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Locação / Padrão
Tecnologia na Locação de Imóveis:
Por Rodrigo Abreu Em 03/04/2025
Tecnologia na Locação de Imóveis: Facilitando a Vida de Locadores e Locatários A tecnologia revolucionou diversos setores da nossa vida, e o mercado imobiliário não ficou de fora. Na área de locação de imóveis, as inovações tecnológicas têm proporcionado mais agilidade, segurança e praticidade para locadores e locatários. 1. Plataformas Online: Encontrando o Imóvel Ideal com Facilidade As plataformas online de locação de imóveis facilitam a busca pelo imóvel ideal, permitindo filtrar opções por localização, tamanho, preço e características específicas. Além disso, muitas plataformas oferecem tours virtuais, fotos e vídeos dos imóveis, permitindo uma pré-visualização completa antes da visita presencial. 2. Assinatura Digital de Contratos: Agilidade e Segurança Jurídica A assinatura digital de contratos de locação elimina a necessidade de deslocamentos e agiliza o processo de formalização do acordo. Com validade jurídica, a assinatura digital garante a segurança das informações e a autenticidade do documento. 3. Vistoria Digital: Detalhes do Imóvel na Palma da Mão Os aplicativos de vistoria digital permitem registrar o estado de conservação do imóvel de forma detalhada, com fotos, vídeos e descrições precisas. Essa tecnologia facilita a comparação do estado do imóvel no início e no final da locação, evitando conflitos sobre danos e reparos. 4. Gestão de Pagamentos Online: Controle Financeiro na Ponta dos Dedos As plataformas de gestão de pagamentos online permitem o controle dos recebimentos de aluguel e outras despesas relacionadas à locação. Com lembretes de vencimento, emissão de boletos e recibos automáticos, essa tecnologia facilita a organização financeira e evita atrasos. 5. Ferramentas de Comunicação: Interação Eficiente entre as Partes Os aplicativos de mensagens e e-mails facilitam a comunicação entre locadores e locatários, permitindo o envio de fotos, documentos e mensagens instantâneas. Essa tecnologia agiliza a resolução de problemas e facilita a troca de informações importantes. Benefícios da Tecnologia na Locação de Imóveis: Agilidade: Processos mais rápidos e eficientes. Segurança: Informações protegidas e contratos com validade jurídica. Praticidade: Facilidade na busca por imóveis e gestão financeira. Transparência: Informações claras e detalhadas sobre o imóvel e o contrato. Economia: Redução de custos com deslocamentos e burocracia. Conclusão: A tecnologia tem transformado a locação de imóveis, tornando o processo mais simples, seguro e eficiente. Ao utilizar as ferramentas e plataformas disponíveis, locadores e locatários podem otimizar seu tempo, reduzir custos e garantir uma experiência de locação mais tranquila e satisfatória.
Locação / Padrão
Como Evitar Problemas com a Locação:
Por Rodrigo Abreu Em 03/04/2025
Como Evitar Problemas com a Locação: Guia Completo para Locadores e Locatários A locação de um imóvel, seja para fins residenciais ou comerciais, é uma transação que envolve direitos e deveres para ambas as partes: locador e locatário. Para garantir uma experiência tranquila e evitar dores de cabeça, é fundamental estar atento a alguns pontos cruciais. 1. Contrato de Locação: A Base da Segurança O contrato de locação é o documento que estabelece as regras do jogo. Nele, devem constar informações como: Dados das partes: Nome completo, CPF, RG e endereço de locador e locatário. Descrição detalhada do imóvel: Endereço, área, número de matrícula, etc. Valor do aluguel e forma de pagamento: Incluindo data de vencimento e índice de reajuste. Prazo da locação: Data de início e término do contrato. Garantias locatícias: Tipo de garantia (fiador, caução, seguro fiança) e suas condições. Responsabilidades de cada parte: Quem é responsável por reparos, manutenções, etc. Condições para rescisão do contrato: Multas, aviso prévio, etc. 2. Vistoria do Imóvel: Um Check-List Essencial Antes de assinar o contrato, é fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel. O objetivo é registrar o estado de conservação do local, identificando possíveis problemas como: Infiltrações e vazamentos. Problemas nas instalações elétricas e hidráulicas. Danos em pisos, paredes e janelas. Funcionamento de portas, fechaduras e outros itens. A vistoria deve ser documentada por meio de fotos e um laudo detalhado, assinado por ambas as partes. Esse documento será fundamental para evitar discussões sobre danos ao final da locação. 3. Comunicação Clara e Transparente: A Chave para a Harmonia Manter uma comunicação aberta e transparente entre locador e locatário é essencial para evitar mal-entendidos e conflitos. É importante: Definir um canal de comunicação eficiente (telefone, e-mail, etc.). Comunicar qualquer problema ou necessidade de reparo o mais rápido possível. Documentar todas as conversas e acordos por escrito. 4. Conheça seus Direitos e Deveres: A Lei a seu Favor A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece os direitos e deveres de locadores e locatários. É fundamental conhecer essa legislação para evitar abusos e garantir que seus direitos sejam respeitados. 5. Tecnologia a Favor da Locação: Facilidade e Segurança A tecnologia oferece diversas ferramentas que facilitam o processo de locação, como: Plataformas online para busca de imóveis e assinatura de contratos. Aplicativos para vistoria digital e gestão de pagamentos. Sistemas de segurança para monitoramento do imóvel. Ao utilizar essas ferramentas, é possível tornar a locação mais ágil, segura e transparente. Conclusão Seguindo essas dicas, locadores e locatários podem evitar problemas e garantir uma experiência de locação tranquila e satisfatória. Lembre-se: a prevenção é sempre o melhor caminho!
Vendas / Padrão
Rio Lidera Vendas de Imóveis no 1º Bimestre de 2025
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 01/04/2025
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive um momento de forte aquecimento, conforme revelam os dados do primeiro bimestre de 2025. Segundo reportagem do Diário do Rio, o setor registrou um crescimento expressivo de 72% nas vendas em comparação ao mesmo período do ano anterior, batendo recordes históricos. Esse cenário positivo reflete a retomada da confiança dos investidores e a demanda por imóveis residenciais e comerciais na cidade. De acordo com Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, o aumento nas transações está diretamente ligado às condições favoráveis de financiamento e à valorização de bairros estratégicos. "O Rio de Janeiro continua sendo um polo atrativo para investimentos, especialmente em regiões como Barra da Tijuca, Recreio e Zona Sul, onde percebemos maior procura por imóveis de alto padrão", comenta a especialista. Oportunidades em Imóveis Retomados pela Caixa Enquanto o mercado tradicional avança, outra frente que merece atenção são os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal, disponíveis com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Essas propriedades, muitas vezes localizadas em áreas consolidadas, representam uma excelente oportunidade para quem busca custo-benefício ou deseja investir com potencial de valorização. Ariely Wesley destaca que "os imóveis retomados são uma alternativa inteligente para compradores que querem adquirir um bem abaixo do preço de mercado, seja para moradia ou investimento. Muitos desses imóveis estão em ótimo estado e podem ser encontrados em plataformas especializadas, como o portal imoveiscaixa.acasanova.imb.br". O crescimento do setor imobiliário carioca em 2025 reforça a vitalidade econômica da cidade e abre portas para diferentes perfis de compradores. Seja no mercado primário, com lançamentos de alto padrão, ou no segmento de retomadas, onde é possível encontrar boas oportunidades, o momento é propício para negócios. Como ressalta Ariely, "o segredo está em analisar as opções disponíveis e contar com assessoria especializada para tomar decisões seguras e vantajosas". Para quem deseja explorar as opções de imóveis com descontos, a dica é ficar atento aos leilões e listagens atualizadas da Caixa, facilitadas por corretoras experientes como a Acasa Nova. O Rio de Janeiro segue, assim, como um mercado promissor para investidores e famílias em busca do imóvel ideal. Fonte: DIÁRIO DO RIO. Mercado imobiliário do Rio cresce 72% e registra recorde no 1º bimestre de 2025. Rio de Janeiro, 2025. Disponível em: https://diariodorio.com/mercado-imobiliario-do-rio-cresce-72-e-registra-recorde-no-1o-bimestre-de-2025
Imóveis / Padrão
Imóveis Baratos da Caixa: o Segredo do Mercado
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 30/03/2025
Em um mercado imobiliário marcado por preços elevados, os imóveis retomados pela CAIXA Econômica Federal surgem como uma alternativa inteligente e acessível para quem deseja adquirir um imóvel com descontos que podem chegar a impressionantes 90% do valor de avaliação. Essa é uma oportunidade única, ainda pouco conhecida pelo grande público, mas que oferece vantagens significativas, desde condições de financiamento facilitadas até documentação totalmente regularizada. O Que São Imóveis Retomados pela CAIXA? Imóveis retomados são propriedades que foram devolvidas à CAIXA por inadimplência nos financiamentos. Esses imóveis são colocados à venda pela instituição a preços bastante abaixo do mercado, com o objetivo de recuperar parte do investimento. A grande vantagem para os compradores é que a CAIXA regulariza toda a documentação do imóvel antes da venda e, em alguns casos previstos no edital, quita eventuais dívidas de IPTU e condomínio, o que garante segurança jurídica ao negócio. Vantagens na Compra de Imóveis Retomados Descontos Incríveis: Os imóveis retomados são oferecidos com descontos que variam de 30% a 90% em relação ao valor de avaliação, dependendo da modalidade de venda. Isso significa a chance de adquirir um imóvel por uma fração do preço de mercado. Financiamento Facilitado: Em algumas modalidades, como a venda direta online, é possível financiar até 95% do valor do imóvel exclusivamente pela CAIXA, com condições especiais e taxas competitivas. Documentação Regularizada: A CAIXA assume a responsabilidade pela regularização documental, podendo incluir até a quitação de débitos pendentes, o que elimina surpresas desagradáveis após a compra. Economia em Custos Adicionais: Nas modalidades de Venda Online e Venda Direta Online, o comprador não precisa arcar com os 5% de comissão para leiloeiro nem com os 5% de honorários de corretagem, o que representa uma economia adicional de 10% no custo total da compra. ITBI pelo Valor da Transação: O imposto de transmissão a ser pago para a prefeitura é calculado sobre o valor da compra e não pelo valor venal arbitrado, o que pode representar uma significativa economia na hora de registrar o imóvel. (veja também em nosso artigo "Base de Cálculo do ITBI em Venda Direta e Online da Caixa" em https://imovelguide.com.br/artigo/impostos/base-de-calculo-do-itbi-em-venda-direta-e-online-da-caixa/5118) As Modalidades de Venda Online e Venda Direta Online: Mais Benefícios As Venda Online e Venda Direta Online são umas das modalidades mais vantajosas para os compradores. Além dos descontos já mencionados, elas eliminam a necessidade de participação em leilões, ontem tem o custo de 5% de comissão para o leiloeiro e que muitas vezes exigem pagamentos à vista, além de processos mais burocráticos. No Estado do Rio de Janeiro, por exemplo, há mais de 7.000 imóveis disponíveis nessas modalidades de Venda, oferecendo opções para todos os perfis, desde casas e apartamentos até terrenos e imóveis comerciais. Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, destaca: "As Venda Online e Venda Direta Online são as modalidades que oferecem as maiores vantagens e a menor burocracia. Muitos compradores não sabem que podem adquirir um imóvel com condições tão favoráveis, sem precisar pagar comissões adicionais." Como Encontrar e Adquirir um Imóvel Retomado Para explorar essa oportunidade, os interessados podem consultar o site oficial da CAIXA (www.caixa.gov.br) ou plataformas credenciadas, como imoveiscaixa.acasanova.imb.br, que reúnem informações atualizadas sobre os imóveis disponíveis. O processo de compra é simples e conta com suporte gratuito de imobiliárias credenciadas, que auxiliam desde a escolha do imóvel até a finalização da documentação. Uma Chance Única no Mercado Imobiliário Os imóveis retomados pela CAIXA representam uma das melhores oportunidades para quem busca economizar sem abrir mão da segurança jurídica. Com descontos expressivos, financiamento facilitado e documentação regularizada, essa é uma alternativa que merece a atenção de investidores e famílias que sonham com a casa própria. Não deixe passar essa chance! Acesse os canais oficiais, consulte as opções disponíveis e aproveite as condições exclusivas que só os imóveis retomados pela CAIXA podem oferecer. #ImóveisCaixa #Oportunidade #CasaPrópria #InvestimentoImobiliário #VendaDireta
Locação / Padrão
Airbnb Reduz Imóveis para Aluguel, Mas Cria Oportunidades
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 29/03/2025
O recente artigo do O Globo (26/03/2025) destacou uma queda de 27,5% na oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio de Janeiro, fenômeno atribuído ao crescimento do Airbnb e à migração de propriedades para o mercado de curta temporada. Essa mudança abre novas oportunidades para investidores e locatários, segundo Ariely Wesley, corretora de imóveis e sócia da ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA (acasanova.imb.br). Cenário Atual: Escassez e Valorização Com menos imóveis disponíveis para locação tradicional, a demanda concentrada em bairros nobres como Copacabana, Ipanema e Leblon tem pressionado os valores dos aluguéis. Para Ariely Wesley, esse cenário representa uma janela para proprietários que desejam obter retornos estáveis:"A redução de oferta eleva a competitividade entre inquilinos, permitindo ajustes nos valores e contratos mais vantajosos para quem aluga. É o momento de avaliar a rentabilidade do seu patrimônio, seja no modelo tradicional ou em negociações híbridas." Estratégias para Proprietários e Investidores A especialista aponta que, diante da migração de imóveis para o Airbnb, proprietários podem explorar: Aluguel de Longo Prazo com Garantias: Contratos com fiadores ou seguros de fiança reduzem riscos e atraem inquilinos qualificados. Flexibilização de Períodos: Opções como mid-term rental (aluguel por meses) atendem a profissionais temporários e nômades digitais. Reformas para Valorização: Imóveis bem localizados, mas desatualizados, podem ganhar valor com pequenas melhorias. Airbnb: Vilão ou Oportunidade? Embora a plataforma tenha reduzido o estoque de aluguéis convencionais, Ariely ressalta que o modelo exige gestão ativa e adaptação à sazonalidade: "Nem todo imóvel é ideal para temporada. É essencial analisar custos, tributos e a vocação do bairro antes de decidir." O mercado imobiliário carioca está em transformação, e a Zona Sul exemplifica como mudanças de comportamento criam novas dinâmicas. Para Wesley, a chave é assessoramento profissional: "A ACASA NOVA auxilia desde a precificação até a captação de inquilinos, maximizando oportunidades em qualquer cenário." Fonte: O Globo - Oferta de imóveis para aluguel na Zona Sul cai 27,5%(oglobo.globo.com/rio/noticia/2025...)
Impostos / Padrão
Stf Valida Taxa de Incêndio no Rj; Veja Impacto no Mercado
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 27/03/2025
O Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu, nesta quarta-feira (26/03/2025), pela constitucionalidade da taxa estadual para combate a incêndios no Rio de Janeiro, encerrando uma discussão que gerava insegurança jurídica no setor imobiliário. A decisão tem reflexos diretos nos registros de compra e venda de imóveis, além de levantar dúvidas sobre a obrigatoriedade de pagamento dos exercícios anteriores. Para Renato Luiz, contador e gestor de negócios imobiliários da Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, a decisão do STF traz clareza, mas também preocupa proprietários e compradores. "A taxa de incêndio incide sobre imóveis urbanos e deve ser paga anualmente. Agora, com a confirmação de sua constitucionalidade, os contribuintes precisam regularizar suas situações, inclusive em relação a anos anteriores, caso haja cobrança retroativa", explica. Impacto nos Registros de Imóveis A taxa é um requisito para a emissão do Habite-Se e para a conclusão de transações imobiliárias. Muitos cartórios exigiam a quitação do tributo para efetivar a transferência de propriedade, mas a indefinição legal gerava atrasos. Com a decisão do STF, a cobrança passa a ser indiscutível, e os envolvidos em compra e venda devem incluir a regularização da taxa nos trâmites documentais. É Necessário Pagar Exercícios Anteriores? Segundo Renato Luiz, "a interpretação dependerá de como o estado do Rio de Janeiro irá proceder. Se houver cobrança administrativa ou judicial, os contribuintes poderão ser obrigados a quitar débitos passados. Por isso, é fundamental buscar orientação contábil ou jurídica para evitar surpresas". Acasa Nova orienta seus clientes a verificarem a situação cadastral de seus imóveis junto ao Corpo de Bombeiros (https://www.funesbom.rj.gov.br/) e à Secretaria da Fazenda do RJ, garantindo que todas as obrigações estejam em dia para evitar transtornos em futuras negociações. ConclusãoA decisão do STF consolida a legalidade da taxa de incêndio, trazendo segurança jurídica, mas também exigindo atenção dos proprietários. Manter a documentação em ordem é essencial para evitar impedimentos na venda ou regularização de imóveis. Para mais informações, consulte a equipe da Acasa Nova e garanta transações seguras e dentro da lei. Fonte: Conjur – STF declara constitucional taxa de incêndio no RJ
Imóveis / Padrão
Vale Investir Em Salas Comerciais Em São Paulo?
Por Corretor Rubens Cavallieri Em 26/03/2025
O mercado de salas comerciais em SP é dinâmico e diversificado, com opções de todos os tipos de empresas e preços. Sua localização é um dos fatores mais importantes, tanto para aquisição e locação. Nas regiões centrais, como a avenida Paulista, Berrini e Itaim Bibi, são área nobres com alta demanda e valores elevados. Nas regiões em crescimento, A Vila Olímpia, Chácara Santo Antônio e Lapa, tem atraídos empresas de diversos setores. Nas regiões com médio custo, como Barra Funda, Mooca e Belém, oferecem opções mais baratas e com uma boa infraestrutura e acesso ao transporte público. As salas em edifícios corporativos oferecem mais segurança, estacionamento e serviços de apoio. As salas em edifícios econômicos oferecem valores menores, variações de tamanhos e layouts. As salas em edifícios ou casas que compartilham os espaços como os coworkings, tem grande procura e baixo preço de locação. Muitas delas com boa infraestrutura e próxima de metrô. Profissionais liberais tem cada vez mais procurados salas compartilhadas, pois oferecem uma opção diferenciada aos seus clientes. Seus preços variam muito dependendo da localização, tamanho e características do imóvel. De forma geral, as regiões centrais tem maior valorização e preço alto e as regiões de bom custo-benefício, tem opções mais acessíveis e próxima de transporte público. A demanda por salas comerciais em SP, tem se mantido estável, impulsionada pelo crescimento do setor de serviços e pelos endereços bem localizados. Essa demanda pode fazer aumentar os preços nos bairros mais valorizados, enquanto que nos bairros em crescimento/desenvolvimento, devem atrair mais empresas. Também, a busca por espaços compartilhados está em expansão, pois além de serem de menor custos, tem horários flexíveis, boa estrutura interna, como ar-condicionado, internet, salas de reunião, banheiros, serviços de limpeza e café. Portanto, comprar ou alugar salas comerciais em SP é um bom investimento, principalmente se o investidor ou empresário souber identificar os bairros com completa infraestrutura de comércio, serviços, lazer e transporte público, facilitando o acesso de seus clientes. Importante ressaltar, que o local/bairro pode representar uma alavancagem na marca da empresa ou uma depreciação dela se for instalada em uma região não muito bem conceituada pelo mercado.
Imóveis / Padrão
Imóveis Em Vila Isabel Entre Riscos e Oportunidades
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 24/03/2025
Introdução Vila Isabel, um bairro tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro, conhecido por sua rica história cultural e localização estratégica, enfrenta atualmente desafios significativos no mercado imobiliário devido à violência urbana. Segundo reportagem do O Dia (2025), os constantes tiroteios na região têm contribuído para a desvalorização dos imóveis, afastando potenciais compradores e investidores. No entanto, mesmo em meio a essas dificuldades, surgem oportunidades para quem busca adquirir propriedades a preços mais acessíveis ou investir no longo prazo, considerando o potencial de valorização futura. Desafios do Mercado Imobiliário em Vila Isabel Insegurança e Desvalorização O principal obstáculo para o mercado imobiliário em Vila Isabel é a insegurança. A ocorrência frequente de tiroteios, como destacado na reportagem, gera desconfiança entre moradores e investidores, levando à queda na demanda por imóveis na região. Como consequência, os preços sofrem desvalorização, especialmente em áreas mais afetadas pela violência. Fuga de Moradores e Comércio A instabilidade afeta não apenas o setor residencial, mas também o comércio local. Estabelecimentos podem fechar as portas ou evitar se instalar no bairro, reduzindo a atratividade da região para novos moradores. Isso cria um ciclo negativo, em que a falta de infraestrutura e serviços desestimula ainda mais o mercado imobiliário. Dificuldade de Financiamento e Seguros Bancos e seguradoras costumam ser mais reticentes em conceder crédito ou apólices para imóveis em áreas com altos índices de violência. Isso limita o acesso a financiamentos e aumenta os custos para quem deseja comprar ou reformar propriedades em Vila Isabel. Oportunidades no Mercado Imobiliário Apesar dos desafios, o cenário atual também apresenta possibilidades para investidores e compradores dispostos a assumir riscos calculados. Preços Mais Acessíveis A desvalorização dos imóveis pode ser uma oportunidade para quem busca moradia ou investimento a custos reduzidos. Comprar em um momento de baixa demanda permite negociações mais vantajosas, com a perspectiva de valorização no futuro, caso a segurança na região melhore. Potencial de Revitalização Vila Isabel tem histórico cultural forte e localização privilegiada, próxima a Tijuca, Maracanã, Méier e Centro. Se houver investimentos em segurança e infraestrutura por parte do poder público e da iniciativa privada, o bairro pode passar por um processo de revitalização, similar ao que ocorreu em outras áreas do Rio. Perfil de Compradores Alternativos O bairro pode atrair investidores focados em aluguel para estudantes (devido à proximidade com universidades, como a UERJ e Hospital Universitário Pedro Ernesto) ou profissionais que trabalham em regiões vizinhas. Além disso, projetos de moradia popular ou parcerias público-privadas podem surgir como alternativas para requalificar áreas degradadas. Conclusão O mercado imobiliário em Vila Isabel enfrenta sérios desafios devido à violência, refletindo-se na desvalorização dos imóveis e na redução da demanda. No entanto, para investidores com visão de longo prazo e tolerância a riscos, o momento pode ser propício para aquisições a preços abaixo do mercado, com expectativa de retorno caso haja melhorias na segurança e infraestrutura. A solução passa por uma combinação de políticas públicas eficientes e iniciativas privadas que possam revitalizar o bairro, resgatando seu potencial como uma área valorizada no Rio de Janeiro. Referência O Dia. (2025). Constantes tiroteios em Vila Isabel desvalorizam imóveis. Disponível em: https://odia.ig.com.br/rio-de-janeiro/2025/01/6987680-constantes-tiroteios-em-vila-isabel-desvalorizam-imoveis.html Este artigo busca apresentar uma análise equilibrada, destacando tanto os problemas quanto as possíveis vantagens para quem está de olho no mercado imobiliário de Vila Isabel.
Imóveis / Padrão
Compra Imóvel Direto da Caixa: Oportunidade Surpreendente
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 23/03/2025
Adquirir um imóvel é um dos maiores sonhos de muitas famílias brasileiras, mas o alto custo dos imóveis no mercado tradicional pode parecer um obstáculo intransponível. No entanto, uma alternativa pouco conhecida, mas extremamente vantajosa, é a compra de imóveis diretamente da Caixa Econômica Federal. Essa opção pode ser mais acessível e vantajosa do que você imagina, especialmente quando se trata de imóveis retomados, que são oferecidos a preços muito abaixo do valor de avaliação. E, no Rio de Janeiro, Acasa Nova Facilitadora Imobiliária é a empresa contratada pela Caixa para intermediar essas transações, garantindo segurança e facilidade ao processo. Por que Comprar Imóveis Retomados da Caixa? A Caixa Econômica Federal é uma das principais instituições financeiras do país e atua como agente de financiamento e venda de imóveis. Quando um imóvel financiado não tem as prestações quitadas, ele é retomado pela Caixa e colocado à venda novamente. Esses imóveis, conhecidos como "retomados", são oferecidos a preços significativamente abaixo do valor de mercado, o que os torna uma excelente oportunidade para quem busca economizar. No Estado do Rio de Janeiro, Acasa Nova Facilitadora Imobiliária é uma das empresas imobiliárias responsáveis por intermediar a venda desses imóveis. Com uma equipe especializada e um processo transparente, a Acasa Nova garante que os compradores tenham acesso a imóveis de qualidade, com descontos que podem chegar a 70% ou mais em relação ao valor de avaliação. Vantagens de Comprar Imóveis Retomados Preços Abaixo do Valor de Mercado: Como os imóveis retomados são vendidos para quitar dívidas, os preços são bastante reduzidos. Isso permite que os compradores adquiram imóveis em bairros valorizados por valores muito mais acessíveis. Segurança no Processo de Compra: Imobiliárias credenciadas pela Caixa, como Acasa Nova, atuam como facilitadoras, garantindo que todo o processo de compra seja seguro e transparente. Desde a escolha do imóvel até a finalização da transação, os compradores são acompanhados por profissionais habilitados e experientes. Diversidade de Opções: A Caixa oferece uma ampla variedade de imóveis retomados, incluindo apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais. Isso permite que os compradores encontrem opções que se adequem às suas necessidades e preferências. Condições de Pagamento Facilitadas: Além dos preços abaixo do mercado, a Caixa também oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento com taxas competitivas. Imóveis em Bairros Estratégicos: No Rio de Janeiro, muitos dos imóveis retomados estão localizados em bairros bem valorizados, como Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes, Tijuca e Zona Sul. Isso permite que os compradores adquiram imóveis em áreas cobiçadas por preços mais acessíveis. Como Funciona o Processo de Compra? O processo de compra de imóveis retomados pela Caixa é simples e seguro. Primeiro, os interessados podem consultar a lista de imóveis disponíveis no site da Acasa Nova ou diretamente nas agências da Caixa. Em seguida, escolher o imóvel e uma das imobiliárias oferecidas pela Caixa para prestar o serviço de assessoramento online gratuito, como Acasa Nova no Rio de Janeiro. Após a escolha do imóvel, a imobiliária credenciada auxilia na negociação e na formalização da compra, garantindo que todos os documentos estejam em ordem e que o processo seja concluído de forma ágil e segura. Para quem opta por financiamento, a Caixa oferece condições especiais de até 95% do valor da compra, com prazos e taxas que podem ser ajustados de acordo com o perfil do comprador. Então, comprar um imóvel diretamente da Caixa Econômica Federal, com a intermediação uma imobiliária credenciada, como Acasa Nova Facilitadora Imobiliária, é uma oportunidade única de adquirir um imóvel de qualidade por um preço abaixo do mercado. No Rio de Janeiro, essa alternativa se torna ainda mais atrativa, com imóveis em bairros valorizados e condições de pagamento facilitadas. Se você está em busca de realizar o sonho da casa própria ou de investir em um imóvel com excelente custo-benefício, vale a pena explorar as opções disponíveis através da Caixa e da Acasa Nova em imoveiscaixa.acasanova.imb.br. Afinal, comprar um imóvel retomado pode ser melhor do que você imagina! Para mais informações, acesse o site da Acasa Nova ou visite uma agência da Caixa Econômica Federal. O imóvel dos seus sonhos pode estar mais perto do que você pensa! Fonte: Monitor do Mercado: Comprar Imóveis Direto da Caixa é Melhor do Que Você Imagina - Veja Por quê! Por Gustavo Silvestrin.
Investimento / Padrão
Aumento da Selic: Impactos e Oportunidades Imobiliárias
Por Acasa Nova Facilitadora Imobiliária Em 23/03/2025
Por: Renato Luiz do Nascimento, Contador e Gestor de Negócios Imobiliários O mercado imobiliário é um dos setores mais sensíveis às variações nas taxas de juros, e o recente aumento da taxa SELIC pelo Banco Central pode gerar impactos significativos nesse segmento. A SELIC, taxa básica de juros da economia brasileira, influencia diretamente o custo do crédito, o que, por sua vez, afeta a demanda por financiamentos imobiliários, o preço dos imóveis e as estratégias de investimento. Neste artigo, exploraremos os reflexos desse aumento no mercado imobiliário e as oportunidades de negócios que podem surgir nesse cenário. O Impacto do Aumento da SELIC no Mercado Imobiliário Encarecimento do Crédito ImobiliárioCom o aumento da SELIC, os juros dos financiamentos imobiliários tendem a subir, tornando os empréstimos mais caros para os consumidores. Isso pode desestimular a compra de imóveis, especialmente para aqueles que dependem de financiamento. A redução na demanda pode levar a uma desaceleração no mercado, com menor volume de vendas e possíveis ajustes nos preços dos imóveis. Redução do Poder de CompraO aumento dos juros também impacta o poder de compra da população, já que uma parcela maior da renda é destinada ao pagamento de dívidas e financiamentos. Isso pode levar a uma preferência por imóveis mais acessíveis ou a um adiamento de planos de compra, especialmente em momentos de incerteza econômica. Atração de Investidores em Busca de RentabilidadePor outro lado, o aumento da SELIC torna os investimentos em renda fixa, como títulos públicos, mais atrativos. Isso pode desviar parte do capital que seria destinado ao mercado imobiliário para outras aplicações. No entanto, investidores mais experientes podem enxergar oportunidades em imóveis desvalorizados ou em negociações vantajosas, especialmente em um cenário de menor demanda. Impacto nos Lançamentos e ObrasPara as construtoras e incorporadoras, o custo do crédito também aumenta, o que pode levar a uma redução nos lançamentos de novos empreendimentos. Além disso, projetos em andamento podem enfrentar dificuldades de financiamento, impactando o ritmo das obras e a oferta de imóveis no mercado. Oportunidades de Negócios no Cenário Atual Apesar dos desafios, o aumento da SELIC também abre portas para oportunidades de negócios no mercado imobiliário. Abaixo, destacamos algumas estratégias que podem ser exploradas: Compra de Imóveis DesvalorizadosEm um cenário de menor demanda, é possível encontrar imóveis com preços mais baixos, especialmente em regiões onde o mercado está mais pressionado. Investidores com capital disponível podem aproveitar essa oportunidade para adquirir propriedades com potencial de valorização no longo prazo. Investimento em LocaçãoCom o encarecimento do crédito, muitas pessoas podem optar por alugar imóveis em vez de comprar. Isso aumenta a demanda por aluguel, tornando o mercado de locação uma opção interessante para investidores. Imóveis bem localizados e com boa infraestrutura tendem a se valorizar nesse cenário. Parcerias com ConstrutorasEm um momento de dificuldades para as construtoras, parcerias estratégicas podem ser uma solução vantajosa. Investidores podem financiar projetos em troca de uma participação nos lucros, ajudando a viabilizar empreendimentos que estariam parados devido à falta de recursos. Foco em Imóveis de Baixo CustoCom a redução do poder de compra, imóveis mais acessíveis tendem a ter maior demanda. Investir em empreendimentos de baixo custo ou em reformas para tornar imóveis antigos mais atrativos pode ser uma estratégia eficaz. Diversificação de PortfólioEm um cenário de incerteza, a diversificação é fundamental. Investidores podem considerar a aquisição de diferentes tipos de imóveis, como comerciais, residenciais e terrenos, para reduzir riscos e aproveitar oportunidades em diversos segmentos. Conclusão O aumento da taxa SELIC pelo Banco Central traz desafios para o mercado imobiliário, como o encarecimento do crédito e a redução da demanda. No entanto, também cria oportunidades para investidores dispostos a explorar estratégias alternativas, como a compra de imóveis desvalorizados, o investimento em locação e parcerias com construtoras. Em momentos de volatilidade, a análise cuidadosa do mercado e a adaptação às novas condições são essenciais para identificar e aproveitar as melhores oportunidades de negócios. O mercado imobiliário, como qualquer outro, é cíclico. Para aqueles que conseguem enxergar além das dificuldades imediatas, o cenário atual pode ser uma porta de entrada para investimentos lucrativos e de longo prazo.