Cicera Pereira da Silva
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Como faço uma escritura de imóvel residencial?
Precisa levantar todas as certidões pertinentes do imóvel e vendedor, levar ao tabelião, que emitirá a guia do ITBI a ser paga, lavrará a escritura, que posteriormente deverá ser levada ao competente Registro de Imóveis pertencente, aí sim, só mediante o registro, o imóvel pertencerá definitivamente ao comprador.
Contrato de compra e venda pode ter dois compradores?
Sim, só apresentar a documentação de cada um, sendo interessante estipular qual o percentual que cada um está investindo, se 50% cada ou percentuais diferentes.
Como tirar matrícula de imóvel pela internet?
SÓ entrar no site: registradores. Onr. Org. Br, recolher a taxa R$ 68, 24 (SP), clicar em "certidão digital", inserir o número da matrícula e o cartório ao qual pertence o imóvel. Dentro de até 4 (quatro), a certidão é liberada.
Como vender um imóvel para o banco?
O procedimento é o mesmo para qualquer transação de venda, o banco como pessoa jurídica, será o comprador, apenas será representado por procuração pública, por algum representante, para poder assinar a escritura.
Como fazer documento de compra e venda de terreno?
O comprador para sua segurança, precisa colher todas certidões necessárias para a transação, tanto do vendedor quanto do imóvel, procurar um Tabelionato de Notas, podendo ser em qualquer região e lavrar a escritura. Posteriormente à lavratura, levar a escritura para registro no Cartório de Registro de Imóvel ao qual o imóvel pertence. Só depois da escritura devidamente registrada é que imóvel passa a ser do comprador de forma definitiva.
Como faço para calcular o IGPM no aluguel?
É só pegar o acumulado do índice para o período de doze meses, no mês que completa 12 meses que o locatário está pagando o mesmo valor, aí no mês seguinte o locatário começará a pagar o valor corrigido por mais doze meses e assim sucessivamente.
Como fazer um seguro fiança?
O locatário deverá comprovar renda de pelo menos três vezes o valor do aluguel, não pode ter nenhum tipo de restrição. O custo gira em torno de um aluguel e meio, sendo necessário a renovação anual. Normalmente as corretoras fazem parcelamento e é comum as imobiliárias terem a corretora que já cuida de todo processo.
Como fazer um laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação é elaborado por um corretor avaliador, profissional devidamente capacitado, que fará um levantamento da região a qual o imóvel pertence, apresentando um trabalho embasado em informações colhidas por meio de fontes fidedignas, cobrando assim seus horários, dependendo da complexidade do trabalho a ser apresentado.
A imobiliária pode cobrar se o inquilino sai antes do prazo?
Se o inquilino desocupar o imóvel antes do prazo pactuado em contrato, sem a concordância do locador, estará sujeito ao pagamento da multa contratual. Esta multa é sempre proporcional ao prazo não cumprido.
Preciso pagar a vistoria se não assinei contrato?
Qualquer cobrança só poderá ser feita após assinatura do contrato, não tendo assinatura, não houve a conclusão do negócio, não faz sentido alguma cobrança. E mesmo que o negócio seja concluído, não justifica cobrar a vistoria do imóvel do inquilino, isso é responsabilidade do proprietário ou imobiliária fazer este trabalho.
Quanto o inquilino deve pagar para locadora na rescisão de contrato?
A cobrança da multa é SEMPRE proporcional ao tempo não cumprido. Neste caso, se o contrato é de 30 meses e foi cumprido a metade, a multa então será a metade. Considerando que a multa total corresponde a treis aluguéis R$30.000, a metade então será R$15.000,00. No contrato de 30 (trinta) meses, cada mês não cumprido, representa exatamente 10% (dez por cento) do valor do aluguel mensal.
Quanto tempo posso ficar no imóvel depois de atrasar aluguel?
O proprietário pode entrar com a Ação de Despejo por Falta de Pagamento, no dia seguinte ao atraso, nada impede que ele faça isso, não precisa aguardar dias ou meses de atraso para entrar com o processo, mas é claro, se conseguir resolver amigavelmente é sempre a melhor opção.
O que fazer quando a ordem de despejo atinge o limite?
Se já venceu o prazo concedido pela justiça e o inquilino não desocupou, o advogado deverá peticionar ao juiz, marcando data e hora para o despejo, inclusive solicitando força policial se for o caso. O proprietário não poderá jogar os pertences do inquilino na rua, deverá arrumar um local para guardar e será o fiel depositário desses pertences. É uma situação bastante constrangedora, para as duas partes, o ideal é tentar amigavelmente que o inquilino desocupe para não chegar a este extremo.
A imobiliária pode combinar um valor e cobrar outro?
Totalmente errado e ilegal este tipo de cobrança. Não deve ser assinado um contrato com essas bases. Tente conversar amigavelmente, caso não seja possível, recorra à justiça. A imobiliária já está incorporando ao valor do aluguei uma multa absurda de 20%, totalmente ilegal.
Quais medidas pode ser tomadas ao proprietário?
Independente de estar morando ou não, a partir do momento que firmou-se o contrato de de locação, a cobrança por parte do locador é devida, mas isso não dá o direito de ficar oprimindo o locatário. O certo seria haver compreensão por parte do locador de que imprevistos acontecem e ter um acordo amigável, com aplicação da multa devida pelo atraso, mas se isso não for possível, entrar com a cobrança judicial e consequentemente com o despejo, caso o pagamento não aconteça, mas jamais desrespeitar o locatário.
Quanto tempo para pegar as chaves do imóvel financiado?
Tudo dependerá do acordo firmado entre as partes. Há casos que o vendedor aceita entregar a chave no ato da assinatura do contrato de financiamento, junto ao agente financeiro e há casos que o vendedor só aceita entregar a chave, depois que o dinheiro for liberado em sua conta. E isso só ocorre em média cinco dias após o contrato voltar do Registro de Imóveis devidamente registrado e entregue ao banco.
Como fazer escritura de um imóvel?
A escritura pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas, porém o registro só poderá ser realizado no Registro de Imóveis competente, ao qual o imóvel pertence. Para saber qual é o cartório, na lavratura da escritura é necessário apresentação de uma certidão da matrícula atualizada, nesta certidão já é notório o Cartório de Registro que o imóvel faz parte.
Como funciona o pagamento do aluguel?
O pagamento do aluguel é pago sempre vencido e não a vencer. Se o contrato teve início dia 01/10/21, o primeiro pagamento será dia 01/11/21. O valor pago antecipadamente é à título de caução (garantia), não antecipa o vencimento do aluguel.
Como posso adquirir imóvel usado pela Caixa Econômica?
Primeiramente precisa ser feita uma simulação, uma pré aprovação do crédito com seu perfil, renda. Tendo esta pré aprovação, aí vai em busca de um imóvel que esteja dentro dentro deste valor e que tenha a documentação certinha para um financiamento.
Qual é o cartório para registro de imóvel?
Na escritura consta a qual Registro de Imóveis o imóvel pertence, mesmo porque para lavratura da escritura é necessário a apresentação de uma certidão da matrícula atualizada e esta matrícula quem emite é o Cartório competente a qual o imóvel pertence.
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