, pode ser lavrada em qualquer Tabelião de Notas, de qualquer lugar, independe do domicílio do comprador, porém o registro da escritura, só poderá ser realizado no Registro de Imóveis da circunscrição que o imóvel pertence.
Quanto vou pagar na escritura do meu imóvel foi vendido
As despesas na lavratura da escritura, cabe ao comprador. O valor vai depender de cada cidade. Aqui em SP, o ITBI (taxa a ser recolhida para prefeitura) é de 3%, sempre sobre o maior valor (da venda ou de referência), e mais ou menos mais 3% de taxas cartorárias (escritura e registro). O valor exato, só ficará sabendo no ato, a depender de averbações a serem feitas, mas em média é isso.
Boa noite! São 11 herdeiros 1 herdeiro sumiu, não temos notícias.
Os dez herdeiros deverão contratar um advogado(a), por meio de procuração ad-judicia, apresentar todo documentação do imóvel, certidão de óbito do falecido(a), onde consta o nome de todos os herdeiros. O advogado(a) entrará com o inventário, explicando o sumiço do herdeiro. Nesta situação o juiz(a) usará de todos os meios possíveis para que o herdeiro sumido se manifeste, inclusive fazendo publicações no diário oficial, na tentativa de localizá-lo. Caso não apareça, a justiça dará o parecer favorável aos dez herdeiros presentes, pois fica provado por todas as formas que não houve má fé por parte dos herdeiros, em nenhum momento queriam lesar o irmão, simplesmente ele sumiu e ninguém sabe do seu paradeiro.
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGPM?
Ao completar a periodicidade de 12 (doze) meses, aplicase-se o IGPM acumulado para este período e o próximo pagamento, por um período de mais 12 (doze) meses, deverá ser pago acrescido desta correção.
Como Sacar FGTS para compra de imóvel à vista?
Para utilização do FGTS, o interessado não pode ter nenhum outro imóvel registrado em seu nome. Tendo o imóvel certo, com toda documentação pertinente em ordem, é só dar entrada na documentação junto à Caixa Econômica Federal, requerendo a liberação do FGTS. Caso o valor retido no FGTS seja inferior ao valor do imóvel, o comprador precisará quitar a diferença com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário.
O que é número do contribuinte do IPTU?
É o número do cadastro do imóvel junto à prefeitura a qual ele pertence. Com este cadastro, consegue-se fazer levantamento junto à prefeitura sobre débitos de IPTU ou quaisquer outras taxas que recaiam sobre o imóvel.
Como calcular IPTU proporcional para o inquilino?
O correto é saber a proporção que o inquilo ocupa no Imóvel como um todo e cobrar este percentual sobre o valor do IPTU. Em um terreno que tenha uma casa principal com uma área construída enorme e nos fundos uma casinha de 2 cômodos pequenos, não é justo fazer a divisão em partes iguais, desta forma o inquilino estará sendo lesado.
O que é alienação imóvel?
A alienação de um imóvel se dá mediante a transação de compra e venda do mesmo, com a lavratura da escritura e registro da mesma em nome do novo adquirente no cartório competente.
O que é benfeitoria necessária?
É aquela imprescindível a ser realizada, para que o imóvel não corra riscos de desabamentos ou coisas semelhantes. Normalmente envolve muita a parte estrutural do imóvel.
Comprei um apartamento por 35 mil reais. Qual seria o valor da escritura?
As taxas a serem pagas dependerão de vários fatores: região em que o imóvel está localizado; pendência de alguma averbação na matrícula. Em SP, o ITBI é 3% sobre o valor da venda, e em média mais 3% entre lavratura da escritura e registro da mesma, a depender das observações a serem feitas na matrícula. Em resumo, em média o comprador precisa ter reservado pelo menos 6% do valor da negociação para concluir toda documentação do imóvel com uma certa tranquilidade.
Como é feito o cálculo de quebra de contrato de aluguel?
A multa contratual corresponde a treis aluguéis vigentes, sempre cobrada proporcionalmente ao tempo não cumprido. Divide-se o valor da multa pelo prazo do contrato e multiplica-se pelos meses faltantes. No caso do contrato de 30 (trinta) meses, a multa corresponde a 10% (dez por cento) sobre valor do aluguel para cada mês não cumprido.
Como fazer calculo reajuste aluguel?
Precisa atentar-se para qual índice está colocado no contrato, e ao final da periodicidade de 12 (doze) meses, confirmar o acúmulo deste índice e aplicá-lo sobre o aluguel vigente, que vigorará então por mais 12 (doze) meses.
O que significa IPTU isento?
É quando o IPTU não precisa ser pago. Dependendo da prefeitura, isenta do pagamento do IPTU alguns munícipes, como por exemplo aposentados, comprovando seus rendimentos, em alguns casos conseguem esta isenção.
Como é feita uma escritura de imóvel residencial?
Escolhe um cartório tabelião de notas de sua preferencia, após apresentação de toda documentação do imóvel, vendedores e compradores, as certidões pertinentes, pagamento das taxas cartorárias e ITBI, lavra-se a escritura que posteriormente deverá ser levada à registro no compete Registro de Imóveis, ao qual o imóvel pertença.
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