IMOVEISNODESTAQUE
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Imoveisnodestaque é corretora está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 66 artigos publicados e mais 19.052 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente no bairro Rio de janeiro, e já trabalhou em empresas como: Tenda, mrv, emccamp, Lopes e patrimovel.
Pisos e Revestimento. Qual a Ideal para Sua Construção?
17/05/2023
Pisos e revestimento de paredes desempenha um papel fundamental quando o assunto e reforma residencial ou comercial a escolha dos acabamentos é uma fase decisória na fase de pisos e revestimento fará toda a diferença já que será responsável em dar o toque final na decoração é estética é funcionalidade de um espaço. Existem várias opções disponível no mercado, incluindo cerâmica, porcelanato, madeira, vinil, laminado, cimento queimado, ladrilho hidráulico, mármores, granitos, e superfície de resina entre outros. Cada tipo de revestimento possui característica única em termos de durabilidade, resistência, facilidade de manutenção e estilo. Ao escolher um revestimento de parede ou piso, é importante considerar o ambiente que será instalado. Para área com alta umidade como no revestimento do banheiro cerâmica porcelanato existe em diversas cores e pastilhas e rejuntes impermeáveis diminui a infiltração com possibilidade de lavar todo o local, a cozinha utiliza cerâmica, mármores, e resina epóxi com facilidade de limpeza, área social como sala e quartos pode ser usado madeira maciça, laminados e durável e não risca revestimento usar placas de gesso ou revestimento tridimensionais, a varanda e quintal, e área de serviço é recomendado usar material resistente a água como cerâmica antiderrapante pedras ou deck de madeira, porcelanato, cimento queimado ou azulejo. Já área de alto tráfego, como corredores sala de estar, é indicado optar por pisos mais duráveis e fácil de limpar como porcelanato ou laminado. Além disso, é importante considerar o estilo e a estética desejada para o ambiente. Existe uma variedade de opções e cores, padrões e texturas diferentes para pisos e revestimentos de paredes permitindo a personalização do espaço conforme a preferência do proprietário do imóvel. No processo de instalação é fundamental seguir a risca a instrução do fabricante e contar com um profissional qualificado para garantir um acabamento adequado e duradouro. A manutenção também e muito importante para preservar aparência e a funcionalidade dos pisos e dos revestimentos. Cada tipo de material requer cuidados específicos, como limpeza regularmente, aplicação de produtos é manutenção adequada e proteção contra danos físicos. O que diferencia o piso e o revestimento? As principais estão concentradas nos formatos composição e aplicação dos pisos e revestimento. Dessa forma os pisos são destinado aplicação no chão e podem ter formatos variados Já o revestimento podem ser usados nas paredes e nem sempre no chão.
Quais Métodos Construtivos Disponível na Construção
07/05/2023
Existe vários método disponível na indústrias da construção, que variam de acordo com a região, clima, e disponibilidades de materiais, tecnologia e outros fatores. Alvenaria este método utiliza tijolos, e bloco de concretos ou pedra para construir paredes, pilares e outros elemento estruturais. Os materiais são unidos com argamassa e cimento, e os acabamento pode ser feito com reboco, pintura e outro revestimento. Concreto armado este método é amplamente utilizado em construção de grande porte, como edifício é pontes. O concreto é misturado com armadura de aço para aumentar sua resistência á tração e compressão. O concreto armado é versátil é pode ser usado em formas variadas e em diferentes tipos estrutura. Aço estrutural usa perfis de aço para construir estrutura como viga, coluna e treliça. As estrutura de aço galvanizado são leves e resistente a corrosão, o que torna ideal para construção de grande portes tem rapidez na execução, elevada resistência, facilidade de reforço e ampliação. Madeira este método construtivo é amplamente utilizado em construção de baixa altura, como casas e é uma opção sustentável. A madeira e um material renovável e pode ser usada parede telhado e pisos a madeira garante conforto térmico e acústico, sua construção é rápida, estrutura leve economiza na hora de fazer a estrutura. Estrutura pré - fabricada uma estrutura feita de concreto pré moldado onde pilares vigas e laje são moldado e adquire alto grau de resistência onde o conjunto de peças se encaixa de acordo com a proposta de construção chamada de limpa pois as peças vem de fabrica fora do local da construção e depois montada no local. Isto permite uma construção mais rápida e mais eficiente reduzindo tempo e desperdício na construção. Estrutura membrana usa membrana flexível geralmente de tecido ou plástico para criar estrutura leve e resistente. As estrutura de membrana são usadas em grande espaços como estádio e pavilhão que tem a função de vedar. São folhas flexível que resiste as ações externa devido sua forma. Usada em cobertura de centro esportivos áreas comercial construção industriais e agros industriais. Todavia estrutura membrana e pouco conhecido no Brasil. Taipa de pilão este método construtivo e muito antigo e usado em algumas regiões do mundo ele usa terra compacta em camada, com uso de pilão manual ou mecânico para construir paredes e estruturas existem dois tipos de taipa a mão e de pilão o uso na bio construção é um exemplo de moradia sustentada a taipa a mão no entrelaçamento de madeira verticais presa no solo com vigas horizontal geralmente de bambu ou cipó dando a origem a um painel preenchido com barro. Usam se muito construção sustentável este método construtivos na prática ambientalmente nas construções conscientes para reduzir impacto ambiental na construção isto inclui material reciclado eficiência energética coleta de água de chuva entre outras práticas.
Como Morar no Campo a Vantagens e Desvantagem
05/05/2023
Morar no campo pode ser uma opção interessante acordar com os sons dos passarinhos brisa na janela para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza e uma vida simples. No entanto, assim como qualquer outra escolha de vida, morar no campo tem suas vantagens e desvantagens. Algumas delas pode oferecer uma qualidade superior a das grande cidades. O ar mais puro, contato com a natureza, o clima mais ameno e o ritmo mais lentos podem ser benéficos para a saúde quem sofre dor de cabeça, problemas respiratório, cansaço e pressão alta física alimento orgânico frutas fresquinha e mental cura total. Em geral, os preços de imóveis e dos produtos do campo são mais acessíveis do que nas cidades. Além disso, os custos de manutenção de uma casa no campo são mais acessível. Além disso os custos de vidas muito mais barato longe de assalto furtos homicídio violência trafico de drogas as casa são afastada das outras mais privacidade e maior liberdade sem cobrança de impostos sociais casas amplas e com quintal um verdadeira sensação de liberdade. O ritmo de vida no campo é mais seguro e mais tranquilo e menos estressante. As pressões do trabalho, o trânsito caótico e a poluição podem ser evitados, o que pode levar a uma vida mais tranquila e saudável. Morar no campo é possível encontrar uma comunidade mais próxima e unidas do que na cidades. Os moradores podem se ajudar em tarefas diárias, trocar produto e serviços e se envolver em eventos e atividade comunitária. Umas das principais desvantagem de morar no campo é a distancia dos serviços. Hospitais, supermercados e escolas podem ficar a uma distancia maior, o que pode ser um problema em caso de emergência ou tarefa diárias. As opções de entretenimento no campo são menores do que na cidades. Cinemas, teatros e museus podem ser raros, e a vida noturna pode ser praticamente inexistente. A infraestrutura no campo pode ser limitado, com estrada precárias, falta de acesso á internet e á telefonia celular e serviços de energia elétricas e água com qualidade questionável. Morar no campo pode significar trabalho mais difícil, especialmente para aqueles que decidem viver da agricultura ou da pecuária. As atividades diária podem ser mais cansativas e exigir mais habilidades do que o trabalhos urbanos. Morar no campo pode ser uma escolha de vida gratificante para aqueles que buscam a tranquilidade e contato com a natureza. No entanto, é importante estar ciente das dessa escolha antes de tomar uma decisão e se prepare para o desafio.
Investir Em Imóvel Pequeno para Morar ou Alugar
05/05/2023
Investir em imóvel pequeno pode ser uma ótima escolha para quem deseja fazer um investimento para morar ou alugar seguro e rentável no mercado imobiliário. Vamos explorar as vantagens de investir neste tipo de imóvel e dar alguma dicas para que deseja iniciar nesse mercado. Umas das principais vantagens de investir em imóvel pequeno é o custo inicial mais baixo em relação a imóveis maiores. Isso significa que é possível fazer investimento em um imóveis com menos dinheiros ainda assim, ter um retorno interessante no futuro. Além disso, os imóveis pequenos tem uma demanda constante no mercado, o que significa que é mais fácil alugar ou vender quando necessário. Outra vantagem é que em geral, os custos de manutenção de um pequeno imóvel são menores do que, no geral, os custos de manutenção são menores do que um imóvel maior isso significa que, ao investir em um pequeno imóvel você pode economizar e maximizar o retorno de seu investimento. Escolha uma boa localização para investir é importante escolher em uma localização estratégica, que tenha boa infraestrutura e seja valorizado no mercado imobiliário. Isso vai garantir que o imóvel tenha uma alta demanda e um bom retorno no futuro. Faça uma pesquisa de mercado antes de investir é importante entender a média de preços e as condições do mercado imobiliário da região. isso vai ajudar a identificar as melhores oportunidades ter uma reserva financeira para cobrir possíveis custos com o imprevistos. Isso vai garantir que seus investimento seja rentável a longo prazo. Considere a possibilidade de aluguel ser uma ótima opção para quem deseja ter retorno financeiro constante. Ao escolher um imóvel com boa localização e infraestrutura, é possível atrair inquilinos de qualidade e garantir uma boa renda mensal e passiva. Investir em Studio , apartamento compacto , quitinete , mobiliado ou não próximos de faculdades, shopping ,centro comercial existe uma grande demanda de pessoas que sonha morar pertinho do trabalho ou onde estuda são pessoas que vem de outros estados buscando algo compacto e com facilidade de acesso próximo de estação metrô, linhas de ônibus, com custos menores de taxas podendo alugar para temporada e uma excelente opção de lucros certo. Investimento certeiro, maior velocidade de locação , público amplo e variado, com custo e despesas menores ,com facilidade na venda estando bem localizado com referência comercial e documentação toda certinha não há como ter investimento ruim.
Alugar ou Comprar um Imóvel qual vantagem
05/05/2023
Comprar ou alugar um imóvel é um decisão importante e que envolve diversos fatores, como o perfil do comprador ou locatário, o mercado imobiliário, o orçamento disponível, entre outros. Vamos explorar as vantagens e desvantagens de comprar ou alugar um imóvel para que você possa fazer a escolha adequada para sua situação. Comprar um imóvel uma das principais vantagens é que ele se torna seu patrimônio, ou seja, você terá um bem que pode valorizar com o tempo e que poderá ser utilizado para gerar renda, seja alugando ou vendendo no futuro. Além disso , ao comprar um imóvel, você não precisa se preocupar com a possibilidade de ter que sair dele, caso o proprietário decida não renovar o contrato de locação . No entanto, a compra de um imóvel envolve um investimento inicial alto, que pode ser difícil de ser suportado por muitas pessoas temos a opção de financiamento de acordo com a renda e possível comprar um imóvel parcelando o valor da entrada de acordo com o imóvel. Caso na planta fica mais fácil a compra o difícil o tempo de espera de até 36 meses, já o imóvel pronto precisa pagar a entrada imediatamente ficando o valor do financiamento junto ao banco. Além disso, é preciso considerar que, ao comprar um imóvel, você também assume custos como manutenção, impostos, taxas e seguro. Tem outra opção de compra de imóvel que através de consórcio que também demora na entrega pode dar lance e antecipar ou esperar o final do grupo que chega a 180 meses a vantagem que não tem juros. Outro fator importante é que, caso você precise se mudar para outra cidade ou pais, pode, pode ser difícil vender o imóvel rapidamente é pelo preço desejado. A principal vantagens de alugar um imóvel é a flexibilidade que ele proporciona. Ao alugar, você pode escolher um imóvel que atenda as suas necessidades atuais é caso sua situação mude, pode mudar para outro imóvel mais adequado sem grandes complicações. Além disso, o aluguel tem custo inicial mais baixos do que a compra de um imóvel, o que é uma vantagens para quem não tem o valor necessário para comprar um imóvel. Alugar um imóvel tem sensação de liberdade mais tem limitações não pode fazer mudanças para quem tem mudança rápida e ideal alugar um imóvel tipo mudança de cidade e de trabalho distante. Porém, ao alugar um imóvel, você se torna proprietário dele, o que pode ser uma desvantagens em um longo prazo. Além disso os custos do aluguel podem aumentar com o tempo, o que pode tornar a opção de aluguel mais cara do que a compra de um imóvel, dependendo da região e das condições do mercado imobiliário.
Compra de um Imóvel e Documentação Necessárias
25/04/2023
A compra de um imóvel é uma grande decisão, que envolve uma serie de fatores importantes, dentre eles, a documentação a documentação necessária para a transação. Afinal para garantir a segurança jurídica da operação, é preciso que toda as informações estejam em ordem e que os documentos estejam devidamente atualizados e em conformidade com a legislação vigente. Além disso, a presença de toda documentação protege o comprador de possíveis golpes relacionado aquisição do imóvel pois o processo devidamente documentado torna fácil a comprovação do bem. A presença de todos os documentos é necessária para aquisição do imóvel e vai garantir mais segurança e mais transparência no procedimento isso porque o comprador vai ter mais tranquilidade de saber que o imóvel está regularizado e pode chamar o imóvel de seu. Matricula do imóvel e mais importante e o documento mais importante para a compra de um imóvel, pois trás todas as informações do imóvel, como localização área e descrições proprietários anterior entre outros. A matricula emitida por um cartório de registro de imóveis deve ser atualizado ou seja não pode conter nenhuma pendência como hipoteca, penhoras, dividas de IPTU ou outras restrições . Certidões negativas antes de fechar o negocio, é importante solicitar negativas de debito do proprietário atual e do imóvel em questão para verificar se não nenhuma dívida pendente como IPTU, água, luz, condomínios entre outras. Escritura de compra e venda é um documento que formaliza a transação estabelecendo as condições do negocio, como o preço forma de pagamento, e prazo de entrega, entre outras clausulas. A escritura deve ser lavrada em cartório registrado no registro de imóveis para que a transação seja oficializada. Comprovante de pagamento para comprovar que a transação foi realizada é necessário guardar todos os comprovantes como cheques, transferências , depósitos, e recibos entre outros. Documentos pessoais, tanto do comprador como do vendedor devem apresentar seus documento pessoais como RG, CPF, certidão de casamento , nascimento, ou união estável entre outros, para que a transação seja formulado. É importante ressaltar que a falta de algum destes documentos podem comprometer a compra do imóvel, gerando atraso e prejuízo é ate mesmo a perca do imóvel. Por isso é fundamental verificar com antecedência toda a documentação necessária é contar com apoio de um profissional especializado para orientar sobre os procedimento legais envolvidos na transação
Inventario ou doação qual diferença
24/04/2023
A doação ou inventario são duas formas diferentes de transferir bens de uma pessoas para outra após o falecimento de alguém. A principal diferença entre esses dois procedimentos está na forma como ocorre a transferência de propriedade e na forma do impostos que são cobrados. Na doação o proprietário doa o bem para outra pessoa em vida, e essa pessoa passa a ser a nova proprietária do bem, e os bens são transferidos para os herdeiros legais. Em termos fiscais, a doação é um ato oneroso, ou seja, é preciso pagar o imposto de doação (ITCMD) ao estado. O valor do imposto varia não pode passar de 8% de acordo com o estado em que a doação é realizada e com o valor do bem doado. Já no inventário, os herdeiros são obrigados a fazer o inventário judicial, que é um procedimento legal que determina a divisão dos bens deixados pelo falecido. Durante o procedimento legal que determina a divisão dos bens deixados pelo falecido. Durante o processo de inventário, é preciso pagar o imposto sobre transmissão causa mortis e doação ( ITCMD) para transferir os bens para os herdeiros legais. o valor do imposto não pode passar de 85 também varia de acordo com o valor dos bens e com a legislação de cada estado. Outra diferença importante é que na doação, o proprietário pode escolher livremente quem receberá o bem enquanto no inventário, a divisão dos bens é determinada pela, seguindo uma ordem de prioridade entre os herdeiros. Em resumo, a principal diferença entre doação e inventário é que a adoção é realizada em vida, com o pagamento de impostos e escolha livre do beneficiário, enquanto o inventário ocorre após o falecimento, com pagamento de impostos e divisão dos bens seguindo uma ordem legal entre herdeiros. E importante consultar um advogado para entender as implicações legais e fiscais de cada procedimento. A doação na prática doações de valores em vida pode ser um plano de previdência privada onde os valores são transferidos automaticamente para os beneficiários estipulado em contrato. Para o imóveis, pode ser feita apenas por registro em cartório em valores a partir R$3.000 quando o valor do imóvel for superior 30 vezes o salario mínimo vigente. Será preciso registrar a doação em cartório. Um inventario pode acontecer de forma judicial e extrajudicial, judicial e quando há discordância entre os herdeiros ou quando a menores envolvidos no processo de partilha, e preciso que contrate um advogado. Extrajudicial pode ser feito direto no cartório ainda com necessidade de um advogado, porém apenas quando não houver testamento nenhum herdeiro menor ou incapaz e que todos concordam com as divisões.
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Como Adquirir Seu Imóvel Minha Casa Minha Vida
24/04/2023
O programa minha casa minha vida é uma iniciativa do governo federal tem como objetivo proporcionar o acesso a moradia para família com baixa renda. Lançado em 2008 o programa já entregou mais 5 milhões de unidades habitacionais em todo o pais. O sistema minha casa minha vida funciona de forma integrada entre o governo federal, estadual, e municipal, além de contar com a participação de empresa de construção civil e entidades financeiras. Através dele, e possível oferecer moradias com preço mais acessíveis, taxas e juros mais baixas e subsídios para aquisição de imóveis. Os beneficiários do programa são pessoas com renda familiar de até R$8 mil mensais, que podem contar com subsídios para aquisição da casa própria. Já as famílias com renda até R$8.000 mil mensais podem financiar imóveis com taxas de juros mais baixas do que a praticadas pelo o mercado. O programa minha casa minha vida tem como um dos seus principais objetivos a redução do déficit habitacional no pais. Além disso ele tem impactos positivos na economia, gerando empregos e movimentando diversos setores, como da construção civil. Para participar do programa, é necessário atender a alguns requisitos, como ter renda compatível com as faixas estabelecidas pelo programa, não possuir imóvel próprio ,estar com o nome limpo e possuir cadastro atualizado junto ao órgão responsável . Em resumo, o programa minha casa minha vida tem se mostrado uma importante iniciativa do governo federal para a população de acesso a moradia digna para a população de baixa renda, com impactos positivos na economia e na redução do déficit habitacional no pais. Benefícios não é necessário ter renda alta, a renda fator que determina em qual faixa você se encaixa FAIXA 1 atende famílias com renda R$2.640 tem direito a subsídios até R$170 mil em alguns casos chega até R$95mil FAIXA 2 famílias com renda de R$ 4.400 neste caso e possível ter o subsídio do mesmo valor FAIXA 3 famílias que ganham até R$ 8.000 reais este valor não tem subsídio mais terá juros baixos Precisa ter mais 18 anos comprovar renda por contra cheque ,extratos bancário , por imposto de renda morar ou trabalhar na mesma cidade onde está comprando.
Como Realizar o Sonho da Casa Própria com o Financiamento
23/04/2023
Imagine você morando na sua casa própria mais não tem condições financeira para comprar Avista e a única opção é entrar num financiamento. Verifique sua situação financeira. Antes de começar a procurar um imóvel é importante avaliar sua capacidade financeira para financia-lo. Faça um levantamento de suas despesas, dividas e renda mensal para determinar quanto dinheiro você pode destinar ao pagamento das parcelas do financiamento . Para comprar um imóvel financiado você passa por 3 processos. Análise de credito o banco avalia se o comprador tem renda suficiente e um bom histórico de bom pagador para liberar o credito habitacional. Avaliação do imóveis o banco manda um avaliador para se o imóvel tem condições de moradia e se o valor esta de acordo com o mercado. Analise jurídica o banco avalia toda documentação do comprador e do vendedor do imóvel e da propriedade. Pesquise os imóveis procure imóveis que se enquadrem no seu perfil de compra. Análise o preço, a localização e a condições do imóvel. Escolha a instituição financeira de sua preferências e verifique as condições de financiamento oferecidas por eles. Compare as taxas de juros, prazos pagamentos e outros custos envolvidos. A melhor forma hoje para quem não tem dinheiro guardado é comprar imóvel na planta é fácil parcela o valor da entrada durante a construção você pode ganhar alguns bônus como RGI. OU ITBI, OU LAUDÊNIO GRÁTIS pois estes documentos custam muito caros e todos estes custo vai para quem estar comprando pagar Simule o financiamento, utilize as ferramentas disponíveis no site da instituição financeira para simular o valor das parcelas e o prazo de pagamento do financiamento. Reúna a documentação para solicitar o financiamento é necessário apresentar uma série de documentos como RG, CPF, comprovante renda, comprovante de residência, imposto de renda, certidão de nascimento ou casamento entre outros. E o banco e que empresta o dinheiro para comprar o imóvel Sendo aprovado seu financiamento você assinara contrato de compra e vendas com a construtora ou o imóvel que esta comprando com as condições de sinal ou do valor da entrada. após o contrato de compra e venda assinara o segundo contrato com o banco o financiamento do imóvel é uma escritura pública passa ser eu em seu nome somente após a quitação você recebe o termo de quitação ira no cartório fazer o a escritura de imóvel e o registro
Regularização Fundiária Rural e Urbana e o Usucapião
23/04/2023
A regularização fundiária é um processo que visa a regularização jurídica e urbanística de áreas ocupadas de forma irregular ou informal, seja em áreas urbanas ou rurais. uma forma de promover o direito a moradia adequada e a inclusão social de famílias que vivem em situações precárias e sem acesso aos serviços básicos. A regularização fundiária pode ser feita por meio de diferentes instrumentos legais, que variam de acordo com a situação fundiária do imóvel e sua localização. Na área rural, o principal instrumento legal é o programa nacional de reforma Agrária(PNRA), que visa promoção da reforma agrária e á distribuição de terras para famílias sem acesso a terra, Já na área urbana, os principais instrumentos legais são a usucapião urbana, a concessão de uso especial para fins de moradia, a regularização fundiária de interesse social (Reurb-S) e a regularização fundiária de interesse especifico( Reurb-E). A usucapião urbana é um instrumento legal que permite a aquisição da propriedade de um imóvel pela posse prolongada e ininterrupta, desde que preenchidos determinados requisitos legais. A concessão de uso especial para fins de moradia é um instrumento que permite a regularização fundiária de área ocupada por população de média e alta renda, com finalidade regularizar áreas comerciais e industriais. A regularização fundiária é um processo complexos que envolve a análise da situação fundiária é um processo complexo que envolve a análise da situação fundiária do imóvel , a identificação de possíveis conflitos e a busca de soluções jurídicas e urbanística para regularização. Para realização regularização fundiária é fundamental contar com o apoio profissionais qualificados e de e de instituições governamentais e da sociedade civil que possam contribuir para o sucesso do processo. Em lista meramente exemplificada, a lei enumera diversos instrumentos jurídicos que podem ser empregado no âmbito da Reurb, o que mostra interessante flexibilidade dos que dispõem os legitimados e administração pública. 1) legitimação fundiária, 2) Usucapião, 3) Desapropriação em favor dos possuidores, 4) Arrecadação, 5) Consórcio imobiliário, 6) Desapropriação por interesse social , 7) Direito de preempção, 8) Transferência do direito de construir, 9) Requisição, 10) Intervenção, 11) Alienação pela administração pública, 12) Concessão de uso especial para fins de moradia, 13) Concessão de direito real de uso,)14 Doação, 15) compra e venda.
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