a & L Imóveis - Campos do Jordão e Região
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Quanto tempo guardar IPTU pago?
Os tributos precisam ser guardados por 5 anos os comprovantes de pagamentos.
Um contrato de gaveta pode ser registrado em cartório?
Não, pois um contrato de gaveta não tem o seu registro efetivado pelo Cartório de Registro de Imóveis. Via de regra, o que se faz é apenas o reconhecimento de firma das partes. Ressalto que o Código Civil Brasileiro determina que os Direitos Reais sobre o imóvel somente são transferidos por meio de Registro no Cartório de Imóveis ( Art. 1. 227, Art. 1. 245 a 1. 247)).
Quem pode ser testemunha no contrato de compra e venda?
Primeiro ponto a ser observado é que a testemunha precisa possuir maior de idade civil, ser uma pessoa capaz e que não faça parte do negócio que está sendo celebrado em contrato, ou seja, não pode vender ou comprar. AlÉm de a testemunha, não ter nenhuma responsabilidade em relação ao negócio jurídico pactuado.
Qual a comissão da imobiliária?
Conforme tabela sugerida pelo CRECI/SP, os honorários de prestação de serviço varia conforme a característica do imóvel, conforme segue urbanos --> 6% A 8%. Imóveis rurais --> 8% A 10%. ImÓveis industriais --> 6% A 8%. Venda judicial --> 5%.
O que é banheiro social?
È o banheiro ou lavabo exclusivo para uso de visitantes ou moradores da residência.
Devolvo o caução em cheque ou transferencia?
Este é o caso de distinto de "Meio" e "Forma". No caso, para não ter dúvida o "Meio" é definição de qual instrumento será pago que pode ser via Maquininha de cartão, um gateway e etc. Já a " Forma" caracteriza o crédito a que tem direito, no caso, que pode ser em dinheiro, cartão de crédito e etc. No caso ao se falar em Cheque Caução é a "Forma" de como será pago, já que tem direito ao crédito, ou seja, poderá pagar o mesmo na Forme de dinheiro em espécie, ou través de transferência ou outro meio como melhor lhe convier.
Inventário pode ser feito em cartório?
Sim, seria neste caso o inventário extrajudicial, ou seja, sem a necessidade de homologação de um juiz conforme Lei 11. 441/07 do CPC ar. 610, inciso 1º e 2º.
Onde encontrar inscrição municipal de imóvel?
A maneira mais fácil é através da guia de recolhimento do IPTU.
Quanto de renda preciso comprovar para financiar um imóvel?
Vai depender de uma seria de informações que são necessárias para se fazer uam simulação prévia. Neste caso melhor consultar a instituição financeira ou incorporadora se for financiamento direto com a construtora.
Quanto um advogado pode cobrar para fazer um inventário?
Conforme tabela sugerida pela OAB, o mesmo poderá cobrar 6% sobre o valor total do patrimônio.
Como saber se o IPTU está atrasado?
Buscando informações junto ao setor de finanças da prefeitura.
Comprei um apartamento financiado pela caixa posso vender?
Sim, desde que se observe as duas condições que são: A quitação do financiamento integral, ou que seja feito um refeito o empréstimo (financiamento) com o novo proprietário, neste caso seguindo todos os critérios exigidos pela instituição financeira.
Como faço pra comprar um imóvel pela caixa?
Primeiro passo é buscar uma agencia da Caixa Econômica Federal e conversar com o gerente sobre as alternativas de financiamento e exigências, ou se for o caso procurar um correspondente bancário autorizado que poderá prestar o auxílio.
O que pode ser feito em uma ação promocional?
Posso sugerir a seguinte ação. Escolha algumas imobiliárias da região que tem potencial dentro do segmento do seu imóvel, e coloque em umas 3 ou 4 apenas. Passe todos os detalhes do referido imóvel e as informações de praxe (cópia de matrícula, IPTU, projetos caso tenha). Passe um único valor para todas trabalharem iguais, assim não gera concorrência desleal que poderá acabar lhe atrapalhando. O valor dos honorários de mercado é de 6%, mas caso queira incentivar e gerar maior expectativa, sugiro pagar 8% assim os corretores irão trabalhar a todo vapor para vender o mais rápido possível.
Quais as certidões necessárias para comprar um imóvel?
É importante que o vendedor do imóvel comprove, por meio das certidões, que não tem nenhum tipo de dívida (tributária ou trabalhista), processo civil, trabalhista ou criminal nem interdições judiciais. Documentos do vendedor: - Certidão da justiça federal; - Certidão de ações trabalhistas; - Certidão de Quitação de tributos e contribuições federais; - Certidão dos cartórios de protestos; - Certidão de ações cíveis e executivos fiscais; - Certidão negativa de tributos imobiliários. Documentos do Imóvel: - Certidão atualizada da matrícula do imóvel; - Certidão de ônus reais; - Outras documentos que podem ser necessários. -.
Do que é necessário para comprar um imóvel à vista?
Definir o perfil desejado para aquisição contemplando entre outros aspectos o valor a qual deseja investir e que será pago no ato da escritura.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
Atualmente é a Caixa Econômica Federal. Sugiro entrar em contato com um agente para prestar maiores informações e um suporte mais adequado.
Quem aprova o financiamento da caixa?
O próprio banco em questão que vai verificar se está dentro das condições impostas pelo SFH.
Quantas parcelas do financiamento habitacional posso atrasar?
No máximo somente três parcelas, depois disso receberá uma notificação extrajudicial para que quite toda a dívida ou faça uam negociação com o banco em até 15 dias. Caso não o faça o banco colocará o imóvel para leilão. PorÉm tem uma decisão recente do S T F que mudou o entendimento e algumas regras foram alteradas. Esse assunto ainda pode ser modificado, sugestão é acompanha mais de perto o que acordão do S T F sobre o assunto.
Como comprovar renda sendo autônomo para financiamento?
Uma solução é apresentar o "DECORE", que é uma declaração dos ganhos mensais do trabalho, só pode ser emitida por um contador e precisa ter o selo que atesta a habilitação do profissional.
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