Cicera Pereira da Silva
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Cicera Pereira da Silva está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum.
Quais são os documentos necessários para registrar um imóvel?
Se a escritura já está lavrada, é só levá-la no Registro de Imóveis competente, com o comprovante do pagamento do ITBI, pagar o valor do registro indoemado pelo cartório, dentro de aproximadamente quinze dias, se não tiver nenhuma exigência, a escritura será registrada.
Como funciona escritura pública apenas do terreno sem averbação da casa?
Desde que a compra seja feita da pessoa que realmente conste no respectivo Registro de Imóveis, não há risco nenhum de perder o imóvel. Pode ser feito uma negociação no valor da venda abatendo essas despesas e a averbação da construção poderá ser feita posteriormente, a partir do momento que a matrícula estiver em seu nome, não dependerá mais dos vendedores para feitura desta averbação. Poderá ser realizada a qualquer tempo caso tenha interesse na regularização ou continuar com o imóvel com a estrutura apenas como terreno, porque o que conta mesmo é a titularidade do imóvel registrada em seu nome no Registro de Imóveis. Caso necessite de utilizar-se de financiamento habitacional para realizar esta negociação, aí sim não conseguirá , pois os agentes financeiros exigirão a averbação da construção para liberação do empréstimo.
Fiador imóvel inventariado
Desde que todos envolvidos no inventário: inventariante, meeiro, herdeiros, assinem o contrato de locação se responsabilizando pela garantia do pagamento do aluguel, pode ser válido, mas dificilmente o locador ou representante aceitará está situação, pois no caso de inadimplência do inquilino, a ação de cobrança e execução, envolverá muitas pessoas, o que com certeza dificultará o processo.
Poderei fazer as duas escrituras de imóveis doados?
Com certeza não conseguirá escriturar dois imóveis do CDHU em seu nome. Por tratar-se de um incentivo do governo para ajudar pessoas de baixa renda ter um teto e não para obtenção de lucros, sem dúvida conseguirá escriturar só um imóvel.
O que é um condomínio fechado?
É um local onde tenha um conjunto de casas, apartamentos, chácaras, que tenha uma portaria, onde tem um controle de entrada e saída das pessoas.
Quais os itens que mais valorizam um imóvel?
O que é mais determinante para valorização de um imóvel, é a localização, não adianta ter uma infra-estrutura completa, em um lugar por exemplo onde tenha muita concentração de favelas, alto índice de assaltos.
Certidão negativa de ônus reais onde tirar?
A certidão de ônus reais ou matrícula atualizada, obtém-se no Cartório de Registro de Imóveis, no qual o imóvel pertence, seja registrado.
Consigo usar meu FGTS para comprar um imóvel no litoral?
Depende, se a cidade litorânea não for contígua com a cidade que a pessoa mora e já tenha imóvel no nome dela.
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
Sem dúvida, é indispensável a apresentação das certidões para não correr o risco de tentar comprar um imóvel que está comprometido, sendo alvo de ações de credores e o comprador ficar no prejuízo.
O que acontece se quebrar contrato de aluguel?
O locatário incorrerá no pagamento da multa contratual correspondente a 3 meses de aluguel, pagamento este sempre proporcional ao período não concluído do contrato.
Como eu posso fazer a simulação de financiamento de imóvel?
O mais simples, prático, é fazer pela internet. Todos os bancos possuem em seus sites ou aplicativos o simulador disponível, agilizando assim as informações básicas para seus clientes.
Como conseguir financiamento de imóvel pela caixa?
Só apresentar a documentação necessária (cópias), quais sejam: CPF, RG, certidão nascimento/casamento, comprovante de endereço, 06 últimos holerites, comprovante entrega declaração IR e aguardar análise do crédito.
Em qual cartório consigo pegar escritura de terreno?
A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório, nao está ligada a jurisdição do imóvel, enquanto o registro só poderá ser feito no Cartório de Registro de Imóveis ao qual o imóvel pertence.
Como registrar imóvel na planta no cartório?
É necessário além da documentação de praxe do terreno, apresentar projeto de implantação aprovado pela prefeitura e memorial descritivo.
Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?
Normalmente sim, mas depende muito do projeto da construtora.
Como funciona o uso do FGTS para compra de imóvel?
O interessado precisa ter pelo menos treis anos trabalhando no regime CLT, consecutivos ou não, e não pode ter imóvel em seu nome. O valor do FGTS pode ser utilizado como entrada na compra do imóvel.
Quem paga o ITBI na compra de um imóvel?
Cabe ao comprador arcar com todas as taxas cartorárias na aquisição de um imóvel, inclusive o ITBI.
Quem paga IPTU de imóvel alugado?
Desde que seja cláusula contratual aceita pelo locatário, passa a ser uma obrigação. Por isso é importante a leitura do contrato antes de assinar. , caso não concorde com o pagamento, negocie com o proprietário.
Contrato de locação precisa ser registrado?
Não há previsão legal obrigando registro do contrato de locação, vinculando a validade do mesmo, portanto se ocorrer atraso no pagamento por parte do locatário , o locador poderá recorrer a justiça para assegurar seus direitos. Só em casos muito específicos como por exemplo: O locador vendeu o imóvel alugado sem dar o direito de preferência ao locatário, este poderá recorrer a justiça, juntando ao processo o contrato de locação registrado no respectivo contrato onde o imóvel é registrado, então poderá adquirir o imóvel pelo mesmo valor da venda feita à terceiros.
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Sem dúvidas, a negociação envolvendo herdeiros, para fluir com tranqüilidade, é necessário que todos envolvidos estejam de pleno acordo, caso contrário será necessário que os que estiverem acordados, ingressem com uma ação judicial, para que o juiz analise o caso e emita um alvará judicial autorizando a venda, dispensando assim a assinatura do opositor.
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