Corretor Geraldo Sidou
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Corretor Geraldo Sidou está entre os TOP 70 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 69 artigos publicados e mais 201 respostas em nosso fórum.
Como Usar o Fgts na Compra de um Imóvel: Veja As Regras
19/10/2024
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores brasileiros e pode ser uma ferramenta valiosa para quem deseja adquirir um imóvel. Utilizar o FGTS na compra de um imóvel é uma forma de complementar a entrada, reduzir o saldo devedor ou até mesmo quitar o financiamento. Entretanto, é importante entender como esse processo funciona e quais são os requisitos necessários. O FGTS pode ser utilizado de três formas principais na compra de um imóvel: como entrada, para abater parcelas do financiamento ou para quitar o saldo devedor. Uma das maneiras mais comuns de usar o FGTS é como parte do pagamento da entrada do imóvel. Para isso, o comprador deve atender a alguns requisitos: estar trabalhando sob o regime do FGTS há pelo menos três anos, não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade e não ter utilizado o FGTS para compra de imóvel nos últimos três anos. Outra forma de uso do FGTS é no abatimento das parcelas do financiamento. O trabalhador pode usar o saldo do fundo para reduzir até 80% do valor das prestações durante um período de 12 meses consecutivos. Essa medida é ideal para quem já possui um financiamento e deseja aliviar o peso das parcelas mensais. Após o período de 12 meses, é possível solicitar novamente o uso do FGTS para esse fim, caso ainda haja saldo disponível. O FGTS também pode ser utilizado para a quitação total ou parcial do saldo devedor do financiamento. Se o trabalhador deseja encerrar sua dívida mais rapidamente ou se está próximo de quitar o financiamento, o saldo do FGTS pode ser uma solução prática. No entanto, é importante verificar se o contrato de financiamento permite essa modalidade. Para utilizar o FGTS, é necessário cumprir algumas exigências. Além do tempo mínimo de trabalho, o imóvel deve ser destinado à moradia própria, estar localizado em área urbana e ter seu valor dentro dos limites estabelecidos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que varia de acordo com a região do país. A solicitação do uso do FGTS deve ser feita diretamente à instituição financeira responsável pelo financiamento. É preciso apresentar documentos como a certidão de nascimento ou casamento, RG, CPF, comprovante de residência e o extrato atualizado do FGTS. Em resumo, o FGTS é um recurso valioso para facilitar a compra de um imóvel. Com ele, é possível diminuir o impacto financeiro do processo de aquisição, tornando o sonho da casa própria mais acessível para milhões de brasileiros.
Avaliação Imobiliária: Como Saber se o Preço É Justo?
19/10/2024
Comprar um imóvel é uma decisão financeira significativa, e uma das principais preocupações dos compradores é garantir que estão pagando um preço justo. A avaliação imobiliária é uma ferramenta essencial nesse processo, pois ajuda a determinar o valor real do imóvel, levando em consideração diversos fatores. Neste texto, vamos explorar como saber se o imóvel está no preço justo e quais aspectos considerar durante a avaliação. O primeiro passo para avaliar um imóvel é entender o conceito de valor de mercado. O valor de mercado é o preço que um imóvel pode alcançar em uma transação entre um comprador e um vendedor dispostos, em condições normais de mercado. Para determinar esse valor, é importante realizar uma análise comparativa de mercado (ACM), que envolve a pesquisa de imóveis semelhantes na mesma região que foram vendidos recentemente. Essa comparação oferece uma base sólida para entender o que é considerado um preço justo. Além da ACM, fatores como a localização, o estado de conservação e as características do imóvel também devem ser levados em consideração. Imóveis situados em bairros valorizados, próximos a escolas, transporte público, comércio e áreas de lazer tendem a ter preços mais altos. O estado de conservação do imóvel, incluindo a qualidade da construção e a necessidade de reformas, também impacta seu valor. Imóveis novos ou bem conservados geralmente têm preços superiores em comparação aos que necessitam de reparos. Outra estratégia útil é consultar um profissional de avaliação imobiliária. Esses especialistas possuem conhecimentos técnicos e experiência que podem ajudar a determinar o preço justo do imóvel. Eles utilizam métodos de avaliação reconhecidos, como a abordagem de custo, abordagem de vendas comparáveis e abordagem de renda, dependendo do tipo de imóvel e da situação do mercado. Além disso, um avaliador pode fornecer um laudo técnico detalhado, que pode ser útil em negociações e até mesmo para fins de financiamento. Não se esqueça de considerar também as condições do mercado imobiliário em geral. Em tempos de alta demanda, os preços tendem a subir, enquanto em períodos de recessão, eles podem cair. Acompanhar tendências de mercado e relatórios de especialistas pode fornecer informações valiosas sobre o momento ideal para comprar. Por fim, é importante lembrar que o valor justo de um imóvel é subjetivo e pode variar de acordo com a percepção do comprador e do vendedor. O que pode parecer um bom negócio para uma pessoa pode não ser para outra. Portanto, ao realizar a avaliação imobiliária, leve em conta suas necessidades e expectativas. Em resumo, a avaliação imobiliária é uma etapa fundamental na compra de um imóvel. Ao realizar uma análise cuidadosa, comparar preços de imóveis semelhantes, considerar a ajuda de profissionais e estar atento às condições do mercado, você poderá tomar uma decisão informada e garantir que está pagando um preço justo pelo seu novo lar.
Sinal, Entrada e Parcelas: Entenda o Pagamento de Imóvel
19/10/2024
Comprar um imóvel é uma decisão financeira importante e requer um entendimento claro sobre as diferentes formas de pagamento. Entre os termos mais comuns nesse processo estão “sinal”, “entrada” e “parcelas”. Cada um deles desempenha um papel crucial na aquisição do bem e é fundamental que o comprador compreenda como funcionam para evitar complicações futuras. O sinal é um valor pago pelo comprador no momento da negociação, que serve como um compromisso inicial para a aquisição do imóvel. Geralmente, o sinal é uma porcentagem do valor total do imóvel, podendo variar de 5% a 20%, dependendo do acordo entre as partes. O pagamento do sinal é importante, pois demonstra a intenção do comprador em seguir com a transação e garante que o vendedor retire o imóvel do mercado durante o período de negociação. No entanto, é crucial que esse pagamento seja formalizado em um contrato, especificando as condições de devolução do valor em caso de desistência. Após o sinal, o próximo passo é a entrada, que é o montante que o comprador deve pagar ao fechar o negócio. O valor da entrada costuma ser maior que o sinal e pode variar de 20% a 30% do preço total do imóvel. A entrada é geralmente paga no momento da assinatura da escritura ou do contrato de compra e venda. Ao efetuar esse pagamento, o comprador demonstra seu comprometimento e, além disso, diminui o valor a ser financiado, o que pode resultar em parcelas mensais menores. As parcelas são os pagamentos mensais que o comprador fará até quitar o valor restante do imóvel. O número de parcelas e o valor de cada uma podem variar significativamente, dependendo do tipo de financiamento escolhido. Existem diferentes modalidades de financiamento, como o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, enquanto na Tabela Price, o valor das parcelas permanece constante, mas a composição de juros e amortização muda ao longo do prazo. Além disso, o comprador deve considerar outros custos que podem estar associados ao financiamento, como taxas de juros, seguros e impostos, que podem impactar no valor total pago pelo imóvel. É fundamental fazer simulações e cálculos antes de decidir, garantindo que o valor das parcelas caiba no seu orçamento. Em resumo, entender a dinâmica do sinal, entrada e parcelas é essencial para quem deseja comprar um imóvel. Cada uma dessas etapas é fundamental para garantir uma transação segura e adequada às suas condições financeiras. Com um planejamento cuidadoso e informações claras, o sonho da casa própria pode se tornar uma realidade satisfatória e sem complicações.
Itbi, Escritura e Registro: As Taxas na Compra de Imóvel
19/10/2024
Ao comprar um imóvel, além do valor da propriedade, é preciso considerar uma série de taxas que incidem sobre o processo de aquisição. Entre elas, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a escritura pública e o registro do imóvel são as mais comuns e podem representar uma parcela significativa do custo total. Entender como cada uma dessas taxas funciona é essencial para evitar surpresas e garantir que a transação seja feita de forma correta e legal. O ITBI é um imposto municipal obrigatório em toda compra e venda de imóveis. Ele é cobrado no momento da transferência de propriedade e o percentual varia de acordo com o município, normalmente ficando entre 2% e 3% sobre o valor do imóvel. Esse imposto deve ser pago para que o comprador possa registrar o imóvel em seu nome. Em alguns casos, o valor do ITBI pode ser calculado sobre o valor de mercado do imóvel, e não necessariamente sobre o preço da venda. Portanto, é importante verificar como o município em que o imóvel está localizado faz essa cobrança. Outro ponto importante é a escritura pública. Quando o imóvel é comprado à vista ou sem financiamento bancário, a escritura deve ser lavrada em cartório para formalizar a transação. Esse documento é essencial para comprovar a transferência de propriedade entre o vendedor e o comprador. O custo da escritura varia conforme o estado e o valor do imóvel, mas segue uma tabela progressiva definida pelos cartórios locais. Vale destacar que, no caso de imóveis financiados, a escritura é substituída pelo contrato de financiamento, que também deve ser registrado em cartório. Após a emissão da escritura ou do contrato de financiamento, é necessário realizar o registro do imóvel no cartório de registro de imóveis competente. O registro formaliza a transferência de propriedade e garante que o imóvel passe oficialmente para o nome do comprador. Sem o registro, o imóvel ainda pertence ao vendedor, mesmo que a escritura ou o contrato tenha sido assinado. O valor do registro também é baseado no preço do imóvel e segue tabelas definidas pelos cartórios. Além dessas taxas, é fundamental incluir essas despesas no planejamento financeiro da compra do imóvel. Geralmente, as taxas de ITBI, escritura e registro representam entre 4% e 5% do valor total do imóvel, dependendo da localidade e das condições de pagamento. Em resumo, o ITBI, a escritura e o registro são custos inevitáveis e fundamentais para assegurar que a compra do imóvel seja legalmente válida. Estar ciente dessas despesas e garantir que elas sejam pagas corretamente é o caminho para evitar complicações no futuro e garantir a posse definitiva do imóvel.
Imóvel na Planta: Quais São Os Riscos e Como se Proteger
19/10/2024
Comprar um imóvel na planta é uma oportunidade atraente para muitos, pois geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, preços mais acessíveis e a possibilidade de personalização. Além disso, há o potencial de valorização do imóvel após a construção. No entanto, essa opção também envolve riscos específicos que precisam ser cuidadosamente avaliados antes da compra. Para evitar problemas, é essencial entender esses riscos e saber como se proteger. Um dos maiores riscos de adquirir um imóvel na planta é o atraso na entrega. Embora as construtoras estabeleçam um prazo de conclusão da obra, imprevistos como problemas financeiros, condições climáticas ou dificuldades burocráticas podem atrasar a entrega. Isso pode afetar o planejamento do comprador, especialmente se ele precisar vender seu imóvel atual ou terminar um contrato de aluguel. Para se proteger, o comprador deve verificar se o contrato prevê penalidades em caso de atraso e se a construtora tem um histórico confiável de cumprir prazos. Outro risco importante é a qualidade da construção. O imóvel pode não corresponder ao que foi prometido no memorial descritivo ou nas plantas. Para evitar esse problema, é fundamental exigir o Memorial Descritivo completo, que detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na obra. Verifique se esse documento está anexado ao contrato de compra e venda. Além disso, pesquise o histórico da construtora e visite outros empreendimentos já entregues para verificar a qualidade de suas construções. A falência da construtora é outro risco sério. Se a empresa responsável pela obra enfrentar problemas financeiros, a obra pode ser paralisada ou até mesmo abandonada, deixando os compradores em uma situação delicada. Para reduzir esse risco, é importante escolher construtoras de boa reputação e com solidez financeira comprovada. Além disso, o comprador pode verificar se a obra está registrada no patrimônio de afetação, uma medida legal que protege o dinheiro dos compradores e impede que ele seja usado para outros fins que não a construção do imóvel. O desvio de especificações também é um risco. Algumas construtoras entregam o imóvel com características diferentes das prometidas inicialmente. Pode haver alterações no tamanho de cômodos, nos acabamentos ou na infraestrutura oferecida. Para evitar isso, leia com atenção o contrato e o memorial descritivo, e documente todas as garantias e promessas feitas pela construtora. Em resumo, comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio, mas é fundamental estar atento aos riscos envolvidos. A melhor forma de se proteger é pesquisar a construtora, revisar detalhadamente o contrato e, se possível, contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário.
Documentação do Imóvel: o Que Conferir Antes de Comprar
19/10/2024
Comprar um imóvel é um processo que envolve uma série de cuidados, especialmente em relação à documentação. Ignorar a verificação desses documentos pode trazer dores de cabeça no futuro, como problemas judiciais, dívidas não informadas ou até mesmo a impossibilidade de formalizar a compra. Por isso, entender e conferir toda a documentação necessária é um passo fundamental para garantir que o investimento seja seguro. O primeiro documento essencial é a Certidão de Ônus Reais. Emitida pelo cartório de registro de imóveis, essa certidão informa se o imóvel possui algum tipo de ônus, como hipotecas, penhoras, usufruto ou qualquer outro tipo de restrição que possa impedir a venda. É importante que essa certidão esteja limpa, ou seja, que não haja nenhum impedimento sobre o bem, garantindo que a transação será feita sem complicações. Outro documento indispensável é a Matrícula do Imóvel, que funciona como uma “identidade” da propriedade. A matrícula contém o histórico completo do imóvel, desde o primeiro registro até o atual. É nesse documento que constam as informações sobre todos os proprietários anteriores, eventuais mudanças e regularizações. Ao conferir a matrícula, o comprador assegura que o imóvel realmente pertence ao vendedor e que não há litígios ou disputas em relação à propriedade. A Certidão Negativa de Débitos é igualmente importante. Esse documento comprova que não há dívidas fiscais relacionadas ao imóvel, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) em atraso. Caso o imóvel tenha débitos, eles precisam ser quitados antes da compra para evitar que o novo proprietário herde essas obrigações. Se o imóvel for usado, também é recomendável solicitar a Certidão Negativa de Ações Trabalhistas, Cíveis e Federais do vendedor. Essa certidão garante que o vendedor não está envolvido em processos que possam colocar o imóvel em risco, como uma possível penhora. Mesmo que o imóvel esteja devidamente registrado, dívidas pessoais do proprietário podem comprometer a propriedade. Se o imóvel estiver sendo adquirido na planta, a documentação da construtora também precisa ser verificada. Confira a idoneidade da empresa, a regularidade das licenças da obra e se o memorial descritivo, que contém todos os detalhes do imóvel, condiz com o que está sendo oferecido. Por fim, todos os documentos devem ser conferidos com atenção e, se possível, revisados por um advogado especializado em direito imobiliário. Com a documentação em dia, o comprador tem a segurança de que está fazendo um investimento seguro e livre de surpresas futuras.
Financiamento Imobiliário: Como Escolher a Melhor Opção
19/10/2024
Escolher o financiamento imobiliário certo é uma das decisões mais importantes ao comprar um imóvel. Com tantas opções no mercado, entender como cada uma delas funciona e qual se adapta melhor ao seu perfil financeiro é essencial para garantir que você faça um bom negócio e que o financiamento seja sustentável a longo prazo. Neste processo, algumas etapas e considerações são fundamentais para escolher a melhor opção para o seu bolso. O primeiro passo é entender quanto você pode comprometer mensalmente. A maioria dos especialistas recomenda que o valor das parcelas do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Fazer uma análise detalhada do seu orçamento, considerando todas as suas despesas fixas e variáveis, é crucial para evitar sobrecarregar suas finanças e acabar se endividando. Outro ponto importante é a pesquisa de taxas de juros. As taxas de financiamento imobiliário podem variar significativamente de um banco para outro. Assim, é fundamental pesquisar e comparar as ofertas de diferentes instituições financeiras. Os principais bancos oferecem simulações de financiamento online, onde você pode visualizar o valor das parcelas de acordo com o prazo escolhido e a taxa de juros oferecida. Fique atento às variações entre o sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, e a Tabela Price, que tem parcelas fixas durante todo o período do financiamento, mas com maior valor pago em juros no início. Se você for um trabalhador com FGTS, esse pode ser um grande aliado na compra do imóvel. O FGTS pode ser utilizado tanto para dar entrada no imóvel quanto para abater o saldo devedor durante o financiamento. Verifique as condições para o uso do FGTS, como o valor máximo do imóvel, que deve se enquadrar no programa, e as regras de tempo de trabalho com carteira assinada para ser elegível ao uso. Outro fator a considerar é o prazo do financiamento. Financiamentos com prazos mais longos, de até 30 anos, geralmente têm parcelas mais acessíveis, mas o valor total pago será maior devido aos juros acumulados ao longo do tempo. Financiamentos mais curtos exigem parcelas maiores, mas podem reduzir o custo total. Por fim, não hesite em buscar ajuda de um corretor de imóveis ou consultor financeiro. Esses profissionais podem orientá-lo na escolha da melhor instituição financeira, além de explicar as condições e possíveis armadilhas do contrato. Escolher o financiamento imobiliário ideal para o seu bolso exige planejamento e pesquisa, mas com a estratégia certa, você poderá realizar o sonho da casa própria de forma tranquila e segura. Este texto cobre os pri
Primeiro Imóvel: o Que Você Precisa Saber Antes de Comprar
19/10/2024
Comprar o primeiro imóvel é um passo emocionante e, para muitos, a realização de um sonho. No entanto, essa decisão também exige muita cautela e planejamento, já que envolve um investimento significativo e de longo prazo. Para evitar surpresas desagradáveis e garantir que sua compra seja segura, há alguns pontos essenciais que você precisa saber antes de fechar o negócio. O primeiro passo é entender suas finanças. Antes de começar a procurar imóveis, é importante saber exatamente quanto você pode gastar. Isso inclui não apenas o valor do imóvel em si, mas também as despesas com entrada, financiamento, taxas de cartório, impostos (como o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e possíveis reformas. Fazer um planejamento financeiro realista é essencial para evitar contratempos e garantir que o investimento caiba no seu orçamento. O segundo ponto é a pesquisa de mercado. Com o valor definido, comece a pesquisar o mercado imobiliário. Avalie as diferentes opções de imóveis disponíveis na sua região de interesse, leve em conta fatores como localização, proximidade de serviços essenciais, transporte público e a infraestrutura do bairro. A localização tem um papel crucial tanto no seu dia a dia quanto na valorização do imóvel a longo prazo. Outro aspecto importante é a análise da documentação. Verificar se o imóvel tem toda a documentação regularizada é um passo fundamental para garantir que a compra seja segura. Certidões negativas de débitos, certidão de ônus reais e a matrícula do imóvel são documentos essenciais para saber se o imóvel está livre de dívidas e pendências jurídicas. Além disso, se o imóvel for novo, verifique a idoneidade da construtora e se todas as licenças estão em dia. Se o imóvel for comprado através de financiamento, é fundamental compreender como ele funciona. Pesquise as diferentes taxas de juros oferecidas pelos bancos e entenda as condições de pagamento. O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser uma ferramenta útil para abater parte do valor da entrada ou das parcelas. Saber como usar esse benefício pode ajudar a reduzir custos. Por fim, conte com a ajuda de um corretor de imóveis de confiança. Um corretor pode auxiliar na pesquisa, avaliação e negociação do imóvel, além de garantir que toda a parte burocrática seja bem conduzida. Comprar o primeiro imóvel exige atenção e paciência, mas com o planejamento adequado e a orientação correta, esse sonho pode ser realizado de maneira segura e satisfatória.
Documentação do Imóvel: Tudo Que Você Precisa Saber
19/10/2024
Comprar um imóvel é uma decisão que envolve grande responsabilidade financeira e emocional. Para garantir que essa transação seja segura e sem problemas futuros, é imprescindível que o comprador tenha atenção especial à verificação da documentação do imóvel. Negligenciar essa etapa pode resultar em complicações, como descobrir que o imóvel possui dívidas, pendências jurídicas ou que sua compra não pode ser formalizada. Um dos principais documentos que o comprador deve solicitar é a Certidão de Ônus Reais. Emitida pelo cartório de registro de imóveis onde o imóvel está matriculado, essa certidão informa se há algum impedimento sobre o bem, como hipotecas, penhoras, usufrutos ou qualquer outro tipo de restrição. A função dessa certidão é garantir que o imóvel está livre para venda e que não há riscos de que terceiros possam reclamar direitos sobre ele. Se o imóvel tiver algum ônus, o comprador precisa analisar se vale a pena assumir esses riscos ou negociar a quitação deles antes da compra. Outro documento essencial é a Escritura Pública de Compra e Venda. Esse documento formaliza a transação e, após ser registrado no cartório de registro de imóveis, transfere legalmente a propriedade do vendedor para o comprador. Somente com a escritura devidamente registrada é que o novo proprietário será reconhecido oficialmente. Sem esse registro, a compra pode não ser considerada válida perante a lei. Além disso, é fundamental verificar a Certidão Negativa de Débitos (CND), especialmente para imóveis urbanos, onde o IPTU é cobrado. Esse documento comprova que o imóvel não possui débitos fiscais, como impostos em atraso. Um imóvel com débitos pendentes pode resultar em complicações futuras, como o bloqueio de sua venda ou até a penhora do bem para quitação de dívidas. Também é importante investigar o histórico do proprietário atual. Solicitar Certidões Pessoais do vendedor, como a Certidão de Ações Cíveis, Trabalhistas e Federais, garante que o imóvel não seja alvo de uma possível penhora judicial por dívidas ou processos em andamento. Caso o proprietário esteja envolvido em processos judiciais, o imóvel pode ser vinculado à ação, impossibilitando a venda ou tornando o comprador responsável por eventuais débitos. Se o imóvel for parte de um financiamento ou for comprado na planta, ainda mais atenção deve ser dada à documentação. É comum, nesses casos, que o imóvel tenha alienação fiduciária (o imóvel serve de garantia para o financiamento). Neste cenário, a dívida deve estar quitada ou devidamente registrada no contrato de compra e venda para que o imóvel possa ser transferido. Além da documentação relacionada ao imóvel e ao vendedor, o comprador também deve garantir que todos os documentos estão atualizados e que as informações do contrato de compra e venda condizem com a realidade do imóvel. Certifique-se de que a área descrita na matrícula do imóvel é a mesma que você está adquirindo, e esteja atento a detalhes como vagas de garagem, áreas comuns e demais direitos atrelados à propriedade. Por fim, contar com o auxílio de um corretor de imóveis de confiança e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário, pode facilitar muito o processo. Esses profissionais são capacitados para revisar toda a documentação e garantir que não haja surpresas após a compra. Ao seguir todos esses passos, você garante que seu investimento seja seguro, evitando dores de cabeça no futuro e transformando a compra do imóvel em uma experiência tranquila e positiva. Este texto agora contém mais de 400 palavras
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10 Perguntas Essenciais Antes de Comprar Seu Imóvel
16/10/2024
Comprar o primeiro imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa. Entretanto, essa decisão envolve uma série de fatores financeiros, legais e que podem gerar dúvidas. Para evitar surpresas e garantir uma compra segura e vantajosa, é fundamental fazer as perguntas certas antes de fechar o negócio. Confira as 10 perguntas essenciais que você deve fazer 1) Qual é o meu orçamento real? Antes de começar a procurar um imóvel, é crucial saber exatamente quanto você pode gastar. Isso inclui não apenas o valor do imóvel em si, mas também despesas adicionais como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) 2) Imóvel novo ou usado: qual é a melhor opção para mim? 3) Estou comprando no melhor momento? 4) Quais são os custos extras envolvidos na compra? Além do valor do imóvel, há uma série de custos que devem ser considerados, como o ITBI, Escritura, taxas do Cartório, 5) Qual é a localização ideal para mim? 6) Como está a documentação do imóvel? 7) Qual é o estado de conservação do imóvel? 8) O imóvel tem potencial de valorização ou desvalorização? 9) Quais são as condições do financiamento? 10) Estou emocionalmente preparado para essa compra?
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