Imóvel na Planta: Quais São Os Riscos e Como se Proteger

Comprar um imóvel na planta é uma oportunidade atraente para muitos, pois geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, preços mais acessíveis e a possibilidade de personalização. Além disso, há o potencial de valorização do imóvel após a construção. No entanto, essa opção também envolve riscos específicos que precisam ser cuidadosamente avaliados antes da compra. Para evitar problemas, é essencial entender esses riscos e saber como se proteger.

Um dos maiores riscos de adquirir um imóvel na planta é o atraso na entrega. Embora as construtoras estabeleçam um prazo de conclusão da obra, imprevistos como problemas financeiros, condições climáticas ou dificuldades burocráticas podem atrasar a entrega. Isso pode afetar o planejamento do comprador, especialmente se ele precisar vender seu imóvel atual ou terminar um contrato de aluguel. Para se proteger, o comprador deve verificar se o contrato prevê penalidades em caso de atraso e se a construtora tem um histórico confiável de cumprir prazos.

Outro risco importante é a qualidade da construção. O imóvel pode não corresponder ao que foi prometido no memorial descritivo ou nas plantas. Para evitar esse problema, é fundamental exigir o Memorial Descritivo completo, que detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados na obra. Verifique se esse documento está anexado ao contrato de compra e venda. Além disso, pesquise o histórico da construtora e visite outros empreendimentos já entregues para verificar a qualidade de suas construções.

A falência da construtora é outro risco sério. Se a empresa responsável pela obra enfrentar problemas financeiros, a obra pode ser paralisada ou até mesmo abandonada, deixando os compradores em uma situação delicada. Para reduzir esse risco, é importante escolher construtoras de boa reputação e com solidez financeira comprovada. Além disso, o comprador pode verificar se a obra está registrada no patrimônio de afetação, uma medida legal que protege o dinheiro dos compradores e impede que ele seja usado para outros fins que não a construção do imóvel.

O desvio de especificações também é um risco. Algumas construtoras entregam o imóvel com características diferentes das prometidas inicialmente. Pode haver alterações no tamanho de cômodos, nos acabamentos ou na infraestrutura oferecida. Para evitar isso, leia com atenção o contrato e o memorial descritivo, e documente todas as garantias e promessas feitas pela construtora.

Em resumo, comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio, mas é fundamental estar atento aos riscos envolvidos. A melhor forma de se proteger é pesquisar a construtora, revisar detalhadamente o contrato e, se possível, contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário.