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Imóvel Pronto ou na Planta?

25/05/2022

Imóvel Pronto Ou Na Planta?   Os custos de benfeitorias no terreno incluem todos os custos associados à realização de benfeitorias adequadas para uso. Todos esses custos podem ser considerados comuns e necessários para tornar a terra adequada para o uso pretendido. Os custos de propriedade, instalações e equipamentos incluem o preço de compra da propriedade, bem como quaisquer custos necessários para preparar o ativo para o uso pretendido.   Os itens devidamente incluídos nesta seção são os ativos tangíveis implantados nas operações produtivas do negócio, como terrenos, prédios e equipamentos. Outros negócios baseados em serviços ou propriedade intelectual podem não ter muito, na verdade, para exibir em "propriedade". Em muitas partes do país, um imóvel que você está comprando pode custar mais do que uma casa própria.   Muitos acreditam que vale a pena comprar imóveis na planta, caso haja uma leve pressa para mudar de casa, ou se for para investir dinheiro. Muitas pessoas, uma vez que compram um imóvel na planta, ficam muito incertas sobre como o imóvel vai ficar, e também se vão adquirir um imóvel. Isso porque muitos não confiam nas construtoras e temem que não consigam obter seus imóveis da fábrica, mas as chances de que tal problema ocorra são baixas em comparação com a quantidade de entrega dos imóveis prontos aos moradores.   Sem dúvida, os moradores que comprarem os novos imóveis na planta não vão enfrentar problemas desse tipo tão cedo. Um agente experiente, que está ciente de possíveis armadilhas, recomendará que uma série de outros inspetores sejam trazidos a bordo para avaliar uma propriedade, dependendo de sua localização.   Se você está planejando construir um jardim ou instalar anexos, você precisa de uma inspeção completa do imóvel que está comprando. Para prepará-lo para uso, a terra pode precisar de limpeza de árvores, drenagem e aterro, nivelamento para eliminar pequenas colinas e declives e paisagismo. Existem 6 métodos que podem ser usados para o preparo do solo para as plantas, o que pode ajudar a tornar vibrante o meu mundo vivo ao seu redor.   Este post aborda métodos, bem como os prós e contras de cada um, para que você possa ver qual deles funciona para sua situação e preparar sua propriedade para plantar. Por causa de uma vinda, você terá que usar um One-Time Till junto com um dos outros métodos para preparar completamente o solo para o plantio. A longo prazo, essa operação única tornou minha propriedade muito mais resistente à seca, reduzindo o quanto tenho que fazer. O proprietário do YouTube Justin Rhodes e sua família estão usando uma mistura de galinhas e porcos em sua propriedade para preparar a terra para cultivar seus próprios jardins.   Em uma abordagem alternativa, muitas empresas delegam o nível de detalhe anterior nas notas de rodapé que acompanham seus balanços, em vez de simplesmente relatar um único valor sobre ativos imobilizados, menos depreciação acumulada, na primeira página de seus balanços. Busque informações com diversos corretores de imóveis experientes por esse site pelo whatsapp e verás excelente conselhos para o seu investimento imobiliário.

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Como Avaliar um Imóvel?

24/05/2022

Como avaliar um imóvel?   Um método de avaliação amplamente utilizado une as taxas de rendimento e de capitalização para estabelecer o valor presente de um imóvel ao considerar uma compra. A idéia básica do método de renda é calcular o valor atual dos imóveis a partir do lucro líquido gerado dividido pela taxa de capitalização. A abordagem de valor envolve o cálculo do valor de uma propriedade comercial, determinando o lucro líquido que a propriedade produz e dividindo pela taxa de capitalização, ou cap. A abordagem de comparação de vendas diz que o valor dos imóveis é determinado tomando o que é chamado de receita operacional líquida (NOI) da propriedade e dividindo pelo cap rate.     Como o próprio nome sugere, a abordagem de comparação de vendas usa dados de mercado de preços de venda para estimar o valor de uma propriedade. A abordagem de comparação de vendas é o método mais comumente usado para determinar o valor de imóveis residenciais, embora seja adequado para estimar o valor de certos tipos de imóveis comerciais. Usando a abordagem de comparação de vendas, o valor de uma propriedade é baseado no que propriedades semelhantes foram vendidas recentemente no mesmo mercado. Esse método de avaliação é baseado principalmente em quanta receita o investidor pode esperar receber da propriedade específica.     A avaliação de propriedade é um método para compradores e vendedores de propriedades de investimento em imóveis para determinar o valor de mercado de uma determinada propriedade comercial ou residencial. Aqui estão 5 métodos diferentes que os investidores imobiliários usam para determinar um possível valor para um imóvel alugado. Neste artigo, discutimos 5 métodos de avaliação de imóveis para aluguel utilizados por investidores imobiliários, bem como uma nova forma de os investidores receberem valores atualizados de imóveis mensalmente e de forma automática. As avaliações de imóveis podem ser feitas por investidores usando dados específicos sobre uma propriedade e mercado, avaliadores licenciados e por corretores de imóveis usando BPOs (Brokers Perception of Value).     Calcular o valor de mercado atual de propriedades multifamiliares pode ser difícil, e é por isso que a maioria dos investidores prefere adotar a abordagem emprestada pela abordagem de receita discutida anteriormente. O método de renda utiliza uma determinada renda de aluguel de imóveis, ou seu potencial de geração de renda, para justificar seu valor de mercado. Se a propriedade em questão estiver produzindo aluguel e gerando uma renda, então é possível usar a abordagem de renda para avaliá-la.    Prédios de apartamentos e duplex são exemplos de propriedades que você pode usar uma abordagem de renda para avaliar. A abordagem de renda é normalmente usada para a avaliação de imóveis para aluguel, onde é difícil encontrar vendas recentes, bem como propriedades que atualmente não estão gerando renda. A abordagem de valor seria eficaz isoladamente, mas é melhor utilizada como estimativa adicional no caso de compra ou venda comercial, devido à necessidade de contabilizar despesas e fluxos de caixa nesses imóveis. A abordagem de custo é uma técnica de avaliação de propriedade imobiliária que analisa o valor de uma propriedade como os custos da terra mais os custos de reposição da propriedade (custos de construção) menos a depreciação em valor e função. 

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Valorização de Imóveis e a Certificação Energética

23/05/2022

Valorização de imóveis e a Certificação de Eficiência Energética       No geral, nosso trabalho mostra que os programas obrigatórios de auditoria e divulgação de energia podem fornecer aos compradores de casas novas informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética. O autor sugere que auditorias energéticas obrigatórias e programas de conscientização fornecerão aos compradores e vendedores informações que afetam os preços da habitação e estimulam os investimentos em eficiência energética.     A certificação LEED é mais difícil para edifícios das décadas de 1980 e 1990, e o processo de credenciamento CSP de seis meses e as categorias de gestão, energia, água, compras, reciclagem e saúde "se encaixam", diz Jeff. Boshard, CPM, Presidente de Operações Multifamiliares. Tanto os edifícios novos quanto os existentes podem ser monitorados e avaliados pelo Portfolio Manager e podem solicitar certificações ENERGY STAR quando seu nível de desempenho for alto o suficiente para atingir a pontuação exigida de 75.     Uma propriedade com eficiência energética é aquela que usa design, materiais, sistemas de construção eficientes em recursos e uma orientação para um local de armazenamento de combustível não renovável. Neste artigo, analisamos se essa exigência de auditoria e divulgação afeta os investimentos em eficiência energética e os preços de venda em transações imobiliárias. Por exemplo, estruturas de incentivo para agentes imobiliários podem afetar significativamente a avaliação e o preço dos prêmios de eficiência energética.     O avaliador também deve analisar a resposta do mercado ao desempenho de eficiência energética. A Figura 2 mostra os coeficientes de correlação entre os preços de venda e nossas previsões anuais de eficiência energética para residências em Austin e além (propriedade residual e controle por jurisdição por ano). A apólice não obriga nem o vendedor nem o comprador a alterar a eficiência energética da habitação; simplesmente disponibiliza as informações antes da transação. Para explorar essas questões, usaremos as diferenças nos regulamentos de cobertura que se aplicam apenas a residências na cidade de Austin.     Isso indica que grande parte da determinação do preço de um imóvel e dos sistemas de energia que ele contém ocorre entre o vendedor e o agente imobiliário. Qualquer prática escrupulosa de estimar o verdadeiro custo das tarifas de eletricidade é questionável quando usada como uma descrição precisa de como funcionam os mercados imobiliários. O Certificado de Desempenho Energético introduzido pela UE, EPBD, é um dispositivo de mercado projetado para comunicar efetivamente informações sobre eficiência energética e desempenho doméstico. Este reconhecimento exige que os inquilinos cumpram os critérios de projeto de eficiência energética e permite a cooperação inquilino-proprietário em questões de eficiência energética, resultando em espaço inquilino mais eficiente e um edifício mais eficiente em geral. No entanto, o argumento sobre a utilização do aumento do valor do imóvel como motivação para investir em soluções energéticas não é credível, e as preocupações com o valor de mercado do investimento comprovam e informam a inação. Portanto, a experiência de vendedores, compradores e agentes imobiliários, bem como mecanismos de mercado, como estruturas de banco de dados, mecanismos de busca, procedimentos de hipotecas e padrões de perícia técnica de fato, desempenham um papel no valor e no valor das soluções de energia como eles passam. A economia cultural e emocional do mercado imobiliário. As empresas imobiliárias usam o Energy Star 1-100 da EPA para demonstrar sua flexibilidade aos investidores por meio de sistemas de relatórios como o Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) e o Sustainable Accounting Standards Board (SASB). De fato, somente em 2020, mais de 270.000 propriedades comerciais usarão a ferramenta EPA Energy Star Portfolio Manager para medir e monitorar seu consumo de energia, água e/ou resíduos e materiais.     Com Goby, a autenticação torna-se simples, eficiente e eficaz. Sincronize dados automaticamente com o ENERGY STAR Portfolio Manager por meio da integração direta da API. O benchmarking e a avaliação do Portfolio Manager fornecem às organizações as informações e ferramentas necessárias para implementar soluções de economia de energia e melhores práticas. A certificação Energy Star comprova a liderança e o compromisso da organização na redução de energia e emissões de gases de efeito estufa. Otimizando o Projeto de Auditoria de Energia da ASHRAE e a Eficiência Energética de Edifícios A Auditoria de Energia da Associação Americana de Aquecimento, Refrigeração e Ar Condicionado (ASHRAE) otimiza as melhorias de eficiência energética medindo o consumo de energia básico de edifícios e determinando a eficiência energética.     Em tal transação, o proprietário do sistema solar desfruta de uma série de vantagens, incluindo (a) eletricidade gratuita (cujo benefício dependerá da demanda de eletricidade e dos preços na jurisdição), (b) possuir todos os atributos ambientais, como energia renovável certificada ou créditos de energia, ou taxas de incentivo, (c) um crédito fiscal federal ou (dependendo da data de início do projeto) um subsídio federal em dinheiro, e (d) encargos de depreciação. A certificação IREM exige que os gerentes de propriedade prestem atenção especial à saúde dos moradores, e pode ser tão simples quanto armazenar três alimentos saudáveis em máquinas de venda automática. A ferramenta online de medição e monitoramento da ENERGY STAR, Portfolio Manager, permite que os proprietários de edifícios comparem e gerenciem o uso de energia, água e resíduos de qualquer propriedade.     A Woodmont Real Estate Services, uma empresa terceirizada de gestão imobiliária boutique com sede no norte da Califórnia, adotou a categoria de propriedade verde certificada pelo Institute of Real Estate Management para seu portfólio multifamiliar. Uma auditoria energética torna os atributos invisíveis de uma casa mais importantes para os compradores. Quando o aplicativo foi instalado em uma torre de escritórios comerciais da GWL Realty Advisors de 300.000 pés quadrados e em um prédio de apartamentos de 500.000 pés quadrados, a GWL obteve 29% de economia de energia em equipamentos HVAC, de acordo com um estudo de caso fornecido pela BrainBox AI. e 25%, respectivamente, após alguns meses.     No entanto, o senhorio deve sempre prestar contas à autoridade máxima - o seu credor hipotecário - pelo que, como parte da exigência do inquilino, o inquilino deve ser incentivado a tirar partido das novas e mais amplas políticas de proteção disponíveis no mercado relacionadas com a venda de energia. , perda de venda de certificados ou créditos de energia renovável, perda de desempenho ambiental, perda de valor de depreciação fiscal e crédito fiscal/restituição de subsídio fiscal. Além disso, a preocupação relativa com os requisitos mínimos de produção deve ser redefinida para garantir da melhor maneira possível que o sistema forneça a máxima eficiência energética e o custo da eletricidade seja reduzido ao menor custo possível.

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Propriedade Parada? Saiba Como Resolver Este Problema

21/05/2022

Propriedade parada? Saiba como resolver este problema       Eles podem escrever uma carta de solicitação citando o defeito e solicitar um reembolso. Eles podem enviar a solicitação de reparo do comprador ao agente da lista para ver se o vendedor está disposto a corrigir os problemas. Se os vendedores hesitarem em resolver o problema e o reparo tiver sido acordado durante as negociações, você terá a oportunidade de recorrer à justiça. No entanto, ter um agente de custódia profissional diminuirá a chance de esses problemas afetarem seu status de proprietário, pois eles tomarão todas as medidas necessárias para avaliar adequadamente os documentos legais relevantes.     Portanto, a melhor abordagem é enviar cada solicitação de manutenção e reparo por escrito ao proprietário (mesmo se você ligar ou enviar um e-mail primeiro), descrevendo o problema, como isso afeta você, o que você deseja fazer e quando fazer. Tal como acontece com a retenção de aluguéis, antes de fazer os reparos, notifique o proprietário e dê a eles um tempo razoável para resolver o problema. Além disso, reúna informações sobre cotações e preços antes de contratar alguém, especialmente se o problema exigir experiência, como uma grande falha de encanamento ou elétrica. Dependendo do problema que você está enfrentando, entre em contato com um empreiteiro experiente, especialista em remoção de mofo, engenheiro estrutural e/ou outros profissionais relevantes para avaliar o problema e estimar o custo do reparo.     Se você comprou recentemente uma casa nova, após a transação, descobrir que o imóvel possui defeitos graves e tiver motivos para acreditar que o vendedor sabia desses problemas com antecedência, podemos tomar medidas legais para corrigir alguns ou todos eles . y despesas que você incorreu.     Embora o processo de caução para vendedores e compradores nunca seja interrompido, você pode ajudar a evitar atrasos entendendo como evitar problemas que retardam o processo quando o caução é fechado. Para evitar surpresas e atrasos com uma propriedade em garantia, é melhor que os vendedores realizem uma inspeção da casa e grandes reparos antes de colocar a casa à venda.     Felizmente, a maioria dos problemas são identificados durante uma inspeção pré-compra da casa, e o comprador pode solicitar ao vendedor que faça reparos escrevendo um anexo ao pedido de reparo do comprador. Se lhe custar apenas algumas centenas de dólares para resolver o problema, provavelmente não valerá a pena o tempo, o dinheiro ou o incômodo de processar o vendedor. Se os problemas forem muito graves ou se o vendedor não pagar para corrigi-los, você tem a opção de desistir da compra se as contingências apropriadas forem especificadas em seu contrato de venda. Se uma inspeção residencial revelar problemas sérios, o comprador pode desistir da compra sem penalidade.     Lembre-se de que, mesmo que seu estado tenha uma regra de isenção de responsabilidade do comprador, o vendedor ainda pode ser responsabilizado se mentir deliberadamente ou encobrir problemas sérios com a casa. Em alguns estados, um agente de listagem pode ser responsabilizado se não divulgar quaisquer problemas que veja em casa ou que o vendedor tenha discutido com o agente.   De acordo com a lei de Maryland, um vendedor de imóveis residenciais pode se recusar a fornecer ao comprador qualquer declaração sobre a condição da propriedade, mas é obrigado por lei a divulgar quaisquer problemas anteriores ou contínuos com a propriedade que está sendo vendida, não importa o quê. O que acontece durante um desvio Muitas leis estaduais exigem que os vendedores notifiquem você sobre certos defeitos ou problemas que eles conhecem em uma casa: problemas como vazamentos, cupins e outras pragas, fundações ruins, barulho da vizinhança, água debaixo de uma ponte ou incêndio . dano. , e muito mais.     Se você notar mofo, sinais de falha elétrica ou outros problemas potencialmente perigosos, você deve deixar o local imediatamente e procurar ajuda profissional. O problema não pode ser causado por você, nem pode ser sua responsabilidade (como tirar o lixo). Defina um limite de tempo razoável e diga ao proprietário que pretende reter o aluguel se o problema não for resolvido.     O estatuto de limitações varia de estado para estado em relação às obrigações financeiras dos proprietários anteriores para resolver um problema, portanto, procure ajuda rapidamente se quiser uma compensação.     Se houver qualquer penhor ou reclamação sobre a propriedade, o problema deve ser resolvido antes que a transação possa prosseguir. Vamos torcer para que o problema possa ser resolvido e a transação possa prosseguir... e se não, seu agente saberá se você pode cancelar a transação sem multa, dependendo de onde a propriedade está localizada. Se você optar por prosseguir, o processo de negociação com o vendedor para reformar a casa pode atrasar o processo de compra e atrasar o fechamento.     Embora ninguém queira saber de problemas inesperados, a boa notícia é que você pode tomar medidas legais para se proteger de ter que pagar por reparos em casa.     Se você estiver lidando com um problema de defeito em casa, não demore para responder às suas perguntas legais. As pessoas que têm dúvidas sobre sua casa podem entrar em contato com um advogado imobiliário para obter informações mais específicas e detalhadas. Ninguém espera que sua casa recém-adquirida tenha problemas, mas se você fizer isso, você definitivamente precisa dos profissionais ao seu lado para aconselhá-lo.     Ao comprar um imóvel, verifique com sua companhia de seguros se ele pode ser coberto e considere fazer do seguro uma contingência na venda. Há momentos em que os agentes imobiliários tomam bens que não podem ser segurados. Tanto os compradores quanto os vendedores devem adquirir um seguro de título para se proteger desses problemas, que podem se tornar grandes problemas sem proteção.     Além disso, para garantir que seus clientes não tenham problemas, é melhor usar um seguro de título para proteger a propriedade. Problemas com seu título podem colocá-lo em risco de perder sua casa antes ou anos depois do negócio, e é por isso que incomodam tanto os compradores quanto os vendedores de seguro de título. Muitos problemas de título podem surgir ao fechar uma casa. A pesquisa de títulos durante o depósito pode revelar quaisquer problemas que precisam ser resolvidos, e o seguro de título pode proteger compradores e vendedores de reivindicações futuras.     No momento da morte, se os herdeiros legais dos proprietários não forem encontrados, a propriedade pode ser vendida. No entanto, se esses herdeiros vierem perguntar onde está sua propriedade e você for seu residente, surgirão problemas.     Isso pode fazer com que sua propriedade da propriedade expire e se torne inválida. Se você está comprando ou vendendo, você pode não estar ciente de que algum empreiteiro insatisfeito colocou uma garantia sobre a propriedade em questão, o que agora resulta em uma escritura de propriedade defeituosa. No momento da compra, você pode não estar ciente de que um terceiro tem direito a toda ou parte de sua propriedade devido a uma hipoteca ou garantia anterior ou requisitos não financeiros, como restrições ou acordos que limitam o uso de sua propriedade. ter. . Embora as servidões geralmente não estejam relacionadas às finanças, elas ainda podem afetar seu direito de usar sua propriedade.

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Seo Local: Como Usar Essa Estratégia Em Seu Imóvel?

19/05/2022

Seo local: como usar essa estratégia em seu imóvel?       Seu site é a cara da sua marca, por isso não deve apenas ter uma boa aparência, mas também ter conteúdo envolvente e otimizado. A estratégia de SEO guiará sua estratégia de conteúdo, e é por isso que é tão importante identificar sua pesquisa de palavras-chave. Eu queria tornar isso muito fácil para você, então monte um guia simples que você pode usar para delegar e/ou facilitar a pesquisa de palavras-chave e a otimização de conteúdo.     O conteúdo do blog, os estudos de caso e as seções de perguntas frequentes podem ajudá-lo a adicionar as palavras-chave de SEO corretas para imóveis para melhorar a visibilidade e a classificação da pesquisa para consultas relacionadas. O SEO hipercentral para imóveis locais é diferente do SEO tradicional, mas é muito importante entender essas diferenças e por que é benéfico pesquisar e localizar as estratégias e estratégias locais mais eficazes. Como um agente imobiliário que procura atrair novos clientes em uma área específica, sua estratégia de pesquisa local/SEO é uma parte importante de sua estratégia geral de SEO. Esse método de marketing de SEO é essencial para corretores de imóveis, pois o SEO local pode ajudá-lo a encontrá-lo nos resultados de pesquisa em sua área geográfica.     Se você concentrar seus esforços de SEO imobiliário em atrair a atenção das pessoas em sua área geográfica, poderá direcionar clientes em potencial qualificados para seu site imobiliário e outras listagens locais. Continue lendo para saber como usar sites imobiliários e estratégias locais de SEO para obter mais tráfego (e clientes em potencial) para sua empresa. Estudaremos as etapas para otimizar seu site, página "Google Meu Negócio" e imagem on-line especificamente para pesquisas de imóveis locais. Geralmente é o núcleo do seu marketing digital, por isso é um bom ponto de partida.     Você precisa pensar sobre o tipo de palavras-chave que seu público-alvo provavelmente usará nos mecanismos de pesquisa e usar essas palavras-chave para criar o conteúdo do seu site. Inclua palavras-chave locais. Sua estratégia de SEO imobiliário só funcionará se você otimizar seu site com as palavras-chave certas. É importante fazer uma lista de palavras-chave imobiliárias que você usará durante seus mecanismos de busca locais, especialmente em seu site.     Incluir palavras-chave longas em sua estratégia de SEO imobiliário pode aumentar a relevância do seu conteúdo e ajudá-lo a obter mais resultados de pesquisa. Ao otimizar seu conteúdo da web para essa palavra-chave de cauda longa, você pode aumentar suas chances de classificação para consultas de pesquisa mais específicas e relevantes.     Como tal, palavras-chave locais, um perfil forte do Google Meu Negócio e a criação de conteúdo específico da cidade podem ajudar a melhorar os resultados de suas metas de otimização local. Isso significa que você precisa aproveitar ao máximo sua otimização de mecanismo de pesquisa local (SEO) personalizando suas campanhas, rastreando resultados e aprimorando seus esforços em cada etapa do caminho para direcionar o tráfego direcionado para suas páginas. Anúncios para venda e imóveis. Para qualquer agente imobiliário ou agência imobiliária, um número significativo de leads vem da pesquisa local, o que significa que você precisa aproveitar seu SEO local otimizando suas listagens locais.   Para agentes imobiliários, o SEO local é uma ferramenta poderosa para promover seus serviços para compradores e vendedores em uma área geográfica específica, classificando-se mais alto nos mecanismos de pesquisa mais populares. O Local Search Engine Optimization pode ajudar muito as empresas a obter classificações no Google, atrair a atenção dos compradores e enfrentar a crise.     E, claro, como a maioria dos agentes deseja construir uma forte presença de SEO localizada com esses cobiçados termos de pesquisa, é difícil chegar até eles e permanecer lá; Levará um tempo para criar sua estratégia de SEO local, mas obviamente valerá a pena no final. Como agente, ficar no topo da linha com resultados de pesquisa localizados, como os acima, provavelmente levará você a muitos novos negócios. Quando se trata de SEO, nada pode acontecer da noite para o dia; mas se você puder implementar uma estratégia sólida de SEO que inclua SEO local, os resultados serão recompensados com o tempo. Como consultor de SEO imobiliário especializado em atender pequenos e grandes clientes imobiliários locais, ajudaremos você a criar e executar uma campanha de backlinks eficaz e validar seu perfil de links para garantir que seus links atuais estejam atualizados e ativos.     Assim como você precisa de um título atraente e amigável para SEO para sua postagem no blog, você precisa criar títulos para seus vídeos imobiliários no YouTube e em outros sites relacionados às palavras-chave do setor e incentivar os espectadores a assisti-los. Implementar uma estratégia de conteúdo antes de uma estratégia de SEO é como colocar a carroça na frente dos bois. Antes de iniciar sua jornada de SEO, analise melhor sua situação atual.     Você pode determinar o que seus concorrentes estão fazendo bem em seus sites para melhorar seu desempenho de SEO. Além disso, identifique as palavras-chave para as quais elas classificam no Google e tente superá-las criando conteúdo melhor e obtendo mais backlinks. Configure uma página ou postagem para os termos para os quais você deseja classificar e seja consistente sobre isso.     Para tirar o máximo proveito do SEO hiperlocal, certifique-se de que seus links (e links de outros blogs) usem palavras-chave relevantes para o local ao qual você está vinculado. Isso porque uma boa estrutura de links em seu site é essencial para a experiência do usuário e SEO.     Preencha sua página com palavras-chave de destino, compre vários serviços de criação de links e floresça. Mas isso pode ser alcançado com algum trabalho... você sabe, você não precisa gastar milhares de dólares em serviços de SEO para começar a ver resultados. Escolha a Noble Webworks como a melhor empresa de SEO imobiliário para impulsionar as vendas. Agora, o mercado imobiliário está sobrecarregado, então, como corretor de imóveis, movemos nossos clientes para dentro e para fora de casa para causar muita pressão.     Aqui na EasyAgentPRO costumamos dizer aos corretores de imóveis preocupados com o impacto da velocidade do site em seu SEO que o site mais rápido do mundo é uma página em branco, então quando você apresenta belas imagens, ferramentas de captura de leads e ricas. design gráfico atraente, o compromisso é inevitável. É como afirmar o óbvio, mas o misticismo criado pela indústria bilionária de SEO em torno do SEO leva a maioria dos profissionais do setor imobiliário a acreditar que classificar 1 página no Google é complexo, demorado e difícil. No entanto, se você tiver um profissional executando seu SEO para imóveis, eles otimizarão adequadamente seu site para obter uma classificação alta na pesquisa local, o que, por sua vez, aumentará seu tráfego na Web e aumentará a taxa de conversão do seu site. E o SEO desempenha um papel importante na determinação de quais agentes aparecem no topo dos resultados da pesquisa.     Este é o processo de otimizar seu site para que você possa obter o máximo de tráfego orgânico ou gratuito possível para o seu negócio. Quanto maior a sua classificação no mecanismo de pesquisa do Google, mais atenção seu site receberá e mais pessoas clicarão nele para saber mais sobre sua empresa. Bem, o Google recompensará mais tráfego de SEO com base no tráfego que você recebe de outras fontes.

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Afinal, o Que É a Lei do Inquilinato?

17/05/2022

Afinal, o que é a Lei do Inquilinato?   Um arrendamento à vontade entra em vigor se houver um acordo verbal em vez de um acordo por escrito entre as duas partes, se houver um acordo por escrito declarando que o arrendamento é mensal ou não há prazo específico, ou se o arrendamento continuar após o contrato original expirou sem assinar um novo. Arrendamento periódico A relação renova-se automaticamente, a menos que o senhorio a rescinda antecipadamente. Nessas relações, o inquilino tem o direito de possuir a terra, proibir outros (incluindo o proprietário) de entrar na terra e subarrendar ou transferir a propriedade. O inquilino tem o título da terra (historicamente não propriedade) por um certo período de tempo antes que o título passe para o proprietário.     Embora esses quatro tipos de relacionamento sejam geralmente corretos, eles são regidos pela lei estadual, bem como pelo contrato de locação real acordado entre o proprietário e o inquilino. Nesse tipo de locação, o inquilino pode ocupar legalmente o imóvel após o vencimento do contrato, mas antes que o locador emita um aviso de desocupação. O inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento se o senhorio não cumprir uma obrigação importante, desde que o inquilino notifique o senhorio sete dias antes do final do contrato (existem algumas exceções ao direito de mudança). Se o inquilino não pagar o aluguel devido ou se mudar dentro desses três dias, o locador pode ajuizar uma ação de despejo.     A lei da Califórnia permite que os proprietários cobrem dos inquilinos $ 25 pelo primeiro cheque devolvido e $ 35 por cada cheque adicional devolvido. As leis em muitos estados também determinam a rapidez com que um proprietário deve devolver o depósito de um inquilino após uma mudança, geralmente em torno de 30 dias.     Além de limpeza e reparos, os proprietários podem deduzir qualquer aluguel não pago do título. Em alguns casos, o inquilino tem o direito de reter o aluguel devido à negligência do locador, agravando muito a situação do inquilino. Os inquilinos podem reter o aluguel se o proprietário não seguir a lei ou o contrato de arrendamento.     O inquilino deve notificar o proprietário por escrito, pessoalmente ou por correio, sobre o descumprimento da lei da Flórida ou dos requisitos do contrato de locação. O proprietário deve fornecer ao inquilino um segundo aviso por escrito apropriado da liberação do imóvel alugado pelo menos um dia antes do início do último período de aluguel. Durante este período, o aluguel mensal deve permanecer o mesmo e o locador não pode rescindir o contrato (despejar o inquilino) se o inquilino não cumprir os termos do contrato. No entanto, uma vez que o proprietário aceita o aluguel do inquilino no final do prazo, o aluguel é renovado automaticamente por outro período de locação e se torna um aluguel recorrente (geralmente mês a mês).   As leis de arrendamento são estabelecidas para proteger ambos os lados da relação entre proprietário e inquilino. Ao alugar uma casa, existem muitas leis que afetam a relação inquilino-proprietário. O senhorio e o inquilino podem incluir no contrato condições que não sejam proibidas por este capítulo ou outras leis, incluindo aluguel, atraso no pagamento do aluguel, prazo do contrato, renovação automática do contrato, requisitos para notificação de intenção de rescindir ou rescindir a locação, e demais disposições que regem os direitos e obrigações das partes. A rescisão do contrato de arrendamento será o único remédio para o descumprimento das disposições de divulgação desta seção e não afetará quaisquer direitos ou obrigações do proprietário ou inquilino sob este capítulo, qualquer outra lei aplicável ou o arrendamento.     Além disso, de acordo com a lei local, os proprietários devem fornecer aviso antes de entrar em uma propriedade ocupada pelo inquilino. Se a renda estiver pendente e o inquilino tiver notificado o senhorio da sua ausência pretendida, o senhorio só pode entrar com o consentimento do inquilino ou para proteger ou manter as instalações. Os proprietários não podem abusar do acesso ou usá-lo para assediar os inquilinos. No entanto, um senhorio não pode apresentar uma reclamação em tribunal por qualquer alegada violação do contrato de arrendamento até que o inquilino tenha recebido uma declaração de direitos e obrigações do inquilino.     A notificação de qualquer alteração pelo senhorio ou inquilino de qualquer termo ou disposição do contrato de arrendamento a seu critério constituirá um aviso de desocupação, e tal notificação de alteração deve ser feita de acordo com os termos do arrendamento, se aplicável, ou de outra forma requerido pela lei. A lei da Califórnia também prevê que, depois que todos os inquilinos tiverem ocupado legal e continuamente a propriedade por 12 meses ou mais, ou pelo menos um dos inquilinos tiver ocupado legal e continuamente a propriedade por 24 meses ou mais, o proprietário deve fornecer uma declaração de motivos em qualquer caso. . aviso de rescisão do contrato de locação. O arrendamento não pode ser rescindido a menos que o proprietário tenha uma das razões de "boa causa" aceitáveis, que devem ser incluídas no aviso de rescisão do arrendamento.     Um senhorio pode despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, por não evacuação das instalações após o término do contrato de locação, por violação de um contrato de locação ou se o inquilino causar danos à propriedade e uma diminuição material no valor da propriedade. Portanto, para que um proprietário despeje um inquilino, o proprietário geralmente deve processar o inquilino e permitir que o tribunal execute a ordem de despejo. Os proprietários também têm o direito de despejar os inquilinos, mas isso deve ser feito por um bom motivo (como o não pagamento do aluguel).     No Maine, por exemplo, os proprietários de um assentamento podem despejar voluntariamente os inquilinos sem apresentar motivos, mas devem notificar por escrito com 30 dias de antecedência a intenção de despejo. Mas sob certas circunstâncias, incluindo grandes danos à propriedade, assédio de vizinhos, autor de violência doméstica ou sexual, ou pelo menos sete dias de aluguel vencido, o locador pode avisar o inquilino com sete dias de antecedência antes de desocupar. arrendamento voluntário no Maine. O senhorio ou inquilino pode decidir rescindir o contrato de arrendamento, notificando a outra parte com 30 dias de antecedência ou um mês antes da data de vencimento do próximo aluguel, o que ocorrer por último.   Por exemplo, se um inquilino que paga aluguel no primeiro dia de cada mês (em um aluguel mensal recorrente) deseja sair no final de junho, o inquilino deve notificar o proprietário por escrito até 31 de maio. No entanto, se o contrato de locação ou arrendamento conceder ao inquilino um prazo de carência para o pagamento do aluguel, o locador deverá cumpri-lo e não poderá considerar o aluguel vencido até o término do período de carência. Antes da retenção da renda, o inquilino deve notificar o senhorio por escrito com sete dias de antecedência sobre o problema para que o senhorio possa resolvê-lo. Os inquilinos que recebem um aviso de falta de pagamento devem estar cientes de que o senhorio pode aceitar parte do aluguel devido e despejar o inquilino no processo.

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As Vantagens de Alugar ou Comprar Imóvel com Imobiliária

15/05/2022

As vantagens de alugar ou comprar imóvel com assessoria imobiliária       Se você precisa alugar ou comprar uma casa, pode parecer uma comparação de maçã para maçã se você apenas olhar para suas despesas mensais. Existem vários custos associados ao aluguel versus compra, e estes são altamente dependentes de onde você mora e do mercado imobiliário local. Compare os custos totais de compra e aluguel para determinar o que funciona melhor para você. Depois de somar todas essas despesas, você pode achar que está melhor financeiramente se alugar e colocar o dinheiro que teria investido em uma casa em uma conta de aposentadoria.     O dinheiro que você gasta na compra de uma casa em vez de alugar um apartamento pode ser um fator importante para ajudá-lo a decidir qual é a opção certa para você. É importante analisar quanto você vai gastar em uma compra versus aluguel antes de tomar uma decisão. No entanto, antes de comprar qualquer imóvel, é importante certificar-se de que você está comprando uma casa que você pode pagar.     Se você estiver comprando um imóvel que pretende alugar, poderá obter lucro com seu investimento assim que encontrar inquilinos. Alugar sua propriedade lhe dá a oportunidade de vendê-la quando estiver em melhor posição para lucrar com sua propriedade. Em vez de vender sua propriedade com prejuízo, você pode alugá-la até que as condições do mercado melhorem.     Uma maneira de aliviar seus medos de que comprar uma casa valerá a pena é alugar a primeira casa que você comprar. Ao transformar sua casa em um investimento imobiliário, você pode aproveitar seu crédito imperfeito, estilo de vida imperfeito e responsabilidade limitada ao investir. Além disso, as condições atuais do mercado imobiliário e das hipotecas criaram uma grande oportunidade para passar de um cheque mensal de aluguel para investir em sua própria casa.   Leia sobre nove grandes vantagens de alugar sobre possuir uma casa que você deve considerar antes de se mudar. Tanto alugar um apartamento quanto comprar uma casa têm suas vantagens e desvantagens a serem consideradas. Assim como existem algumas vantagens e desvantagens de alugar uma casa, também existem vários prós e contras de comprar uma casa.     Tanto alugar quanto possuir têm suas vantagens e desvantagens, e esses fatores devem sempre ser considerados na hora de tomar uma decisão tão importante quanto comprar uma casa ou assinar um contrato de locação. Embora o dinheiro desempenhe o papel mais importante na decisão de comprar ou alugar uma casa, não se trata apenas de dinheiro. Escolher alugar ou comprar sua casa é uma decisão importante que afeta não apenas seu estilo de vida, mas também sua saúde financeira.     O aluguel também tem seus benefícios, incluindo menos responsabilidade e flexibilidade. No entanto, as pessoas muitas vezes acreditam que comprar uma casa, em vez de alugar, é a decisão financeira mais acertada. No entanto, é importante lembrar que nem sempre é melhor ter uma casa do que alugar, e nem sempre alugar é tão fácil quanto parece. Possuir uma casa e comprar uma casa pode ser adequado para você, mas considere todos os fatores, incluindo os muitos benefícios do aluguel, e tome a melhor decisão para você.   Com todos os benefícios de possuir uma casa, você precisa descobrir por si mesmo o que é melhor para você: possuir ou alugar. Se você ainda não tiver certeza, pode ser útil conversar com um agente imobiliário para ajudá-lo a considerar sua decisão de alugar ou comprar uma casa. Você pode achar que comprar uma casa versus alugar um apartamento é a melhor escolha para você, ou pode decidir que alugar um apartamento é a melhor opção. Tenha em mente que raramente há uma resposta certa ou errada absoluta para a questão de alugar ou comprar, apenas opções melhores e piores dependendo das circunstâncias.     A melhor forma de saber se deve comprar ou alugar é a melhor situação; uma pessoa deve olhar para sua própria situação, a fim de tomar a decisão certa. Mas se você quer saber se está tomando a melhor decisão financeira, é importante pesar o custo de aluguel e compra em sua área. Aqui está o vídeo de Salman Kahn sobre a economia do aluguel e da compra, destacando a importância do uso de números baseados em exemplos reais do mercado imobiliário local. Há casos em que é barato comprar em uma parte do país e caro em outra.     Os custos reais precisam ser contabilizados usando taxas de hipoteca em tempo real, aumentos esperados de preços de casas, manutenção, desejo de possuir além do aluguel e muito mais. E você pode não ganhar tanto quanto pensa se levar em consideração comissões imobiliárias, custos de fechamento, custos de realocação, impostos e aumentos de preços de casas abaixo do esperado. Mas se você planeja ficar no local por muito tempo, é provável que consiga melhores ofertas, especialmente quando pagar pela sua casa.     Se você acha que é hora de se estabelecer e começar uma família ou construir uma carreira em uma empresa ou local específico, considere seriamente comprar uma casa. Se você está se mudando para uma cidade desconhecida, tem uma situação de trabalho precária ou não sabe em qual área se sentirá em casa, alugar por tempo determinado pode ser uma ótima opção. Ao responder a algumas perguntas simples, você pode decidir o que é melhor comprar ou alugar no futuro próximo.     Na hora de decidir comprar ou alugar, sua decisão deve ir além da conveniência e das comparações de preços na hora. O primeiro passo mais importante para tomar uma decisão de aluguel/compra é, obviamente, determinar se você pode comprar uma casa e, em caso afirmativo, se pode pagar toda a casa de que precisa. Se a hipoteca for mais do que você pode pagar agora, o aluguel faz mais sentido do que as dificuldades financeiras. As casas precisam de reparos e manutenções ao longo do tempo e, ao alugar, esses custos geralmente são arcados pelo proprietário.     Por exemplo, em um apartamento, se o sistema de ventilação e ar condicionado ou a geladeira falhar, o proprietário deve consertá-los. Você também tem que pagar pelo seguro residencial, impostos sobre a propriedade, manutenção contínua e muito mais enquanto você possui a casa. Ao comprar uma casa, não é apenas o custo inicial a considerar; também em andamento, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário (geralmente mais do que o seguro do locatário), manutenção da casa e paisagismo. Os compradores geralmente precisam se mudar para uma casa de 5 a 10 vezes em vez de alugar um apartamento.     O alto custo do aluguel significa que os pagamentos mensais da hipoteca são muitas vezes comparáveis ou até mais baratos do que alugar uma casa. A calculadora Zillows Rent vs Buy pode mostrar quantos anos levará antes que o preço de compra seja igual ao preço do aluguel ou o horizonte de equilíbrio. A venda de uma casa pode demorar muito mais do que você gostaria e, se você se mudar antes da venda, ainda terá que pagar pagamentos mensais da hipoteca, portanto, está pagando por duas residências enquanto mora em uma.

Imóveis

Como Aumentar As Chances de Alugar um Imóvel

07/05/2022

Como aumentar as chances de alugar um imóvel   Esta é uma maneira rápida e fácil de determinar se um imóvel vale o investimento. O preço por metro quadrado é comum e fácil para entender a métrica que todos os investidores podem usar para determinar onde avaliar sua propriedade. Não se esqueça de calcular o seu retorno estimado do investimento (ROI) antes de comprar um imóvel. Então, quando você encontra um imóvel que pode lhe trazer uma boa renda, encontre a melhor taxa de juros para seu novo imóvel.   Se você acabar investindo em um imóvel alugado, poderá gerar renda coletando aluguel de seus inquilinos. Lá há alguns investidores imobiliários que dirão que não investirão em um imóvel alugado, a menos que ele prometa fornecer a eles um devolução de 20% ou mais do imóvel alugado. Embora investir em imóveis de aluguel para uma única família muitas vezes possa fornecer fortes e fluxo de caixa estável, possuir um imóvel alugado pode ser demorado e trabalhoso. Enquanto a maioria dos proprietários pode calcular seus próprios taxa de retorno, pode ser difícil para eles aumentar o ROI em seu investimento em propriedades de aluguel.   Um advogado bem versado em lei senhorio-inquilino estará familiarizado com todas as questões que podem surgir entre inquilinos e senhores da terra. Os proprietários também devem cumprir as leis locais e estaduais de proprietários, o Fair Housing Act, conduzir propriedades regulares inspeções, realizar comparações regulares de aluguel e obter os melhores preços de fornecedores qualificados para controlar os custos operacionais em caso de aumento de aluguéis e ganhos imobiliários. Em vez disso, concentre-se em propriedades pertencentes a proprietários individuais que não verificar seu crédito, ou que prefira correr riscos com inquilinos que não têm o melhor histórico de crédito, mas têm um bom histórico de aluguel e renda estável. Ao entrar em contato com o proprietário, pergunte quais critérios ele usa para aprovar os inquilinos.   Geralmente, os pedidos de aluguel estão disponíveis no apartamento ou empreendimento que está sendo alugado, embora alguns proprietários possam ter perguntas disponíveis on-line ou só pode fazer um pedido após o inquilino ter manifestado interesse no apartamento. Você pode aplica-te também às propriedades Instarent e reserva o teu apartamento para que ninguém mais o possa tomar antes de ti. Então, se você pode se mudar antes da abertura para inspeção, inscreva-se antes da abertura para inspeção e você aumentará suas chances de obter um propriedade. Se você está realmente desesperado por esta propriedade, avise o agente ou gerente de aluguel que eles podem esperar por você e esperar seu tempo com você.   Assim que algo aparecer, você verá e poderá ligar para o agente e informar que está animado. Se está tudo bem, você pode mostrá-lo a um agente ou proprietário e economizar em comissão. Caso contrário, tente corrigi-lo fazendo um pagamento atrasado com cartão de crédito e assim por diante. Um bom agente verificará de qualquer maneira, mas você quer vê-lo primeiro. Se o imóvel estiver sendo alugado por meio de um agente, o arrendamento provavelmente será um arrendamento de curto prazo segurado padrão com uma cláusula de rescisão de arrendamento de seis ou doze meses em qualquer lado.   Como isso pode ajudar a satisfazer os inquilinos, eles podem estar dispostos a assinar contratos de arrendamento mais longos que manterão sua propriedade completa mais tempo. Informamos que o aluguel quase certamente aumentará a cada ano que assinarmos o contrato original. Não só vai seu inquilino estará mais motivado a renovar mais cedo, mas também será menos provável que reclame de um aumento de 3% se sentir que eles têm a chance de economizar no aluguel confirmando seus planos com antecedência.   Se você tiver várias opções, significa que, se o gerente de aluguel pretende que você seja um inquilino, ele precisa agir rápido para obter a aprovação rapidamente, porque caso contrário, perderá um possível negócio. Pois é provável que você se mude para outra propriedade e eles percam um bom inquilino para alugar. Minimizando empregos e cobrando rendas ao nível do mercado, o seu gestor de propriedade pode ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu investimento. Verifique o aluguel de mercado do seu imóvel conversando com gerentes de propriedades que gerenciam propriedades semelhantes, perguntando a agentes imobiliários e analisando listagens de aluguel.   As propriedades de aluguel são tipicamente baratas, e os proprietários que não podem ou não querem pagar as comissões do agente costumam usar vários métodos para produzir os anúncios. Alguns gerentes imobiliários de Phoenix podem ganhar dinheiro extra se tiverem espaço de armazenamento fora do escritório. Para aluguéis de longa duração, você pode ganhar até 20% mais aluguel mensal por um imóvel mobiliado do que para um imóvel não mobiliado. Já as propriedade para investimento são aquelas adquiridas com a intenção de gerar receita de investimento por meio de receita de aluguel, por comprar uma casa e/ou revendê-la no futuro. A taxa de capitalização é a razão entre a receita operacional líquida de uma propriedade (nos EUA; receita de aluguel - despesas operacionais) ao seu preço de compra.    Eu recomendo abordar o aluguel de uma casa do ponto de vista de que você pode renovar uma propriedade a um preço muito alto, mas é difícil renovar a um preço muito baixo. Em termos de risco, o CAPM analisa os riscos inerentes ao arrendamento de um imóvel. Simplificando, alugar um imóvel com apenas um sinal provavelmente significa que você está exercendo a locação conforme esperado.

Imóveis

Financiar um Apartamento: Tudo o Que Você Precisa Saber

27/04/2022

Financiar um apartamento: tudo o que você precisa saber   Se vocês são interessados em comprar um condomínio para você e sua família, aqui está o que você precisa saber. Há muitas coisas a considerar quando decidir comprar ou alugar uma casa.   Essas são coisas importantes a serem consideradas ao alugar um apartamento para garantir que você goste de onde mora. Use esta extensa lista abaixo para ter uma ideia clara do que você precisa saber antes de alugar um apartamento. Talvez o fator mais importante decidir entre alugar ou comprar é o período de tempo que você planeja morar em seu novo apartamento.   Não deixe que a preocupação em encontrar um novo apartamento leve a uma má decisão. Se você tiver empréstimos estudantis, contas médicas não pagas ou crianças prestes a ir para a faculdade, comprar um imóvel alugado pode não ser a decisão certa. Às vezes, o aluguel pode ser mais barato do que comprar uma casa devido aos custos iniciais.   Alguns inquilinos podem preferir encontrar apartamentos ou casas com opções de pagamento mais flexíveis, como Safely Finance. Se você não pagar tudo em dinheiro, normalmente você precisa encontrar um empréstimo de condomínio. Se você optar por financiar uma compra, deseja uma hipoteca baixa pagamento que não afetará muito sua renda mensal.   Alguns pagamentos mensais de hipoteca são mais baixos do que o aluguel, mas alguns são mais caros. O pagamento da hipoteca geralmente será menor do que o aluguel, desde que o imóvel que deseja comprar seja semelhante ao que está alugando. Isso pressupõe que o aluguel aumenta em 5% a cada ano e que o proprietário paga uma taxa mensal fixa. O fiador está disposto a pagar qualquer aluguel que você não pagar, o que torna o proprietário mais propenso a alugá-lo.   Os custos de mudança são uma fração do custo real de alugar uma casa. Segundo Zillow, em três anos e três meses, comprar será mais barato do que alugar em Austin. Se você observar seu custo total, capital próprio e potencial de investimento; se você planeja para morar em Austin por três anos ou mais, comprar uma casa em Austin é melhor do que alugar.   Os 3% que você pode ter investido na casa em que mora atualmente não funcionarão para uma propriedade de investimento. Claro, você pode ligar alguém para fazer isso por você, ou você pode contratar um gerente de propriedade, mas isso fará com que você ganhe dinheiro.   Se você se oferecer para reformar ou reformar o apartamento, seu proprietário pode fazer um acordo. Além disso, se você encontrar um espaço que está desocupado há vários meses, o proprietário estará especialmente interessado em alugá-lo o mais rápido possível – isso pode ser sua chance de pedir um aluguel mais baixo. Nesse caso, você pode se surpreender com a dificuldade de encontrar um apartamento.   Você já deve saber o que quer de um apartamento, e seu coração provavelmente está em uma determinada área ou distrito. Enquanto você está fazendo uma lista de desejos para seu primeiro apartamento, você vai acabar com coisas que você não precisa. Isso é tudo que você precisa, mas não necessários, como comer fora, ir a um bar, comprar roupas, etc.   Essas coisas podem somar, por isso é importante saber o que são e quanto custarão. Você também pode fatorar transporte, associações de academia, entretenimento e quaisquer outras compras recorrentes que você normalmente faz a cada mês. Você precisará para economizar custos iniciais antes mesmo de seu desembolso mensal.   O que geralmente é esquecido é que as despesas mensais incluirão a vida diária, não apenas aluguel e serviços públicos. Em primeiro lugar, um das maiores despesas que você terá que incorrer é a conta do aluguel. Certifique-se de considerar outras despesas ao planejar sua orçamento de aluguel.   Planeje um aumento de aluguel escolhendo um apartamento com aluguel mensal inferior ao seu orçamento de aluguel para que você possa gerenciar o aumentar no futuro. Alugue apartamentos apenas dentro do seu orçamento, mesmo que lhe ofereçam acomodações mais caras. Não há regras rígidas e rápidas sobre quanto você deve gastar em aluguel, mas lembre-se de que quanto mais dinheiro você alocar para despesas de subsistência, menos sobra para outras despesas de subsistência, investimentos e poupanças.   Você pode descobrir que condomínios mais caros podem economizar dinheiro extra de outras maneiras. Alguns proprietários podem exigir que você pague mais de dois meses de aluguel, especialmente em grandes cidades como Nova York e Los Angeles.   Você precisará de pelo menos 20% de entrada, pois o seguro de hipoteca não se aplica a imóveis alugados. Para comprar um investimento propriedade, você terá que pagar um depósito de 20%, bem como seguro, hipoteca, custos de manutenção e gestão e marketing custos.   Especialistas recomendam ter uma almofada financeira caso você não alugue o imóvel ou se a renda do aluguel não cobrir a hipoteca. Se você deseja melhorar seu crédito para se qualificar para uma hipoteca em um futuro próximo, entenda que os pagamentos de aluguel não melhore sua pontuação de crédito FICO.   Certifique-se de saber exatamente quanto você precisa antes de assinar um contrato de locação. Para comprar algo, você precisa separar mais dinheiro do que você precisa assinar um contrato de arrendamento. Pense em quanto você poderia pagar por uma casa e, em seguida, estime a diferença entre esse valor um aluguel regular.   Um bom corretor comercial pode ajudá-lo a identificar apartamentos de qualidade em sua área, é bem versado no básico de imóveis investir, e pode até ajudá-lo a negociar um preço de venda. Se você leva a sério a compra de um condomínio, precisa encontrar um agente que é orientado para o investidor e tem acesso a muitos vendedores que querem vender, mas não querem colocar seus imóveis no mercado para os vendedores que querem vender.    

Investimento

Aprenda a Escolher Os Melhores Fundos Imobiliários

07/04/2022

Um fundo de investimento imobiliário requer níveis variados de tempo e esforço para gerenciar e, em segundo lugar, é bem estruturado e intensivo em capital e, portanto, possui uma ampla gama de investimentos potenciais e alternativas que podem ser utilizadas, conta quando o investimento é feito pelo patrocinador (a captação de recursos por meio de oferta privada é apenas uma delas). Além disso, os ETFs cobram um nível adicional de taxas e, embora esses custos geralmente não sejam muito altos, ainda representam uma redução no valor da receita que você receberá ao investir em REITs.     Depois de reconhecer que os ETFs REIT são uma ótima maneira de investir em imóveis, você precisará decidir qual ETF REIT é o melhor. A primeira decisão que você precisa tomar é se deseja escolher um ETF que tenha como alvo um tipo específico de REIT.     É verdade que os REITs já são diversificados devido às suas vastas participações imobiliárias, mas os REITs raramente investem em mais de um ou dois tipos diferentes de imóveis. Investir em certos tipos de REITs, como imóveis em hotéis, não é a melhor escolha durante uma crise econômica. Mas os custos e riscos podem aumentar ao investir em imóveis físicos, o que pode tornar os REITs uma escolha melhor para aqueles com pouco dinheiro para investir ou que não estão procurando uma residência principal.     Se você decidir comprar um imóvel alugado ou iniciar uma mudança, certifique-se de entender completamente os riscos que está assumindo e de ter um plano para recuperar seu investimento. Isso não significa que você nunca deve comprar uma casa ou pensar nela como um investimento.     Mas só porque esse tipo de REIT investe em hipotecas em vez de ações, não significa que seja livre de riscos. Para mitigar alguns desses riscos, alguns investidores optam por investir em ETFs que seguem os REITs. Além de comprar REITs individuais, você também pode investir em REITs e ETFs a preços acessíveis para diversificação instantânea. A maior vantagem dos ETFs REIT é que eles permitem que você tenha acesso diversificado a quase todos os tipos diferentes de REITs.     Isso facilita a construção de um portfólio diversificado adicionando REITs. Você pode comprar ações de um REIT para ter acesso ao seu investimento imobiliário e fazer com que esse imóvel faça parte do seu portfólio sem ter que gerenciar o imóvel por conta própria. Quase qualquer investidor pode comprar REITs, independentemente do tamanho de seu portfólio, devido à sua disponibilidade em fundos mútuos e ETFs. Os REITs são indicados para quem deseja adquirir imóveis mas não possui recursos para investir diretamente, os REITs podem ser uma boa opção para o planejamento financeiro.     Pontos-chave Usar um REIT para investir em imóveis pode diversificar seu portfólio, mas nem todos os REITs são iguais. Alguns REITs investem diretamente em imóveis, obtendo receitas de aluguel e taxas de administração. Equity REITs investem em imóveis e ganham com aluguéis, vendas de imóveis e dividendos. Os REITs hipotecários, como o nome sugere, investem em empréstimos hipotecários e títulos garantidos por hipotecas (um tipo de ativo lastreado por uma hipoteca ou juros hipotecários).     Ao possuir um REIT, os investidores recebem uma parte de seus lucros sem precisar comprar, administrar ou financiar propriedades físicas. Os REITs geralmente são bastante fáceis de investir (eles são negociados como ações na bolsa de valores) e você pode ver os benefícios dos dividendos e um mercado imobiliário em melhoria. Além disso, os REITs podem ser usados como um veículo para diversificar seu portfólio de investimentos devido à sua baixa correlação com outras classes de ativos, como ações. Como os REITs negociáveis (certifique-se de saber a diferença entre REITs negociáveis e não negociáveis) podem ser comprados e vendidos como ações, eles são bastante líquidos, ao contrário dos imóveis diretos, o que pode ser possível se você optar por fazê-lo Difícil vender rápido .   Além disso, como os REITs devem devolver 90% da receita aos investidores, eles têm menos recursos para buscar outras oportunidades de investimento. Embora tenham que ganhar a renda que ganham, geralmente oferecem tratamento favorável quando se trata do aumento do valor dos investimentos que mantêm em suas carteiras.     Os investidores beneficiam de pagamentos mensais ou trimestrais e podem investir em projetos individuais ou numa carteira de projetos. Essa variedade de fundos oferece flexibilidade entre os investidores, mesmo se você estiver com um orçamento apertado. O Fundrise permite que você invista em imóveis com uma conta de fundo mínima a partir de $ 500. Mínimo Baixo: Você não precisa de muito dinheiro para começar a investir em REITs.     Os ETFs REIT fornecem um fluxo de renda passiva confiável para investidores de dividendos sem o incômodo de possuir ou gerenciar imóveis. Novos investidores sem muito dinheiro podem investir em ações de ETFs REIT por meio de aplicativos de microinvestimento como Stash, M1 Finance e Robinhood. Você pode comprar e vender ações de REIT no mercado por meio de uma conta de corretagem, como qualquer outra sociedade anônima.     Eles também oferecem as ações mais líquidas, o que significa que os investidores podem facilmente comprar e vender ações REIt - muito mais rápido, por exemplo, do que investir e vender imóveis de varejo por conta própria. No entanto, foi apenas na última década que os investidores individuais começaram a usar os REITs. As razões para isso incluem baixas taxas de juros que forçaram os investidores a olhar além dos títulos de investimento geradores de rendimento, a ascensão dos fundos mútuos focados em imóveis e até a crise imobiliária de 2007.     Após a crise do COVID do ano passado, os fundos de investimento imobiliário (REITs) e os fundos negociados em bolsa (ETF) se recuperaram em 2021, com forte crescimento impulsionado por lançamentos de vacinas, taxas de juros persistentemente baixas e uma economia dos EUA mais forte. REITs - que rima com "doce" - significam fundos de investimento imobiliário e são cada vez mais populares entre os investidores que procuram expandir seus portfólios além de ações negociadas publicamente ou fundos mútuos. Imóveis securitizados – ações em investimentos imobiliários coletivos negociados publicamente, como empresas de gestão imobiliária (REOCs), fundos de investimento imobiliário (REITs) e títulos lastreados em hipotecas (MBSs) – historicamente deram aos pequenos investidores acesso livre aos ativos. Beneficie-se do baixo preço das ações e maior liquidez e gestão profissional.     Uma das grandes vantagens do setor imobiliário é que você pode encontrar investimentos inteligentes, como empréstimos de ativos municipais de baixa alavancagem que têm um perfil semelhante a investimentos em títulos de crédito alto ou projetos de desenvolvimento altamente especulativos que podem ter retornos mais altos. como fundo. Capital de risco ou investimentos de capital de pequena capitalização. Existem muitas oportunidades para investidores imobiliários privados investirem seu capital e ofertas privadas podem ser uma ótima fonte de investimentos atraentes que podem aumentar o portfólio de um investidor. Embora os investidores possam precisar de capital para marketing bem-sucedido ou pagamentos de boa fé, eles não comprarão propriedades.